Kallein asumismuoto, ehdottomasti.

Jos hankkii aso-asunnon nuorena ja asuu siinä 30-40 vuotta, niin tulee hyvinkin maksaneeksi vastaavan omistusasunnon 1-3 kertaan tapauksesta riippuen eikä perillisille voi jättää muuta kuin tuon aso-maksun indeksikorotuksineen. Asumisoikeus- ja vuokra-asukkailta ei jää paljon perittävää, jos ei ole voittanut lotossa. Palkka menee pitkälti asumis- ja ruokakuluhin. Asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeet ovat jo monin paikoin lähellä vapaiden markkinoiden vuokria tai ylikin. VVO ja SATO ym. vuokrayhtiöt pitävät taas vuokra-asukkaat köyhinä ainakin pääkaupunkiseudulla. Pitäisi olla sellainen järjestelmä, että tavallinen asiansa huolehtiva ihminen pääsisi jo varhain kiinni omistusasuntoon ja voisi maksaa sen lopulliseen omistukseensa kohtuuhintaisesti hänelle sopivassa ajassa.

Tosi on kirjoitti:

Jos hankkii aso-asunnon nuorena ja asuu siinä 30-40 vuotta, niin tulee hyvinkin maksaneeksi vastaavan omistusasunnon 1-3 kertaan tapauksesta riippuen eikä perillisille voi jättää muuta kuin tuon aso-maksun indeksikorotuksineen. Asumisoikeus- ja vuokra-asukkailta ei jää paljon perittävää, jos ei ole voittanut lotossa. Palkka menee pitkälti asumis- ja ruokakuluhin. Asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeet ovat jo monin paikoin lähellä vapaiden markkinoiden vuokria tai ylikin. VVO ja SATO ym. vuokrayhtiöt pitävät taas vuokra-asukkaat köyhinä ainakin pääkaupunkiseudulla. Pitäisi olla sellainen järjestelmä, että tavallinen asiansa huolehtiva ihminen pääsisi jo varhain kiinni omistusasuntoon ja voisi maksaa sen lopulliseen omistukseensa kohtuuhintaisesti hänelle sopivassa ajassa.

Lue lisää

Omistamisen halu on jännä juttu. Jos sitä keskittyisi nauttimaan elämästä eikä niin hirveästi stressaisi sitä, mitä jättää perillisille, niin ehkä elämänlaatu voisi olla parempi? Kyllä jälkipolvi pärjää ilman valtaisaa perintöäkin.

Sekin riippuu kyllä vähän minkä yhtiön asossa asuu. Mutta esmes pätkätyöläiset tai muutoin vaan satojentuhansien velkaa karttavat saattavat mieluusti maksaa vuokraa. Kun ei siitä elämästä koskaan tiedä mihin se vie ja kuinka käy. Asosta pääsee kuitenkin elämäntilanteen muuttuessa nopeasti eroon eikä ole mahdollista jäädä kahden asunnon loukkuun. Toiset ovat varovaisempia kuin toiset. Ja jos sattuu vaikka lisääntymään/opiskelemaan/tmv asunnon hankinnan jälkeen, saa asoon tukia. Valintoja valintoja, niitähän ne.

kjbuvhyu kirjoitti:

Sekin riippuu kyllä vähän minkä yhtiön asossa asuu. Mutta esmes pätkätyöläiset tai muutoin vaan satojentuhansien velkaa karttavat saattavat mieluusti maksaa vuokraa. Kun ei siitä elämästä koskaan tiedä mihin se vie ja kuinka käy. Asosta pääsee kuitenkin elämäntilanteen muuttuessa nopeasti eroon eikä ole mahdollista jäädä kahden asunnon loukkuun. Toiset ovat varovaisempia kuin toiset. Ja jos sattuu vaikka lisääntymään/opiskelemaan/tmv asunnon hankinnan jälkeen, saa asoon tukia. Valintoja valintoja, niitähän ne.

Lue lisää

Niin tässähän ei valita maksetaanko asuntolainaa, vaan kenen asuntolainaa.

ASO asujat ja vuokralaiset maksavat isännän asuntolainaa pois ja omistusasujat omaansa.

