Asunto-osakeyhtiön osuudesta ( kerrotalo, rivitalo, paritalo) maksetaan 2% varainsiirto vero. Tämä siis maksataan, myös tällä kannalla kun kiinteistö on vuokratontilla.
Niin, mutta onko olemassa mitään yksiselitteistä lukua, jolla voisi arvioida yhteenlaskettua veromäärää, kun kiinteistöön kuuluu oma tontti. Tontistahan maksetaan 4% varainsiirtovero niinkuin kiinteistöstöstäkin.
Itse tein harjoituksen, jossa määritin varainsiirtoveroksi 3%. Tämä siksi, että rakentajat ja kiinteistönvälittäjät eivät näytä ilmoittavan mitään tontin osuutta asunnon hintaan, vaan pelkän velatoman hinnan, joka olisi siis sen osakkehuoneen hinta.... kimurantti. Olisko liikaa, että rakentaja ja myyjä antaisi sen tontin osuuden esiin asunnon arvosta.... ja pyydetyn arvon varainsiirtovero arvion.
Niin, mutta onko olemassa mitään yksiselitteistä lukua, jolla voisi arvioida yhteenlaskettua veromäärää, kun kiinteistöön kuuluu oma tontti. Tontistahan maksetaan 4% varainsiirtovero niinkuin kiinteistöstöstäkin.
Itse tein harjoituksen, jossa määritin varainsiirtoveroksi 3%. Tämä siksi, että rakentajat ja kiinteistönvälittäjät eivät näytä ilmoittavan mitään tontin osuutta asunnon hintaan, vaan pelkän velatoman hinnan, joka olisi siis sen osakkehuoneen hinta.... kimurantti. Olisko liikaa, että rakentaja ja myyjä antaisi sen tontin osuuden esiin asunnon arvosta.... ja pyydetyn arvon varainsiirtovero arvion.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Asunto-osakkeiden kauppa on irtaimen omaisuuden kauppaa - ei kiinteistökauppa, joten aivan höpöjä kyselet....
Kysymykseni ei ole höhpönhöpöä.
Asuntokaupasta on maksettava varainsiirtovero. Se on siis osakehuoneesta (kerrostalo, rivari, parital) 2%, ja kiinteistöstä eli siis omakotitalosta, vapaa-ajanasunto ja tontti 4% kauppahinnasta, ja osakkehuoneistossa velattomasta kauppahinnasta.
Kysymys nyt kuuluu vain, että jos ostaa vaikka 200 000e osakehuoneisto,, jossa on osuus omaan tonttiin, niin miten tuo tontin osuus lasketaan ja arvoidaan. Onko maksettava koko 200 000e hinnasta 2% varainsiirtoveroa osakehuoneistosta, ja vielä joku 30 000e osuudesta tuo 4% varainsiirtoveroa tosnttiosuudesta.
Tässä ei ole kyse mistään irtainkaupasta.....
Kyllä sen tontin omistaa sama asunto-osakeyhtiö kuin sen rakennuksenkin - ei siinä osakekaupassa mitään tonttia erotella. Asunto-osakeyhtiön osakkeethan oikeuttavat vain sen tietyn huoneiston hallintaan -ei omistamiseen...
ap. kuittaa!
Siis itseasiassa asunto-osakekaupassa omistus ei koske kuin hallintaoikeutta. Et omista sitä asntoa, vaan ne tietyt osakekirjat, jotka oikeuttavat tietyn asuinhuoneen hallintaan oikeuttavan osakemäärän hallintaan.
Mutta tuo kiinteistön alla olevan tontin kohdalla oleva juttu ei ole vieläkään selivnnyt.
No usko jo, kyllä sen tontinkin omistaa se asunto-osakeyhtiö....