Kaipaisin faktaa seuraavasta tilanteesta:
Olen ostanut naisystäväni asunnosta puolet ja muutan nyt hänen luokseen asumaan (avoliitto). Jos myisimme asunnon kahden vuoden sisään, joutuisinko maksamaan siitä omasta puolikkaastani myyntivoittoveroa, vaikka avopuolisoni (joka siis omistaa yhä sen toisen puoliskon) on asunut tuossa asunnossa jo kymmenkunta vuotta... mutta minä siis en.
Vähän vastaava tilannehan olisi jos aviopuolisot omistavat asunnon puoliksi ja erotilanteessa toinen lunastaa sen itselleen ja myy sitten alle kahden vuoden... vai onko tilanne ollankaan vastaava?
Asiallisista kommenteista ja vastauksista jo etukäteen kiitellen,
avopuoliso
Olen ostanut naisystäväni asunnosta puolet ja muutan nyt hänen luokseen asumaan (avoliitto). Jos myisimme asunnon kahden vuoden sisään, joutuisinko maksamaan siitä omasta puolikkaastani myyntivoittoveroa, vaikka avopuolisoni (joka siis omistaa yhä sen toisen puoliskon) on asunut tuossa asunnossa jo kymmenkunta vuotta... mutta minä siis en.
Vähän vastaava tilannehan olisi jos aviopuolisot omistavat asunnon puoliksi ja erotilanteessa toinen lunastaa sen itselleen ja myy sitten alle kahden vuoden... vai onko tilanne ollankaan vastaava?
Asiallisista kommenteista ja vastauksista jo etukäteen kiitellen,
avopuoliso
Vastaukset 4
Vanhimmat
Oman asunnon luovutuksesta saatu voitto on verovapaata tuloa, jos myyt:
huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet tai osuudet taikka rakennuksen, jonka olet omistanut vähintään kaksi vuotta ja
olet käyttänyt huoneistoa/rakennusta omistusaikanasi ennen luovutusta yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan omana tai perheesi vakituisena asuntona.
Kahden vuoden omistus- ja asumisajan on oltava samanaikaista ja yhtäjaksoista.
Eli myyntivoitto on verovapaa vasta sitten kun olet omistanut asunnonpuolikkaan sen kaksi vuotta ja samalla asunut siinä.
Ei ole realistista odottaa kulujen jälkeen jäävän myyntivoittoa, joten kysymyksesi on turha. Monille on jäänyt sellainen kuva, että aina lyhyenkin asumisen jälkeen myydessä jää merkittäviä summia myyntivoittoa.
Saattaa jopa olla edullista, että verovapauden aikaraja ei täyty. Siinä tapauksessahan tappion voi vähentää seuraavien viiden vuoden aikana saamistaan myyntivoitoista. Jos esimerkiksi myyntihinta on sama kuin ostohinta, tällä tavalla voi saada 30 % alennuksen välityskuluista.
Totta puhut, mutta joskus - kuten tässä alkuperäisessä esimerkkitapauksessa - tarkoitus on remontilla nostaa asunnon arvoa, jolloin se myyntivoitto onkin jo ihan mahdollinen :-)