Molemmat varmaan asuvat mukavasti, mutta lopputuloksena on kasa kuittteja tai kasa rahaa samalla panostuksella.

Elämä on todellakin valintoja.

George (not sir) kirjoitti:

Niin tässähän ei valita maksetaanko asuntolainaa, vaan kenen asuntolainaa.

ASO asujat ja vuokralaiset maksavat isännän asuntolainaa pois ja omistusasujat omaansa.

Molemmat varmaan asuvat mukavasti, mutta lopputuloksena on kasa kuittteja tai kasa rahaa samalla panostuksella.

Elämä on todellakin valintoja.

Lue lisää

On. Esimerkiksi Helsingissä tietyillä alueilla maksaa kerrostalokolmion lainan hinnalla saunallisen rivarineliöason vuokraa. Saattaa jäädä jopa jotain käteen. Ja kun lapset muuttavat pois, jää käteen muutamakymmentä tuhatta muttei varmastikaan asuntoa, lama-aikaan se saattaa olla ihan kiva. Kyllä se asumismukavuus saattaa painaa vaakakupissa.

Iloitahan siitä kannattaa, etteivät kaikki innostu asuntojen omistamisesta, ei tule enempää kilpailua markkinoille aiheuttaen painetta hintojen nousuun. Ja tuurillahan saatat oman asuntosi maksettua hommata sijoitusasunnon, jonka joku innokas vuokralainen sitten maksaa.

ihhuhuh kirjoitti:

On. Esimerkiksi Helsingissä tietyillä alueilla maksaa kerrostalokolmion lainan hinnalla saunallisen rivarineliöason vuokraa. Saattaa jäädä jopa jotain käteen. Ja kun lapset muuttavat pois, jää käteen muutamakymmentä tuhatta muttei varmastikaan asuntoa, lama-aikaan se saattaa olla ihan kiva. Kyllä se asumismukavuus saattaa painaa vaakakupissa.

Iloitahan siitä kannattaa, etteivät kaikki innostu asuntojen omistamisesta, ei tule enempää kilpailua markkinoille aiheuttaen painetta hintojen nousuun. Ja tuurillahan saatat oman asuntosi maksettua hommata sijoitusasunnon, jonka joku innokas vuokralainen sitten maksaa.

Lue lisää

Äh, laskin vielä nopsaan, että jos tässä erääkin valmistuneen hitaskohteen ja samalle seudulle valmistuneen aso-kohteen hintoja vertailee, jää aso-asujalle 30 vuodessa (joka oli arvioitu omistusasujan lainan pituudeksi) n. 250 000 säästöön, mikäli hän siirtää joka kuukausi asumiskustannuksien erotuksen säästötilille. Lisäksi hän saa asomaksunsa takaisin kolmessa kuukaudessa. Toki asokohteen vuokra voi nousta, mutta niin voivat korotkin heitellä ja omistusasunnon hoitovastikekin. Tämä nyt oli ääriesimerkki, mutta kyllä se aso voi olla ihan rahatietoisenkin valinta.

Jutun juoni perustuu juuri inflaatioon.

Vuokrat ja ASO vastikkeet nousevat lähes vuosittain ja kerrannaisvaikutus on huumaavaa luokkaa esim 30 vuodessa. Euromäärinen ASO vastike on järkyttävän suuri 30 vuoden kuluttua. Onneksi sentään palkatkin ovat kulkeneet samaa latua.

Hienoin oivallus on, kun ottaa pankkilainan omaan asuntoon niin jäädyttää kuukausimenot samalla. (yhtiövastikkeet nousevat, mutta prosenttiosuus ei ole merkittävä kokonaisuudesta). 10 vuoden kuluttua tulojen noustessa lainan hoito on helpompaa ja 20 vuoden kuluttua naurettavaa. Tulee mietittyä miksi ei ottanut enempää.

Ei pidä vertailla pelkästään nykyhetkeä, kun vertailee eri asumismuotojen kannattavuutta. Aluksi toki vuokralla tai ASOssa asuminen on kuukausitasolla halvempaa, mutta muutamassa vuodessa alkaa jo raksuttaa omistusasujalle.
Omistusasuja omistaa myös lopulta asuntonsa järjettömän numeerisen arvonnousun ja maksaa ainoastaan yhtiövastikkeen korjauksia.

