pundit

Vapaa kuvaus

►Jokaisen ihmisen pitäisi ymmärtää mitä onni on.
►Onnea ei ole se, että saa jotain uutta, vaan että ymmärtää mitä jo omistaa.
►Onnea on oppia ymmärtämään, mitä haluaa ja mitä tarvitsee.
►Onnea on ymmärtää tarjolla olevat mahdollisuudet.
►Onni ei ole tasaista tietä, vaan kykyä edetä miellyttävällä tavalla tässä erämaassa.
►Onnella ei ole huomista päivää. Onnella ei ole eilistä päivää, se ei muista mennyttä, ei ajattele tulevia, sillä on vain nykyisyys eikä sekään ole kokonainen päivä, vaan silmänräpäys, tämä hetki, juuri tässä.
.
Olen akateeminen yhteiskunnallisista asioista kiinnostunut perheellinen nainen.
►📧 mspundit[at]hotmail.com

Aloituksia

315

Kommenttia

2476

  1. Tässä myös evidenssiä hintakehityksestä http://keskustelu.suomi24.fi/t/13852503/tilastokeskuksen-vahvistetut-hintatiedot-ok-talot
  2. Todelliset toteutuneet kauppahinnat näet tästä http://aijaa.com/pktehR
    Pyyntihinta ei ole kauppahinta.
  3. Muusikon koti ja heti pyyntihintaan roima korotus. Kohde on mielestäni reilusti ylihinnoiteltu. Olen samaa mieltä, että tuo realistisempi hinta olisi jotain 400.000-420.000 euroa.
  4. Ajan merkit ovat huonot. Siinä yksinkertainen selitys :)
  5. Heitin ympäristöministeriön ylläpitämän sivun (asuntojen hintatiedot) luvut exeliin ja laskin keskimääräisen neliöhinnan Salossa. Keskimääräiseksi toteutuneeksi neliöhinnaksi tuli 1312,40 euroa. Tuohon mahtui 105 kauppaa, joista 5 oli omakotitaloa. Kallein kauppa oli 205.000 euroa. Suppea otos, mutta tuota lukua voi sitten verrata myöhempään tilanteeseen ja tehdä päätelmiä hintojen kehityksestä. Keskimääräinen kauppahinta oli 81.657,90 euroa. Mediaanihinta oli 74.750 euroa.
    http://asuntojen.hintatiedot.fi/haku/
  6. Lisäksi näyttäisi siltä, että Hollannissa, Ruotsissa, Tanskassa ja Norjassa huomattavasti suurempi omistusasukkaista on samalla näitä asuntovelkaisia talouksia. Korkotason ja tulojen muutoksilla on asuntovelkaiselle paljon suurempi vaikutus kuin velattomassa asunnossa asuvalle.
    .
    Tämä tilasto on vuodelta 2008, mutta mielenkiintoinen. Siitä näkee myös kuinka paljon missäkin maassa asutaan vuokralla. http://aijaa.com/V6sn9g
  7. EU:n tilastot pyritään tekemään mahdollisimman vertailukelpoisesti. Tilastojen tekotapa on lähtökohdiltaan yhtenäinen. Enpä usko, että Suomi olisi näissä työllisyystilastoissa mikään tilastointiperiaatteiden poikkeus. Suomessa on myös EU:n matalimmat asuntolainojen korot.
  8. Mitä enemmän velkaa suhteessa tuloihin, sitä ankarammin työttömyys, merkittävä korkotason nousu tai merkittävä tulojen lasku vaikuttaa. Ei siihen auta, että valtion kansantuotteen kasvu on rahtusen paremaa, kuin jossain muualla.
    .
    Parempi työllisyysaste ei takaa sitä hyväpalkkaista työtä, jolla velat voi hoitaa pois. Eurostatin syyskuun tilanteen mukaan työttömyysaste on Suomessa 9,5, Ruotsissa 7,2, Hollannissa 6,8, Tanskassa 6,2 ja Norjassa 4,6. Koko euroalueen keskimääräinen työttömyysprosentti on 10,8.
    http://ec.europa.eu/eurostat/statistics-explained/index.php/File:Unemployment_rates,_seasonally_adjusted,_September_2015.png
  9. Sinä asut vuokralla - minä en. Se on todellisuutta. Luultavasti saat asumistukea asuntoosi, koska 60 prosenttia vuokralaisista saa ja tälläkin palstalla moni on sanonut saavansa. Sitä en rehellisesti tiedä, minkälaisessa vuokra-asunnossa asut. Joku on täällä kirjoittanut asuvansa 380 euron vuokra-asunnossa ja tekevänsä tiliä. Olitko se sinä?
  10. Kovasti sinuakin naurattaa siellä vuokrakopperossa. Naurua sinä tarvitsetkin, kun tuntuu että seinät ovat kaatumassa päälle. Ajan merkit ovat huonot tiirailla ulos vuokrakopperon pienen sateisen ikkunan takaa tummaan yöhön.
  11. Uskon kyllä, että tuolla nimimerkillä on vene, mutta vene on maksettu palkkatuloilla. Mitä tulee muuten hänen väitteisiinsä, niitä hän ei ole pystynyt osoittamaan todeksi tai sitten ne on jopa osoitettu valheeksi (omakotitalojen hinnat ovat laskeneet 35-40 prosenttia (myytyjen osalta), muut asunnot ainakin pk-seudun ulkopuolelta laskevat 10 prosenttia vuodessa jo parin vuoden ajan, omakotitaloista 60-80 prosenttia jää myymättä ja Mikkosten asunnnon rakentamiskustannukset ylittivät 600.000 euroa, tontti yksistään 300.000 euroa).
    .
    Lopullista syytä siihen, miksi hän lähti ulkomaille ei ole tiedossa: työttömyys, nauttiminen elämästä, velkojien tai joku muu pakoilu.
  12. Tuo on ihan oikeasti järjetön väite, että täällä jotkut kiinteistönvälittäjät kirjoittelisivat jostain ikuisesta noususta. Olen vaihtelevasti lueskellut ja kommentoinut tälle palstalla kahden vuoden ja kahden kuukauden ajan eikä minulle ole sellaista käsitystä tullut. Jos joku on näitä kirjoituksia tehnyt, se ei ainakaan mikään välittäjä ole ollut. Eihän koko hommassa olisi mitään järkeä.
    .
    No "jälleen uusi nimimerkki" tarkoittaa enemmänkin sitä, että sama kirjoittaja on tehnyt vastaavantyyppisiä aloituksia lukuisia kertoja aikaisemminkin nimimerkistä viis. Eikä väite edes pidä paikkaansa.
  13. Se on jännää, kuinka joku romahdusteoreetikko jälleen uudella nimimerkillä teki samasta aiheesta aloituksen vasta tänään "romahdus jatkuu". http://keskustelu.suomi24.fi/t/13970247/tilastokeskus-romahdus-jatkuu
    .
    Vilpitöntä myötähäpeää tuollaisesta alennustilasta on pakko tuntea.
  14. Mihin analyysiin tekemäsi väite "okt/kämpät tulee romahtamaan -30% vuositahtia alkaen 2016 vuodesta" perustuu? Sehän tarkoittaisi, että vuonna 2020 hinta olisi enää 16,8 prosenttia nykyarvostaan. Oletko miettinyt ammattia lasipalloennustajana?
    .
    Oikotiellä Salossa oli myynnissä tällä hetkellä 38 omakotitaloa, joiden keskihintapyyntö oli 198.600 euroa. Väitteesi siis tarkoittaisi toteutuessaan, että näiden asuntojen hintapyynnöt olisivat vuonna 2020 enää 33.370 euroa.
    .
    Hinnat siis ovat laskeneet Salossa tähän saakka kohtalaisesti (eivät romahtaneet) ja hintapaine tulee pysymään jatkossakin päällä. Tuollaisten prosenttien heitto ei kuitenkaan ole tästä maailmasta.
  15. Jakomäen yksiöstäkö kirjoittelet?
  16. Neliöhintoja tuossa ei ainakaan näy ja prosentin kymmenysten pyöristyksistä johtuen tulee epätarkkuuksia eri ajankohtien vertaamiseen. Heitot ovat kuukausitasolla + 0,8 prosentista - 0,8 prosenttiin eli noin 1,6 prosenttiyksikön vaihteluväli. Näin ollen ennakkotietoihin nähden virhemarginaalin merkitys voisi olla vuositasolla arvioituna peräti 9,19 prosenttia. Mikä on suuri väite hintojen nousuun tai laskuun vuodessa.
    .
    Vaaligallupeissa virhemarginaali on monesti 2,0 prosenttiyksikköä suuntaansa.
    .
    Loppujen lopuksi ennakkotiedot ovat keskenään vertailukelpoisia ja niistä saa kuvan siitä, mihin suuntaa hinnat ovat kehittymässä. Pidän parempana verrata nykytilannetta vuoden takaiseen tilanteeseen. Kuukausimuutos yhdestä kuukaudesta toiseen tuo mukaan myös vuodenajankohtaan liittyvän vaihtelun, jolla ei ole yhteyttä yleiseen hinnankehitykseen.
    .
    Käytännössä 40 prosentin otanta tarkoittaa, että ennakkotiedot lasketaan tyypillisesti noin 1500 toteutuneen asuntokaupan keskimääräisen neliöhinnan perusteella kuukausittain.
  17. Moi, olen näitä tarkempiakin lukuja eri paikkoihin kirjoitellut, löysin tässä yhden kirjoitukseni josta myös saa viitteitä omakotitalojen hinnankehityksestä. Tuossakaan ei ole valitettavasti vuotta 2008, mutta onpahan tarkka keskimääräistieto vuodelta 2005. http://keskustelu.suomi24.fi/t/13852503/tilastokeskuksen-vahvistetut-hintatiedot-ok-talot
    .
    Maanmittauslaitoksen sivuilta löytyy keskimääräisiä kauppahintatietoja ja mediaanitietoja varmaan myös etsimältäsi vuodelta ja todennäköisesti myös etsimästäsi kaupungista. Se vaatii enemmän aikaa, jos ei tiedä mitä hakee ja mistä hakee. Itse olen noita tietoja penkonut monta kertaa. Ja voin etsiä sinulle tarkemmankin tiedon ja lähettää sen sähköpostiisi, jos laitat suoraan meiliä minulle. Yhteystiedot löytyvät tuosta Pundit-nimeä klikkaamalla.
    .
    Omakotitalojen keskihinta vuonna 2008 oli 1379 euroa neliöltä
    Omakotitalojen keskihinta vuonna 2009 oli 1385 euroa neliöltä
    Omakotitalojen keskihinta vuonna 2010 oli 1474 euroa neliöltä
    .
    Omakotitalojen mediaanihinta vuonna 2008 oli 1319 euroa neliöltä
    Omakotitalojen mediaanihinta vuonna 2009 oli 1336 euroa neliöltä
    Omakotitalojen mediaanihinta vuonna 2010 oli 1409 euroa neliöltä
  18. Moi, todellinen hintakehitys riippuu paikkakunnasta, sijainnista, talon rakennusmateriaaleista, talon ominaisuuksista, ympäristöstä jne..
    .
    Mitään yleispätevää ei voi sanoa, mutta tästä löydät tilastokeskuksen tilaston omakotitalojen todellisesta keskimääräisestä hinnankehityksestä. Siitä ehkä voit päätellä jotain http://aijaa.com/pktehR
  19. Sinun logiikallasi kaikki yrittäjätkin, jotka epäonnistuvat (oli syy mikä tahansa) - se oli oma syy. Ei olisi pitänyt yrittää.
  20. Mutta jos ylität kadun suojatietä pitkin ja jäät alle, onko se sinun vikasi, kohtuudella? Jos et olisi lähtenyt ylittämään katua, et olisi jäänyt auton alle. Eli sinun logiikallasi sitten oli oma vika.
    .
    Moni tahtoo niin kovasti olla oikeassa, että näkee vain mustaa taikka valkoista, vaikka maailma on täynnä erilaisia värisävyjä. Sehän on tutkittukin, että miehet näkevät keskimäärin heikommin eri värisävyjä (fakta).
    21. 53 / 124
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt