valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Kiinteistöveroa+maksetaan+maapohjasta+ja+rakennuksista.+Vuokramaasta+ei+siis+makseta+kiinteistöveroa!
  2. Voi+luoja+millaista+soopaa.+Yksikerroksinen+hirsirakenne+toki+voi+jollain+tasolla+toimiakin,+mutta+ei+yksikerroksinen+kivirakenne,+jota+tuossa+aloitteessa+myös+ehdotetaan+(puun+eristävyyskyky+on+yli+100+kertaa+kivirakennetta+parempi)+yms.+Mutta+ainahan+pellet+saavat+leikkiä+kun+eivät+mistään+mitään+ymmärrä!
  3. Lattialämmitys+ei+kuivaa+mitään,+ilmanvaihto+kuivaa.+Eli+lattialämmityksen+voi+huoletta+laittaa+pois+päältä+kunhan+ilmanvaihto+toimii.
  4. Hernesaaren+kärki+jatkuvine+ristiaallokkoineen+on+yksi+veemäisimmistä+veneilyalueista+maassamme,+eli+onnea+vain+projektiin+(ja+valmiiksi+surunvalittelut+mahdollisille+rahoittajille)!
  5. Et+millään+viitsisi+laittaa+listaa+suomen+navigaatioliiton+ylläpitämistä+saunoista,+itse+kun+en+ole+sellaisista+kuullutkaan.Nimim.+Saaristolaivurintutkinto+11+vuotiaana
  6. Jos+ei+nyt+takerruta+siihen,+että+mainostaminen+on+täällä+kiellettyä,+niin+kerrotko+kutenkin+minkä+valmistajan+teippejä+käytät?
  7. Miksi+toivot+seuraavan+omistajan+mokaavan+(fiba+=+moka)?+Itse+ainakin+toivoisin+hänen+saavan+hyvät+vibat+(viba+=+väre).P.S.+Ei+pidä+käyttää+ilmaisuja+joita+ei+osaa/ymmärrä!
  8. Rotanmyrkky+auttaa!+Ota+yksi+purkki+rotanmyrkkyä+ja+sekoita+kahteen+desiin+vettä+ja+yhteen+desiin+kaurahiutaleita.+Kuumenna+kolme+minuuttia+mikrossa+ja+vedä+huiviin.+On+sen+jälkeen+yksi+kusipää+valittaja+vähemmän+kunnon+ihmisten+riesana!!
  9. Hyvän+vuokranantotavan+mukaan+asukkaiden+lukumäärä+++1.+Yksiössä+voi+hyvinkin+asua+pariskunta,+isossa+yksiössä+jopa+muutaman+lapsen+perhe.+Eli+ainakin+kaksi,+tai+useamman+avaimen.
  10. Katsoin+yhtiössä+putkirempan+jälkeen+toteutuneet+kaupat+(pieniä+parvekkeettomia+kaksioita+ja+parvekkeellisiä+kolmioita),+tosin+yksiössä+pitää+tehdä+neliöhintakorjaus+ylöspäin,+eli+käypä+hinta+5.700-6000+€/m2.+Tässä+tapauksessa+siis+oikea+velaton+myyntihinta+(isolla+yksiökorjauksella)+n.+165.000+-+174.000+€.Myyjällä+ei+siis+ole+"kaikki+Muumit+enää+laaksossa"+tai+"lintu+on+karannut+häkistä+lopullisesti",+vaihtoehtoisesti+tietenkin+mahdollisuus,+että+"hissi+ei+enää+mene+yläkertan"!!
  11. Kannattaa+sitten+samalla+valita+hyvä+välittäjä.+Mitä+hänet+sitten+tunnistaa,+ainakin+ensimmäisenä+siitä,+että+palkkio+ei+ole+alhainen+eikä+hän+suostu+liiemmin+kilpailemaan+sillä.+Seuraavaksi+hänen+muissa+kohteissa+kuvanneen+ammattilaisen+kuvista+(jotka+kannattaa+katsoa+netistä+jo+ennen+tapaamista).+Hyvä+välittäjä+osaa+myös+sanoa+vastaan,+oli+sitten+omistajan+näkemys+välittäjän+näkemyksestä+erilainen+hinnan,+kohteen+parhaimpien+ominaisuuksien+tai+jonkun+muun+osalta.+Tärkeimpänä+se,+että+hän+osaa+sanoa+ei+toimeksiannolle+joka+teettää+pelkkiä+turhia+kuluja+ja+ylimääräistä+työtä.Perustelen+vielä+asian.+Välittäjä,+joka+ei+osaa+pitää+edes+omasta+palkastaan+kiinni,+ei+myöskään+osaa+pitää+myyntikohteen+hinnasta+kiinni.+Alhaisella+palkkiolla+ei+myöskään+pääsääntöisesti+makseta+mitään+ylimääräisiä+ammattivalokuvauksia,+hyvä+jos+markkinointikulut+saadaan+kunnolla+katettua+ja+yleensä+ei+niitäkään.+Toinen+on+välittäjän+kohteen+myynti-ilmoituksen+katsominen+netistä+ennen+tapaamista,+se+kun+kertoo+paitsi+kuvien+laadusta,+myös+hänen+kyvystään+muutenkin+esitellä+kohdetta+oikealla+tavalla+(hometalo+myydään+hometalona+ja+huipputalo+huipputalona).+Huippuammattilainen+tietenkin+maksaa,+toisaalta+esim.+5.000+-+50.000+€+suurempi+palkkio+kuittaantuu+moninkertaisesti+toteutuneen+kauppahinnan+ja+halpisvälittäjän+saaman+toteutuneen+kauppahinnan+erotuksena+ja+samalla+sekä+ostajalle,+että+myyjälle+turvallisempana+kauppana.
  12. Olet+oikeassa+ja+samalla+väärässä.+Kahden+kuukauden+maksamattomat+vuokrat+ovat+toki+irtisanomisperuste,+mutta+samalla+vuokrasopimuksen+purkuperuste.+Miksi+siis+ensin+odottaa+irtisanomisaikaa+(irtisanomiskuukausi+++3+kuukautta+alle+12+kuukautta+ja+irtisanomiskuukausi+++6+kuukautta+yli+12+kuukautta+kestäneissä+toistaiseksi+voimassaolevissa+vuokrasuhteissa,+määräaikaista+ei+edes+voi+irtisanoa),+kun+vuokrasuhteen+purkuilmoituksen+jälkeen+voi+heti+laittaa+häädön+vireille?Siinä+olet+täsmälleen+oikeassa,+että+vuokralainen+joka+ei+maksaa+vuokraansa+ajoissa+kuuluu+laittaa+pihalle+heti+tuon+kahden+kuukauden+rästimäärän+täytyttyä+(tai+mikäli+vuokra+jatkuvasti+myöhästelee).Sen+sijaan+mitään+"takuuvuokraa"+ei+edes+ole+olemassa,+vuokravakuus+kylläkin+Itse+asiassa+sana+takuuvuokra+vuokrasopimukseen+laitettuna+todennäköisesti+kumoaa+mahdollisuuden+ottaa+siitä+yhtään+rahaa+mikihinkään+muuhun+kuin+vuokrarästeihin).+Vuokravakuudesta+otetaan+ensin+vuokrarästit+ja+mikäli+rahaa+niiden+jälkeen+jää,+niin+vuokranantajan+todisteellisesti+esittämät+korjauskulut.+Toisaalta,+tämähän+on+asia+joka+ei+vaikuta+mitenkään+jäljelle+jäävän+velan+määrään,+kokonaisumma+kun+pysyy+vakiona.
  13. Tosin+Espanjan+"syrjäseuduillakin"+hinnat+ovat+vakaassa+nousussa,+meillä+pk-seutu+pysyy+nippa+nappa+inflaation+tahdissa+ja+maamme+on+täynnä+arvottomia+ongelmajätteeksi+luokiteltavia+omakotitaloja+ja+kerrostaloja.+Eli+tällä+hetkellä+omistusasuja+parhaimillaan+säilyttää+sijoittamansa+rahat,+useimmat+menettävät+joka+kuukausi+rahaa+omistusasumisella.Seuraavaksi+kannattaa+miettiä+sitä,+että+Espanjan+talous+on+vahvassa+nousussa+ja+asuntojen+hinnat+sen+myötä.+Kommunistivaltioissa+kuten+Suomi+ja+Kreikka+hinnat+eivät+ole+nousussa,+vetäköön+jokainen+itse+johtopäätökset...
  14. No, lunastaja ei osta yhtään mitään, vaan taloyhtiö. Lunastushinnan lisäksi pitää taloyhtiölle maksaa 4 % varainsiirtoveroa vastaava korvaus (jonka taloyhtiö sitten puolestaan maksaa lunastaessaan sen saman määrän valtiolle) ja kaupanvahvistajan kulut + asiakirjojen laadintakulut. Kyseisen toimenpiteen jälkeen lunastaja ei edelleenkään omista yhtään muuta kun osakeryhmän joka oikeuttaa hallitsemaan asuinhuoneistoa. Tonttivastikkeen maksusta hän toki vapautuu, eli kyseessä on puhtaasti taloyhtiön talouteen ja vastikemäärään vaikuttava toimenpide. Mutta sen lunastetun määräosan omistaa lunastuksen jälkeenkin taloyhtiö.
  15. Itse jaan hieman valikoiden uudet myyntikohteet omalle aikajanalle. Firman aikajanalle jaetaan aina joskus joku kohde (ei noita kaikkia vain voi jakaa, melkein 1.500 kohdetta vuodessa jos jokainen jaettaisiin sinne, häviäisivät tykkääjät aika nopeasti).

    En kylläkään usko, että kenelläkään välittäjällä olisi riittävä into tykätä omista kohteistaan asunnon myynnin kannalta merkittsemättömässä foorumissa. Välittäjä kun on suurimman osaa ajasta tien päällä ajamassa kohteesta toiseen. Se tunnin aika ennen nukahtamista ja heräämisen jälkeen on omaaa aikaa.
  16. No, sitten aloittaja vain tekee ehdollisen kaupan. Maksaa vaikka heti kättelyssä 10 kauppahinnasta ehdolla, että käyttötarkoituksen muutos onnistuu. Loput sitten kun käyttötarkoituksen muutos on saanut lainvoiman. Tällaisessa tapaksessa alkukauppahinta kannattaa tallentaa sulkutilille/välitysliikkeen asiakasvaratilille.
  17. Ja jälleen kerran laskuvirhe, ei kannata kirjoittaa jos ei tiedä. Pääomavero on tällä hetkellä 30 % tuotosta 30.000 €/vuosi saakka ja tämän ylittävältä osalta 34 %. Eli siltä osin joudut sitten arpomaan. Sama arpominen jatkuu sitten olettamuksellasi, että oman asunnon luovutusvoittoveron huojennus säilysi vielä 20 vuotta.

    Tuon puolisen milliä tuosta varmaan saa, tai ainakin n. 470.000 €. Vuokraa tuosta toisaalta saa korkeintaan 1.500 €, todennäköisesti n. 1.000-1.200 €. Eli lasket sitten uudelleen (äläkä laske samalla mitään asunnon arvonnousua seuraavaan 10 vuoteen, tämäkin myyjä myy tappiolla, koska talossa olevien huoneistojen arvot ovat laskeneet (tai säilyneet ennallaan).

    P.S. Lopeta mediaanihintojen tuijottaminen ja vielä enemmän vuokratilastojen katsominen, toteutuneet kauppahinnat pitää katsoa asuntokohtaisesti (vain välitäjät pystyvät ne näkemään) ja vuokrien osalta olla hiljaa (koska tilastot eivät edelleenkän siltä osin ole luotettavia) ellei itse koko ajan niitä välitä!

    Koskaan ei pidä katsoa hintapyyntöä/vuokrapyyntöä/tilastoja, silloin menee vain enemmän harhaan ja tekee itsestään pellen!!!
  18. Samaa mietin minäkin. Ainoa on Malmin sairaala ja silloinkin pitää käppäilä sellainen matka, että ei ainakaan sovi olla kovinkaan sairas...
  19. Mistä tiedät sen talosi oikean arvon? Todellinen markkina-arvo kun selviää vain ja ainostaan kauppakirjasta.
  20. Tottahan tuo on, tosin jos ajatellaan, että eläisin kädestä suuhun, niin miten sitten määrittelisit vuokranmaksupäivän? Minun työsopimuksessa kun sattuu lukemaan, että palkka maksetaan työnantajan tililtä jokaisen kuukauden 5. arkipäivänä (yleensä kyllä aikaisemmin, mutta kuitenkin). Esimerkiksi tänä vuonna oli tilanne, jossa palkkani olisi ollut tililläni viimeistään kuukauden 11. päivä, siitä vielä vuorokausi päälle jos vuokranantajan tili olisi eri pankissa. Eli ei meidän vakituisessa työssä käyvienkään vuokrat tule välttämättä aina samana päivänä.
    21. 43 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt