Onko täällä ketään, joka oikeasti haluaisi ostaa juuri nyt asunnon tai talon? Me haluamme ostaa omakotitalon, elämäntilanne on juuri nyt sopiva asettua aloilleen ennen kuin vanhin lapsi aloittaa koulun ensi syksynä, ja haluamme myös oman pihan. Asumme tällä hetkellä vuokralla mutta säästöjä on reilusti. Taloudellinen tilanne on meille myös erinomainen oman ostoon. Kuitenkin tuntuu, että hintojen lasku on vasta alkanut ja tulee jatkumaan jonkun aikaa. Tarjolla on useitakin kiinnostavia kohteita, joten senkin takia tuntuu, ettei ole kiirettä tehdä tarjousta heti vaan voi katsella rauhassa. Kannattaisiko odotella ensi kevääseen?
Jos olet aikeissa ostaa nyt tai lähikuukausina, paljonko aiot tinkiä hintapyynnöstä? Millaisia neliöhintoja olisit valmis nyt maksamaan uudehkosta hyväkuntoisesta talosta mieluisalla sijainnilla?
Vai odotatko mieluummin että hinnat laskevat lisää?
Päätöksien tekoa
19
98
Vastaukset
- whoknowswins
Osta vaan, kun kerran tarvitset. Leivo hinnasta reilu 20% pois. Joku siihen tarttuu, kunhan riittävän monessa näytössä ja talossa käyt. 20% on kahden vuoden hinnanlasku okt:ssa.
Älä suotta ihastu johonkin taloyksilöön, vaan pidä pää kylmänä ja karuja tarjouksia peliin. Katso rakennuskustannuslaskurista arvio kunkin samanlaisen nykyrakennutuskustannuksista ja tarjoa hiukan alle sen.
Katso järkeviä 2000 -luvun taloja, max 130 neliötä. Muu on turhaa ja tarpeen vain maksimissaan sen ajan kun lapsi asuu kotona. Se aika menee äkkiä.
Mitä uudempi talo, sitä suurempi todennäköisyys on pakonomaiselle myynnille. Syynä velat, työttömyys, avioerot ym.
Tutki nykyomistajien verotietoja ja ammatteja. Se kertoo paljon myyntitarpeen suuruudesta ja siten tinkivarasta. Älä välttämättä panosta ensiesittelyihin, silloin myyjän luulot ovat vielä korkealla. Odota kuukausi tai kaksi siitä ensiesittelystä ja mene sitten vasta paikalle. Muuli kypsyy hyvin jo kahdessa kuukaudessa.Samaa mieltä:
"Älä välttämättä panosta ensiesittelyihin, silloin myyjän luulot ovat vielä korkealla. Odota kuukausi tai kaksi siitä ensiesittelystä ja mene sitten vasta paikalle."
Toisaalta kiirettähän teillä ei vielä ole kun v2015 syksyllä koulukin vasta alkaa.
Ehkä tässä tapauksessa jotain voi jopa voittaa odottamalla kevääseen, mutta toisaalta jos saat nyt hyvän tarjouksen läpi niin osta ihmeessä.I know who is bullshitting
Kivan tuntuinen kirjoitus, mutta prosenttiluvuilla ei ole mitään tekemistä todellisuuden kanssa. Teetkö myös voittoarviosi samalla suuruusluokalla?
Tarkasti ottan esimerkiksi pääkaupunkiseudun omakotitalojen hinnat toisen vuosineljänneksen lopussa 2014 olivat reaalihinnoiltaan n. 10 prosenttia alemmalla tasolla, mutta nimellishinnoilla mitaten noin 6 prosenttia kuin kaksi vuotta sitten.
http://www.hs.fi/talous/a1394160052803
http://www.stat.fi/til/kihi/2014/02/kihi_2014_02_2014-09-05_tau_001_fi.html- Oikeita ostajia
pundit kirjoitti:
I know who is bullshitting
Kivan tuntuinen kirjoitus, mutta prosenttiluvuilla ei ole mitään tekemistä todellisuuden kanssa. Teetkö myös voittoarviosi samalla suuruusluokalla?
Tarkasti ottan esimerkiksi pääkaupunkiseudun omakotitalojen hinnat toisen vuosineljänneksen lopussa 2014 olivat reaalihinnoiltaan n. 10 prosenttia alemmalla tasolla, mutta nimellishinnoilla mitaten noin 6 prosenttia kuin kaksi vuotta sitten.
http://www.hs.fi/talous/a1394160052803
http://www.stat.fi/til/kihi/2014/02/kihi_2014_02_2014-09-05_tau_001_fi.htmlOlen tuolla alempana pohtinut siis myös neliöhintoja, ja katsonut viimeisen 12 kk toteutuneita myyntihintoja jne. Alkuperäisessäkin viestissä kyselen neliöhinnoista, en vain prosenteista. Tinkimisprosenttiin vaikuttaa tietysti se, millainen on alkuperäinen hintapyyntö verrattuna viime kuukausina toteutuneisiin kauppoihin vastaavanlaisisa taloissa sekä myös vastaavanlaisen talon rakennuskustannukset plus tontin hinta ovat kiinnostavia vertailukohteita kun miettii paljonko olisi valmis maksamaan..
- whoknowswins
pundit kirjoitti:
I know who is bullshitting
Kivan tuntuinen kirjoitus, mutta prosenttiluvuilla ei ole mitään tekemistä todellisuuden kanssa. Teetkö myös voittoarviosi samalla suuruusluokalla?
Tarkasti ottan esimerkiksi pääkaupunkiseudun omakotitalojen hinnat toisen vuosineljänneksen lopussa 2014 olivat reaalihinnoiltaan n. 10 prosenttia alemmalla tasolla, mutta nimellishinnoilla mitaten noin 6 prosenttia kuin kaksi vuotta sitten.
http://www.hs.fi/talous/a1394160052803
http://www.stat.fi/til/kihi/2014/02/kihi_2014_02_2014-09-05_tau_001_fi.htmlEipä tuossa puhuttu mitään pk-seudusta, joten oletin tavoitteen olevan jossain "savella". 10% on hyvä keskiarvo arvonlaskulle. Jossain (Salo, Oulu) on enemmän, jossain taas vähemmän.
Pk -seutukin tulee kirkkaasti pääsemään kymppikerhoon, juuri kuplan suuruudesta johtuen. Maalla taloja rakennutettiin enemmän kohtuuhinnoittelulla takavuosinakin, Stadin kulmilla ylikuumeni kunnolla. Lisäksi suuri osa rakennuttajien teettämistä himmelitaloista on pk -seudulla, jossain Oulussa on oltu enemmän jalat maassa.
Älä Pundit huoli minun voitoistani. Niissä ei enää ole spekulaatiotekijöitä mukana, koska kaikki on rahastettu ulos ja ne voitot näkyvät suoraan tileilläni.
Pidän tiukasti kiinni mainitsemastani 10% vuosirommista. Toivotaan että se edes riittää. Sinänsä asiana tietysti minulle yhdentekevä. Oikeita ostajia kirjoitti:
Olen tuolla alempana pohtinut siis myös neliöhintoja, ja katsonut viimeisen 12 kk toteutuneita myyntihintoja jne. Alkuperäisessäkin viestissä kyselen neliöhinnoista, en vain prosenteista. Tinkimisprosenttiin vaikuttaa tietysti se, millainen on alkuperäinen hintapyyntö verrattuna viime kuukausina toteutuneisiin kauppoihin vastaavanlaisisa taloissa sekä myös vastaavanlaisen talon rakennuskustannukset plus tontin hinta ovat kiinnostavia vertailukohteita kun miettii paljonko olisi valmis maksamaan..
Tinkiä kannattaa, se on selvä, mutta ei ole hirveän hyödyllistä tehdä loukkaaviakaan tarjouksia. Pääkaupunkiseudun keskimääräisen omakotitaloneliön hinta vuoden 2013 lopussa oli 2837 euroa neliötä ja muualla maassa 1474 euroa neliöltä. Tuo ei tientenkään kerro jostain tietystä asunnosta yhtään mitään.
Tinkivara riippuu kohteesta, myyjien tilanteesta ja paikkakunnasta.
Ihmisen pitää asua jossain. Se on selvä. Luultavasti asuntojen hinnat laskevat vielä hieman - en lähde veikkaamaan kuinka paljon. Ihan mihin hintaan tahansa juuri nyt ei asuntoa kannata ostaa, mutta sopivalla hinnalla ja hyvällä sijainnilla miksei, jos myös oma tausta on kunnossa. Vuokra-asuminenkaan kun ei nyt ole varsinaisesti mitään säästämistä.
Tietyillä paikkakunnilla vuokriin menee enemmän kuin, millä summalla jo lyhentäisi asuntolainaa ja maksaisi asumiskustannukset.
Ottaen huomioon osakemarkkinoiden ja korkomarkkinoiden näkemyksen (utuista on), voisin lennokkaasti ennustaa asuntohintojen pohjjien olevan jossain 2 vuoden päässä. Mielenkiintoista palata tähän viestiin kahden vuoden päästä jos muistan :)- Oikeita ostajia
pundit kirjoitti:
Tinkiä kannattaa, se on selvä, mutta ei ole hirveän hyödyllistä tehdä loukkaaviakaan tarjouksia. Pääkaupunkiseudun keskimääräisen omakotitaloneliön hinta vuoden 2013 lopussa oli 2837 euroa neliötä ja muualla maassa 1474 euroa neliöltä. Tuo ei tientenkään kerro jostain tietystä asunnosta yhtään mitään.
Tinkivara riippuu kohteesta, myyjien tilanteesta ja paikkakunnasta.
Ihmisen pitää asua jossain. Se on selvä. Luultavasti asuntojen hinnat laskevat vielä hieman - en lähde veikkaamaan kuinka paljon. Ihan mihin hintaan tahansa juuri nyt ei asuntoa kannata ostaa, mutta sopivalla hinnalla ja hyvällä sijainnilla miksei, jos myös oma tausta on kunnossa. Vuokra-asuminenkaan kun ei nyt ole varsinaisesti mitään säästämistä.
Tietyillä paikkakunnilla vuokriin menee enemmän kuin, millä summalla jo lyhentäisi asuntolainaa ja maksaisi asumiskustannukset.
Ottaen huomioon osakemarkkinoiden ja korkomarkkinoiden näkemyksen (utuista on), voisin lennokkaasti ennustaa asuntohintojen pohjjien olevan jossain 2 vuoden päässä. Mielenkiintoista palata tähän viestiin kahden vuoden päästä jos muistan :)En ajatellut mitään -50% tarjouksia heittää, mutta mietin että onko esim. -25% sillä rajalla että kehtaako.. riippuen tietysti että kuinka hyvin on alunperin hinnoiteltu. Jos hintapyyntö on jo kohtuullinen niin -15% ehkä kehtaisi tarjota. Valinnanvaraa on aika paljon nyt. Katselemiltamme alueilta on viimeisen 12 kk aikana myyty uudehkoja taloja n. 2100-2300 e neliöhintaan. Myynnissä olevien pyynnöt on n. 2100-2700 e neliö.
- Jokainen tyylillään
En ostaisi nyt. Hinnat on ihan oikeasti laskussa. Talven jälkeen alkaa pakkomyynnit lisääntyä ja asunnon osto halut vaan vähentyy. Jos asut maaseudulla niin eri asia... Siellä ei tunnu kuplaa olevan.
- Oikeita ostajia
Mä olen ollut pari vuotta sitä mieltä että hinnat laskee ja nyt ne on oikeasti laskussa kyllä. Jotenkin vaan ajattelee että jos sitten yhtäkkiä ei löydykään mitään kivaa ja sopivaa jos jättää liian viime tippaan :D
Ehkä tosiaan pitää vaan pokerina jättää tarjous 25% alle pyynnin tai jotain jos oikein kiva talo sattuu kohdalle.
Ja ei ole vuokrallakaan helppoa:
http://keskustelu.suomi24.fi/node/12578873- Pettynyt7
Me asutaan 2000 luvun talossa ja lapset juuri pois kotoa opiskelemaan lähteneet. Meille naureskeltiin 12 vuotta sitten kun talomme ostimme uutena, valmiiksi rakennettuna. Neliöitä 110. Piha oli vielä laittamatta silloin. Ei naureskele enää. Laina kohta maksettu 5v, jäljellä. Tiukkaahan oli muutama vuosi kun erillisiä peli ja askarteluhuoneita ei ollut. Jokaiselle oma huone (4 h keittö, ). Muutamat tuttavat rekenteli uudelle asuntoalueelle 200 neliöisiä taloja, lainat ja kustannukset meni yli budjetin, yksi on ollut myynnissä hintaan 270 000 eihän sitä kukaan enään osta.
