Onko näillä tiedoilla mahdollista saada lainaa sijoitusasuntoon?
Tulot vuosi brutto noin n.40000e ja netto n.30000
Ennestään lainaa:
Autolainaa 19500e kk. 470e
Kulutusluottoa 18000e kk. 700e
Omia säästöjä: 5000e
Asun itse vuokralla.
Hankittavan asunnon hinta noin 30 000e
Asunnon lyhentämiseen olisi tarkoitus käyttää noin 200e /kk ~16 vuotta.
Paljonko tuota omaa rahaa pitää olla kun kyseessä olisi sijoitusasunto? Eli valtion takausta tuskin saa kun ei ole "ns. itse" asumassa siinä. Vaan tarkoitus olisi laittaa asunto vuokralle ja maksattaa vuokralaisella tuota lainaa vastiketta ainakin suurin osa kuluista. Huomioiko pankki laskelmissaan tätä? Vai laskeeko se vaan kylmästi että asunto ns. "tyhjänä" kun laskee maksukykyäni?
Tulot vuosi brutto noin n.40000e ja netto n.30000
Ennestään lainaa:
Autolainaa 19500e kk. 470e
Kulutusluottoa 18000e kk. 700e
Omia säästöjä: 5000e
Asun itse vuokralla.
Hankittavan asunnon hinta noin 30 000e
Asunnon lyhentämiseen olisi tarkoitus käyttää noin 200e /kk ~16 vuotta.
Paljonko tuota omaa rahaa pitää olla kun kyseessä olisi sijoitusasunto? Eli valtion takausta tuskin saa kun ei ole "ns. itse" asumassa siinä. Vaan tarkoitus olisi laittaa asunto vuokralle ja maksattaa vuokralaisella tuota lainaa vastiketta ainakin suurin osa kuluista. Huomioiko pankki laskelmissaan tätä? Vai laskeeko se vaan kylmästi että asunto ns. "tyhjänä" kun laskee maksukykyäni?
Vastaukset 12
Vanhimmat
Eipä puutu sisua ja uskallusta, kun jo ennestään velkojen hoitoon menee puolet nettotuloista. Luultavasti hankkeesi kaatuu jo pelkästään tähän. Lisäksi et vastaa yhteen tärkeään kysymykseen: paljonko jää säästöön nykyisellään? Ehkä vielä tärkeämpää on miettiä, paljonko jää, jos joudut työttömäksi.
Yleensä asunto kelpaa vakuudeksi noin 70 prosentilla arvostaan. Sinulla siis pitäisi olla noin kymppitonni omaa rahaa niin saisit 20000 velkaa.
Muuten olen sitä mieltä, että vuokralaisen ei yleensä kannata hankkia sijoitusasuntoa, josta saatavista tuloista joutuu maksamaan veron. Edullisemmaksi tulee ostaa ensimmäinen asunto itselle ja saada siitä "asuntotulo" verottomasti. Poikkeuksena tietysti, jos sinulla on työsuhde- tai jokin muu erittäin edullinen asunto.
No noilla spekseillä ei kyllä lainaa heru. Asuntosijoittaminen voi olla hyvä tapa hankkia lisätienestejä, mutta täytyy muistaa että siinäkin on kyse riskisijoittamisesta. Esimerkiksi suuremmat remontit taloyhtiössä tai epäluotettava vuokralainen voivat katkaista vuokratulot pitkäksikin aikaa. Olisi täydellistä edesvastuuttomuutta laskea lainalyhennyksen maksuvara yhden asunnon vuokratulojen varaan.
"No noilla spekseillä ei kyllä lainaa heru. "
-Näin minäkin kyllä vähän veikkaan, ehkä sitä on turhaa lähteä edes yrittämään :).
Ehkä nuo kulutusluotot pitäisi hoitaa ensin pois (säästän tässä tosin samalla), ja muutaman vuoden kuluttua mulla olis puskuria tuon 5000e sijaan se 15000e nuo luottorasitteet pois.
Neljän vuoden kuluttua, kun laina on loppuun maksettu, autosi on jo vaihtokunnossa ja sinun on ostettava uusi. Pääset maksamaan seuravaa lainaa ja asunnon hankinta siirtyy jälleen tuonnemmaksi. Elämä on valintoja ja sinulle auto on ilmeisesti asuntoa tärkeämpi.
Kun kykenet maksamaan 30 % asunnon hinnasta niin varmaan saat luottoa asuntoon .
Asunto takaa 70 % asunnon hinnasta .
Mihin ihmeeseen olet tarvinnut noin suuren kulutusluoton?
"Neljän vuoden kuluttua, kun laina on loppuun maksettu, autosi on jo vaihtokunnossa ja sinun on ostettava uusi. Pääset maksamaan seuravaa lainaa ja asunnon hankinta siirtyy jälleen tuonnemmaksi. Elämä on valintoja ja sinulle auto on ilmeisesti asuntoa tärkeämpi. "
-Auto on uutena ostettu, ja melko reilusto jo lyhennettykin. Tarkoitus ajella pitkään vielä tuolla. Paras autoni ikinä!
"Mihin ihmeeseen olet tarvinnut noin suuren kulutusluoton? "
-Tuo on pitkä juttu... Tosin tuota 18000e lainaa on tarkalleen ~12500e jäljellä.
Sehän on hienoa, kun kolmessa päivässä laina lyheni 5500 eurolla. Samaa tahtia kun jatkat, niin melko äkkiä olet velaton.
Käyppä kysymässä parista pankista tarjousta... sillä se selviää..
Tosin jos kämpän saa 30.000 mistä siihen saa vuokralaisen? Ei kuulosta kovin kovan kysynnän paikkakunnalta ;)
tuosta lisää asuntovinkkiä:
http://www.investori.com/j/artikkelit/asuntosijoittaminen
Palstapuppugeneraattorien tuotosta
Mä olen joskus miettiyny tuota sijoitusasuntoasiaa. Itse asun vuokralla ja ei todellakaan ole rahaa edes omaan asuntoon.
Mutta mitä yksityinen ihmien, jolla on vaikka se 50 000e ylimääräistä.... Mitä saa sillä, että etsii jonkun asunnon vuokralle? Pitäs olla ainakin tietty vuokralainen, joka sitoutuu tietyllä hinnalla tietyksi ajaksi...
Mutta yleisesti. Jos itsellä ei ole omaa asuntoa, niin miksi sitten pitäisi ostaa asuntoa sijoitukseksi ja velalla. Ja ennenkaikkea onko se vuokralainen turvallinen maksaja.
Jos oikeesti olis rahaa, niin ostaisin mielummin YH-asunto osakeita. Mutta ylimääräistä asuntoa en ostaisi vuokrattavaksi.
Ensin oma asunto ja sitten vasta sijoitusasunto/-ja.