Nyt rupeaa asukkaalle käymään kalliiksi asua Validian palvelutalossa.
Meiltä vaadittiin allekirjoittamaan uusi vuokrasopimus, jossa on 132-kohtainen vastuunjakotaulukko. Lisäksi uusi vuokrasopimus sisälsi lukemattoman määrän maksuvelvoitteita. - Kun asuu vammaisena palvelutalossa, tietyt asiat luulisi olevan hoitohenkilökunnan vastuulla. Miten vammainen pystyy edes siivoamaan lattiakaivonsa, pesemään ikkunansa, vaihtamaan lamppunsa. Lisäksi sopimukseen on lykätty koko joukko taloyhtiölle kuuluvia asioita. Jos Validia on vuokrannut talosta muutaman huoneiston ja edelleen vuokrannut asunnot vammaisille, en ymmärrä, miksi hiekoitukset, auraukset yms. on otettu Va:n vastuulle; taloyhtiöhän niistä vastaa. Vai onko tarkoitus piilottaa nuo vuokralaiselle asetetut vaateet tämän sopan alle?
Vuokralaisen vaateissa on mm. että joutuu korvaamaan, kun tuet, kahvat on pakko poistaa poismuutettaessa. Miksi niitä täytyy poistaa, jos seuraava asukaskin tarvitsee niitä? Ainakin tässä asunnossa oli, muuttaessani tähän, nousutuet ja katossa oli nosturin jäljeltä pultit. Lisäksi isolla pyörätuolilla sisällä liikkuessa tulee kolhuja. On hyvin vaikea päästä lähelle kohdetta, jos esim. haluaa kupin kaapista. Pakko se on ajaa lähelle tiskipöytää ja kääntäessä poispäin, selkäosan mutteri voi raapaista jotain pintaa. Samoin jos haluaa lusikan laatikosta: on aika veivaaminen kääntää s-tuoli niin että sen saa. - Se on hyvä sellaisen ihmisen aukoa päätään, joka ei ole joutunut istumaan sähköpyörätuolissa, ja ei tiedä, kuinka hankalaa kaikki on! Niinpä nyt sitten on tiedossa kymppitonnin lasku, kun hiukan viellä huononen ja joudun saattohoitokotiin ennen kuolemaani. Validian lahja on odottamassa!
Seuraavassa osa korvausvelvoitteista:
Huoneisto:
Huoneiston pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala saattaa poiketa ilmoitetusta huomattavastikin...
Vuokralaisen on hoidettava huoneistoa huolellisesti ja pidettävä huoneisto,yhteiset tilat ja ulkoalueet hyvässä kunnossa ja siistinä. Kunnossapidosta on laadittu vuokrasopimuksen liitteenä oleva vastuunjakotaulukko, jossa määritetään vuokranantajan ja vuokralaisen vastuut.
Vuokralainen vastaa muista kuin normaalista kulumisesta aiheutuneista vahingoista. Vuokralainen on vastuussa myös vieraidensa aiheuttamista vahingoista.
Huoneiston kunto tarkastetaan yhteisesti vuokrasuhteen alussa ja lopussa. Mahdolliset puutteet kirjataan tarkastuksessa tehtävään pöytäkirjaan. Mahdolliset toimenpiteet ja kunnostusvastuut kirjataan tarkastusasiakirjaan, josta tehdään kopiot molemmille osapuolille. Mikäli allekirjoitusta ei saada vuokralaiselta viikon kuluessa vuokrasuhteen alkamisesta, tulkitaan huoneiston olevan kunnossa.
Kun vuokrasopimus päättyy ja huoneisto on huolellisesti siivottu sekä luovutuskunnossa, tehdään huoneiston muuttotarkastus. Jos huoneisto on kunnossa sekä vuokrat ja käyttökorvaukset maksettuna, sopimusvakuus palautetaan vuokralaiselle lyhentämättömänä.
Mikäli yhteistä tarkastusta ei pidetä, vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle mahdollisista korjaus- ja siivoustarpeista kahden viikon kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä. Aiheutuneet kulut, rästissä olevat maksut ja muut vuokranantajan perustellut vaateet vähennetään vakuudesta ja mahdollisesti vakuuden ylittävä osuus peritään vuokralaiselta.
