Voisiko joku konkari kertoa ensimmäisestä sijoitusasunnosta haaveilevalle, kannattaako nyt ostaa vaiko odottaa? Eräs hyvä kohde meni sivu suun kun joku muu oli nopeampi. Valmiiksi vuokratulle yksiölle Espoossa olisi tullut tuottoa 5,5% ennen veroja mutta putkiremontti häämötti. Vuokra oli kyllä alhainen, tuotto olisi pysynyt 5% tuntumassa putkiremontin jälkeenkin.
Olisiko ollut hyvä vai huono kauppa? 60-luvun taloyhtiö putkiremonttia lukuunottamatta hyvässä kunnossa.
Verotuksesta vielä kysymys jos joku osaisi vastata. Jos 60-luvun alkuperäiskuntoiseen sijoitusasuntoon laittaa Ikean keittiön, vaatekaapit samasta puljusta ja parkettilattian muovimaton päälle, mitkä näistä saa vähentää verotuksessa perusparannuskuluina? Tämä kaikki siis tietenkin vuokralaisen vaihtumisen välillä.
Sijoitusasunnon ostaminen nyt?
6
410
Vastaukset
- Jokota
Lisäkommenttina, että koko asunto siis velkarahalla.
- sijoitusmies
Oletan että tuotto-odotuksessa ei huomioitu velkavipua?
5% ei ole huono Espoossa, mutta itse en pitäisi sitä riittävänä. En usko vuokrien nousevan entiseen tahtiin, koska ne ovat euromääräisesti melkoisen korkeita vuokralaisten tuloihin verrattuna.
Mielestäni sijoitusasunnot pk-seudulla ovat ylihintaisia.
"Verotuksesta vielä kysymys jos joku osaisi vastata. Jos 60-luvun alkuperäiskuntoiseen sijoitusasuntoon laittaa Ikean keittiön, vaatekaapit samasta puljusta ja parkettilattian muovimaton päälle, mitkä näistä saa vähentää verotuksessa perusparannuskuluina? Tämä kaikki siis tietenkin vuokralaisen vaihtumisen välillä."
Tämän luonteisia parannuksia ei vähennetä kuluina, vaan ne lisätään hankintahintaan - ts. tulevat vähennetyksi myyntivoitosta, mikäli sellaista joskus tulee ;-) - hmmm...
Kaiken mainitsemasi saat vähentää verotuksessa. Mutta jos remppakustannukset kerralla suuret et saa niitä kahden vuoden tuloista kaikki vähennettyä mikäli muistan oikein että kaksi vuotta. Pääkaupunkiseudulla ei juuri kannattavia sijoitus asuntoja ole jos ne vuokralla meinataan maksattaa. Se juna meni jo ohi. Kaverini ehti 13 asuntoa hankkia kun aloitti -95 mutta viime vuosina totesi ettei enää löydy niitä kohteita juuri ollenkaan mitä kannattaisi ostella ja maksella vuokrarahalla pois. Kohteen arvon nousulla ratsastaminen on eri asia mikäli ottaa hieman suuremman riskin ja laittaa siihen rahaakin..
- Velkavelho
Velkaraha on halpaa seuraavat pari vuotta ja mikäli taloutesi kestää putkirempan ja sen aiheuttamien tyhjien kuukausien yli, on asuntosi arvokin noussut. Periaatteessa sijoitusasunnon on maksettava itse itsensä, eli perityn vuokran pitää kattaa lainanhoito, vastike, remontit ja verot. Voittoa olisi hyvä jäädä sen verran, että tulevat rempat pystyy rahoittamaan, esimerkissäsi näin tuskin käy. Pääkaupunkiseutu ei ole paras alue, pienet opiskelukaupungit antavat helposti 10 pinnan tuoton. Toisaalta, jos suunnittelet vain yhden asunnon hankintaa, että oma jälkikasvu saa siitä sitten opiskelukämpän, ja itse lisäksi asut alueella, on käytännön asioita helpompi hoitaa kun asunto on lähellä.
Asuntojen arvonnousu on tuolla Hinta-palstalla jatkuvan kiistelyn kohde, kuulemma justiinsa piti rommata 50% ja jos ei rommannut, niin tilastot valehtelevat ja viimeistään Kreikan konkka vie suomalaiset asuntovelalliset mieron tielle. Syrjemmällä asuntojen arvo säilyy tai jopa laskee, mutta tuotto voi olla vakaata. Näitä kannattaa ensin laskea ja pyöritellä ennen pankkiin marssimista. Suomen Vuokranantajat ry antaa myös hyviä vinkkejä, asunnonvuokrauksen lainsäädäntöön kannattaa perehtyä ja miettiä, minkä verran vaivaa on itse valmis sijoituksensa eteen näkemään. - Bisnes?
Velkavelho kirjoitti:
Velkaraha on halpaa seuraavat pari vuotta ja mikäli taloutesi kestää putkirempan ja sen aiheuttamien tyhjien kuukausien yli, on asuntosi arvokin noussut. Periaatteessa sijoitusasunnon on maksettava itse itsensä, eli perityn vuokran pitää kattaa lainanhoito, vastike, remontit ja verot. Voittoa olisi hyvä jäädä sen verran, että tulevat rempat pystyy rahoittamaan, esimerkissäsi näin tuskin käy. Pääkaupunkiseutu ei ole paras alue, pienet opiskelukaupungit antavat helposti 10 pinnan tuoton. Toisaalta, jos suunnittelet vain yhden asunnon hankintaa, että oma jälkikasvu saa siitä sitten opiskelukämpän, ja itse lisäksi asut alueella, on käytännön asioita helpompi hoitaa kun asunto on lähellä.
Asuntojen arvonnousu on tuolla Hinta-palstalla jatkuvan kiistelyn kohde, kuulemma justiinsa piti rommata 50% ja jos ei rommannut, niin tilastot valehtelevat ja viimeistään Kreikan konkka vie suomalaiset asuntovelalliset mieron tielle. Syrjemmällä asuntojen arvo säilyy tai jopa laskee, mutta tuotto voi olla vakaata. Näitä kannattaa ensin laskea ja pyöritellä ennen pankkiin marssimista. Suomen Vuokranantajat ry antaa myös hyviä vinkkejä, asunnonvuokrauksen lainsäädäntöön kannattaa perehtyä ja miettiä, minkä verran vaivaa on itse valmis sijoituksensa eteen näkemään.Sitten tulee se Pertti Eerikki vuokralle hajottaa kämpän, ei pääse eroon, on varaton jne!! Muista vuokralaista ei niin vaan potkita asunnosta ulos!
- velallisen_huoli
Tuolta löytyy linkkejä hyviin oppaisiin, ei jaksa kopioida tänne ;)
http://www.investori.com/b/index.php/asunto101
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Veroaste on Suomessa viitisen prosenttiyksikköä liian matala
Veropohjaa on rapautettu käytännössä koko kulunut vuosituhat, jonka vuoksi valtion menoja on jouduttu rahoittamaan velka672435- 661407
Kyläkauppias ajoi kännissä töistä kotiin
Ei edes kallis auto estä humalassa ajamista, vaikka luulisi alkolukko olevan sellaisessa jo vakiovarusteena. https://ww801263EU komissio - EU-elpymisrahoja voidaan käyttää TILAPÄISESTI väärin!
Espanja ohjasi miljardeja euroja – Nyt EU-komissio teki yllättävän paljastuksen Skandaaliksi noussut Espanjan EU-rahoje111182- 79885
Kiitos upeasta palvelusta kukkamyyjä
Kiitos sinulle upea kaunis kukkamyyjä Kuhmon torilla 🌹 Upea iloinen asenteesi ja kaunis hymysi pelasti päiväni ❤️ Jäi19880- 44723
Ratikka Turkuun
Ei hyvä. Ja syy on siinä , kukaan ei osaa suunnitella oikeaa reittiä. Pitää huomioide, kiskoja sijaintia ei voi muutta92712Miehet trikoissaan
On se kauhian näkköistä, kun miehet tiukossa trikkoissa juoksentelloo ja mulukku paestaa trikkoijjen läpi. Kahtokkee pe27699- 30676