Asunnon myynti, ALV verovelvollinen?

Entä jos asuisit siinä remonttitalossa kaksi vuotta niin ei menisi myyntivoitosta veroa.

Alkuperäinenhän kertoi "Ostan, remontoin ja myyn osakehuoneistoja(muutama/vuosi) ", eli miten voi asua monessa huoneistossa yhtä aikaa vuoden aikana, puhumattakaan kahden??

Kannattaa lukea verottajan sivuilta rakennusalan alv koukerot, sehän hiljattain muuttui käännetyksi.

Sinä ei ole mitään pahaa että olet elinkeinonharjoitaja, suorastaan hyötyä.

Oman asunnon myynti ei ole alvillista toimintaa. Mutta se että urakoit oman asuunnon jossa asut pakolliset kaksi vuotta ja myyt on myyntivoitosta verovapaata. Omistusaika alkaa siitä kun teet muuttoilmoituksen, joka on yleensä kuukausia ennen lopputarkastusta.

Koska maksat alvin tavaroista ja työkaluista niin parhaiten saat sitä takaisin tekemällä asiakkaan asunnon remonttihommia tai rakennusliikkeelle alihankintaa tuntityönä koska ne hinnoitellaan xxx eur alv.

Eikös tämä juttu liity mun tapaukseen ALVin maksusta, jos oikeen tajusin!?

Ennen vuotta 2007 pitänyt ALVit maksaa myynnistä, jos asunto ostettu, remontoitu ja myyty elinkeinoharjoittajan toimesta..
Eli nykysäännöillä Mun ei tarvi vissiinkään ALVia myyntivoitosta maksaa, vain ansiotulon mukaan verot!?

Alla lainattu juttu:

"Uudisrakennus- ja perusparannusinvestointien ALV-käsittely

Uudisrakennus- ja perusparannusinvestointien ALV-käsittelyyn liittyviä arvonlisäverolain säännöksiä on muutettu merkittävästi 1.1.2008 voimaan tulleella laajalla lainmuutoksella (23.11.2007/1061). Aiempien säännösten mukaan kiinteistön uudisrakentamiseen tai perusparantamiseen liittyneestä rakentamispalvelusta tuli suorittaa (kumotun) AVL 33 §:n perusteella niin sanottu oman käytön vero, kun elinkeinonharjoittaja myi kiinteistön tai otti sen muuhun kuin vähennykseen oikeuttavaan käyttöön, jos rakentamispalvelusta tai kiinteistön hankinnasta oli voitu tehdä vähennys tai jos rakentamispalvelu oli itse suoritettu vähennykseen oikeuttavaan käyttöön.

ALV-vähennyksen palautus- tai oikaisuvelvollisuutta ei ollut, mikäli kiinteistö myytiin tai sen käyttötarkoitus muuttui myöhemmin kuin viiden vuoden kuluessa sen kalenterivuoden päättymisestä, jonka aikana rakentamispalvelu oli valmistunut. Ostettujen rakentamispalvelujen osalta oli palautettava alun perin vähennetty määrä täysimääräisenä. Itse suoritettujen rakentamispalvelujen osalta veron perusteena oli palveluista aiheutuneiden välittömien ja välillisten kustannusten yhteismäärä.

Aiemmassa arvonlisäverolaissa ei ollut säännöksiä verovelvollisen eduksi tehtävistä ALV-vähennysten oikaisuista eikä esimerkiksi ajan kulumista voitu ottaa huomioon ALV-vähennysten palautusten määrää laskettaessa. Säännösten muutosten seurauksena arvonlisäverotuksessa sovelletaan uutta ALV-vähennysten tarkistusmenettelyä kiinteistöjen uudisrakennus- ja perusparantamiskustannusten osalta. Uusien säännösten perusteella uudisrakennus- ja perusparannusinvestointien ALV-vähennyksiä tarkistetaan muun muassa, jos kiinteistön vähennykseen oikeuttava käyttö kasvaa tai vähenee suhteessa alkuperäiseen käyttöön tai jos kiinteistö luovutetaan niin sanotun tarkistuskauden (10 vuotta) aikana. Muun muassa tarkistamisen aiheuttavia tilanteita, tarkistuskauden määräytymistä, tarkistusten laskemisperiaatteita, tarkistusoikeuden ja -velvollisuuden siirtoa sekä tarkistusten oikaisuja koskevat uudet säännökset sisältyvät pääasiassa arvonlisäverolain 11 lukuun. Lainmuutoksesta on julkaistu artikkeli Tilisanomien numerossa 6/2007."

Ei osakekaupoista makseta koskaan alvia.