Kysyisin verovähennysoikeudesta.
Minulla on yksiö vuokralla ja nyt taloyhtiö ottaa lainaa saunaremonttiin.
Olen ajatellut lyhentää velkaa yhtiövastikkeen osana.
Onko maksamani vastikkeen lisäys verovähennyskelpoinen vuokrasta samalla tapaa kuin vastike?
Minulla on yksiö vuokralla ja nyt taloyhtiö ottaa lainaa saunaremonttiin.
Olen ajatellut lyhentää velkaa yhtiövastikkeen osana.
Onko maksamani vastikkeen lisäys verovähennyskelpoinen vuokrasta samalla tapaa kuin vastike?
Vastaukset 4
Vanhimmat
Laina on taloyhtiön nimissä ja se vähentää korot omassa kirjanpidossaan eli ei niitäkään voi kahta kertaa käyttää. Lainanlyhennys ei koskaan ole vähennyskelpoinen meno.
Jotta saisit hyödyn, kannattaa mennä pankkiin ja neuvotella asuntolainan "lisäyksestä", jolloin saat ainakin korot vähennyksiin (et tietenkään silloinkaan lyhennyksiä). Mikäli summa on hyvin pieni, niin lainan kustannukset voivat olla suhteellisen suuret, jos et ole hyvä neuvottelija, joten silloin kannattaa kiristää vyötä ja maksaa laina taloyhtiölle mahdollisimman pian.
Koska saat pääomatuloa on koko rahoitusvastike vähennyskelpoinen aivan samoin kuin hoitovastike.
Jos menet ja otat lainan pankista on vain korot vähennyskelpoisia.
Kannattaa siis jättää vuokra-asunnon rahoitusvastikkeet hoitumaan kuukausittain asuntoyhtion kautta.
Moni luulee, että on edullisempaa ottaa pankkilaina mutta todellisuudessa asia on päinvastoin tässä vuokratilanteessa.
Jos epäilyttää, kipaise verotoimistoon tarkistamaan asia.
Terkuin parjattu pankkitäti
syventyä asiaan hieman tarkemmin.
Asia menee seuraavasti:
"Rahoitusvastikkeen vähennysoikeus vuokratulosta riippuu sen käsittelystä taloyhtiön kirjanpidossa. Jos vastike tuloutetaan yhtiölle, sen voi vähentää vuokratulosta kuluna, kuten hoitovastikkeenkin. Tuloutus tarkoittaa, että rahoitusvastike merkitään kirjanpidossa yhtiön verotettavaksi tuloksi.
Tavallista on, että rahoitusvastiketta ei tulouteta, vaan se kirjataan suoraan taseeseen. Tällöin maksetut rahoitusvastikkeet voidaan vähentää vasta osana hankintahintaa, kun asunto myydään. Jos asunto on ollut vaaditun ajan omana vakituisena asuntona, myyntivoitosta tehtävällä vähennyksellä ei ole merkitystä, koska luovutus on verovapaa."
Lähde, verohallinto.
harhaanjohtaa, miksi,
ei taloyhtiön lainat ole vähennyskelpoisia osakkaalle,
taloyhtiö saa jo niistä, ei ole kaksinkertaisesti.