Mitä asiapapereita tarvitaan, jos on myymässä asunto-osaketta? Kävin tallelokerossani tarkistamassa erästä asiaa ja samalla katsoin asunto-osakkeeni papereita. Asunto-osakkeen asiapaperina on Huoneiston osakekirja. Kauppakirjaa en löytänyt. Kauppa on tehty n. 5 vuotta sitten kiinteistövälittäjä ollut mukana kaupassa. Etsin kauppakirjaa ja sitä ei ollut asiapapereiden joukossa. Hainko turhaan ....kuka tietää esim. kiinteistövälittäjille tämä kysymys.
Asiapaperit ? Asuinhuoneiston myynti/ostatilanteessa?
Köpa
7118
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Jos osakkeasiakirjasta siirtomerkintä löytyy, niin siinähän se. Ja voihan sitä kysyä kiinteistövälittäjältä josko kauppakirja vielä olisi olemassa. Onhan sinun tullut tehdä verottajallekin ilmoitus varainsiirtoveroa varten.
ettisin käsiini sen kiinteistövälittäjän. sillä pitäisi olla jonkunmoista dokumenttia hommelista.
lycka till!
missä hallinnassasi (omistuksessasi oleva asunto-osake on, isännöitsijätoimistoon.
Siellä on oltava kaikki osakekannan paperit.
jatkan hiukan.
Ota mukaan se asunto-osakkeen osakekirja mennessäsi isännöitsijän toimistoon. Siitähän selviää aiemman myyjän ja sinun tekemä osakekauppa.
Jos olet myymässä, isännöitsijä kyllä kertoo miten toimia. Ei ole enää samanlainen tilanne kuin silloin 5 vuotta sitten kun kerroit ostaneesi asunto-osakkeen.
Mutta, isännöinnistä saat kaikki tarvittavat tiedot kiinteistön tilasta ja siihen kuuluvista rasitteista, ja tulevista korjaussuunnitelmista.
Ole tarkkana ettei uusi/tuleva ostaja vaadi mitään korvauksia kertomatta jääneistä asunto-osakettasi koskevista rasitteista.
Isännöitsijän merkinnät eivät välttämättä riitä. Kyseessähän on irtain omaisuus, jonka omistus osoitetaan osakepaperin hallinnalla.
tuolta löytyy kaikki tieto. Ei jää arvailujen varaan ja oletuksiin.
Asunto-osake ei ole irtainta omaisuutta, koska irtain omaisuus on mukana, esim. muuton yhteydessä mukaanotattavaa omaisuutta.
Asunto-osakkeen omistaja on ensisijaisesti taloyhtiö, ja osakkeen ostanut omistaa vain kasan papereita ja on vevollinen osallistumaan taloyhtiön yhteisiin kuluihin omistamallaan osakepääomalla.
Lue, älä oleta mitään.
http://oikeusministerio.fi/fi/index/toimintajatavoitteet/arkielamaanliittyvatsaannokset/uusiasunto-osakeyhtiolaki.html
Miten se on niin vaikeaa ymmärtää, että osakekirja on irtainta omaisuutta. Osakkeet oikeuttavat osakkee omistajan hallitsemaan tiettyä taloyhtiössä olevaa huoneistoa. Kyse ei ole kiinteän omaisuuden omistamisesta. Tämän vuoksi osakekirjat pidetäänkin visusti pankin tallelokerossa tallessa.