Arvoisat lapualaiset
Millaisia kokemuksia teillä lapualaisilla on REALIAN isännöinnistä?
Ovatko palvelut kustannustehokkaita? Onko REALIAN palkkaamien henkilöiden toiminta ystävällistä ja nöyrän palveluhenkistä? Onko henkilöillä vankka rakennusalan ammattitaito?
Millaisia kokemuksia teillä lapualaisilla on REALIAN isännöinnistä?
Ovatko palvelut kustannustehokkaita? Onko REALIAN palkkaamien henkilöiden toiminta ystävällistä ja nöyrän palveluhenkistä? Onko henkilöillä vankka rakennusalan ammattitaito?
Vastaukset 154
Vanhimmat
Sekavaa on....jatka etsintää !!
Lapuan kotiasunnot luulee näin huhtikuussa että on kesä ja että betonitalot lämpiää ilman lämmitystä!! Yöksi vasta laittaa lämmityksen päälle vaikka se pitäisi olla muulloinkin nääs kun kuitenkin niitä Vuokria kin maksellaan, ja Lämmitys kuuluu vuokraan !!
-Kallista
-Ylimielisiä besserwissereitä
-Joku joskun nähny vasaran
Isännöitsijä todistusta saa odotella KAUAN
...odotin 21 päivää. Ja asuntoni ostaja ehdottomasti halusi ennen kauppakirjan allekirjoitusta nähdä papereista onko taloyhtiööni tulossa remontteja ym. Ei jaksanut odottaa vaan osti toisen asunnon (lähes samanlaisen naapuriyhtiöstä). Arvaa ottiko aivoon.
Mikset hakenut todistusta hallituksen puheenjohtajalta tai hallituksen jäseneltä?
Kyllä oletus on,että tehtävään palkattu henkilö tekee työnsä, niin se on kaikilla muillakin toimialoilla. Luottamusmiesten tehtävä on taloyhtiössä tehdä päätöket, ei isännöitjän töitä. Nesteellä kuulemani mukaan ko. yhtiöllä on Lapualla ainakin yksi isännöitsijä jolta hommat ei hoidu, sekä äsjoella hänen esimiestäti joka saattaa ruveta räyhäämään jos kysellään hieman vaikeita.
Taloyhtiössä kyllä yhtiökokous tekee päätökset, eivätkä mitkään luottamushenkilöt. Hallituksen tehtävä on valvoa sitä isännöitsijää. Jos ei isännöinti hoidu on vika hallituksessa. Hallitus palkkaa ja erottaa isännöitsijän yksinkertaisella enemmistöllä.
Nyt lakimies meni ja halusi viedä asian sivuraiteelle. Olkoon niin että yhtiökokous päättää, se ei kuitenkaan poista tosiasiaa, että isännöitsijän tulisi tehdä työnsä ja olla myös asiantuntijana hallituselle ja osakkaille.
Kyllä Lapualla useat taloyhtiöiden hallitukset ovat toimineet ja antaneet kenkää Realialle. Muutamissa paikoissa kuulemma on kohtuuttomat sopimusehdot hidastaneet isännän vaihtoa.
Ihmetellä täytyy miten Realialla on varaa kovin ala-arvoiseen toimintaan.
Minä sain isännöitsijäntodistuksen lapualaiselta toimistolta viikossa. Mutta kun tiedot eivät pitäneet paikkansa. Kaksi todistusta sain ja kyllästyin. Tiesin taloyhtiön asiat paremmin kuin isännöitsijä. Hain tyhjän kaavakkeen, täytin itse , taloustietoja lukuunottamatta. Vein isännöitsijälle, lukaisi läpi ja nolona laittoi nimen alle.
Asiat resajaa, en suosittele
Ainakin ammattitaitoa löytyy isännöinnin lakiasioista.Suuressa joukossa aina joku, joka tietää. Esim. Ylitalon firmoista sitä ei aina ole löytynyt.
Realia osasi muttaa taloyhtiön yhtiöjärjestyksen oy-lain mukaiseksi. Paikallinen lapualainen toimisto ei osannut.
Oon käyttäny Ylitaloa ja hommat on toiminu. Kiinteistönvälitysliiton lakimiehiä kai käyttävät jos on tarvis. Oon asunu kolmes eri taloyhtiös ja kahdes yhtiös hommat pelas, koska niis oli jämäkkä taloyhtiön pj. Ei mitään kukkahattutätiä pj:ksi:)
Kiinteistöhuolto nyt on naurettavaa ylitalolla ainakin parilla nuorella lopilla!
Kaikista pitää niinkun sanoa erikseen ja jälki sotkua!
Olen samaa mieltä! Lopit ei saa tehtyä yhtään mitään muuta kuin vaihdettua saunavuorolistoja!
Nekin on pitkäs liämes!
Vähän onnetonta touhua :(
Mitään omaehtoista tekemistä ei tule!
mukavia puhutahan MUTTA yksinkertaisesti mikään ei toimi niin kuin pitääs.
asioota pitääkysellä moneen kertaan ennenkuin saa edes pientä paperia.
Meillä taas pelaa hommat ihan hyvin. Ei ole valittamista. Kahta en vaihda ja se toinen on Realia. Kannattaa miettiä, jospa se vika löytyisi ihan itsestään?
teillä on varmaan sitten eri henkilö isäntänä
Aivan varmasti vika löytyy itsestä. Realia on meidän yhtiössä hoitanut hommatta
kiitettävästi ja kohtuu hinnalla. Täällä nämä saa-tanan kitisijät näkee ja kokee
kaikki asiat negatiivisena.
On taas niin perin lapualaista vähätellä ihmisten kokemaa. Leimakirves leimaa heti kitisijäksi.
Jos isnnöitsijätodistusta pitää odottaa kolme viikkoa ja vielä asuntokauppa menee siitä syystä ohi suun, niin kyllä siinä on aihetta sanomiseen.
Kuka nyt on kitisijä? Asialliseen keskusteluun tulee tällaisia voimasanoilla vahvistettuja tunteenpurkauksia.