Vuokralainen ei ole oikeutettu tekemään huoneistossa tai rakennuksessa mitään muutoksia tai toimenpiteitä, jotka aiheuttavat huoneistolle vahinkoa tai normaalia kulumista suurempaa kulumista. Kaikista remonteista, muutoksista (tapetointi, maalaus) ja huoneistoon tulevista asennuksista ja kiinnityksistä tulee sopia etukäteen vuokranantajan kanssa.
Ennen apuvälineiden asennusta on selvitettävä mm. asennusten vaikutus vesieristyksiin. Kylpyhuoneen ja muiden märkätilojen lattioihin ja seiniin saa porata reikiä vain vuokranantajan kirjallisella luvalla. Vuokrasopimuksen päättyessä apuvälineet on poistettava ja kiinnitysjäljet korjattava vuokralaisen toimesta ja kustannuksella.
Kiinteistön ja huoneiston turvallisuusjärjestelmän osia ei saa peittää eikä vahingoittaa.
Vuokralaisen tulee noudattaa vuokranantajan asukasoppaassa ja muuten antamia talotekniikkaa (ilmanvaihto, lattiakaivot ym.), kodinkoneiden käyttöä ja kunnossapitoa sekä jätehuoltoa koskevia määräyksiä ja ohjeita. Kodinkoneiden asennus ja liittäminen kiinteistön vesijohtoverkkoon on sallittua vain vuokranantajan luvalla.
Kynttilöiden tai muun avotulen teko on sallittua ainoastaan vuokranantajan luvalla.
Kotieläinten pidosta huoneistossa on sovittava vuokranantajan kanssa erikseen.
Asumismukavuuden ylläpitämiseksi kaikenlaista muita asukkaita häiritsevää toimintaa on vältettävä vuorokaudenajoista riippumatta.
Vuokranmaksu: Vuokranmaksusta tulee vuokralaisen tehdä suoramaksusopimus, ellei perustellusta syystä toisin vuokranantajan kanssa sovita.Vuokrasopimuksessa noudatettavan omakustannusperiaatteen mukaan vuokran on vastattava vähintään vuokranantajalle palveluasumisyksiköstä huoneistolle jyvitettäviä toimintakustannuksia
Meiltä vaadittiin allekirjoittamaan uusi vuokrasopimus, jossa on 132-kohtainen vastuunjakotaulukko. Lisäksi uusi vuokrasopimus sisälsi lukemattoman määrän maksuvelvoitteita. - Kun asuu vammaisena palvelutalossa, tietyt asiat luulisi olevan hoitohenkilökunnan vastuulla. Miten vammainen pystyy edes siivoamaan lattiakaivonsa, pesemään ikkunansa, vaihtamaan lamppunsa. Lisäksi sopimukseen on lykätty koko joukko taloyhtiölle kuuluvia asioita. Jos Validia on vuokrannut talosta muutaman huoneiston ja edelleen vuokrannut asunnot vammaisille, en ymmärrä, miksi hiekoitukset, auraukset yms. on otettu Va:n vastuulle; taloyhtiöhän niistä vastaa. Vai onko tarkoitus piilottaa nuo vuokralaiselle asetetut vaateet tämän sopan alle?
Vuokralaisen vaateissa on mm. että joutuu korvaamaan, kun tuet, kahvat on pakko poistaa poismuutettaessa. Miksi niitä täytyy poistaa, jos seuraava asukaskin tarvitsee niitä? Ainakin tässä asunnossa oli, muuttaessani tähän, nousutuet ja katossa oli nosturin jäljeltä pultit. Lisäksi isolla pyörätuolilla sisällä liikkuessa tulee kolhuja. On hyvin vaikea päästä lähelle kohdetta, jos esim. haluaa kupin kaapista. Pakko se on ajaa lähelle tiskipöytää ja kääntäessä poispäin, selkäosan mutteri voi raapaista jotain pintaa. Samoin jos haluaa lusikan laatikosta: on aika veivaaminen kääntää s-tuoli niin että sen saa. - Se on hyvä sellaisen ihmisen aukoa päätään, joka ei ole joutunut istumaan sähköpyörätuolissa, ja ei tiedä, kuinka hankalaa kaikki on! Niinpä nyt sitten on tiedossa kymppitonnin lasku, kun hiukan viellä huononen ja joudun saattohoitokotiin ennen kuolemaani. