En saanut asuntolainaa, vaikka varakas takaaja!

Ehkä pankki on tehnyt oikean päätöksen sinun kannaltasi.

Henkilötakaajat eivät nimittäin ole mitää kevyttä kauraa velallisen suhteen, jos sinulla menee asiat penkin alle. Eikä se takaus ole sille takaajallekkaan mikään helppo juttu.

Mitä tulee sitten pienituloiseen, niin ei nykyaikana sinun tulojasi isommillakaan tuloilla ole oikein järkeä ison tai yleensään pienkään lainan ottoon. Olen itse ajatellut, että jos on paljon lainaa, niin siinä myy helposti sielunsa ja puheoikeutensa muille. Ei tarvi laina-aikana mennä asoiden pieleen, kun sinun puheoikeuden taloudessa ja sitä myöden kokoelämämässäsi ottaa pankki...

Onnea sinulle ja sille viisaale pankille, joka sanoi EI

Ei ole vuokrallakaan fiksu asua, olen asunut tässä nyt 5 vuotta ja kämppä hajoaa käsiin! Ikivanhat muovilattiat repsottavat joka nurkasta ja sekä ulko- että parvekkeen ovi turvonneet niin ettei kiinni pysymiseen voi luottaa ilman turvaketjua. Silti maksan tästä nyt enemmän (indeksikorotus vuosittain) kuin silloin kun muutin tähän jolloin kaikki oli siistiä ja hyvässä kunnossa.

Kysyin vuokraisännältä asunnon korjaamisesta, niin he maksaisivat kyllä tarvikkeet mutta työt joutuisin tehdä itse tai teettää muualla - ja ainiin! Vuokra tietenkin nousisi asunnon kunnon parantumisen myötä. No, valitsin että palelen mielummin talvet kun parvekkeen ovi ei pysy kiinni (ketjullakin mahtuu pari senttiä aukeamaan) ennemmin kun tuhlaan rahojani siksi että saisin maksaa lisää vuokraa.

Olisin toivonut, ettei tarvitsisi muuttaa enää vuokralle jossa sama homma edessä vaan omaan kotiin jossa itse maksaa ja hoitaa remontit, mutta lainanlyhennys ei muutu ja asunnon myydessä arvo ei olisi ehkä laskenut niin paljon kuin muuten!

Missä pankeissa kävit?

Pankin kulutusmeno-olettama yhdelle henkilölle on 640 €, siihen 600 euron lainanlyhennys ja 200 euron vastike sähkö, yhteensä 1440 €. Budjettisi ei kestä mitään ylimääräisiä menoja. Etsi vähän halvempi kohde tai säästä vielä hetki lisää. Jos asuntojen hinnat tämän talousmyllerryksen vuoksi hiukan laskevat, voi ensi kevät olla parempi ostoaika. Sinänsä olet kyllä tekemässä ihan oikeaa ratkaisua, 600 euron vuokralla lyhentää jo helposti omaa lainaa.

"Yksikään pankki ei huomioinut mitenkään takaajaa, koska jostain syystä olivat sitä mieltä etteivät tuloni mitenkään voi riittää lainan takaisinmaksuun!"

No siinähän se on vastaus ihmettelyysi.

Jostain kumman syystä ihmisille on muodostunut sellainen käsitys että kunhan takaajat on niin rahahanat aukeaa. Mutta ei se näin mene. Lainan ottajan oma maksukyky on aina pankille se tärkein asia, sillä lainan siirto takaajan maksettavaksi on pankille riski (koska takaajalla ei enää olekaan takaajaa).

Lähtökohtaisesti on siis aika sama kuinka varakas ja hyvätuloinen takaaja sinulla olisi. Jos oma maksukykysi ei pankin mielestä ole riittävä huomioiden myös mahdollisen koron nousun, niin lainaa ei irtoa.

Ei saanut erään johtavan pojukaan lainaa vaikka isukki miljonääri.Ei siis takaajan omaisuus vaikuta yhtään mitään ellei sillä ole suhteita pankkiin ja sen johtajiin.

Ei takaajilla enää asuntolainoja saa!

Entäs jos palkkaa ei esimerkiksi vuodenvaihteesta alkaen enää tulekaan? Mikä olisi lyhennysvarasi työttömänä? Tai jos korko nousee kuuteen prosenttiin, jossa se oli kolme vuotta sitten?

Olet kuitenkin oikealla tiellä. Kolmen vuoden kuluttua sinulla on tuolla tahdilla säästöjä 40000, ja eiköhän tarvittava lainasummakin pienene vastaavasti. Ainahan on sitä paitsi mahdollisuus muuttaa Suomen kalleimmalta alueelta muualle, missä asunnon ostoon ei tuon neljänkympin lisäksi paljon lainaa tarvitakaan.

Niinpä, jos jäisit yhtäkkiä työttömäksi, niin mitä sitten tapahtuisi ? Sinulla on aika paljon maksettavaa kuukausittain.

Lisäksi monet pankit eivät myönnä minkäänlaisia lainoja, jos olet vähääkään opiskelija.

Sinulla kyllä asiat paremmin monella muulla kun kerran pesämunaa löytyy se 20,000. Mutta riittää että korot hieman nousevat ja kk-erät jo 700-800/kk yhtiövastike ehkä 100-200 euroa ja vesi etc. niin asumiskustannukset tekevät yli tonnin kuukaudessa ja se on jo liikaa tuloihisi nähden. Pankkivalvontavirasto kun määrittelee ettei asumiskustannukset saisi lainanottajalle ylittää 40% nettotuloista. Monet pankit luistaneet tästä mutta nykyään kiristetty. Myös se että vaikka et juuri nyt ole hankkimassa lapsia ei ole etu sinulle koska 20 vuoden aikana suurin osa nuorista naisista sen kuitenkin hankkii..

Et sinä pienituloinen ole koska silloin ei jää käteen kuin alle tonni mutta kullä noilla säästöillä ja tuloilla laina pitäisi irrota ja kokeile hypoteekkiyhdistykseltä ja valtion takaus osalle lainasta niin kyllä pitäsii laina irrota.

Hei!

Haepas vähän pienempää summaa, niin voi irrota. Lainaa myöntäessä sun tulot on avainasemassa. Varmaan 70-80te olis sopiva lainasumma. Eri juttu on että saako sillä mitään pk-seudulla. Kun sinulla on 20te omaa rahaa, niin ei lainalle todennäköisesti tarvita edes sitä takaajaa. Ehkä maksukyvyn takaaja, jos meinaat vielä pidemmälle opiskella.

Eivät sitten pankeista sanoneet, että minkä verran irtois? Aika huonoa asiakaspalvelua. Olisivat nyt ilmoittaneet, että minkä verran on sitten sopiva summa..

Suomea myydään - Eliitti valehtelee ja kansa kärsii
http://losportalos.blogspot.com/2011/09/suomea-myydaan-eliitti-valehtelee-ja.html

Synkkiä talousuutisia - Taas!
http://losportalos.blogspot.com/2011/09/synkkia-talousuutisia-taas.html

Euro-valuutan loppu oven takana - suojaudu nyt hopealla!
http://losportalos.blogspot.com/2011/09/euro-valuutan-loppu-on-oven-takana.html

Loistava ilmainen kirja tietoisuudesta, taloudesta ja henkisyydestä:
http://www.scribd.com/doc/61830837/Tietoisuuden-Laajentuminen-Tahtilapsen-Perspektiivi

Bloggaamalla voit todellakin vaikuttaa siihen miltä kollektiivinen tietoisuus näyttää ja vaikuttaa. Se on suorassa suhteessa maailmalla tapahtuviin asioihin, joista webbot toimii hyvänä esimerkkinä.

Asiaa taloudesta, arvometalleista ja uuden ajan tietoisuudesta aina maailmaa hallitsevaan eliittiin asti. http://losportalos.blogspot.com

voi harmi, kun et saanu rahaa :(
voin antaa kympin, jos annat persettä.

Koskia nyt on pankki kriisi luottoa ei saa enää kukaan ja kohta suljetaan tilitkin kaikki vain sen takia kun nyky hallitus jatkaa kreikantukemista ja pankit ovat syytäneet monta miljoonaa tukiaisia ilman eduskunnan hyväksyntää tyhjätkää tilit jos teillä vielä rahaa on ennenkö menetätte nekin

Kokeile toista pankkia
ja ratkaisu on hyvä
vuokran ja lainan suhteen
vuokralla jo lyhentää asuntolainaa

Varakas takaaja
pari ylimääräistä lainaa taanneena
ja myös maksaneena

siitä asunnosta sinulle muodostuu takuu
johon ei välttämättä erillisiä takaajia tarvitse.

Ota järki lapaseen. Onko pakko heti muuttaa niin kalliiseen?

Ota pienempi laina, osta halvempi asunto, remontoi sitä hyvään kuntoon pikkurahalla, myy parin vuoden päästä voitolla, osta isompi/ kalliimpi asunto jne.

Kannattaa kysyä muistakin pankeista.
Meillä puoliso työssäkäyvä ja minä opiskelija vielä puolen vuoden ajan, Tapiola pankki ei myöntänyt lainaa, koska olen opiskelija, se tehtiin selväksi ennen kuin kysyivät edes tuloja. Isommilla pankeilla ei ole ollut ongelmaa asuntolainan antamisen suhteen..

Pari vuotta sitten pankissa sanottiin, että asumiskulut saavat olla 30 % nettotuloista. Tällöin talous on riittävän vakaalla pohjalla etenkin, kun on vain yksi maksaja. Jos siis nettotulosi ovat 1600 €, niin lainan lyhennys ja vastike voisivat olla yhteensä max. 500 €/kk. Tällöin laina esim. 400 € ja vastike 100 €. On siis etsittävä halvempi asunto. Takaajan rikkaudella ei ole merkitystä.

Myöskään kovin pitkiä laina-aikoja ei enää myönnetä yhtä helposti kuin aiemmin. 20 v. on varmaan ylärajalla.