Kuinka voi olla mahdollista, että verottaja hyväksyy vuokratuoton, mutta ei vastikemenoja?
Osa vastikemenoista menee edelliselle vuodelle, kun vuokratuloja saatiin myöhässä.
Mihin pitää vedota valituksessa?
Osa vastikemenoista menee edelliselle vuodelle, kun vuokratuloja saatiin myöhässä.
Mihin pitää vedota valituksessa?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Verolain pykäliin.
Vastikkeet menee menoina sille vuodelle, jolloin ne maksettiin. Sama vuokratulon kanssa. Rahoitusvastike ei välttämättä käy verovähennykseksi vuokra tulosta, vaan se merkitään lisäksi asunnon myyntihintaan, ja vähennetään myyntivoitosta, kun asunto myydään.
siis korjauksena: rahoitusvastike merkitään lisäksi asunnon HANKINTAHINTAAN.
Mitä tuhon "vastikkeisiin"kuuluu? Näistä on paljon keskusteluja, parhaan tiedon saat, kun soitat verotoimistoon.
http://keskustelu.suomi24.fi/node/6108242
http://portal.vero.fi/public/default.aspx?uielementsize=2&nodeid=8356
"Yleistä
Vuokratulosta voidaan vähentää sen hankkimisesta aiheutuneet kulut. Näitä ovat esimerkiksi vuokranantajan maksama yhtiövastike, vesi, sähkö, lämpö, kiinteistövero, vakuutusmaksut ja vuosikorjauskulut. Kulut voidaan vähentää maksuvuonna ja vain siltä osin, kuin ne kohdistuvat vuokrattuun huoneiston tai kiinteistön osaan.
Jos vuokrauksesta aiheutuneet kulut ovat suuremmat kuin siitä saadut tulot, vuokraustoiminnan tappio voidaan vähentää muista pääomatuloista (ks. kohta Tulonhankkimistarkoitus) ja ottaa huomioon pääomatulolajin tappiota vahvistettaessa. Vuokratun huoneiston tai kiinteistön hankintaa varten otetun velan korot vähennetään pääomatuloista tulonhankkimisvelan korkoina.
Osakehuoneiston yhtiövastike
Yhtiövastike sisältää yleensä hoitovastikkeen ja mahdollisen pääomavastikkeen, kuten korjaus- tai rahoitusvastikkeen. Hoitovastike voidaan vähentää vuokratulosta maksuvuonna. Pääomavastikkeet ovat vähennyskelpoisia kuluja vain, jos ne on luettu tuloksi yhtiön kirjanpidossa. Jos pääomavastike on rahastoitu yhtiön kirjanpidossa, sitä ei voi vähentää vuokratulosta, vaan se lisätään osakkeiden hankintamenoon ja otetaan huomioon luovutusvoittoa laskettaessa. Tiedon tuloutuksesta ja rahastoinnista saa isännöitsijältä."