Vähän niukalti oli tilaa kun lapset oli teini iässä, mutta meillä oli ja on varaa tehdä muutama ulkomaan tai muu yhteinen matka vuodessa edelleen. Kaikki raha ei valu lainan lyhennyksiin, eikä muihin kustannuksiin. Tässä asutaan vielä 5 vuotta, ja sen jälkeen vaihtuu se osa rahaksi mikä irtoaa, ja talon on vielä alle 20v. jotain ehkä saadaan irtim edes puolet mitä silloin maksettiin on hyvä niinkin. 2 viikkoa sitten otimme uuden lainan tässä lamassa rypeämisestä huolimatta ja ostimme 2 huonetta ja keittiön, johon on vuokralainen valmiina. Hinnasta tingittiin -12%Pelotti mutta ehkä tulevaisuus tuo jotain hyötyäkin. Neuvoni on että älä osta vanhaa yli 20v. taloa. Älä rakenna. ne unelmat pitää olla muussakin kuin seinissä elämässä. Älä osta liian isoa vaikka kuinka halvalla saisit. Pienet talot menevät vaikka mökkinä tulevaisuudessa. Katso että juna ja bussi, metro, ratikat ovat suhteellisen lähellä, esim. pääset helposti rautatieasemalle josta voi matkustaa töihi. Hinta arvo säilyy edes vähän tulevaisuutta ajatellen. Siis ei mitään maalaismiljöö unelmaa josta lähikauppaan on 15 km. ja junaradan varteen 20 km silloin voit unohtaa että saat koskaan rahasi takaisin tai pääset talostasi eroon ellei ole oma rantaviiva. Nämä maalaismiljöö talot jota 40-50 ovat ostaneet niitä ei kukaan enää tulevaisuudessa halua riesakseen. Työt siirtyy suuriin kaupunkeihin. Kunnat ja kaupungit yhtiöitetään ja niistä valuu työpaikat pois, pienet taajamat kuihtuu. Jossain vaiheessa valtio ymmärtää satsata junaverkostoon, silloin jo puhutaan että pääkaupunkiseudulla suomen väestöstä pendlaa 1/3 työn perässä. Se on tulevaisuus. Ja tämä näkyy hyvin jo euroopan muissa maissa, meidän suomi tulee 10 vuotta jäljessä. Kunta ja kaupunki ym. sosiaali rakenteissa menee vielä 15-20v. Joten sinun lapsesi kun lähtevät opiskelemaan on näillä kulkuyhteyksillä suuri merkitys, sekä sillä että opiskelupaikalle pääsee kulkemaan.110neliöinen vs. 200m2
Lämmityskulut tuplaantuu, se on ehkä itse asumisessa isoin ero.
Mutta koska ostohinta on pienempi niin laina myös nopeammin kuitattukin ja jos/kun sitä tilaa ei edes tarvitse niin ilmanmuuta pienempi parempi.- Oikeita ostajia
Joo, me ei tosiaan olla ottamassa maksimilainaa mitä saatais. Mun mielestä ei ole mitään järkeä vetää tappiin taloutta, kun oikeasti voitais ostaa täysin velattomanakin ihan kiva talo vähän syrjemmästä, ja pienellä lainalla tosi kiva ja hyvältä paikalta (puolen kilometrin päässä kaupat, merenranta ja koulu).
Ostetaan sitten mieluummin lapsille vaikka opiskelijakämpäksi sijoitusasunto kun tulee se -50% rommi tai jotain :D
- Oikeita ostajia
Rakennuskustannukset tuntuvat tosiaan olevan aikamoiset nykyisin. Harkitsimme rakentamista jossain vaiheessa, ja koska emme itse pystyisi tekemään paljoakaan niin rakennuttaminen tulisi varmaan kalliimmaksi kuin vanhan ostaminen kun otetaan tonttikin huomioon.
Katselen 2000-luvun taloa, tai 90-luvun taloa joka on 2000-luvulla rempattu. En ole valmis ryhtymään mihinkään kylppäriremppoihin tms isompaan itse, eli mahdollisimman muuttovalmis pitäisi olla. Tuo on kyllä hyvä pointti että jos muutaman vuoden vanha talo on myynnissä niin siinä on yleensä joku pakkotilanne päällä. En kyllä halua hävyttömästi hyötyä toisten ahdingosta, mutta kai he itsekin toivovat saavansa talonsa myytyä ilman että menee pakkohuutokauppaan tai jotain..
Ja että neliöitä ei kannata hamstrata tolkuttomasti, joutuu vaan siivoamaan enemmän.
Katselin myytyjen kiinteistöjen tilastosta toteutuneita neliöhintoja, ja tuollaista 2150-2300 e/neliö on kyseisellä seudulla ollut uudehkot talot viime vuonna. Jostain lähemmäs 3000 e /neliökin maksettu mutta se oli poikkeus. Kaikki olleet hyväkuntoisia 90-, 2000- tai 2010-luvun taloja.