Muista, että maksat aina asuntolainaa, joko omaa tai vieraan!

2016 kirjoitti:

Jutun juoni perustuu juuri inflaatioon.

Vuokrat ja ASO vastikkeet nousevat lähes vuosittain ja kerrannaisvaikutus on huumaavaa luokkaa esim 30 vuodessa. Euromäärinen ASO vastike on järkyttävän suuri 30 vuoden kuluttua. Onneksi sentään palkatkin ovat kulkeneet samaa latua.

Hienoin oivallus on, kun ottaa pankkilainan omaan asuntoon niin jäädyttää kuukausimenot samalla. (yhtiövastikkeet nousevat, mutta prosenttiosuus ei ole merkittävä kokonaisuudesta). 10 vuoden kuluttua tulojen noustessa lainan hoito on helpompaa ja 20 vuoden kuluttua naurettavaa. Tulee mietittyä miksi ei ottanut enempää.

Ei pidä vertailla pelkästään nykyhetkeä, kun vertailee eri asumismuotojen kannattavuutta. Aluksi toki vuokralla tai ASOssa asuminen on kuukausitasolla halvempaa, mutta muutamassa vuodessa alkaa jo raksuttaa omistusasujalle.
Omistusasuja omistaa myös lopulta asuntonsa järjettömän numeerisen arvonnousun ja maksaa ainoastaan yhtiövastikkeen korjauksia.

Muista, että maksat aina asuntolainaa, joko omaa tai vieraan!

Lue lisää

1. Inflaatio on toki velallisen ystävä, mutta ei se aina niin vauhdilla laukkaa että naurattaisi.

2. Kaikilla ei ole tuollainen loistava urakehitys, että tulot vain nousevat. Olepa muutama vuosi työttömänä välillä, saatat joutua uudessa paikassa aloittamaan pohjalta, pienemmillä reaalituloilla kuin mitä aikaisemmin oli.

3. Kaikkien lainanmaksukyvylläni ei saa sellaista lainaa, että jo muutamassa vuodessa tulisi omistusasuminen halvemmaksi kuin ASO. Pankit hinnoittelevat lainat asiakkaan mukaan, köyhälle laina on kalliimpaa.

4. Joskus on vain yksinkertaisesti mahdotonta pistää asumiseen edes aluksi yhtään sen enempää kuin johonkin ASO-vastikkeeseen menee.

5. " korjauksia" voi olla omistusasunnossa hillitön summa.

6. Asuntojen arvotkaan eivät aina vain nouse ja nouse. Muistatko kun 80-luvun asuntokupla puhkesi?

Joo-o. No se on just se asoyhtiön valinta, johon viittasin. Ei se ihan joka paikassa nouse tuossa määrin. Tästä syystä jätin laskuista pois myös sen, että säästetyt rahat voi laittaa korkotilille tai sijoittaa. Miten muuten susta asuntolainojen korot ja hoitovastikkeet menee? Eivät vaihtele koskaan? Ei ne pankitkaan hyväntekeväisyyteen sitä rahaa lainaa. Mutta onhan se kivempi ajatella niin, että maksaa omaa asuntoa kuin vuokraa, vaikka todellisuudessa Helsingin hinnoilla monikin keskipalkkainen maksaa aika helkkaristi korkoja pankille. Uusissa hitaksissa on ollut yli viidensadan hoitovastikkeita. Siihen ei montaa satasta päälle tarvitse laittaa, että maksaa samankokoisen ason vuokraa. Sitten jää vielä rahaa säästöön tai elämiseen, miten kelläkin sitä rahavirtaa kotiinpäin sattuu olemaan. Omistusasuja maksaa sen hoitovastikkeen ja päälle sitten lainansa.

Eipä siinä, hienoa, että olet onnellisempi muualla kuin asossa. Ihan loistavaa. Koeta elää sen faktan kanssa, että kaikkien elämä ei mene samaa rataa kuin sun, kaikkien tulotaso ei välttämättä ole a) korkea b) turvattu ja että kaikkia ei se omistaminen vaan kiinnosta. Keskituloista pitääkin vähän mietityttää ottaako jotain 300 000 euron lainaa. Jos ei yhtään hirvitä, kannattaa miettiä lamavuosia. Riski se omistusasuntokin on, vaikkei yleensä suuri.

2016 kirjoitti:

Jutun juoni perustuu juuri inflaatioon.

Vuokrat ja ASO vastikkeet nousevat lähes vuosittain ja kerrannaisvaikutus on huumaavaa luokkaa esim 30 vuodessa. Euromäärinen ASO vastike on järkyttävän suuri 30 vuoden kuluttua. Onneksi sentään palkatkin ovat kulkeneet samaa latua.

Hienoin oivallus on, kun ottaa pankkilainan omaan asuntoon niin jäädyttää kuukausimenot samalla. (yhtiövastikkeet nousevat, mutta prosenttiosuus ei ole merkittävä kokonaisuudesta). 10 vuoden kuluttua tulojen noustessa lainan hoito on helpompaa ja 20 vuoden kuluttua naurettavaa. Tulee mietittyä miksi ei ottanut enempää.

Ei pidä vertailla pelkästään nykyhetkeä, kun vertailee eri asumismuotojen kannattavuutta. Aluksi toki vuokralla tai ASOssa asuminen on kuukausitasolla halvempaa, mutta muutamassa vuodessa alkaa jo raksuttaa omistusasujalle.
Omistusasuja omistaa myös lopulta asuntonsa järjettömän numeerisen arvonnousun ja maksaa ainoastaan yhtiövastikkeen korjauksia.

Muista, että maksat aina asuntolainaa, joko omaa tai vieraan!

Lue lisää

"Ei pidä vertailla pelkästään nykyhetkeä, kun vertailee eri asumismuotojen kannattavuutta."

Ah, mutta tässäkö se olisi se suuri ero. En kuvittelekaan tietäväni miten maailma makaa 30 vuoden päästä. En myöskään käytä elämääni jälkipolvien perintöosuuksien turvaamiseen. Ehkä piittaamatonta, mutta haluan uskoa, että annan heille eväät pärjätä omillaan ja jos jotain perinnöksi jää, niin kiva. Ei se mikään ykköstavoite ole.

Mutta sovitaan nyt ihan tässä kerralla, että omistusasujat ovat eliittiä ja muut järjetöntä pohjasakkaa vailla rationaalista ajattelua, niin saat rauhan. Kyllä, olet parempi kuin kukaan asossa asuva. Ihanaa!

kmhwerf kirjoitti:

Joo-o. No se on just se asoyhtiön valinta, johon viittasin. Ei se ihan joka paikassa nouse tuossa määrin. Tästä syystä jätin laskuista pois myös sen, että säästetyt rahat voi laittaa korkotilille tai sijoittaa. Miten muuten susta asuntolainojen korot ja hoitovastikkeet menee? Eivät vaihtele koskaan? Ei ne pankitkaan hyväntekeväisyyteen sitä rahaa lainaa. Mutta onhan se kivempi ajatella niin, että maksaa omaa asuntoa kuin vuokraa, vaikka todellisuudessa Helsingin hinnoilla monikin keskipalkkainen maksaa aika helkkaristi korkoja pankille. Uusissa hitaksissa on ollut yli viidensadan hoitovastikkeita. Siihen ei montaa satasta päälle tarvitse laittaa, että maksaa samankokoisen ason vuokraa. Sitten jää vielä rahaa säästöön tai elämiseen, miten kelläkin sitä rahavirtaa kotiinpäin sattuu olemaan. Omistusasuja maksaa sen hoitovastikkeen ja päälle sitten lainansa.

Eipä siinä, hienoa, että olet onnellisempi muualla kuin asossa. Ihan loistavaa. Koeta elää sen faktan kanssa, että kaikkien elämä ei mene samaa rataa kuin sun, kaikkien tulotaso ei välttämättä ole a) korkea b) turvattu ja että kaikkia ei se omistaminen vaan kiinnosta. Keskituloista pitääkin vähän mietityttää ottaako jotain 300 000 euron lainaa. Jos ei yhtään hirvitä, kannattaa miettiä lamavuosia. Riski se omistusasuntokin on, vaikkei yleensä suuri.

Lue lisää

Ei kenenkään tule ottaa 300 000 euron lainaa normaalituloilla.

Ensiksi otetaan esim 100 000 euron laina omia säästöjä, maksetaan hieman poiskin. Sitten ehkä pariudutaan ja hankitaan yhteinen perhekoti laina ehkä 150 000. Sitten lapsia lisää? Seuraavaakin kotia maksettu ja uusi 300 000 euron asunto ehkä 150 000 lainalla. PIM. Siinä se on!

Poiskin voi tästä keskiluokkaisesta oravanpyörästä hypätä kesken kaiken, silloinkaan ei jää tyhjän päälle, vaan ainoastaan asumalla on jäänyt kirstunpohjalle ihan mukavasti.

Suurin ongelma asmismuotoa miettivillä ihmisillä on se, että he havahtuvat tähän sitten kun ikää on jo ja lapisia pyörii jaloissa. Silloin tosiaan voi joutua ottamaan sen jättilainan perheasuntoon ja sehän ei kannata. Parempi on sitten asua kalliimmin vuokralla tai ASOssa.

kkkkkkkkkkkkkkkk kirjoitti:

Ei kenenkään tule ottaa 300 000 euron lainaa normaalituloilla.

Ensiksi otetaan esim 100 000 euron laina omia säästöjä, maksetaan hieman poiskin. Sitten ehkä pariudutaan ja hankitaan yhteinen perhekoti laina ehkä 150 000. Sitten lapsia lisää? Seuraavaakin kotia maksettu ja uusi 300 000 euron asunto ehkä 150 000 lainalla. PIM. Siinä se on!

Poiskin voi tästä keskiluokkaisesta oravanpyörästä hypätä kesken kaiken, silloinkaan ei jää tyhjän päälle, vaan ainoastaan asumalla on jäänyt kirstunpohjalle ihan mukavasti.

Suurin ongelma asmismuotoa miettivillä ihmisillä on se, että he havahtuvat tähän sitten kun ikää on jo ja lapisia pyörii jaloissa. Silloin tosiaan voi joutua ottamaan sen jättilainan perheasuntoon ja sehän ei kannata. Parempi on sitten asua kalliimmin vuokralla tai ASOssa.

Lue lisää

No jaa, ei se elämä välttämättä mene just tota rataa. Toiset pariutuvat jo nuorina, opiskelevat eivätkä saa lainaa, hankkivat lapset pian valmistumisen jälkeen. Siinä ei pieniä lainoja paljon oteta.

ihhulivei kirjoitti:

No jaa, ei se elämä välttämättä mene just tota rataa. Toiset pariutuvat jo nuorina, opiskelevat eivätkä saa lainaa, hankkivat lapset pian valmistumisen jälkeen. Siinä ei pieniä lainoja paljon oteta.

Lue lisää

Jos ei saa lainaa, niin sitten on syytäkin asua vuokralla. Lainan saannin torppaamiselle on varmasti niin hyvät syyt, että kannattaa uskoa.

Ei omistusasuminen ole tarkoitettu kaikille ja eikä se välttämättä sovi kaikille. Kyllä varmaan vuokrallakin voi elää ihan onnellisen elämän? En ole aivan varma, mutta kyllä kai?

kaipa ?? kirjoitti:

Jos ei saa lainaa, niin sitten on syytäkin asua vuokralla. Lainan saannin torppaamiselle on varmasti niin hyvät syyt, että kannattaa uskoa.

Ei omistusasuminen ole tarkoitettu kaikille ja eikä se välttämättä sovi kaikille. Kyllä varmaan vuokrallakin voi elää ihan onnellisen elämän? En ole aivan varma, mutta kyllä kai?

Lue lisää

1. Inflaatio on toki velallisen ystävä, mutta ei se aina niin vauhdilla laukkaa että naurattaisi.

Kyllä se naurattaa. Parin prosentin inflaatio on alhainen, mutta sekin tekee 'korkoa koron päälle' muutamassa vuodessa ihmeitä.

