pundit

Vapaa kuvaus

►Jokaisen ihmisen pitäisi ymmärtää mitä onni on.
►Onnea ei ole se, että saa jotain uutta, vaan että ymmärtää mitä jo omistaa.
►Onnea on oppia ymmärtämään, mitä haluaa ja mitä tarvitsee.
►Onnea on ymmärtää tarjolla olevat mahdollisuudet.
►Onni ei ole tasaista tietä, vaan kykyä edetä miellyttävällä tavalla tässä erämaassa.
►Onnella ei ole huomista päivää. Onnella ei ole eilistä päivää, se ei muista mennyttä, ei ajattele tulevia, sillä on vain nykyisyys eikä sekään ole kokonainen päivä, vaan silmänräpäys, tämä hetki, juuri tässä.
.
Olen akateeminen yhteiskunnallisista asioista kiinnostunut perheellinen nainen.
►📧 mspundit[at]hotmail.com

Aloituksia

315

Kommenttia

2475

  • Uusimmat aloitukset
  • Suosituimmat aloitukset
  • Uusimmat kommentit
  1. Nämä ovat vahvistettuja lukuja. Nettisivuilta löytyy niitä vahvistamattomia lukuja, vai tarkoitatko että juuri nyt hinnat ovat romahtaneet eikä se vielä näy vahvistetuista tilastoista.

    Höpö höpö kaksi ja puoli kuukautta vanhaa, mutta tarkistettua tietoa eikä mitään ennakkotietoa yhdeltä kvartaalilta.

    Sanohan kumpi on merkityksellisempää. Pitkän aikavälin tieto, vai kvartaalin kehitys oman asunnon arvossa?

    Minusta on järkevää verrata korkeintaan vuositietoja ja sittenkin saman kvartaalin kehitystä.
  2. Elämä on syklistä. Omakotitalojen ninnat olivat keskimäärin korkeimmillaan kesäkuun 2011 lopussa. Hinnat lasketaan toteutuneiden kauppojen perusteella. Tietenkään samoista asunnoista ei tehty kauppoja vuonna 2011 ja nyt kolmen vuoden jälkeen, joten ihan noin yksioikoinen näkemyskään ei ole oikein.

    On kuitenkin periaatteessa ihan kohtuullista sanoa, että 600.000 euroa kesäkuun 2011 lopussa maksaneen asunnon hintalappu on nyt 571.380 euroa. Alueittain on kuitenkin isoja eroja, koska joillakin alueilla asuntojen hinnat ovat laskeneet enemmän ja toisilla vähemmän. Asunnon arvo olisi tässä kuvitteellisessa tapauksessa laskenut nimellisesti 795 euroa joka kuukausi. Reaalisesti 1745 euroa kuussa.

    Samat henkilöt olisivat kuitenkin joutuneet maksamaan tästä samasta asunnosta vuokraa arviolta 2.100 euroa kuussa. Aika kalliiksi olisi tullut. Sellaista elämä on.

    Jos omarahaoitusosuus olisi ollut 40 prosenttia, korkoja olisi mennyt noin 300 euroa kuussa (1 prosentin korkokannalla), josta takaisin olisi korkovähennyksenä saanut n.75 euroa kuussa.

    Vuokraan olisi mennyt 2.100 euroa ja asunnon arvon pudotukseen sekä korkoihin yhteensä 1970 euroa kuussa.

    Jopa tarkoitushakuisella kärjistetyllä esimerkillä oma asunto osoittautui järkevämmäksi ratkaisuksi kuin vuokra-asunto. Lisäksi kaiken muun kulutushyödykkeiden arvot (auto, tietokone, kännykkä) arvot ovat laskevat aina sekä nimellisesti että reaalisesti.

    Pelkkää rahaa tuijottavan ei kannata ostaa ainakaan omaa autoa, tuskin tietokonetta ja puhelintakaan kuin käytettynä.
  3. Hoh hoijaa, sinun vastauksesi kertoo asenteestasi ja ymmärryksestäsi paljon enemmän. Nimellishinnat ovat paljon korkeammalla kuin kymmenen vuotta sitten minä vieläpä kerroin, että kysymys on nimellishinnoista.