Höpöp höpö. Yhtiökokouksen pöytäkirjoista kyllä selviää, mitä on keskusteltu tai päätetty tulevista korjauksista. Kai herra, vai oliko se rouva on yhtiökokouksissa käynyt. Voihan sen isännöitsijätodistuksen hakea itsekin toimistosta. Uusavuttomuus kukoistaa, kaikki pitäisi tuoda valmiina eteen. Jospa olit itse tehnyt laittomia remontteja asunnosssi? Pesukone vuotanut vuositolkulla? Ja vielä vaadit taloyhtiötä korjaamaan omat sotkusi?
yritä nyt pysyä asiassa !!!!! asia muutu epäillyillä vastasyytöksillä
HYvä PEKKA , kukas kissan hännän nostaa jossei katti ite.
Keskustelu ei anna oikeaa kuvaa. Totuuden jokainen saa kokea odottamalla ylimieliseltä henkilöltä palveluja, pyydellä ja odottaa.
Niin metsä vastaa, kuin sinne huudetaan. Vaihtakaa kevään yhtiökokouksessa hallitus, tai ainakin hallitus valitsisi uuden puheenjohtajan. Jospa se auttaisi. Ei se vika aina ole isännöitsijässä.
Tästä isännöitsijästä on niin monilla samankaltaisia kokemuksia. He kaikki eivät voi olla väärässä. Kokemuksia on eri taloista, omistajilta, vuokralaisilta ja myös yhtiöiden hallitusten jäseniltä.
Jos lapualta ostamassa asuntoa tai sijoituskämppää kannattaa ne taloyhtiöt joissa realia isännöi ja hallituksen jäsenet eläkelläisiä kiertää kaukaa. Kaikki ylläpitorempat tekemättä ja 15v sisällä pitää laittaa kaikki uusiksi. jos ostaa niin hyvä varata rahaa 500e neliötä kohti rahoitusvastikkeisiin.
On ne lapualaiset talot sitten huonosti tehty, jos 15 vuoden päästä pitää rempata koko talo. Realia ei kyllä urakoi mitään taloja, eivätkä eläkeläiset. Taitaa olla paikallinen urakoitsija, syytä sitä.
Miksi lapualaiset isännöitsijät tyrkyttävät väkisin putki- ja viemäriremppaa, vaikka talon putkissa ei ole mitään vikaa. Uusitaan ehjiä käyttövesiputkia. Uudet puristusliitokset sitten vuotavat, vakuutus ei korvaa. Viemäripinnoitukset irtoavat ja tukkivat viemärit. 50 prosenttia käyttövesirempoista on turhia ja 90 prosenttia viemärirempoista. Realiassa tiedetään tämä, mutta lapualaiset isännöitsijät ilmeisesti eivät. Meillä realian isännöitsijä, eikä kyllä vaihdeta näihin paikallisiin hölmöihin.
Jos lapuan talot on huonosti tehty, syyttäkää siitä kaupungin rakennusvalvontaa, älkääkä realiaa. Realia kyllä hoitaa talot kuntoon, ellei kaupunki siihen itse pysty.
Pitänee kai sitten tarkentaa lausumaansa.
Tottakai uudehkoja taloja kykenee isännöimään vaikka hyvin koulutettu simpanssi. Mutta 70-80 luvulla rakennetut yhtiöt ovat eri asia. Täällä näköjään joidenkin elämä pyörii p-putkien ympärillä mutta oikeasti talon kunnossapitoon kuuluvat myös esim ilmastointikanavat, ulkopinnoitteet, yhteiset tilat, vesikatto, ikkunat, ovet, saunat jne. Isännöitsijän tehtäviin kuuluu pyrkiä ylläpitää omistajien omaisuuden arvon säilymistä tuomalla ylläpitoremonttien tarve esiin ajoissa.Mutta on tietysti eri asia jos isännöitsijää ei huvita ja hallitus jo katselee kivoja yksiöitä simpsiön juurelta. Pointti olikin se ettei kenenkään ostajan pidä laittaa rahojaan kiinni näihin mörskiin jotka käytännössä joudutaan rakentamaan uudestaa muutaman vuoden kuluttua.
Oikeaan aikaan suoritettu putkiremontti on tärkeä ja taloudellinen toimenpide.
Putkien keskimääräinen käyttöikä on noin 40 vuotta. Ammattitaitoinen isännöitsijä
suosittelee putkiremonttia, koska tietää jo kokemuksestakin missä vaiheessa
niitä vesivahinkoja alkaa tulemaan. Onneksi lapualaiset isännöitsijät ymmärtävät
tämän ja suosittelevat putkiremonttia.
Loppulause pitäis olla; Onneksi lapualaiset isännöitsijät ymmärtävät auttaa kaveriaan ja järjestävät heille putkiremppaa. Näin se hyvävelijärjestelmä toimii.
Vai että putket hajoaa keskimäärin 40 vuoden päästä. Laitan sitten kypärän päähän, kun menen kotiin. Yöllä en uskalla nukkua kotona ollenkaan, vaan meen autotalliin nukkumaan. Onneksi meillä lapualla on näitä viisaita isännöitsijöitä.
Lapualla on suomen viisaimmat isännöitsijät. Kuulemma kahvinporoista näkevät tulevat vesivahingot. Mitä maksaa, jos tuutte meillekin povaamaan? Tilataan sitten lokapalvelu etukäteen paikalle.
Mutta entäs sitten, jos talon käyttöikä on 50 vuotta, niin kannattaako niitä putkia korjata, jos ovat kunnossa?
joo se vois olla niin ja seuraava lause voisi olla; Näin vältytään vesi- ja homevahingoilta, ikäviltä kotoa pois muutoilta. Kaiken lisäksi monet vakuutusyhtiöt
myöntävät tuntuvia alennuksia kiinteistövakuutusmaksuista, kun putkiremontti on
tehty. Isännöitsijäthän suosittelevat putkiremonttia vain vanhahkoihin kiinteistöihin,
ja sehän on aivan oikein. Yhttiökokoushan sen sitten päättää tehdäänkö vai ei.
Useihan remontti jää tekemättä,kun osakkaiden joukossa on tankeromaisilla
aivoilla varustettuja "asiantuntijoita" jotka näkevät hyvävelijärjestelmän joka paikassa. Isännöitsijät vain suosittelevat ja se riittää, ettei sitten vahingon tapahduttua kukaan pääse arvostelemaan, että kun se isännöitsijä ei hoida mitään.
Tämä putkiremonttivillitys on kiinteistöliitosta lähtöisin. Samasta paikasta oli haja-asutusalueen viemäröintihölmöily. Päätettiin vain joku ikä (40 vuotta), jolloin putket hajoaa. Korjata pitää vaikka putket olisivat hyvässä kunnossa. Tähän lankaan suurin osa isännöitsijöistä meni. Eivät ajatelleet omilla aivoillaan ollenkaan. Putkimiehenä väittäisin, että käyttövesiputkien käyttöikä on lähempänä 60, kuin 50 vuotta. Valurautaputket kestävät vähintään 80 vuotta.
Totta puhut putkari. Lapualla näitä turhia putkiremontteja piisaa. 40 vuotta kun talolla on ikää, niin kaikki pitää uusia. Joku vaan on niin sanonut ja muut tulevat perässä. Isännöitsijä pihalla kuin lumiukko.
Kerrostalossa keittiön patteri kylmenee juuri kovien pakkasien aikaan.Isännöitsijä ihmettelee ja lähettää hultomiehen . Vikaa ei löydy. Alakerrassa hallituksen puheenjohtajan omistama liiketila tyhjillään, keittiön kohdalla alakerrassa kylmävarasto. Kylmävarastosta löytyy uusi lämmityspatteri,joka kytketty taloyhtiön lämmitysverkkoon, isännöitsijä ei vieläkään tiedä asiasta mitään. Lopulta selviää, että isännöitsijä antanut luvan patterille ja hommannut vielä putkimiehet. Kuka lystin on maksanut,ei ole vielä selvillä. Lain mukaan,kylmän varaston liittäminen taloyhtiön lämmitysverkkoon vaatii yhtiökokouksen päätöksen, yhtiöjärjestyksen muutoksen ja vielä toimenpideluvan. Koska uusi patteri estää yläkerran patterin lämpenemisen, tulisi se poistaa. Katsotaan mitä tapahtuu.
Siinä paikallista lapualaista isännöintiä törkeimmillään. Realiassa tälläistä ei voisi tapahtua.
Ei noin hölmöä isännöitsijää voi olla edes lapualla. Taitaa olla provo?
Vakuutusyhtiöiden keskusliiton tilastojen mukaan yli 40 vuotta vanhoissa
kiinteistöissä sattuu putkirikosta aiheutuneita vesivahinkoja niin paljon, että
niistä maksettavat korvaukset ylittävät palovahingoista maksettujen korvausten määrän. Tästä syystä monet vakuutusyhtiöt eivät halua vakuuttaa ko. taloja ellei
niissä ole tehty putkiremonttia. Tästä voi sitten jokainen päätellä onko putkiremontit
turhia vai tarpeellisia. Ja pitäähän se tajuta, että ei se putki ala vuotamaan sinä
päivänä,kun on 40-vuotispäivä, vaan se voi vuotaa vähän ennen tai vuosia myöhemmin, mutta riski kasvaa koko ajan.
Putkirikot eivät ole lisääntyneet, vaan niistä maksettavat korvaukset. Näistä korvauksista suurin osa on huijjauksia, sen nyt tietää jokainen. Syyttäköön vakuutusyhtiöt itseään.
Jos juttu on tosi, niin vaihtoehdot ovat vähissä. Kevään yhtiökokouksessa hallituksen puheenjohtaja pellolle, ellei itse tajua erota. Voi olla, ettei näyttäydy kokouksissa enää ollenkaan. Viisainta on uuden hallituksen samantien erottaa isännöitsijä. Tuskinpa on isännöitsijän ainut myyräntyö. Ehkä olisi viisainta palkata se isännöitsijä lapuan ulkopuolelta, ihan vain opiksi muille paikallisille isännöitsijöille.
Onpas sulla kieroon kasvanut ajatusmaailma. Sinun mielestä varmaan lapualaiset
isännöitsijät tekevät näitä huijauksia. En vain ymmärrä miten vesivahingoissa voi
huijata,kun vakuutusyhtiön tarkastaja tulee paikanpäälle ja toteeaa vanhan, ruostuneen putken vuotavan.
Ilmeisesti tarkoitettiin kuivausfirmoja, jotka huijaavat vakuutusyhtiöitä. Lapualaiset isännöitsijät ovat kaikki rehellisiä,rehtejä, kristillisen kasvatuksen saaneita suomalaisia miehiä ja naisia. Kysyisin nyt vielä kuinka kupari ja sinkityt putket voivat ruostua?
Hyvä kysymys. En tiedä kuinka voivat ruostua,mutta syöpyvät kuitenkin ja usein
kupariputkissa esim.puolalaisissa on ainakin muutamia vuosia sitten ollut
pistesyöpymiä. Galvanointi ei ole aina ollut niin täydellistä. Joidenkin mielestä
kupari ja rautaputki reagoivat toisiinsa siten, että tapahtuu syöpymisprosessi.
Täällä on leimattu huijareiksi isännöitsijät, kuivausfirmat ja vakuutusyhtiöt
täysin ymmärtämättömiksi, vaikka juuri nämä tahot tietävät kuinka paljon Suomessa tapahtuu ikääntyneiden putkien aiheuttamia vesivahinkoa. Tosiasiassa
vuodot kyllä aiheutuu aika paljon myös asennusvirheistä, mutta vakuutusyhtiön
on aika vaikea sellaisesta antaa pitävää näyttöä ja siksi ne korvaavat usein ehtojen
vastaisesti asennusrviheistä aiheutuneita vahinkoja. Jos eivät vähän joustaisi olisisi nämä palstat täynnä kirjoituksia joissa vakuutusyhtiöt saisivat kuulla
kunniansa.
Kun nyt tunnut olevan puhetuulella, niin kerro montako syöpyneistä putkista johtunutta vesivahinkoa sattui lapualla viime vuonna vanhoissa kerros-ja rivitaloissa? Uudet ja peruskorjatut talot jätetään pois, samaten asukkaiden itsensä aiheuttamat vesivahingot.
Monta, ei Polygonin auto turhaan täällä liiku.
Seinäjoella tätä polygonin autoa ei päästetä edes taloyhtiön pihaan. Jos vahingos pääsee, niin hinataan välittömästi pois.
Meillä kans isännöitsijä yhtiökokouksessa ehdotti ,että pitäisi ruveta viemäreitä korjaamaan. Vähän aikaa oli hiljaista, kunnes 85-vuotias rouva kysyi, mitä niissä viemäreissä on vikaa, kun niitä pitää ruveta korjaamaan. Isännöitsijä meni sanattomaksi ja vastasi, että naapuritalossa on viemäriremontti jo tehty. Sama rouva kysyi, oliko naapuritalon viemäreissä sitten jotain vikaa. Isännöitsijä punastui ja meni sanattomaksi. Vanha rouva totesi, korjataan sitten kun viemäreihin tulee vikaa. Viisaus on vanhoissa naisissa.
Realiassa isännöitsijätodistus maksaa 146€. Tämä on ylivoimaisesti kallein kopioitu paperi. Keskimäärin reilusti yli puolet kalliimpi kuin muilla. Tämä kustannus siirretään aina myyntihintaan, eli Realian ylihinnoittelun maksaa viimekädessä aina ostaja. As Oy:n hallituksilla on mahdollisuus puuttua tähän ylihinnoitteluun.
eli korjataan sitten kun viemäri on vuotanut niin pahasti, että kusi ja paska
haisee ja rakenteet ovat lahoja ja märkiä
Otolla on nyt puurot ja vellit sekaisin ja pahasti. Tottakai se rikkinäinen viemärinpätkä korjataan, mutta ei koko taloa.
Otto kun ymmärtäisi jotain valurautaputkistä, mutta kun ei ymmärrä. Pääkaupunkiseudulla on 100-vuotiaissa 10- kerroksisissa taloissa vielä ehjiä valurautaputkia. Lapualla hajoavat 2-kerroksisissa taloissa jo 40 vuoden päästä. Huomasko otto, että sen viemärin kuluminen riippuu esim. kuinka monta vessanpyttyä siihen on liitetty. Kerroppas otto, missä taloissa lapualla näitä hajonneita viemäreitä on?
Realian väkeen ei saa hallitukset otetta, venkoilevat vain. Ainut vaihtoehto on vaihtaa isännöitsijää
Ei meillä ainakaan ole mitään ongelmia. Vaihtakaa se hallitus, jos silloin menee paremmin.
Lapuan isännöitsijät tekevät aikamoisen tilin kun saavat turhat putkiremontit alulle. Vaikka isännöitsijät eivät putkiremonteista mitään ymmärrä, niin tyrkyttävät itseään valvojiksi. Meidän piti maksaa 7 tuhatta euroa valvontapalkkioita isännöitsijälle pelkästä kävelystä talossa. Ei ymmärtänyt piirrustuksista mitään ja kun tyri , niin, syytti vaan suunnittelijaa. Älkää koskaan palkatko isännöitsijää valvomaan taloyhtiön remonttia, ainakaan lapualla.
Ihmettelen kun esitetään taloyhtiön hallituksen tai puheenjohtajan vaihtoa, että asiointi Realian kanssa onnistuisi paremmin. Pitääkö heidän olla painioita vai nyrkkeilijöitä että asiointi toimisi! Kyllä Realian on palveltava jokaista asiakasta asiaankuuluvasti.
Ei kai kukaan yksin riitele, vai mitä otto? Tai lapualla kai mahdollista kun höpisevät itsekseen. Meillä ei ole koskaan ollut mitään hankaluuksia realian kanssa. Aika pöljää sakkia kyllä lapualla. Ei isännöitsijä ole pakollinen, voitte hoitaa asianne itsekin, jos osaatte.
On paljon tullut kierreltyä ja asuttua ulkomailla. Missään ei ole tullut vastaan tälläistä "putkiremonttihysteriaa", kuin täällä suomessa. Ei pohjoismaissa, keski-euroopassa, ei edes venäjällä. Jotenkin vaikuttaa hölmöläiseten hommalta. Tehdään vaan, kun muutkin tekee. Ei ajatella omilla aivoilla ollenkaan. Isännöitsijät peittävät tyhmyytensä, hokemalla samoja fraaseja viemärit hajoo, viemärit hajoo. Jos on viemärinpätkä rikki, niin kaikki viemärit on rikki. Hölmöläisten hommaa.
Olen erään korjausrakentamiseen erikoistuneen rakennusliikkeen palveluksessa.
Teemme erittäin paljon muunmuassa vesivahinkokorjauksia. Olen todennut,
että ensimmäisenä alkaa vuotaa käyttövesiputket, sitten lämpöjohtoputket ja
harvemmin viemäriputket. Vanhat valurautaputketkin kuluvat ja joskus ovat
aivan täynnä ruostetta johtuen veden laadusta. Näen tietenkin vain ne talot joissa
on vahinko tapahtunut ja niitä on joka vuosi kymmeniä. Totean vielä, että meitä
korjaajia on paljon eri puolilla maakuntaa. Veden laadullaon mielestäni suuri
osuus vahingon syntyyn, koska esim.Lapualla on aika vähän vahinkoja verrattuna vaikkapa Kauhavaan. Totean vain, että putkiremonttia kannatta alkaa suunnitella, jos taloon rakennettu 70-luvulla. Jos kaikki sen tekisivät ajallaan
vähenisi minulta työt. Näin ei kuitenkaan tule tapahtumaan,koska putkiremontin vastustajia on ja tulee aina olemaan, siksi täytyöllisyyteni on taattu. Kiitos siitä.
Onko työt vähissä, kun on päivisin aikaa tänne kirjoitella. Ammattimiehet on päivisin töissä. Meidän talossa ei kuivausmiehiä päästetä edes pihaan.
Tehtiin taloyhtiön hallituksen kanssa päätös, jos isännöitsijä kerrankin mainitsee taloyhtiön lahot viemärit, niin ilman lääkärintodistusta työsuhde loppuu välittömasti ja vielä ilman irtisanomisaikaa.
Kiitos päätöksestä, tulen korjaamaan teidänkin talon vesivahingon. Tällä hetkellä
olen talvilomalla vaikka vesivahinkokorjauksia on aivan liian paljon.
Onneksi taloyhtiöiden hallituksissa on näitä jääräpäitä. Teidän ansiosta minulla
riittä töitä.
Meillä käytetään ammattimiehiä, eikä mitään kuivauspellejä. Naapurissa eivät kuivausmiehet tajunneet lähteä pois, vaikka lattia oli jo kuiva. Lopulta vakuutusyhtiö ajoi miehet pellolle.Vakuutusmies kertoi tälläisen olevan tavallista, liekö sitten töiden vähyys tai pelkkä ahneus.
Mikähän se sellainen vakuutusyhtiö on joka ajaa kuivausmiehet pellolle.
Vahinkotarkastaja kyllä tietää milloin rakenne kuivataan ja milloin puretaan.
Yleensä märät lattiat puretaan ja peruslaatta kuivataan. Kuivausfirmat hinnoittelevat
kuivauksen pinta-alan mukaan ja kuivaavat niin kauan että on riittävän kuiva. Aika ei maksa mitään. Kuivausfirmat ottavat myös vastuun että rakenne on kuiva.
Jos vakuutusyhtiö heittäisi kuivausfirman pellolleottaisi se turhia vastuita itselleen.
Teidän naapurin tapauksessa on kauivaus lopetettu kesken, jolloin parin vuoden
päästä on odotettavissa homevaurioita ja siitähän se riitely sitten alkaa, kun
selvitellään korvausvastuita. Positiivista on tietysti, että lakimiehetkin saavat
töitä. Sitten huomataan, että kaikki tämä olisi voitu välttää oikea aikaisella
PUTKIREMONTILLA niinkuin isännöitsijä suositteli
Onko raksamies hakenut homekoirakoulutukseen Nilsiään. Nilsiän kennel kouluttaa pätevistä kuivausmiehistä homekoiria. Saat oman kaulapannan ja neljät jalkineet. Hae ihmeessä, menee muuten homekyvyt hukkaan.
Lopetan keskustelun putkiremontista / vesi-ja homevahingosta, koska
taso mesi lapsellisuuden puolelle.
Meillä kans talossa "putkifobiaa" poteva isännöitsijä. Jatkuvasti jaksoi paasata viemäriremontista. Lopulta teetettiin viemärien kuntokartoitus. Kirjallinen raportti: pieniä painaumia pohjaviemäreissä, muutoin OK. Ei välitöntä korjaustarvetta 5 vuoteen. Isännöitsijä ei uskonut kuntoraporttia, vaan intti viemärien korjausta. Hallitukselle riitti ja kekkuli sai lähteä 3 kk päästä.
Lapua kuuluisa merkonomeistaan. Joukkoon tulee merkonomi-isännöitsijät. Ihan pätevää porukkaa, mutta eivät isännöinnistä mitään ymmärrä.
Ei sitä nyt merkonomin pepereilla mihin tahansa kelvata, edes lapualla.
Jos tuo oli tulos, että vain 5 vuotta aikaa suurempaan remontiin, nyt jo havaittavia painumia, on remontin suunnittelu aloitettava heti, toteutus 3-5 vuoden sisällä.
Jos isänöitsijä ymmärtää suositella putkiremonttia vanhaan taloon niin hän ymmärtää jo paljon. Kerrostaloissahan asuu enimmäkseen vanhuksia ja
tyhmiä jääräpäitä, jotka luulevat, että kun on jonkun rotankolon talosta ostanut
niin siellä voi asua loppuelämän tekemättä mitään remonttia.
Lapsikin osaa suositella putkiremonttia, jos vain joku käskee, niin miksei sitten lapualainen merkonomi isännöitsijä.
Olen 42-vuotias yo-merkonomi isännöitsijä lapualta. Meillä ei koulussa koskaan puhuttua a.k. priimus- isännöitsijästä. Mistä tämä lyhennys tulee?
APUKOULUN PRIIMUS. HÖLMÖ!
Minä 55-vuotias merkantti-isännöitsijä lapualta. Vähän oon pihalla näistä putkihommista. Meillä pari hanaa ja yksi vessanpytty vuotavat jatkuvasti. Yskaltaisiko jo suositella putkiremonttia kevätyhtiökokouksessa, vai pitäisikö odottaa vielä pari vuotta?
Vellit ja puurot on sekaisin Realiassa, vaikka tittelissä on jos isompiakin rippitodistuksia. Tästä on kysymys, tietoa ja ylimielisyyttä on, mutta palvelualttiutta ei.
Mitäs sitten pitäisi tehdä, kun haistatellaan ja v...uillaan. Haukutaan vaimoa huoraks ja lapsia äpäriks. Tääläistä moukkamaista, paskasakkia ei ole missään muualla, kuin lapualla.
Siitä huolimatta ei saa töitään jättää tekemättä
Jos ei hommiaan hoida, niin vaihtakaa toimistoa. Miksi te täällä itkette. Avutonta porukkaa lapualla. Kannattais varmaan oikein tosissaan harkita palvelutaloon muuttamista.
Taloyhtiöön etsitään teknistä isännöitsijää lapualta. Homman saa se, joka onnistuu lyömään vasaralla 3 tuuman naulan kakkosneloseen. Kaksi lapualaista "isännöitsijää" on käynyt yrittämässä ja epäonnistunut. Löytyykö lapualta vielä halukkaita? Vai palkataanko isännöitsijä Seinäjoelta?
Mikä se tekninen isännöitsijä on? Merkonomi isännöitsijä hallitsee tekiniset asiat, ainakin lapualla.
Tekniset asiat eivät kuulu isännöitsijän tehtäviin. Tekniset asiat esim. kuntokartoitus ostetaan asiantuntijoilta. Näin tehdään joka paikassa.
Merkonomin koulutus täydennettynä isännöitsijätutkinnolla on erittäin sopiva
koulutus isännöitsijälle.
Siis meinaat, että taloyhtiön vesi,lämpö,ilmastointi,sähkö, piha-alueet eivät kuulu isännöitsijän tehtäviin. Höpö, höpö. Kenelle ne sitten kuuluu? joulupukille vai? Realiassa ainakin on teknisiä isännöitsijöitä, joilta kysyä neuvoa. Lapualla vissiin vaan on näitä merkonomeja.
Sen olen kyllä huomannut, etteivät lapualaiset isännöitsijät teknisistä asioista mitään ymmärrä. Se tulee vaan taloyhtiöille kalliiksi. Korjausmiehet vievät näitä merkonomeja kuin pässiä narusta ja taloyhtiö maksaa. Mitenkä nämä merkonomit selviävät putkiremonteista, jos eivät asioista mitään ymmärrä? Palkkion ainakin osaavat vaatia.
Totta kai pitää asiantuntijoita käyttää. Jos ei isännöitsijä raportista mitään ymmärrä, niin kuka selittää raportit sitten esim. yhtiökokouksessa, ei kukaan. Asiantuntijan ohjeitten mukaan ruvetaan remontoimaan ja isännöitsijä pihalla kuin lumiukko. Rahaa palaa ja sutta tulee. Näin se homma lapualla menee.
voi sinua yksinkertaista. Tottakai kuuluu. En vain ole koskaan kuullut, että isännöitsijä tekee putki- tai sähkötöitä. Kyllä nämä työt tekee alan asiantuntija.
Pitäisiköhän Lapualla valita isännöitsijäksi joku putkimies
Se olisi hyvä idea Otto. Minä ottaisin sen putkimiehen isännöitsijäksi. Putkimiehet osaavat tehdä ilmastointi, sähkö ym. töitä, niin voisi käyttää myös asiantuntijoina. Ei tarvitsisi asiantuntijoita palkata. Heitetään kevätkokouksessa merkonomiisännöitsijä pellolle. Mitä virkaa merkonomiisännöitsijällä on, ku netin kautta asiat hoidetaan.
Mekin valtuutettiin isännöitsijä käyttämään asiantuntijoita. Lampunvaihdosta lähtien asiantuntija hoitaa hommat. Tai kyllä isännöitsijän pitää talolla käydä, jotta asiantuntija tietää, mikä lamppu vaihdetaan. Asiantuntija informoi isännöitsijää, isännöitsijä soittaa huoltomiehelle. Huoltomies käy sitten vaihtamassa sen lampun. Meillä homma toimii. Lampulle tulee hintaa, mutta asiantuntija hoitaa hommansa.
Joo ja putki/sähkömies hoitais kirjanpidon ja veroilmoituksen niin kyyllä siitä
hyvää jälkeä syntyis. Eiköhän lopeteta taas tämä lapsellinen jauhaminen
ja kukin hoitaa hommansa.
Kirjanpitoon syötetään vain tiedot ja veroilmoitus tulee kylkiäisenä automaattisesti. Kyllä putki/sähkömies hoitaa homman.
Realia voitti, mutta hyvänä kakkosena lapuan merkonomi-isännöitsijät.
Taitaa olla Realis putkimiehet isännöitsijänä, koska voitti.Heh, heh, hee.
Onko markus-sedän oma vitsi, vai oletko kuullut jostain muualta? Jos oma, niin koulutus ei ole mennyt hukkaan.
Isännöitsijä ei ymmärrä mitään remonteista, siis palkataan asiantuntija. Isännöitsijä ei ymmärrä vieläkään. Vaikka palkattaisiin 10 asiantuntijaa, ei isännöitsijä ymmärrä vieläkään mitään. Mitä virkaa silloin isännöitsijällä on? Hölmö on hölmö, vaikka vois paistettaisiin.
Täällä Kauhavalla on ammattitaitoisia isännöitsijöitä. Osaavat lyödä naulan kakkosneloseen. Täällä ei heti itketä asiantuntijaa, kun lamppu on rikki.
Jäitä hattuun putkiremontti-intoilijat. Puristusliitoksilla tehdyt liitokset käyttövesiputkissa ovat vuotaneet. Vakuutusyhtiöt empivät korvataanko vahinkoja. Viemäreissä taas ollut ongelmia pinnoitusten kanssa. Ovat irronneet ja tukkineet viemäreitä. On jouduttu repimään auki pohjaviemäreitä. Pinnoitefirmoilta ei ole korvauksia saanut.
Käyttövesiputket juottamalla ja vain kosteissa tiloissa puristusliitokset. Pystyviemäreille ei tarvitse tehdä mitään ja pohjaviemärit sukitetaan, jos on jotain vikaa.
Meni Lapualaiset merkonomi-isännöitsijät hiljaseks. Onko jäänyt jotain kertomatta yhtiökokouksissa. Ei taida tulla putkiremonttipäätöksiä kevään yhtiökokouksissa.
Hyvä. Riittää meillä vesivahinkokorjaajilla töitä. Kiitos.
Kiitä näitä lapuan merkonomi-isännöitsijöitä.
Kiitän putkiremppojen vastustajia. Kiitos.
Mikset oo töissä korjaamas vesivahinkoja? Ammattimiehet on töissä. Tunarit kirjoittelee nettiin.
Raksamiäs kertoi Jämsän palstalla olevansa nyt kuukauden Australiassa... siellä se kaupungin vuokra-asunnossa nytkin juo kiljua ja nuuhkii vessassa äitinsä alushousuja ja tumputtaa niihin, kun iskä ja äiti on töissä.
Meillä talon putkiremontin yhteydessä taloyhtiön tilintarkastaja huomasi lisätöitä tehdyn, muttei selvinnyt mitä töitä. Tarkka tilitarkastaja rouva käväisi urakoitsijan juttusilla. Löytyi suihkukaappi asennuksineen hintaa 2450€. Taloyhtiön tiloista ei löytynyt kaappia ja sitten huoneistot läpi. Yllätys, yllätys hallituksen puheenjohtajalta löytyi uusi suihkukaappi. Aluksi ilmoitti maksaneensa kaapin. Myönsi lopulta taloyhtiön maksaneen ja isännöitsijän tarjonneen kaappia. Maksoi kaapin taloyhtiölle ja erosi hallituksesta samantien. Isännöitsijä ei eronnut vaan erotettiin myöhemmin. Olkaapa tarkkana näissä remonteissa.
Se on lapuan tapa lahjoa hallitusta. Mutta ei saa jäädä kiinni. Urakoitsijan kanssa pitää etukäteen sopia ettei kirjanpitoa näytetä ulkopuolisille. Eivät nämä nutturapäätilintarkastajat silloin mitään löydä. Hah, hah.
Kyllä niistä taloyhtiön remonttirahoista aina jotain jää isännöitsijällekin. Omaan kämppääni on vuosien aikana kustannettu taloyhtiöiden rahoilla kaikkien huoneiden parketit. On noi vesikalusteetkin joku taloyhtiö maksanut. Pihalta löytyy vielä jätekatos ja autokatoksen pellit. Tulevan kesän hankintoja kylpytynnyri ja huvimaja.
Kiitos, että ylläpidät korkeatasoista keskustelua. Ketju vain on väärä.
Pyydänkin sinua siirtymään tuonne mielenvikaisten puolelle keskustelemaan
kokemuksiasi tumputuksesta mielen hyvinvoinnille.