Riippuen siitä, mitä alunperin pyydetään, voisi ehkä tinkiä 15-25 % ja tähdätä noin 2000-2100 euron neliöhintaan.
Ikirommariksi en ajatellut ryhtyä, kun kerran kodin tarvitsemme ja lainaakaan ei tarvitse ottaa kuin vähän. - Neuvoja...
Kannattaa odotella ihan rauhassa, lapset kasvavat siinä sivussa aikuisiksi ja kohta ette tarvitse taloa lainkaan.
Tällä taktiikalla monet tuhnut ovat kasvattaneet seuraavan tuhnuttelijasukupolven kasarmien varjoihin. - asunnot ei lopu
Nyt ei kannata hosua sen oston kanssa. Hinnat ovat selvässä laskukierteessä ja on ostajan markkinat. Kaikki asiantuntijat neuvovat nyt tinkimään reilusti joten mitään kiirettä ei kannata pitää ettei sitten harmita hosumisensa.
- Oikeita ostajia
Yritän malttaa mieleni ;)
Kesäksi olisi kiva muuttaa kyllä omaan taloon niin saisi nauttia puutarhasta ja grillailusta ja kasvimaasta.. Oikeita ostajia kirjoitti:
Yritän malttaa mieleni ;)
Kesäksi olisi kiva muuttaa kyllä omaan taloon niin saisi nauttia puutarhasta ja grillailusta ja kasvimaasta..Ennen ostamista ei ainakaan kannata säästää kuntokartoituksen tekemisestä. Normaalisti ostaja maksaa puolet ja myyjä puolet kustannuksista. Siinäkään ei kannata säästää satasta tai paria, vaan ottaa mahdollisimman asiantunteva ja huollinen taho.
Kuntotarkastajien käyttämisellä on arvonsa, vaikka kuntokartoittajat eivät pystykään välttämättä löytämään piilevää vikaa. Jos kysymyksessä on piilevä vika, jota kuntotarkastaja ei ole nähnyt, on aika vaikea kyseenalaistaa ostajan omaa tarkastusvelvollisuutta.
Pienistä asioista ei kannata eikä edes voi riidellä, mutta jo tuollaisen 2 prosentin ylittävä virhe on sellainen, josta voi olla järkevää lähteä vaatimaan hinnanalennusta ja todella isoissa jutuissa jopa kaupan purkua.
- halapppaa
Haluttiin mutta ruvettiin rakentamaan. Puumökki Keski-Espooseen. Edullinen tonttikin löytyi. Nyt loppurivillä lukee 630 tonnia eikä tule riittämään.
Jo nyt myynnissä olevat talot ovat niin halpoja, että kenenkään ei kannata rakentaa nykykustannuksin. Puhun siis normaalista työssäkävijästä, en perijästä, työttömästä tai rakennusalalaisesta, joka voi itse rakentaa. Johonkin tilanteen pitää joustaa, ja uskon että useampi rakentamaan aikova ostaakin alennuksella valmiin, kysyntä ohjautuu sinne päin. Ellei materiaalit ja palkat radikaalisiti laske. Sellaista ei tässä maassa ole pitkään aikaan tapahtunut. Eli sikäli ei ehkä kannata loputtomiin viivytellä. Myös se ajanjakso jolla omakoiasuminen on mielekästä ei kestä koko ikää.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Uskallanko vielä kaivata sinua?
Siitä on niin kauan aikaa. Harmi, kun kaikki meni niin kuin meni. Elämässä oli aika raskasta silloin, ja näen sen sinun429515T:ltä J-miehelle
Se kaunein jäi välillämme kokematta Sen olisin halunnut kokea. Miten olisit pitänyt mua hyvänä. Sen yhden kerran. Se oli332161Missä meetwursti on keksitty?
Tapasin hiljattain erikoisen rouvan Prisman leikkelehyllyjen välissä pälyilemässä. Kun tulin kohdalle, rouva alkoi raivo271850- 1361643
Miksi kirjoittelet sinkut-palstalla?
Olet sinkku? Kaipaat jutteluseuraa? Täällä on kivoja keskusteluja? Tapaat mielenkiintoisia ihmisiä? Joku muu syy?1951194Miten se pihvi pitää oikeaoppisesti paistaa?
Törmäsin erikoiseen episodiin eräässä ABC-ravintolassa. Pysähdyin kahvikupilliselle ja kohta ravintolan toisesta nurkast91160- 711107
- 92962
- 81889
- 49875