2. Kaikilla ei ole tuollainen loistava urakehitys, että tulot vain nousevat. Olepa muutama vuosi työttömänä välillä, saatat joutua uudessa paikassa aloittamaan pohjalta, pienemmillä reaalituloilla kuin mitä aikaisemmin oli.

Palkat ovat nousseet keskimäärin 30 % kymmenessä vuodessa ilman mitään urakehutyksiä. Nyt ei puhuta pelkästään yksilöistä vaan yleensä. Tottakai elämässä voi olla sairautta tai työttömyyttä yksilöllä, voi vaikka kuolla. Mutta ei sen takia kaikkien kannata lopettaa yrittämästä elämässä hieman eteen päin.

3. Kaikkien lainanmaksukyvylläni ei saa sellaista lainaa, että jo muutamassa vuodessa tulisi omistusasuminen halvemmaksi kuin ASO. Pankit hinnoittelevat lainat asiakkaan mukaan, köyhälle laina on kalliimpaa.

Pienituloisen tai köyhän ei kannata havitella omistusasumista. Heille on kunnalista tuettua asumista järjestetty kohtuullisesti.

4. Joskus on vain yksinkertaisesti mahdotonta pistää asumiseen edes aluksi yhtään sen enempää kuin johonkin ASO-vastikkeeseen menee.

Aivan. Vastikkeet on niin kovia, ettei oikeastaan pysty säästämäänkään. Suosittelisin halvemmalta alueelta omistusasumisen ostoa, jotta kulut olisivat aluksi samat kuin ASOssa. Myöhemmin sitten muutto suosikkialueelle.

5. " korjauksia" voi olla omistusasunnossa hillitön summa.

Asuntoa ostettaessa tulee tutustua huolella taloyhtiön kuntoon ja suuret remontit tiedetään jo valmistumisvuodesta. Remontteja ei tule pelätä, mutta tulevat remontit täytyy näkyä myyntihinnassa. Jos ei näy, niin sitten toinen kohde tai jo suuret remontit tehneestä yhtiöstä osto. Oleelliset remontit tehdään syklillä, jossa se iskee kerran elämässä. Ne maksavat muutaman vuoden vuokrien verran, joten eivät kuitenkaan murra omistusasumisen halpuutta verrattuna vuokralaisena oloon.

6. Asuntojen arvotkaan eivät aina vain nouse ja nouse. Muistatko kun 80-luvun asuntokupla puhkesi?

Asuntojen voimakasta laskua 90-luvun alussa edelsi järjetön nousu, esim. vuonna -88 taisi vuosi nousu olla 40% luokkaa. Eli jos osti osto huumassa ja joutui myymään lamassa hävisi noin 40%. Jos osti pari vuotta aikaisemmin ja joutui myymään lamassa, hävisi 20%. Jos osti 80-luvulla ja ei joutunut pakosta myymään ei hävinnyt mitään, vaan jatkoi normaalisti asumistaan.

Nyt viimeiset lähes 20 vuotta on ollut loivaa nousua inflaation tahtiin. Asuntojen hinnat ovat noin suunnilleen tuplaanuneet, jollain alueilla triplaantuneet. Tavallisen pulliaisen helpoin tapa vaurastua, on helppoa, ihan vain asumalla.

Kiinnittäkää ostajat kuitenkin huomiota sopivan kokoiseen lainaan tuloihin nähden, ennakkosäästämiseen ja huomioikaa, että korot nousevat jossain vaiheessa.

kaipa ?? kirjoitti:

Jos ei saa lainaa, niin sitten on syytäkin asua vuokralla. Lainan saannin torppaamiselle on varmasti niin hyvät syyt, että kannattaa uskoa.

Ei omistusasuminen ole tarkoitettu kaikille ja eikä se välttämättä sovi kaikille. Kyllä varmaan vuokrallakin voi elää ihan onnellisen elämän? En ole aivan varma, mutta kyllä kai?

Lue lisää

Ei se aina ole edes kiinni siitä saamisesta. Se on myös riskinottohalukkuudesta kiinni. Kyllä opiskelijakin tai pätkätyöläinen voi saada asuntolainan, muttei kaikkia se hotsita, jos ei ole täyttä varmuutta työllistymisestä valmistumisen jälkeen. tai työsuhteen päätyttyä Sitten, kun on sellainen taloudellinen varmuus, että laina tuntuu hyvältä idealta, voikin olla jo sen kokoinen pesue, että jostain joutuu tinkimään.

gffxj tdgxfgf kirjoitti:

1. Inflaatio on toki velallisen ystävä, mutta ei se aina niin vauhdilla laukkaa että naurattaisi.

Kyllä se naurattaa. Parin prosentin inflaatio on alhainen, mutta sekin tekee 'korkoa koron päälle' muutamassa vuodessa ihmeitä.

2. Kaikilla ei ole tuollainen loistava urakehitys, että tulot vain nousevat. Olepa muutama vuosi työttömänä välillä, saatat joutua uudessa paikassa aloittamaan pohjalta, pienemmillä reaalituloilla kuin mitä aikaisemmin oli.

Palkat ovat nousseet keskimäärin 30 % kymmenessä vuodessa ilman mitään urakehutyksiä. Nyt ei puhuta pelkästään yksilöistä vaan yleensä. Tottakai elämässä voi olla sairautta tai työttömyyttä yksilöllä, voi vaikka kuolla. Mutta ei sen takia kaikkien kannata lopettaa yrittämästä elämässä hieman eteen päin.

3. Kaikkien lainanmaksukyvylläni ei saa sellaista lainaa, että jo muutamassa vuodessa tulisi omistusasuminen halvemmaksi kuin ASO. Pankit hinnoittelevat lainat asiakkaan mukaan, köyhälle laina on kalliimpaa.

Pienituloisen tai köyhän ei kannata havitella omistusasumista. Heille on kunnalista tuettua asumista järjestetty kohtuullisesti.

4. Joskus on vain yksinkertaisesti mahdotonta pistää asumiseen edes aluksi yhtään sen enempää kuin johonkin ASO-vastikkeeseen menee.

Aivan. Vastikkeet on niin kovia, ettei oikeastaan pysty säästämäänkään. Suosittelisin halvemmalta alueelta omistusasumisen ostoa, jotta kulut olisivat aluksi samat kuin ASOssa. Myöhemmin sitten muutto suosikkialueelle.

5. " korjauksia" voi olla omistusasunnossa hillitön summa.

Asuntoa ostettaessa tulee tutustua huolella taloyhtiön kuntoon ja suuret remontit tiedetään jo valmistumisvuodesta. Remontteja ei tule pelätä, mutta tulevat remontit täytyy näkyä myyntihinnassa. Jos ei näy, niin sitten toinen kohde tai jo suuret remontit tehneestä yhtiöstä osto. Oleelliset remontit tehdään syklillä, jossa se iskee kerran elämässä. Ne maksavat muutaman vuoden vuokrien verran, joten eivät kuitenkaan murra omistusasumisen halpuutta verrattuna vuokralaisena oloon.

6. Asuntojen arvotkaan eivät aina vain nouse ja nouse. Muistatko kun 80-luvun asuntokupla puhkesi?

Asuntojen voimakasta laskua 90-luvun alussa edelsi järjetön nousu, esim. vuonna -88 taisi vuosi nousu olla 40% luokkaa. Eli jos osti osto huumassa ja joutui myymään lamassa hävisi noin 40%. Jos osti pari vuotta aikaisemmin ja joutui myymään lamassa, hävisi 20%. Jos osti 80-luvulla ja ei joutunut pakosta myymään ei hävinnyt mitään, vaan jatkoi normaalisti asumistaan.

Nyt viimeiset lähes 20 vuotta on ollut loivaa nousua inflaation tahtiin. Asuntojen hinnat ovat noin suunnilleen tuplaanuneet, jollain alueilla triplaantuneet. Tavallisen pulliaisen helpoin tapa vaurastua, on helppoa, ihan vain asumalla.

Kiinnittäkää ostajat kuitenkin huomiota sopivan kokoiseen lainaan tuloihin nähden, ennakkosäästämiseen ja huomioikaa, että korot nousevat jossain vaiheessa.

Lue lisää

" Tavallisen pulliaisen helpoin tapa vaurastua, on helppoa, ihan vain asumalla."

No jaa. Arvostan myös likviditeettiä, eli että saan rahat tarvittaessa käyttööni. Asuntovarallisuus on aika epäkäytännöllinen realisoitava.

Itse olen keski-ikäinen lapseton sinkku. Oli tuossa yksi ihan kivanoloinen omistusasunto, mutta päädyin sittenkin siihen, että jatkan nykyisessä (niinikään mukavassa) ASOssa. Lainan otto olisi nostanut asumiskulujani 50 %. Pistän ne eurot mieluummin tarvittaessa helpommin käyttöön otettaviin sijoituksiin.

Sinkkuus tarkoittaa että esim. työttömyyden sattuessa ei ole puolisoa, jonka tuloilla selvitä asuntolainasta. Lapsettomuus tarkoittaa, että ei ole tarvetta kerätä omaisuutta jälkipolville. Tässä tilanteessa olen harkinnut, että ASO ylimääräinen raha esim. rahastosijoituksiin on järkevämpi valinta kuin sijoittaa rahansa asuntoonsta. Jossakin toisessa elämäntilanteessa voisi olla toisin.

Nimimerkki "TYHMÄ" paljastaa kirjoituksessaan paitsi tyhmyytensä niin myös muun henkisen tasonsa kuten hänen tyhmän kirjoituksensa lopusta käy hyvin esille.

Ko. henkilön kirjoituksista eivät iloitse ketkään muut kuin asumisoikeusyhtiöiden johtajat ja omistajat, jotka ovat iloisia kritiikittömistä asukkaista ja erityisesti asukkaista, jotka mollaavat muita asukkaita. Kun asukkaat ovat keskenään erimielisiä, niin yhtiöiden ei tarvitse pelätä asukkaiden joukkoesiintymisiä esimerkiksi yhtiöiden rikkoessa härskisti asumisoikeus- ja yhteishallintolakeja.

Kyllä halvin asumismuoto ainakin Helsingissä on stadin asunnot, jos sellaisen onnistuu saamaan. Monessa uudiskohteessa samanlaisia vuokra ja aso asuntoja vierekkäin, neliövuokrat asoissa suurempia muutaman kymppitonnin "takuuvuokra"

stadillavuokralla kirjoitti:

Kyllä halvin asumismuoto ainakin Helsingissä on stadin asunnot, jos sellaisen onnistuu saamaan. Monessa uudiskohteessa samanlaisia vuokra ja aso asuntoja vierekkäin, neliövuokrat asoissa suurempia muutaman kymppitonnin "takuuvuokra"

Lue lisää

Itse asiassa halvin on kaupungin työsuhdeasunto. Jos siis sattuu olemaan stadilla duunissa.

Itä-Helsingistä saa kaupungin asuntoja reilu 6€ neliö, halpaa ku jogurtti mutta kaikki muu voikin olla mitä sattuu, naapurit jne.

16+18 kirjoitti:

Itä-Helsingistä saa kaupungin asuntoja reilu 6€ neliö, halpaa ku jogurtti mutta kaikki muu voikin olla mitä sattuu, naapurit jne.

Maksetaanhan ne omatkin asunnot useaan kertaan vaikka omistajana ei ole muu kuin pankki ikuisesti. Ties monennetko pankkilainat otetttu samaan murjuun, jossa putketki pamahtaa ihan justiinsa. Moni haluaa uuden jossei remppahuolia. 200000 euron kämppäki on kauan maksettava, että mielummin vuokralla tänä irtisanomisten kulta-aikana. Ei se hinta kerro mitään siitä asunnon todellisesta arvosta. Asuttava on kun hengitettävä on, toiset luulee että rikastuvat kun asuntoa säästelevät, vaikka köyhyys seuraa koko työuran, ovela vuokralainen maksattaa koko lystin muilla, asolainen joskus saa hyödyn kun ees eläkkeellä saa sen sijoittamansa 35000 indeksillä ulos että jos vaikka pääsis Espanjan lämpöön..se sitten toinen juttu säästyykö sielkään mitään, mutta ompahan tukku mukana vaikka perseen pyyhkimiseen tai jonku vietäväksi. Heh!