Rommelin kaltaiset sairaat tyypit tällaisia kirjoittelevat. Eipä täällä tervejärkiset
enää kirjoittele mitään ( minä ainut ) taidan lopettaa. Mitä tyhmempi kirjoitus
sitä enempi kieroituneiden peukut on ylöspäin.
ainakin is-todistus maksaa enempi kuin muilla. On puolet kalliimpi, mutta ehdottomasti ykkönen hitaudessa joten "laatu kulkee hitaasti Realiassa". Menetin kaupan syystä.
Meidän taloyhtiö menetti 5 tuhannen korjausavustukset, kun lapualainen merkonomi-isännöitsijä ei tiennyt, että avustuksia saa.
Ettei sun kämppäs vaan ollut homees, etkä uskaltanut myydä. Sitten keksit puuttuvan is. todistuksen. Homeistasi syytät vissiin myös realiaa?
Anna vastaisuudes ammattimiehen tehdä ne putkityöt.
Jos isännöitsijä noudattaa lakipykäliä, ei remonteissa kukaan pysty vetämään välistä. Tarkoittaa sitä, että kaikki lisätyöt käsitellään työmaakokouksissa ja tehdään myös pöytäkirjat. Lisätöistä myös pyydetään kirjalliset tarjoukset. Kaikki muut lisäremontit maksaa isännöitsijä itse, muistakaa se.
Mutta kun ei tehdä pöytäkirjoja. Ilmoitetaan vaan hallituksen jäsenille, että näin tehdään. Remonttirahaa kun jää, niin sitten tehdään aina jotain isännöitsijälle tai hall. puheenjohtajalle. Ei sitä kukaan huomaa.
Suomessa on huutava pula isännöitsijöistä! Eläkeikäisiä konkareita on siirtymässä eläkepäiville. Tässä viestiketjussa tuntuu olevan monenlaisia kiinteistöalan asiantuntijoita, todennäköisesti myös ammattikoulun lvi-, sähkö- ja raksapuolenkin käyneitä. Mitäs jos suorittaisitte pikapikaa isännöitsijän ammattitutkinnon ks. www.isannointiliitto.fi. Teistä saisimme asiantuntevia isännöitsijöitä. Voisitte vaikka porukalla perustaa oman yrityksen.
Tätä keskustelua seuranneena ei voi suositella isännöitsijän hommia kuin hyvälle vihamiehelle. Palataan asiaan kun isännöitsijän taksat Helsingin tasolla eli 3* lapuan hinnat.
Ammattitaitoinen isännöitsijä tienaa ihan hyvin. Ammattitaidottomalle ei tarvitse paljon maksaa. Eikös niin ole jokaisessa ammatissa. Nämä kiinteistöliiton mannekiinit voisivat harkita ammatin vaihtoa.
Putkiremontti ohjeet tulevat kiinteistöliitosta helsingista. Meillä toimistossa on myös alettu epäilemään näitä ohjeita. Ainut perustelu putkiremontille on 40 vuotta. Muita perusteluja ei ole. Nyt on jarruteltu putkiremontti-intoa. Käyttövesiputkia kyllä uusitaan. Syy ei ole huono kunta, vaan kun ovat piilossa lattioiden alla. Viemäreitä emme ala uusimaan, ellei niissä ole jotain vikaa.
eläkkeellä olevan laitosmies naapurini mukaan lämmitysvesijärjestelmän putket kestävät todella pitkään. 50-luvun rintamiestaloissa tuskin on juurikaan tavinnut uusia lämmitysputkia. Lämmityksessä kulkee hapeton vesi, joten sisältäpäin ei pitäisi syöpyä. Mitä lie sitten uudet muoviset ja kupariset putket....?
Meillä merkonomi-isännöitsijä olisi uusinut lämmitysputket . Oli ikää jo 41 vuotta, siis putkilla. Kysyttiin isännöitsijältä. mitä vikaa putkissa. Ei kuulemma mitään, mutta pitää uusia, kun kiinteistöliitossa niin neuvotaan.
Ulkopuolelta tuleva kosteus on suuri vaara putkille. 70-80 luvun talot ovat pääosin
rakennettu niin matalalle, että vaara on suuri. Salaojat on oltava kunnossa.
Kiinteistökaupan yhteydessä tehtävät kuntokartoitukset ovat melko turhia,koska
tehdään niin ylimalkaisesti. Kunnollinen kartoitus vaatii valitettavasti rakenteiden
rikkomista, jotta päästään mittaamaan ulkoseinien alajuoksujen kunto.
Sellaiset kartoitukset jota kiinteistövälittäjät teettävät on täysin epäluotettavia, mutta
päästäänhän niillä kaupanteossa eteenpäin. Alapohjavauriot paljastuvat usein
vuosien päästä haju- ja homehaittoina. Yksi esimerkki tästä oli äskettäin
Ilkka lehdessä oleva juttu Karijoelta. Kukahan mahtoi olla kuntokartoituksen tekijä.
Ostajat, vaatikaa KUNNOLLA tehty kartoitus,vältytte paljolta.
No, ei REALIA ainakaan isännöitsijäksi. Hoinoa jälkeä on syntynyt ja syntyy.
Samaten Ylitalot ylimielisiä ja ammattitaito niin ja näin. Niin ja se hyllykallion firma! Sanat eivät riitä kertomaan...
kannattaa kiertää kaukaa on realiasta kokemusta niin Turun kun Lapuankin joten en sekaantuisi
Meillä lapualaisomisteinen toimisto töpeksinyt sen verran, että evättiin vastuuvapaus yhtiökokouksessa. Uutta kokouskutsua ei vain kuulu. Viimeisin selitys viivytykseen on isännöitsujän kesäloma. Juttu on muuten tosi.
Kuullu kans tapauksesta. Ei tunneta as oy-lakia, eikä edes viitsitä lakikirjaa tutkia.
Realiassa sentään on henkilöitä, jotka tuntevat as oy lakia. Tuskinpa vastaava "moka" voisi siellä sattua. Odotetaan nyt, kuka lystin maksaa.
Älkää antako ollenkaan vastuuvapautta, vaan antakaa poliisin tutkia. Siinä sitten ottavat opikseen, tai sitten eivät.
Poliisille vaan ja toimiston nimi nettiin. Jokaisessa taloyhtiössä pitää olla ulkopuolinen, ammattitaitoinen TILINTARKASTAJA, vaikka vähän maksaakin. Säästyy monelta harmilta.
Lapualla kun ollaan, niin aina löytyy laista jokin porsaanreikä. Saattepa nähdä. Taloyhtiö maksaa isännöitsijän hölmöilyt itse.
Meillä oli vuosia lapualainen isännöitsijätoimisto. Päätettiin, isännöitsijän estelyistä huolimatta, teettää ylimääräinen tilintarkastus. Puutteita löytyi niin paljon, että isännöitsijä sai lähteä. Realia palkattiin tilalle korjaamaan isännöitsijän töppäyksiä. Taloyhtiölle tuli lisäkustannuksia yli 3 tonnia, että saatiin taloyhtin asiat lainmukaisiksi. Realia vaihdettiin seinäjokiseen toimistoon ja vastaisuudessa taloyhtiön tilit tarkastaa ammattitilintarkastaja. Suosittelen ylimääräistä tilintarkastusta muillekin taloyhtiöille.
Realia palkattiin tilalle ja sitten Realia vaihdettiin seinäjokiseen toimistoon ???
En nyt ymmärtäny.
Olet lapualainen yli 50-kymppinen isännöitsijä. Et voi ymmärtää. Kysy joltain nuoremmalta isännöitsijältä. Jos et vieläkään ymmärrä, niin mene lääkäriin.
Mikä se teidän seinäjokinen toimisto on tällähetkelläjamiksi vaihdoitte Realian
pois?
Meillä oli 10 vuotta lapualainen isännöitsijätoimisto. Eivät osanneet edes yhtiöjärjestystä muuttaa. Siihenkin piti palkata ulkopuolinen asiantuntija. Vaihdettiin Realiaan ja ollaan oltu tyytyväisiä. Eivät ne lapualaiset maalaistolloisännöitsijät mitään ymmärrä isännöinnistä. Hölmöä porukkaa kaikki tyyni.
Lapualainen toimisto aloitti mollaamaan Realiaa, mutta kävikin päinvastoin. Sattuhan sitä omaan nilkkaan.
Olen yhtenä kirjoittanut tänne aikanaan muutaman kommentin osakkeenomistajana, kertonut muiden mukana muutaman huomion epäkohdista. Olen voinut yhtyä havaittuihin puutteisiin otsikossa mainitun toimijan laadussa.
Enpä usko tämän ketjun tulleen tänne erityisesti kenenkään puolesta. Taitaa vain olla niin että kun ärsytyskynnys riittävästui ylittyy niin tälläinen ketju lähtee matkaan.
Lapualaiset isännöitsijät aloittivat parjauskampanjan realiaa vastaan. Tarkoitus oli saada realiaa käyttävät taloyhtiöt itselleen. Kuinkas kävi? Saivatko yhtään?
Eivät. Kävi toisin päin. Syksyllä lähtee realiaan vielä pari taloa. Kuulin vielä, että yksi toimisto pääsis käräjille asti. Siitä se riemu repee.
montako lapualaista isännöitsijätoimistoa täällä on ?
Tilintarkastajana olen huomannut, jos paikallinen toimisto, niin helposti menevät vastuukysymykset sekaisin. Lapualaisomisteinen liikehuoneisto oli maksattanut vuosikaudet korjauksiaan taloyhtiöllä. Asukkaat olivat maksaneet vastaavat korjaukset itse. Mieluummin isännöitsijä lapuan ulkopuolelta, niin ei hyvävelijärjestelmä toimi.
Sun jutut on sairasta vainoharhaisuutta.
On se taloyhtiö sitten lapualla tai inarissa, niin aina pitää olla ulkopuolinen, ammattitaitoinen tilintarkastaja. Tilien lisäksi tulee tarkastaa päätösten lainmukaisuus, siis hallituksen ja yhtiökokousten pöytäkirjat. Tahtovat pöytäkirjat maallikoilta unohtua.
Kai se realian poikakin kokouksen sihteerinä oli sitten maalikko, kun se ei saanut päätöksiä ylöskirjattua , jotta niitä olisi toteuttaa saati sitten tarkastaa. Pöytäkirjoihin pyydettiin sitten puheenjojhtajan allekirjoituksia seuraavassa kokouksessa. Pj luotti isoon firmaan eikä perännyt papereita aikaisemmin.
Luottamusta ei tee firman koko, vaan toiminta.
Meillä tehdään vain yhtiökokouksesta pöytäkirja. Hallituksen kokouksista kuulemma tehdään, muttei ole koskaan löytynyt. Isännöitsijä vain ilmoittaa muille hallituksen jäsenille, että asia on päätetty puheenjohtajan kanssa ja se siitä. Meillä ei ole realia.
Pitääkö muka hallituksen päätöksistä tehdä pöytäkirja? Isännöitsijä ja hall. puheenjohtaja tekevät päätökset yhdessä. Ilmoittavat päätöksen muille hall. jasenille. Näin meillä on toimittu. Ei kukaan ole pöytäkirjoja edes kysellyt.
Juuri noin, lapualaista" isännöintiä" parhaimmillaan. Ei laista tartte mitään välittää. Ei siihen kuitenkaan kukaan puutu. Eikä kukaan raastupaan asti vaivaudu, siihen luotetaan. Rötöksiä kun löytyy, niin isännöitsijä vain vaihtoon.
Uudessakaupungissa isännöitsijäpariskunta putsasi 17 taloyhtiötä. Hyvämaineinen tavallinen pariskunta. Ei ollut taloyhtiöissä ammattitilintarkastajia, siksi homma jatkui vuosia.
Meillä tehtiin ylimääräinen tilintarkastus taloyhtiössä. Puutteita löytyi senverran, että paikallinen isännöitsijä sai lähteä. Uusi palkattiin Lapuan ulkopuolelta. Toistaiseksi ollaan oltu tyytyväisiä.
Meillä kans vaaditaan ylimääräinen tilintarkastus heti kun saadaan vaan yhtiökokous koolle. Isännöitsijä ja puh. johtaja vastustavat, kun on niin kallista. Tilintarkastaja on jo valittu. Katsotaan mitä löytyy ??
Ylitalo vaihdettiin Realiaan pari vuotta sitten. Paremmin on hoitanut isännöinnin ,kuin edellinen. Tärkeintä kuitenkin, ettei isännöitsijä enää nuoleskele paikallisia räk.. mustapaitoja.