Asuntoministeri Kiuru: Valtion vuokrataloihin omakustannusperiaate
23.2.2012 1:08
http://www.hs.fi/politiikka/Asuntoministeri Kiuru Valtion vuokrataloihin omakustannusperiaate/a1305556253473
STT
Valtion tuella rakennettavien vuokratalojen vuokrissa on noudatettava omakustannusperiaatetta, vaatii asuntoministeri Krista Kiuru (sd). Julkisuudessa on viime aikoina keskusteltu Helsingin Viikissä sijaitsevan VVO:n huippukorkeista vuokrista.
Kiuru sanoi keskiviikkona tiedotteessa, että 1990-luvun alkuun asti yhteiskunnan tukemien vuokra-asuntojen rakentamisen ja ylläpidon pelisäännöt olivat kaikille toimijoille varsin selkeät, eikä lainsäätäjän tarvinnut miettiä, minkä porsaanreiän joku voisi seuraavaksi keksiä.
Nyt ajat ovat ministerin mukaan muuttuneet, ja jotkut katsovat vuokra-asuntotuotantoa vain sijoitetun pääoman näkökulmasta.
Kiurun mukaan yleishyödylliset vuokrataloyhteisöt on synnytetty rakentamaan kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja ja niillä on yhä sama perustehtävä.
"Jos ne eivät halua tätä tehtävää toteuttaa, niille ei pidä kohdentaa myöskään yhteiskunnan tukea vuokra-asuntojen rakentamiseen", hän sanoi.
No kukas osaisi selventää tätä?
Eikös tämä ole ollut laillista tulon siirtoa.
Valtiolta kunnalle?
23.2.2012 1:08
http://www.hs.fi/politiikka/Asuntoministeri Kiuru Valtion vuokrataloihin omakustannusperiaate/a1305556253473
STT
Valtion tuella rakennettavien vuokratalojen vuokrissa on noudatettava omakustannusperiaatetta, vaatii asuntoministeri Krista Kiuru (sd). Julkisuudessa on viime aikoina keskusteltu Helsingin Viikissä sijaitsevan VVO:n huippukorkeista vuokrista.
Kiuru sanoi keskiviikkona tiedotteessa, että 1990-luvun alkuun asti yhteiskunnan tukemien vuokra-asuntojen rakentamisen ja ylläpidon pelisäännöt olivat kaikille toimijoille varsin selkeät, eikä lainsäätäjän tarvinnut miettiä, minkä porsaanreiän joku voisi seuraavaksi keksiä.
Nyt ajat ovat ministerin mukaan muuttuneet, ja jotkut katsovat vuokra-asuntotuotantoa vain sijoitetun pääoman näkökulmasta.
Kiurun mukaan yleishyödylliset vuokrataloyhteisöt on synnytetty rakentamaan kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja ja niillä on yhä sama perustehtävä.
"Jos ne eivät halua tätä tehtävää toteuttaa, niille ei pidä kohdentaa myöskään yhteiskunnan tukea vuokra-asuntojen rakentamiseen", hän sanoi.
No kukas osaisi selventää tätä?
Eikös tämä ole ollut laillista tulon siirtoa.
Valtiolta kunnalle?
Vastaukset 10
Vanhimmat
Helpompaa, olis nostaa suoraan kaikkia vuokria vuosittan 30% Tällekkin ahneudelle pitäs laittaa pista!! Vanhasen visiot tuhosivat yhteiskunnan ja nyky ministerit painaa vaan kaasua lisään.
Vuokrakatto/säännöstely takasin ja omaisuusvero käyttöön entiseen malliin. Ei toisin kumpikaan toteudu, kun biisnessi kärsii.
90 -luvun laskut on edelleen maksamatta ja sillä teki rikkaat kivat rahat!
Kuinkahan onnistuu omakustannusperiaate? Kuinka moni valtion/kunnan vuokra-asunnossa maksaa oikeasti "omakustanteisesti" asumisensa?
Nyt jo moni kunnan asuntoyhtiö on erittäin pahasti velkaantunut (mm. vantaan kaupungin asunnoista n. 500 miljoonaa euroa velkaa).
On siinä omakustannetta kerrakseen, miten voi olla noin helvetisti velkaa?
Vuokrat ei nytkään vastaa mitenkään todellisia kustannuksia, vaan velat pistetään yhteisvastuullisesti muiden maksettavaksi.
Uskon että pääsääntöisesti useimmassa Aran rahoituksella rakennetuissa vuokrataloissa toteutetaan omakustannusperiaatetta. Vuokralaiset maksavat lainakulut ym pakolliset vuokrissaan ja asuntoyhtiö ei tao yhtään voittoa. Noin sen pitäisi olla ja meillä on ja pysyy. Siten vuokrataso pysyy jotakuin siedettävissä lukemissa.
Esim. tuossa Vantaan tilanteessa on velkaa n. 50 000eur/asunto. Ko. yhtiö on perustettu 1986. Luulisi, että osa kohteista olisi velattomia.
Joten, uskomattoman paljon on velkaa asunnoista, jotka on rakennettu kaupungin maalle ja suuri osa asunnoista on rakennettu aikaa sitten.
Joku mättää, miksi lainoja ei ole lyhennetty ollenkaan? Noin puolet Vantaan kaupungin veloista on tuosta vuokra-asuntoyhtiöstä!
Olen aivan varma, että tämä näkyy kunnallisveroprosentissa ja todellakin - toisten halpa asuminen laitetaan muiden maksettavaksi, myös niiden, jotka ei asu edullisessa kaupungin vuokra-asunnossa.
Aran laina-aika voi olla ja on yleensä kymmeniä vuosia ja niiden takaisinmaksuaika on määrätty Aran taholta. Eli maksuaika voi olla jopa 35 vuottakin...
Vantaan vuokra-asunnoista on enemmän lainaa, kuin mitä ne asunnot ovat maksaneet.
Sitä tässä ihmettelin, se n. 10eur/neliö vuokra EI riitä kattamaan kuluja. Yleensä on tapana, että kun ottaa asuntolainan, sitä olisi esim. 15 vuoden kuluttua VÄHEMMÄN jäljellä, kuin lainaa otettaessa.
Näin ei ole VAV:lla tapahtunut.
Homman ydin lienee siinä että moni uskoo vasurien propagandaan voitoista kalliiden hintojen selittäjänä. Mutta kun tietää että vuokratuottoa saa keskusta-alueilla hyvällä tuurilla 3-5%, ymmärtää ettei voiton leikkaaminen suuremmin auta - varsinkin kun ei-voittoa tuottavissa asunnoissa tuppaa olemaan sellainen meininki ettei ketään oikein kiinnosta varmistaa että omaisuus pysyy kunnossa. Se nostaa ylläpitokuluja kun Juoppo-Jampe laittaa kämpän remonttiin, tai 25v sossun rahoilla elävä nuoripari antaa koirien sotkea luukun asumiskelvottomaksi.
Luulenpa että meizi83 on asian ytimessä. Yleensähän lainoja lyhennetään, jo siksi että aikanaan tulevat isot remontit, ja niitä on paha kustantaa jos velkaa on valmiiksi pohjalla. Ellei sitten uskota että kun aikanaan maksun aika koittaa, voidaankin todeta asunnot liian huonokuntoisiksi ja siirtää lasku heille jotka muutenkin maksavat koko lystin. Siis veronmaksajille.
Kyllä kunnan vuokra-asunoissa on neliövuokra 10-12 € +vesimaksu henkilöä kohti.
Esimerkiksi Tampereen yhtiövastike ovat 3 - 4,30 €/neliö+ vesi maksu.
Tuossa on isännöinti, pihatyöt ja jätehuolto.
Eli asumiskulut ovat kaikki 30 - 43 % vuokrasta ja loppu jää asuntotoimiston kuluihin.
Olisi syytä tarkastaa mitä siellä tehdään tuolla rahalla.
Entäs tämä näkökulma: tonttien vuokrat.
Omistusasunto Helsingissä, joka rakennettu vuokratontille = kaupunki perii hirveätä tonttivuokraa.
Vuokra-asunto Helsingissä, sekin vuokratontille = kaupunki ei perikään vuokraa juuri ollenkaan.
Ompa aika reilua.
NIINKÖ