    Omakotitalojen osalta tilastoissa kerrotiin myös reaaliarvon kehitys. Totuus on päinvastoin kuin palstan märkiä unia asuntojen hintojen pudotuksesta ovat väittäneet. Omakotitalojen hinnat ovat reaaliarvoltaan laskeneet kaikkein parhaimmasta tasostaan 10,47 prosenttia kolmessa vuodessa.
  4. Pieni korjaus tuohon, eli

    omakotitalojen keskihinnat koko Suomessa olivat KESÄKUUN 2014 lopussa keskimäärin 1498 euroa neliöltä. Tasan kymmen vuotta aikaisemmin neliöhinnat olivat keskimäärin 1035 euroa neliöltä. Nimellishinnat ovat siis 44,73 prosenttia korkeammalla.
  5. Eläkevakuutukset ovat ottajalleen kalliita ja hölmöjä järjestelyjä. Eläkeikäkin on uusissa vakuutuksissa vähintään 68 vuotta.

    Onhan noissa presidenteissäkin eroa. Niinistö antoi ja lahjoitti omistaan sitä sun tätä. Toiset hakee tarkasti sen mikä on itselleen saatavissa, vaikka tarvettakaan ei olisi http://www.seiska.fi/Viihdeuutiset/Presidentti-Mauno-Koivisto-haki-veteraanien-sossutukea-sai-ilmaisia-lounareita/1058333
  6. Tämä vaikuttaa mielenkiintoiselta. Nyt en valitettavasti ehdi perehtyä. Palaan kuitenkin asiaan myöhemmin.
  7. Tuo mainitsemasi summa on suurin piirtein köyhyysraja. Köyhyysrajan alla olevissa perheissä on 102.000 lasta ja ihmisiä kaiken kaikkiaan 635.000.

    Eniten harmittaa näissä perheissä olevat lapset. Vien joka vuosi joulupataan vähän rahaa ja muuta (pääosin uutta) tavaraa, jotta näillä perheillä olisi vähän parempi joulu. Toivon, että muutkin mahdollisuuksien mukaan muistavat myös niitä, joilla ei asiat ole aivat yhtä hyvin kuin itsellä.

    Eräs nainen päätyi facebook-julkkikseksi tarjottuaan kenelle tahansa yksinhuoltajalle mahdollisuuden osalllistua tämän perheen joulun viettoon. Hieno ja kaunis ajatus.
  8. Mahdollisuus riittävään vanhuuden toimeentuloon lepää aika pitkälti päättäjien myös vastuulla.

    Jokainen ihminen voi tietenkin omalta kohdaltaan varmistaa vanhuuden toimeentuloa (osa tulee pakollisen säästämisenä työeläkemaksun kautta), osa tulee perintönä ja osa tulee muuna omakohtaisena säästämisenä: esimerkiksi asuntosäästön muodossa.
  9. Jos tuo viesti oli minulle siteeraan kirjoittamaani. Peräänkuulutin sitä, että täytyy huolehtia riittävästä vanhuuden toimeentulosta. Ansioperusteinen eläke muodostuu työansioiden perusteella. Toisaalta on paljon niitä, joiden eläke on kokonaan tai suureksi osaksi muuta kuin ansioperusteista eläkettä. Minimieläke on takuueläke 736,64 euroa kuukaudessa. Moni myös saa kansaneläkett' ja asumistukea.

    Tehtyjen eläkeleikkausten vuoksi eläke suhteessa viimeiseen työnansioon heikkenee, vaikka eläkettä korotetaankin eläkeindeksillä. Jos elää riittävän pitkään eläke voi olla jopa alle 30 prosenttia siitä ansiosta, mitä henkilö olisi saanut työssäollessaan.

    Tällä hetkellä eläke on noin 50 prosenttia bruttotuloista ja keskimäärin vain runsaat 1650 euroa kuukaudessa sellaisilla ihmisillä, jotka ovat koko ikänsä tehneet töitä.
  10. Ei pidä paikkaansa, että olisin esittänyt vain omaa "agendaani" koskevat tilastotiedot. Minulla ei ole ensinnäkään agendaa, jollei sellaiseksi katsota sitä, että toivon jokaisen tekevän omalta osaltaan hyviä ratkaisuja.

    Minä en edes kopioi tilastoja sellaisenaan, vaan teen niistä päätelmiä ja havaintoja.

    Olen varmasti arvioinut vanhemmissa keskusteluketjuissa asuntojen hintakehityksen olevan tasainen tai hieman laskeva ainakin reaalisesti. Haja-asutusalueilla ja muuttotappiopaikkakunnilla on tätä huonompi kehitys. Minusta tilastot tukevat väitettäni. Romahduksesta ei voida puhua. Katso vaikka määritelmä Suomen kieliopista, mitä on romahdus.

    Sijoitusvaihtoehtona olen suosittanut dollarisijoituksia. Muitakin näkemyksiä olen kirjoittanut. Sinä taidatkin hakea vain omaa näkemystäsi vastaavia ennustuksia ja haluat sulkea silmäsi tätä näkemystä häiritsevältä taustamelulta.
  11. Joutuipas asunnonomistaja puolustamaan kovasti kotiaan. Aikoja sitten kuolleiden vuokralaisten ylösnousemuksella saataisiin asuntojen kysyntä ihan uudelle tasolle. Toisaalta näillä ei kyllä taida olla tarjota mitään muuta maksuksi kuin ärisevää suuta ja se on vielä huonompi valuutta kuin oravannahka.

    Tiesitkös, että Nokian nimen sanotaan tulevan soopelista. Yhdellä soopelin turkilla sai vaihdossa peräti 6.000 oravannahkaa.
  12. Pidätkö asiantuntijana henkilöä joka sanoo, että sinulla on palkanmaksupäivänä enemmän rahaa tilillä kuin ennen sitä?

    Jos työllisyysaste ja talous heikkenevät on selvää, että se heikentää asuntojen kysyntää. No siinä se oli. Kylläpä oli mahtavan asiantunteva lausunto - eikös vaan. Ihan samaa luokkaa kuin ensimmäinenkin lause.

    Ehkä sinä olet hermostunut. Minä en. Minun mielestäni on säälittävää että jotkut pitävät asiantuntijoina henkilöitä, jotka latelevat itsestään selvyyksiä. Monesti latelu on suora postaus ilman ensimmäistäkään omaa ajattelun tynkää niin kuin tässäkin alkukirjoituksessa.

    Alustuskirjoituksessakin viitataan artikkeliin, jossa sanotaan, että pakkomyynnit voivat lisääntyä. Minä suhteutin vastauksesseeni lukumäärät.

    Oletko nimimerkki "whoknowsho" alter ego? Viimeinen kappale muistutti aika paljon ao. henkilön jo kirjoittamaa.

    Tilastotiedoilla olen osoittanut tänne kirjoittavien ja sinun asiantuntijoiksi nimittämien henkilöiden tahallisesti tai tiedostomattomasti kirjoittavan valheita mm. tapahtuneista asuntojen hinnanlaskuprosenteista.
  13. Ilmeisesti sinulla ilmansaasteet ovat jo tehneet tehtävänsä.

    Minä totesin, että veneitä ei enää ollut laiturissa. Niin kuuluukin toki olla. Joku hölmö makuuttaa veneitään keskitalveen saakka.

    Vaikuttaako ilmansaasteet sinun kykyysi ilmaista itseäsi selkeästi. Mistä uskosta kirjoitat ja mikä usko murentuu. Minä en uskon asioista perusta tuon taivaallista.
  14. Miksi vaivautua asuntonäyttöön kertomaan välittäjälle, että aikoo ostaa isomman kuin näytössä olevan asunnon. Eikö tuo ole jo oman ajankäyttönsä aliarvostamista?

    Eikö sinulla ole mitään mielekästä harrastusta tai muuta tekemistä?
  15. Älä jaksa jauhaa soopaa. Päivänselvää on, että työttömyyden lisääntyessä tulee muutama asunto enemmän pakkomyyntiin. Pääsekö tuollaisella väitteellä asiantuntijaksi - TÄLLÄ PALSTALLA. Huh huh... anna mun kaikki kestää..

    Aivan yhtä suurta asiantuntijuutta olisi sanoa, että työttömäksi jäädessä on pakko vähentää kulutusta. Kyllä tällä vähintään ministerin paikka pitäisi aueta - eikö?

    Hypoteekkiyhdistyksen Paunakin sanoo, että asuntoja voi tulla enemmän pakkomyyntiin. Asuntoja on aina mennyt pakkomyyntiin ja nyt niitä menee muutama enemmän. Voi kauheaa...

    Asuntolainavelallisista järjestämättömiä lainoja oli 0,64 prosenttia kesällä 2014. Vuonna 2013 järjestämättömiä lainoja oli 0,59 prosenttia. Jos kasvukerroin pysyy yhtä suurena, järjestämättömiä lainoja olisi ensi vuonna 0,71 prosentilla talouksista eli tällainen tapaus löytyisi yksi jokaisesta sadan ja neljänkymmenen talouden porukasta.

    Laskutaito ja asioiden oikeaan suhteeseen laittaminen auttaa paljon.
  16. Voi voi, tuo mielipiteesi on vastoin Tilastokeskuksen tietoja. Kun jo pitkän ajan tiedot ovat noin pielessä, tuskin tulevaisuudenkaan ennustaminen yhtään sen paremmin onnistuu (mediassa vai sinun mielestäsi? laita linkki).

    Pääkaupunkiseudulla vanhojen kerrostalojen arvot olivat reaalisestikin 9,2 prosenttia korkeammalla syyskuun 2014 lopussa kuin syyskuun lopussa 2008.

    Muualla Suomessa asuntojen reaalihinnat olivat koko tänä aikana laskeneet 1,6 prosenttia.

    Reaalihinnat ovat eri asia kuin nimellishinnat. Nimellishinnat ovat nousseet myös muualla Suomessa.

    http://www.findikaattori.fi/fi/table/92
  17. Moi, Kokkola nyt ei ole varsinaisesti kasvukeskus, mutta ei muuttotappiopaikkakuntakaan. Jotain siltä väliltä.

    Itselleni ei perheellisenä tullut kysymykseenkään ettenkö olisi ostanut omaa sen sijaan että olisin jatkanut asumista ahtaassa ja kesäkuusta elokuuhun liian kuumassa asunnossa. Perhe alkoi repeillä jo liitoksistaan. Riittävän tilava vuokra-asunto olisi ollut turhan kallis, ja olisi voinut edellyttää pidempää vuokrasuhdetta.

    Minä varmaan seuraisin tilanteessasi asuntomarkkinoiden kehittymistä ja tekisin aina silloin tällöin sopivasta kohteesta tarjouksen hyvällä alennuksella esim. 20-25 prosenttia.

    Korkotaso voi olla pitkäänkin matala. Ellei tapahdu mitään radikaalia, korkotaso on matala juuri niin kauan kuin talous yskii. Pienoisella tasaisella talouskasvulla korot lähtevät maltilliseen kasvuun ja asuntojen hinnat tasaantuvat tai hieman nousevat.
  18. Sinun tapauksessasi oli siis kysymys tuetusta asumisesta. Mahdollisesti joku läheinen tai tuttava vuokraa asuntoaan alihintaan.

    Jos vuokranantajasi saisi keskimääräiseksi ilmoitettua vuokratuottoa, vuokra olisi noin 210 euroa korkeampi.

    Kuten edelläkin on kirjoiteltu, asuntoa ei kannata hankkia paikkakunnalta jos ei aio jäädeä pidemmäksi aikaa samalla paikkakunnalle. Kannttaa suhtautua myös varauksellisesti asunnon hankkimiseen muuttotappiopaikkakunnalta.

    Et ole ottanut muutamia asioita huomioon. Tämän hetken korkotaso on matalampi kuin 3,5 prosenttia. Tällä hetkellä korkotaso on yhteensä noin 1,6-1,7 prosenttia. Alkuvaiheessa asuntolaina lyhentyisi nopeammin ja maksettavia korkoja olisi vähemmän. Korot tietenkin nousevat jossain vaiheessa, mutta on mahdollista että keskimääräinen korkotaso jää hieman ilmoittamaasi alhaisemmaksi.

    Tasalyhenteisessä asuntolainassa maksettava määrä pysyy samana koko 25 vuoden ajan. Vastike nousee suurin piirtein saman verran kuin vuokra. Vuokranantajalle kulujen jälkeen jäävä osuus oli 490 euroa. Maksettavan vuokran määrä nousee kenties 3,5 prosenttia vuodessa. Vuokralla asuessa 25 vuoden ajan käteesi jääkin vuokran nousun verran vähemmän eli yhteensä 25 vuodelta noin 6.500 euroa.

    Lisäksi et ole ottanut huomioon mahdollisuutta vähentää omistusasunnon korkoja verotuksessa. Jos vähennysoikeus pysyy sellaisena kuin se nyt on, saisit tehdä koroista vähennyksiä verotuksessasi koko laina-aikana yhteensä n. 26,780 euroa.

    Vaikka lähdettäisiin olettamuksesta, että asuntojen reaalihinnat olisivat laskeneet 25 vuodessa, todennäköisesti kuitenkin nimellishinta on lähtötasoa korkeampi (nousua esimerkiksi 0,5 prosenttia vuodessa. Asunnon nimellishinta olisi 25 vuoden kuluttua n. 266.000 euroa.

    Jos kaikki käyttämäsi luvut ovat aitoja, ja olisi säästänyt sukan varteen vuokralla asuessasi säästöön jäävän osuuden, sinulla oli 25 vuoden kuluttua sukassasi 230.523 euroa. Seuraavana vuonna maksaisit vastiketta 868 euroa kuukaudessa tai vuokraa 1941 euroa kuukaudessa (kumpikin noussut keskimäärin 3,5 prosenttia vuodessa).

    Vaikka laskelmista otettaisiin pois ilmoittamasi ylimääräiset korjauskustannukset (joiden jälkeenkin normaalivuokranantajalla jää verojen jälkeen nettotuottoa 2-2,5 prosenttia- sinun tapauksessasi vain n. 1,46 prosentia), niin tilanne olisi

    Vuokralla rahaa sukassa 230.523 euroa + korjausmenoista säästyneet 17.000 - vuokran nousu samalta ajalta 6.500 euroa. Seuraavan vuoden vuokramenot 23.290 euroa.

    Omassa asunnossa asuessasi 0,5 %:n nimellisnousulla (asuntojen arvot olisivat reaalisesti siis laskeneet), 266.000 + oman asunnon korkovähennykset 26.780 euroa.

    Minulle tuli kiire lopettaa tämä kirjoitus, olisi pitänyt vielä tehdä tarkistuslaskelma arvioidusta vuokran noususta, kun jäin sen määrää ihmettelemään. No toisella kertaa.

    Tuolla laskutoimituksella kuitenkin vuokralla asuessasi olisi varoja 25 vuoden jälkeen 241.023 euroa ja omassa asuessasi 292.780.

    Laskutoimitus voisi olla erinäköinen, jos sijoittaisit säästöön jäävät varat muualla kuin sukkaan. Asunnon tultua maksetuksi, vuokra-asumisen kalleus näyttäytyy koko karmeudessaan. Omassa maksat vain vastikkeet ja oletetut korjausmenot. Maksettavan vuokran määrä on näitä paljon isompi.

    Teen vielä tarkistuslaskelmat näistä luvuista, mutta nyt en ehdi... täytyy lähteä heittämään puolisoa rautatieasemalle...
  19. Näin niitä tuloeroja kavennetaan - eikun ääh.

    Palkkatason pitää olla kilpailukykyinen - eikun ääh.

    Tuloerot ovat pahasta - eikun ääh.

    Nämä on liittojen omia rajoja - eikun ääh.

    Veronmaksajat eivät maksa tätä - eikun ääh.

    Hyvä paikka olisi hakea säästöjä poistamalla kaikkien järjestöjen jäsenmaksut verovähennyksistä. Jo yksin AY-puolelta tulisi säästöjä 210 miljoonaa euroa vuosittain Valtiolle. Sitten vielä EK:n puoli.
  20. Tuota Citymarketin kassan oikeusjuttua käsitellään ylemissä oikeusasteissa. Määräaikaisuus on eri asia kuin osa-aikaisuus. Yksityiskohdistahan me emme tiedä mitään lehtitietojen perusteella. Tärkeää olisi myyjälle, jos pystyy osoittamaan sen, että on ilmoittanut haluavansa kokoaikaista työtä. Siinä tapauksessa toivon, että myyjä voittaa juttunsa.

    Uskon ja toivon, että oikeus voittaa näissäkin tapauksissa. Oikeutta on turha käydä lehtien palstoilla, kun ei ole tiedossa kaikkia yksityiskohtia.
    21. 89 / 124
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt