pundit

Vapaa kuvaus

►Jokaisen ihmisen pitäisi ymmärtää mitä onni on.
►Onnea ei ole se, että saa jotain uutta, vaan että ymmärtää mitä jo omistaa.
►Onnea on oppia ymmärtämään, mitä haluaa ja mitä tarvitsee.
►Onnea on ymmärtää tarjolla olevat mahdollisuudet.
►Onni ei ole tasaista tietä, vaan kykyä edetä miellyttävällä tavalla tässä erämaassa.
►Onnella ei ole huomista päivää. Onnella ei ole eilistä päivää, se ei muista mennyttä, ei ajattele tulevia, sillä on vain nykyisyys eikä sekään ole kokonainen päivä, vaan silmänräpäys, tämä hetki, juuri tässä.
.
Olen akateeminen yhteiskunnallisista asioista kiinnostunut perheellinen nainen.
►📧 mspundit[at]hotmail.com

Aloituksia

315

Kommenttia

2476

  1. Näin oli oletus. Otsikko sen sanoi: omaan vai vuokralle Lauttasaareen.

    Itse en ole sinne muuttamassa, vaikka siellä ystäviä ja tuttavia asuukin. Tein haun netistä ja löysin samasta talosta ja samasta kerroksesta sekä vuokra-asunnon että myytävän asunnon.

    Sattuipa kohteeksi vielä putkiremonttitalo!
  2. Finanssivalvonnan ohjeen mukaan pankit eivät enää saa myöntää lainoitusta enempää kuin 90 prosenttia. Omarahoitusosuutta on siis oltava vähintään 10 prosenttia asunnon arvosta.

    Minua kiinnosti tehdä tarkka laskelma, jossa inflaatio-odotus oli se mikä se keskimäärin on historiallisesti ollut eli 2 prosenttia. Nostin samalla määrällä vuokria ja vastikkeita, vaikka ne ovat nousseet enemmän kuin tuon.
  3. Tein esimerkin sen vuoksi tästä kohteesta, että löysin samasta taloyhtiöstä samoilla spekseillä sekä vuokralla olevan asunnon että myynnissä olevan asunnon. Teen helposti vastaavan laskutoimituksen mistä tahansa todellisista esimerkeistä.

    Kyllä painoilmainen ilmanvaihto joissakin asunnoissa toimii. Minullakin on kokemuksia ainakin kahdesta huonosta tapauksesta. Toisessa keittiöön tuli tupakan savua joistakin toisista asunnoista.

    Omassa asunnossani on koneellinen ilmanvaihto lämmön talteenotolla.
  4. Kun asunto on maksettu 25 kuluttua, 2 prosentin inflaatiolla (joka on nostanut sekä vuokria että vastiketta yhtä paljon).

    Vuokra on 1776 euroa kuussa ja hoitovastike on 283 euroa kuussa. Lisäksi tietenkin tulee asunnon remontointi.

    Kerrostaloasuntoja oli n. 1269000 vuonna 2012. Vuonna 2013 kerrostaloasuntoja remontoitiin yhteensä 2,112 miljardilla eurolla eli yhden asunnon remontointiin meni keskimäärin 1664,3 euroa vuodessa!

    Taloyhtiöiden osuus kunnostuksesta oli noin 1,6 miljardia euroa. Tuosta noin 500 miljoonan osuudesta olisi voinut saada kotitalousvähennyksen, joka tällä hetkellä on 45 % työn osuudesta. Omakotitalossa voi laittaa kaiken kotitalousvähennyksen piikkiin.

    Jos myös korjauskustannukset nousevat 2 prosenttia joka vuoksi, asunnon maksamisen jälkeen vuokralainen häviäisi tässä asunnossa ja näillä spekseillä joka vuoksi n. 15.316 euroa. Pitää muistaa, että tuo ei vastaa nykypäivän rahan ostoarvoa kuitenkaan.

    Tässä ei ole yhtään asunnon nimellishinnan nousua, eli se tarkoittaa käytännössä sitä että asunnon arvo reaalisesti laskisi joka vuosi inflaation verran. Jos asunnon nimellishinta nousee, se lisää asunnon omistajan varallisuutta suhteessa vuokralaiseen. Jos asunnon nimellishintakin laskee, se heikentää asunnon omistajan varallisuutta suhteessa vuokralaiseen.
  5. Kiitos,

    historiallisesti inflaatio on ollut 2 prosenttia, vaikka se nyt onkin prosentin tai jopa alle. Historiallisesti myös korkotasot ovat olleet korkeampia kuin nyt.

    Jos asunnon arvo olisikin pudonnut reaalisesti vain prosentin vuodessa, sen nimellisarvo olisi 25 vuoden kuluttua ollut 240.000 euron sijasta 307.784 euroa.

    Jos asunto olisi ainoastaan pitänyt reaaliarvonsa, eli reaaliarvossa kehitys olisi ollut 0, nimellishinta olisi 25 vuoden kuluttua ollut 393.745 euroa.

    Jos asunnon reaaliarvo olisi noussut vuosittain 0,5 prosenttia, sen nimellisarvo olisi 25 vuoden kuluttua ollut 444.947 euroa.
  6. Asiat menevät juuri niin kuin olen vastaillut. Tällaisilta keskustelupalstoilta saa yleisesti tuollaisia neuvoja kuin huuhaamies Luki tarjoilee, mutta oikeaakin tietoa on tarjolla. Antamani tiedot voi kuka tahansa tarkistaa luotettavasta lähteestä.

    Lukille vastaisin vielä, että what goes around comes around. Sinä aloitit tämän ja minä lopetan sen jollet sinä jatka.

    Hyvää joulunodotusta kaikille :)
  7. Katsopas vaan "Luki" on ylemäärin hermostunut. Lukin mielestä yksi savella oleva onnettomien ihmisten keskeneräiseksi jäänyt talo kuvaa koko Suomen asuntomarkkinoita. Kun Lukilta kysyy perusteluita, niitä ei kuulu vaan mennään nimittelyyn.

    Luki esiintyy asiantuntijana kaikessa, mutta tietää niin monesta asiasta, niin vähän. Jokin aika sitten Luki esiintyi asiantuntijana keskusteltaessa "Vuokranantajan oikeuksista", mutta ei tiennyt tavalliseen tapaansa mitään muuta kuin sen mitä sattui sillä hetkellä keksimään.

    Lukilta petti hermot, raukka parka kun olisi pitänyt pystyä perustelemaan väitteensä. Aika säälittävä tapaus koko mies. Mies, joka kuvittelee vaikeuksien katoavan alakoululaisten pieruleikeillä..
  8. Katsos vaan "Luki" raukka menetti hermonsa, kun en ole samaa mieltä siitä, että yksi pellolla oleva keskeneräinen asunto olisi koko kuvaus asuntomarkkinoista. Luki raukka ei kykene perustelemaan kantaansa, vaan menetti hermonsa ja ryhtyy nimittelemään. Kuvitteletko kerääväsi sillä säälipisteitä?

    Eikö se ole oikeastaan aika lapsellista sanoa, että onnettomista onnettomin tapaus asuntomarkkinoilla olisi koko asuntomarkkinoiden kuvaus?

    Luki raukka osoittautui huuhaa-einariksi mm. vuokranantajien oikeuksien tietämisessä. Luki esiintyi siinäkin asiassa kuin asiantuntija, mutta ei tiennyt niistäkään asioista tuon taivaallista.

    Eikö Luki raukka ymmärrä, että asuntomarkkinat ovat eriytyneet pysyvästi?

    Ehkä se onkin helpompaa vain kopioida niitä linkkejä tälle palstalle, kuin yrittää tuottaa omaa tekstiä ja keskustella aikuisten ihmisten kanssa, jotka eivät ole saamaa mieltä Lukin päänsisäisten ajatusten kanssa.

    Vanhan kansan hokema "ei ollut pojasta eläjäksi" -sopisi sinuun.
  9. Sähköisellä aikakaudella lukutaito on kehittynyt enemmän lyhyiden lauseiden ja otsikoiden lukemiseen. Kysymys on eräänlaisesta infoähkystä ja älyllisestä laiskuudesta. Jos ei käytä aivojaan, ei kykene niitä harjaantumatta käyttämäänkään.
  10. Jep, jep

    Suomessa on koettu itsenäisyyden aikana kaksi kertaa asuntomarkkinoiden romahdus, eli 1920-luvun lopussa ja 1980 luvun lopussa. Kummatkin ovat tapahtuneet säännellyissä markkinoissa, jolloin asuntomarkkinoihin syntyy helpommin kuplia.

    Jos laitetaan 40 vuotta eteenpäin viimeisestä romahduksesta, elettäisiin aikaa 2029-2031.

    Osakemarkkinoilla romahduksia tapahtuu huomattavasti useammin.
  11. Oikein, ei oma asuntoa pidetä sijoituksena.

    Samantyyppinen harha liittyy osakkeisiin. Indeksilistoilta katoaa aina heikkoja ja konkurssiin menneitä ja sinne tulee uusia listautujia, joista vahvimmat jäävät elämään.

    Onkohan esimerkiksi DJ-indeksissä mukana enää yksi alkuperäinen yhtiö mukana. Silti verrataan osakkeiden indeksien historiallista kehittymistä.
  12. Dollari on vahvistunut vuoden alusta 10,3 prosenttia euroon nähden (1.1.-22.12.2014), mutta esimerkiksi viime vuonna dollari heikkeni euroon nähden 2,8 prosenttia.
  13. Itsehän sanoit alueen olevan täynnä maksuhäiriöisitä. Nyt sanotkin epäsuorasti että nuo käyvät töissä Helsingissä. Aika harva noin kaukaa käy töissä Helsingissä tai muualla pk-seutua.

    Kyllähän minä näen, että yksi keskeneräinen talo pellolla on myymättä. Se kertoo yhden perheen tarinan. Ei yksi lintu kesää tee, eikä yksi keskeneräinen myymättä oleva talo ainoa totuus asuntomarkkinoiden tilasta. Jos tuo yksi myymättä oleva talo olisi koko totuus asuntomarkkinoiden tilaa, tilastoissa olisi kunnon romahdus.

    Rahan polttamista se on, jos myy keskeneräistä taloa. Onko talo edes asumiskelpoinen?

    Mistään ei myöskään käy ilmi, koska asunto on ostettu ja millä rahalla.

    Älä vaan väitä, että tuo oli sijoitusasunnoksi hankittu. Sehän sinulla oli kirjoituksen ydin.

    Voisin myös sanoa, että tuhnut eivät tajua, että yleisesti oman asunnon arvo voi vaikka vähän laskea ja siltikin omassa asunnossa on kannattavampaa asua kuin maksaa vuokraa. Nyt ei sitten puhuta yhteiskunnan tukemasta vuokra-asumisesta. Sinä et ole tätä ymmärtänyt etkä myöntänyt, joten alan epäillä kykyäsi taloudellisten asioiden ymmärtämiseen.
  14. Ok, siis hintojen pudotus näkyy Q5 tilastossa. Se selittää kaiken..
  15. No kuinka paljon hinnat ovat laskeneet "the-hoff" ?

    Jutun perusteella ei voi yhtään sanoa, kuinka paljon hinnat ovat laskeneet. Tilastot kertovat sen jälkikäteen.

    Hintapyynnön alennus ei ole hinnanlaskua. Hinnanlasku on se, kuinka paljon toteutuneet kauppahinnat ovat alempana kuin edellisenä kvartaalina toteutuneet kauppahinnat. Menikö liian vaikeaksi?

    Esim. omakotitalojen tilastoista näkyy 5 prosentin hintojen lasku 3 vuoden takaiseen tilanteeseen nimellishinnoista ja 10 prosentin hintojen lasku reaalisesti. Eli en ole väittänyt että hinnat eivät olisi laskeneet. Sen sijaan olen osoittanut valheeksi väitteen joka vuosi etenevästä 10 prosentin hinnanlaskusta, mitä "whonowswho" on mm. täällä julistanut ja viitannut välillä jopa nimellishintojen laskuun.
  16. Liian kaukana ollakseen Helsingin työssäkäyntialuetta!

    Talo on keskeneräinen ja sijaitsee pellolla. Keskeneräisyys karkottaa monia mahdollisia ostajia ja keskeneräisyys näkyy hinnassa!

    Ps. taisit joskus kirjoittaa veäläisistä kiinteistönomistajista. Venäläisomisteisia kiinteistöjä on Suomessa ehkä 5.500 kappaletta, mutta ei ole tietoa kuinka moni niistä on velkarahoitettu.
  17. Paljon ei jää vuokranantajillekaan. Vuokranantajille jää keskimäärin nettotuotta kulujen, investointien ja verojen jälkeen vain 2,0-2,5 prosenttia.

    Eli 160.000 euron asunnosta vuokranantaja saa keskimäärin vuokratuottoa itselleen kulujen jälkeen vain 3.200-4.000 euroa vuodessa.

    Osakkeiden keskituotoksi lasketaan yleisesti 8 prosenttia.
  18. Yksi sana - Wincapita.

    Aika pieniä muutoksia on tapahtunut dollarin ja euron välisessä valuuttakurssissa eikä kurssimuutokset ole olleet aina samaan suuntaan.

    Moni on tehnyt tappiota myös warranteilla ja futuuri- sekä termiinikaupoilla.

    Itse uskon jonkun verran teknisen analyysin keinoihin osakekaupassa.
  19. TILIN TEOSTA!

    Eihän keksimässäsi esimerkissä tehdä tiliä. Jos henkilö asuu itse asunnossaan, miksi hän tahallaan haluaisi tehdä tappiota eikä tiliä myymällä sen, jos ei ole pakko.

    Jos henkilö on vuokrannut asunnon, hän saa siitä koko ajan tuloa - miksi tappaa lypsävää lehmää?

    Kuka hullu lähtee tekemään tiliä ostamalla talon jostain syrjäseudulta. Tiliä lähdetään tekemään korkeintaan ostamalla talo jostain keskuksesta esim. Helsingistä?

    Omakotitalojen myyntiaika on aina maaseudulla ollut useita kuukausia. Paremmin tiliä tehdää markkinoilla, jossa kohteella on päivittäinen markkina.-arvo.

    En tiedä Mikkolaa. Kerro ensin, millä Mikkolat olivat asuntonsa ostaneet ja kuinka kauan olivat asunnossa asuneet?

    Lapinjärvi talo? Mikä oli ostohinta? Mikä oli asumisaika? Joku lato rakennettu jonnekin takahikiälle - älä vain puhu siitäkin sijoituksena.

    Oliko Lapinjärven talon ostohinta/rakennushinta 215.000 euroa? Eli henkilöt asuivat talossa 8 vuotta ja nyt eivät saa kaupaksi 160.000 eurolla???
    Millä vastaava asunto olisi vuokrattu ulos?
  20. Juu tottahan toki.

    Oletko tajunnut sijoittaa varasi, vai makaavatko ne pankkitilillä, vai kenties romahtaneissa osakkeissa?

    Etpä tajunnut myydä parhaimmalla hetkellä asuntoasi, vaan myit sen vasta 2013 kesällä, kun asuntojen hinnat olivat jo olleet laskussa kaksi vuotta.

    Olitko ymmärtänyt tehdä avioeron, vai menikö avioerossa puolet omaisuudesta?

    Oletkohan samanlainen itseoppinut liikemies, kuin tämä Hämeenlinnaan autokauppaa puuhaillut bisnesmies. Kummallakaan ei ole mitään teoreettista koulutusta.

    Hämeenlinnan mies teki bisnestä eikä uskonut, vaikka kuinka häntä varoiteltiin, vaan jopa lahjoitti Nigerialaishuijareille puolisen miljoonaa euroa.

    Kyllä sinunkin aikasi vielä tulee ja kerran vielä uskot tekeväsi hyviä liiketoimia Namibian varakuninkaan kanssa. Älä sitten tule itkemään tälle palstalla ja sano ettei sinua varoitettu.
    21. 85 / 124
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt