Erilaisia uusia kauppakeskuksia nousee tämän tästä eri puolelel maata. Tässä YLE:n uutisessa varoitellaan että pienyrittäjää helpolla viilataan linssiin ylisuurilla kävijämäärälupauksilla. Myös vuokrakaudet ovat pitkiä 3..5 vuotta, eujä kesken kauden pääse pois.
"" Miten on sujunut? Onhan se sujunut..." pyörittelee Kuopion
Huonekalukeskuksen toimitusjohtaja Lasse Schroderus, kauppapaikka
Hermannissa kun häneltä kysytään.
- Aivan hanurista. Kyllä meitä on sen kauppapaikan suhteen
viilattu linssiin aika rankasti.
Yrityksellä oli ennestään yksi myymälä Kuopiossa ja yhteensä
kahdeksan työntekijää. Uuteen kauppakeskukseen lähdettiin neljän
työntekijän voimin.
Nyt uudessa myymälässä on enää yksi työntekijä ja koko
yrityksessä kuusi.
- Ja kohta ei sitäkään. Halvemmaksi tulee panna ovet kiinni.""
________
""Kuopiolaisella erikoiselintarvikeliike Delicolla on hyvin
samankaltainen tarina. Se laajensi marraskuussa 2012
Ikean viereen nousseeseen kauppakeskus Matkukseen. Alku
oli lupaava, kertoo yrittäjä Minna Purovesi.
-Edes jäätelökahvilasta luopuminen ei ratkaisisi ongelmaa,
koska yrityksen olisi maksettava yli 4 000 euron
kuukausivuokraa viiden vuoden määräaikaisen vuokrasopimuksen
loppuun.
Enimmillään kahdeksan ihmistä työllistänyt yritys haettiin
konkurssiin helmikuun alkupuolella.""
http://yle.fi/uutiset/tama_on_yrityslahtaamo__pienyrittajat_polttivat_nappinsa_uusissa_kauppakeskuksissa/7101048
"" Miten on sujunut? Onhan se sujunut..." pyörittelee Kuopion
Huonekalukeskuksen toimitusjohtaja Lasse Schroderus, kauppapaikka
Hermannissa kun häneltä kysytään.
- Aivan hanurista. Kyllä meitä on sen kauppapaikan suhteen
viilattu linssiin aika rankasti.
Yrityksellä oli ennestään yksi myymälä Kuopiossa ja yhteensä
kahdeksan työntekijää. Uuteen kauppakeskukseen lähdettiin neljän
työntekijän voimin.
Nyt uudessa myymälässä on enää yksi työntekijä ja koko
yrityksessä kuusi.
- Ja kohta ei sitäkään. Halvemmaksi tulee panna ovet kiinni.""
________
""Kuopiolaisella erikoiselintarvikeliike Delicolla on hyvin
samankaltainen tarina. Se laajensi marraskuussa 2012
Ikean viereen nousseeseen kauppakeskus Matkukseen. Alku
oli lupaava, kertoo yrittäjä Minna Purovesi.
-Edes jäätelökahvilasta luopuminen ei ratkaisisi ongelmaa,
koska yrityksen olisi maksettava yli 4 000 euron
kuukausivuokraa viiden vuoden määräaikaisen vuokrasopimuksen
loppuun.
Enimmillään kahdeksan ihmistä työllistänyt yritys haettiin
konkurssiin helmikuun alkupuolella.""
http://yle.fi/uutiset/tama_on_yrityslahtaamo__pienyrittajat_polttivat_nappinsa_uusissa_kauppakeskuksissa/7101048
Vastaukset 6
Vanhimmat
"Edes jäätelökahvilasta luopuminen ei ratkaisisi ongelmaa,
koska yrityksen olisi maksettava yli 4 000 euron
kuukausivuokraa viiden vuoden määräaikaisen vuokrasopimuksen
loppuun."
Surullista. Tosi surullista.
Tuossa ei ehkä auta edes tamperelainen Yrittäjän edunvalvonta, vaikka lähettäisivät Thaimaasta irtisanomiskirjeen Minnan puolesta kauppakeskushuijarille, heh heh
Samanlaisia uusien, kuolleiden kauppakeskusten tarinoita löytyy Espoosta ja Vantaaltakin, Porttipuisto. Se on niin pienestä kiinni että onko ko. kauppakeskus ihmisten kävelyreittien varrella. Puoli kilsaa vikapaikassa on liikaa. Ja onko kauppakeskuksen sisällä oma putiikki samojen kulkijavirtojen varrella. Jos liikkeeseen pitää kulkea ulkokautta kuten yllä olleeseen Kuopion sohvakauppaan, on se aika huono ennusmerkki.
Jossakin 4. kerroksessa alkaa olla kaupallisesti aika vaimeata jo isossa Sellon kauppakeskuksessaskin
https://www.google.fi/#q=sello kauppakeskus "4. krs"
Eikä koske pelkästään kauppakeskuksia. Kuuleman mukaan ihan tavallisissa uusissa lähiöostareissa on aika kovia vuokria. Rakennuttaja laskee, että kun lähialueella asuu 20k-30k ihmistä, niin tietysti he tuovat rahaa juuri siihen lähiöostariin. Ihan siitä huolimatta, että yhtä lähellä on Itis tai Sello tai Jumbo. Lähivuosina menee monta pääkaupunkiseudun lähiöostaria kokonaan uusiksi ja siinä myllerryksessä voi nykyisillä rakennuskustannuksilla tapahtua aikamoisia indeksikorotuksia verrattuna 1960-luvun ostareiden vuokriin.
Yrittäjänä en malta olla kommentoimatta tätä.
Kokemukseni on täysin samansuuntaisia, kauppakeskukset varsinkin ns "kasvottomat" kuten monet kansainväliset, vakuutusyhtiöiden tms toimivat juuri näin kuvatulla tavalla. Näille merkitsee vain raha, ja päätöksenteko tehdään jossain englannin saarilla.
Rahastolta saatat saada vastineeksi maksuista tyhjän tilan. Mutta verottajalta saat vastineeksi lähinnä mielivaltaa, tai jossei vastinetta ole laadittu, maksat ilmasta.
Itsellä homma on mennyt niin, että olen mitannut asiakasvirtoja, laitteita on saatavissa ihan kohtuullisesti, sekä tarkkaillut ihmisten kulkureittejä, pysäköintimahdollisuuksia, saavuttamista. tms.
Kaikista parhaita paikkoja on olleet ne ydinkeskustan paikat, jotka ovat pääkatujen varrella, kävelykadun luona, kuitenkin siten, että autopysäköintimahdollisuudet ovat hyvät.
Olen myöskin ollut yksityisellä vuokralla, nämä neuvottelut on usein helpompi käydä, ja itseasiassa sopimuksiin, on jätetty jopa neuvotteluvaraumia, vuokratasonkin suhteen, vaikka olisikin tehty 5 vuotinen sopimus, joissain kohtaa, sopimuksia on tarkistettu alaspäinkin.
Joten miettikää kaksi kertaa onko kauppakeskus paikka mihin siirtyä, minä en ole koskaan jättänyt kauppakeskukseen ainoaa myymälääni, vain yksi kauppakeskuksessa, loput muualla, hyvillä liikepaikoilla, kasvollisen omistajan kanssa.
Tämä ei ole toki ainoa tapa, mutta on toiminut 15 vuotta, hyvin. Viime sopimuksesta on toki jo aikaa 2 vuotta, myymälöitä on sen 4.
Jokainen liike pitäisi olla oma oy:nsä jonka voi tarvittaessa vetää konkurssiin ilman että muu liiketoiminta kärsii. Jos myynti ei lähde vetämään niin viduddaahan se maksaa vaikka jäljelläolevat 48kk 4000€ kuukaudessa vuokraa.
>>Itsellä homma on mennyt niin, että olen mitannut asiakasvirtoja, laitteita on saatavissa ihan kohtuullisesti,>>
Annas hiukan vinkkiä minkä merkkisistä laitteista on tässä kysymys. Tuollainenhan pitää käsitykseni mukaan saada sijoitettua aika korkealle, jos on tarkoitus mitata koko käytävän leveydellä ohi kulkevaa asiakasvirtaa.
Pelkästään oman liikkeen oven kautta kulkevia asiakasvirtoja on tietenkin helppoa seurata aika yksinkertaisillakin pim-pom -laskurilaitteilla.