Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Voit.
  2. Vuokraa voi lähtökohtaisesti korottaa vain vuokrasopimukseen kirjattujen ehtojen mukaisesti, niidenkin pitää vielä olla vuokralaisen tarkistettavissa (eli koska vuokralainen ei esimerkiksi voi omatoimisesti tarkistaa yhtiövastikkeen nousua, niin vuokrankorotusta ei voi sitoa siihen yms).

    Tietenkin vuokranantaja voi vaatia sopimukseen kirjattua suurempaa korotusta oikeudessa, mutta silloin vertailukohtana on alueen yleinen vuokrataso, ei mikään taloyhtiössä tehty remontti.

    En myöskään ymmärrä tuota ajatusta niin merkittävästä tasonnoususta, että se oikeuttaisi vuokrankorotukseen. Vuokrasunnon tulee olla terveellinen asua ja muutenkin olla samaa tasoa alueen muiden asuntojen kanssa. Ennen putkiremppaa vuokralaisella on kylpyhuone jossa on juokseva vesi ja toimivat viemärit, putkiremontin jälkeen vuokralaisella on kylpyhuone jossa on juokseva vesi ja toimivat viemärit. Missä tasonkorotus, ei estetiikasta tarvitse maksaa korkeampaa vuokraa. Tietenkin jos kylpyhuoneettomaan asuntoon rakennetaan kylpyhuone, niin tasonnousu on olemassa ja varmaan oikeuttaa korottamaan vuokraakin.

    Tuosta vuokranalennuksesta, niin asumishaitan määrä määrittelee myös sen suuruuden. Jos saneeraus tehdään nykyaikaisilla menetelmillä ja suurin haitta muodostuu käyttökatkoksista, niin oikeutta alennukseen ei välttämättä ole ollenkaan. Jos yhtiössä ei ole ainoatakaan käytettävissä olevaa wc:tä, suihkua ja vesipistettä, niin alennus on 100 % asunnon asumiskelvottomuudesta johtuen. Täytyy muistaa, että vuokralainen on tehnyt sopimuksen asunnon vuokraamisesta ja että asunnossa täytyy silloin myös voida asua.

    P.S. Vuokranantaja on velvollinen ilmoittamaan suurista remonteista vähintään 6 kuukautta ennen sen alkamista, tai jos se ei ole mahdollista niin välittömästi saatuaan tiedon asiasta. Jos tarkkaa päivmäärää ei tiedetä, niin ainakin arvioitu aloitus ja lopetuspäivä tulee ilmoittaa.
  3. Voin ihan omasta kokemuksesta sanoa, että välittäjän joka myy itsensä noin halvalla on tehtävä todella suuri määrä kauppoja kuukaudessa elättääkseen itsensä. En myöskään ymmärrä sellaisen myyjän tuomaa lisäarvoa, joka ei edes osaa pitää kiinni omasta palkkatasostaan. Ei sellainen osaa huolehtia toimeksiantajan taloudellisesta edustakaan.

    En oikein tiedä nitä firmoja tarkoitat "isoilla" välitysliikkeillä. Realiaryhmä (Huoneistokeskus, SKV ja HUOM!) on kyllä valtakunnallinen toimija, mutta HUOM:ia lukuunottamatta pahasti kuihtumassa. Kiinteistömaailma on valtakunnallinen pienten narikoiden yhteenliittymä, eikä kaikilla narikoilla mene kovinkaan hyvin (viimeisen vuoden aikana kaksi on kaatunut Helsingissä ja yksi Espoossa, tilanteesta muualla en tiedä). Lisäksi on sitten OPKK ja Habita. Usealla paikkakunnalla toimivia löytyy sitten aikamoinen nippu, samaten yhdellä alueella todella vahvoja toimijoita.

    Se mitä "isolla" on tarjota, koskee ensinnäkin näkyvyyttä, rahaa riittää markkinointiin vaikka se kestäisi pitempäänkin. Asiakasrekisteriäkään ei kannata vähätellä, ostaja saattaa hyvinkin löytyä sieltä. Lisäksi tunnettavuus lisää (useimissa tapauksissa) uskottavuutta, eli ostajan on helpompi luottaa tunnettuun välitysliikkeeseen ja sen edustajaan.

    Olen aikoinanaan itse ollut runsaan vuoden töissä välitysliikkeessä joka nopeasti nousi PK-Seudun kolmanneksi suurimmaksi välitysliikkeeksi ja jonka yhtenä perusajatuksena oli alhainen välityspalkkio. Hankinta oli siellä helppoa, ei tosin palkkiosta johtuen, mutta hyvän asiakaspalvelun antaminen vaikeaa järkevän ansiotason vaatiman suuren kauppamäärän johdosta. Nykyisin olen suuren yksityisen välitysliikkeen palveluksessa, palkkiosta toki neuvottelen tarvittaessa, mutta kyllä se vaihteluhaarukka on 3 % sis. alv (joku helposti myytävä "Kallion yksiö") ja 6,2 % sis. alv välillä. Ei minun tarvitse myydä itseäni halvemmalla.

    No, toisaalta alalta lähtee pakosta satoja työpaikkoja lähiaikoina, suuri osa välitysliikkeistä kun ei pysty vastaamaan lakimuutoksen edellyttämään LKV pätevien määrävaatimukseen. Saadaan taas palkkiotaso kohdilleen :)
  4. Taloyhtiö ei voi määrätä asuntoa lemmikittömäksi, mutta voi toki puuttua mahdolliseen terveyshaittaan.

    Jos käytte molemmat töissä, tai opiskelette, ja vietätte lisäksi aikaa harrastusten parissa, niin lemmikkieläinten määrä on aika suuri. Jos ne suuremmat lemmikit ovat kissoja, niin se tarkoittaa neljän kissan osalta "hiekkalaatikon" koko sisällön päivittäistä vaihtoa (ja kaukalon pesua), "kristallihiekalla" (eli niillä karkean merisuolan näköisillä rakeilla) saattaisi koko satsin vaihto + pesu joka toinen päivä riittää.

    Muista, että kissa on ylivoimaisesti pahin hajunaiheuttaja, joten yhtä enempää ei kerrostaloon kannata hankkia, tai sitten ylläpitokulut nousevat pilviin (mitään ekologisia puuhakkeita yms. ei yhdenkään kissan kodalla voi käyttää kerrostalossa).