Ensiasunto / sijoitusasunto.

Lalilai

Onko näillä tiedoilla mahdollista saada lainaa sijoitusasuntoon?

Tulot vuosi brutto noin n.40000e ja netto n.30000

Ennestään lainaa:
Autolainaa 19500e kk. 470e
Kulutusluottoa 18000e kk. 700e

Omia säästöjä: 5000e

Asun itse vuokralla.

Hankittavan asunnon hinta noin 30 000e
Asunnon lyhentämiseen olisi tarkoitus käyttää noin 200e /kk ~16 vuotta.

Paljonko tuota omaa rahaa pitää olla kun kyseessä olisi sijoitusasunto? Eli valtion takausta tuskin saa kun ei ole "ns. itse" asumassa siinä. Vaan tarkoitus olisi laittaa asunto vuokralle ja maksattaa vuokralaisella tuota lainaa vastiketta ainakin suurin osa kuluista. Huomioiko pankki laskelmissaan tätä? Vai laskeeko se vaan kylmästi että asunto ns. "tyhjänä" kun laskee maksukykyäni?

12

671

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Velkakierre.

      Eipä puutu sisua ja uskallusta, kun jo ennestään velkojen hoitoon menee puolet nettotuloista. Luultavasti hankkeesi kaatuu jo pelkästään tähän. Lisäksi et vastaa yhteen tärkeään kysymykseen: paljonko jää säästöön nykyisellään? Ehkä vielä tärkeämpää on miettiä, paljonko jää, jos joudut työttömäksi.

      Yleensä asunto kelpaa vakuudeksi noin 70 prosentilla arvostaan. Sinulla siis pitäisi olla noin kymppitonni omaa rahaa niin saisit 20000 velkaa.

      Muuten olen sitä mieltä, että vuokralaisen ei yleensä kannata hankkia sijoitusasuntoa, josta saatavista tuloista joutuu maksamaan veron. Edullisemmaksi tulee ostaa ensimmäinen asunto itselle ja saada siitä "asuntotulo" verottomasti. Poikkeuksena tietysti, jos sinulla on työsuhde- tai jokin muu erittäin edullinen asunto.

    • kriittinen

      No noilla spekseillä ei kyllä lainaa heru. Asuntosijoittaminen voi olla hyvä tapa hankkia lisätienestejä, mutta täytyy muistaa että siinäkin on kyse riskisijoittamisesta. Esimerkiksi suuremmat remontit taloyhtiössä tai epäluotettava vuokralainen voivat katkaista vuokratulot pitkäksikin aikaa. Olisi täydellistä edesvastuuttomuutta laskea lainalyhennyksen maksuvara yhden asunnon vuokratulojen varaan.

      • alkup.

        "No noilla spekseillä ei kyllä lainaa heru. "
        -Näin minäkin kyllä vähän veikkaan, ehkä sitä on turhaa lähteä edes yrittämään :).

        Ehkä nuo kulutusluotot pitäisi hoitaa ensin pois (säästän tässä tosin samalla), ja muutaman vuoden kuluttua mulla olis puskuria tuon 5000e sijaan se 15000e nuo luottorasitteet pois.

      • Pelti kiiltää
        alkup. kirjoitti:

        "No noilla spekseillä ei kyllä lainaa heru. "
        -Näin minäkin kyllä vähän veikkaan, ehkä sitä on turhaa lähteä edes yrittämään :).

        Ehkä nuo kulutusluotot pitäisi hoitaa ensin pois (säästän tässä tosin samalla), ja muutaman vuoden kuluttua mulla olis puskuria tuon 5000e sijaan se 15000e nuo luottorasitteet pois.

        Neljän vuoden kuluttua, kun laina on loppuun maksettu, autosi on jo vaihtokunnossa ja sinun on ostettava uusi. Pääset maksamaan seuravaa lainaa ja asunnon hankinta siirtyy jälleen tuonnemmaksi. Elämä on valintoja ja sinulle auto on ilmeisesti asuntoa tärkeämpi.

    • 10+13

      Kun kykenet maksamaan 30 % asunnon hinnasta niin varmaan saat luottoa asuntoon .
      Asunto takaa 70 % asunnon hinnasta .

      • köyhistelijä

        Mihin ihmeeseen olet tarvinnut noin suuren kulutusluoton?

      • alkp.
        köyhistelijä kirjoitti:

        Mihin ihmeeseen olet tarvinnut noin suuren kulutusluoton?

        "Neljän vuoden kuluttua, kun laina on loppuun maksettu, autosi on jo vaihtokunnossa ja sinun on ostettava uusi. Pääset maksamaan seuravaa lainaa ja asunnon hankinta siirtyy jälleen tuonnemmaksi. Elämä on valintoja ja sinulle auto on ilmeisesti asuntoa tärkeämpi. "

        -Auto on uutena ostettu, ja melko reilusto jo lyhennettykin. Tarkoitus ajella pitkään vielä tuolla. Paras autoni ikinä!

        "Mihin ihmeeseen olet tarvinnut noin suuren kulutusluoton? "
        -Tuo on pitkä juttu... Tosin tuota 18000e lainaa on tarkalleen ~12500e jäljellä.

      • Tilanne muuttuu
        alkp. kirjoitti:

        "Neljän vuoden kuluttua, kun laina on loppuun maksettu, autosi on jo vaihtokunnossa ja sinun on ostettava uusi. Pääset maksamaan seuravaa lainaa ja asunnon hankinta siirtyy jälleen tuonnemmaksi. Elämä on valintoja ja sinulle auto on ilmeisesti asuntoa tärkeämpi. "

        -Auto on uutena ostettu, ja melko reilusto jo lyhennettykin. Tarkoitus ajella pitkään vielä tuolla. Paras autoni ikinä!

        "Mihin ihmeeseen olet tarvinnut noin suuren kulutusluoton? "
        -Tuo on pitkä juttu... Tosin tuota 18000e lainaa on tarkalleen ~12500e jäljellä.

        Sehän on hienoa, kun kolmessa päivässä laina lyheni 5500 eurolla. Samaa tahtia kun jatkat, niin melko äkkiä olet velaton.

    • Rabbe77_
    • Ei uutta

      Palstapuppugeneraattorien tuotosta

    • hullutpäivät

      Mä olen joskus miettiyny tuota sijoitusasuntoasiaa. Itse asun vuokralla ja ei todellakaan ole rahaa edes omaan asuntoon.

      Mutta mitä yksityinen ihmien, jolla on vaikka se 50 000e ylimääräistä.... Mitä saa sillä, että etsii jonkun asunnon vuokralle? Pitäs olla ainakin tietty vuokralainen, joka sitoutuu tietyllä hinnalla tietyksi ajaksi...

      Mutta yleisesti. Jos itsellä ei ole omaa asuntoa, niin miksi sitten pitäisi ostaa asuntoa sijoitukseksi ja velalla. Ja ennenkaikkea onko se vuokralainen turvallinen maksaja.

      Jos oikeesti olis rahaa, niin ostaisin mielummin YH-asunto osakeita. Mutta ylimääräistä asuntoa en ostaisi vuokrattavaksi.

    • Ensin itselle

      Ensin oma asunto ja sitten vasta sijoitusasunto/-ja.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Tänään pyörit ajatuksissa enemmän, kun erehdyin lukemaan palstaa

      En saisi, silti toivon että sinä vielä palaat ja otetaan oikeasti selvää, hioituuko särmät ja sulaudummeko yhteen. Vuod
      Ikävä
      20
      2243

    2. Nainen, sellaista tässä ajattelin

      Minulla on olo, että täällä on edelleen joku, jolla on jotain käsiteltävää. Hän ei ole päässyt lähtemään vielä vaan jost
      Ikävä
      228
      1704

    3. Seiska: Anne Kukkohovi myy pikkuhousujaan ja antaa penisarvioita

      Melko hupaisaa: https://www.seiska.fi/vain-seiskassa/ex-huippumalli-anne-kukkohovin-amerikan-valloitus-vastatuulessa-myy
      Maailman menoa
      303
      1216

    4. Miten tämä meidän tarina

      Sitten päättyy?
      Ikävä
      65
      949

    5. Kulujen jako parisuhteessa

      Hei, miten teillä jaetaan kulut parisuhteessa? Työttömyyttä ja opiskelua tulee omalla kohdalla jatkumaan vielä jonkin ai
      Parisuhde
      53
      905

    6. En todellakaan halua että

      Tämä päättyy näin
      Ikävä
      39
      834

    7. Missä olit kun tajusit, että teistä tulee joskus pari?

      Kuvaile sitä paikkaa, hetkeä ja tilannetta.
      Ikävä
      53
      815

    8. J miehelle viesti menneisyydestä

      On jo useampi vuosi, kun ollaan oltu näköyhteydessä. Jäi tyhjä olo, koska rakastin. En tietenkään sitä kertonut. Mutta e
      Ikävä
      31
      716

    9. Valitse, kenen kanssa seurustelet

      Seura turmelee, ja huono seura turmelee täysin. Vähän niin kuin valta turmelee, ja absoluuttinen valta turmelee kokonaan
      Hindulaisuus
      273
      673

    10. Paikat tapeltu

      Ei mennyt ihan persujen toiveiden mukaan Ei kait nyt 20 ääntä ja arpajais voitolla voi olla Ähtärin kaupungin puheenjoh
      Ähtäri
      33
      642
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt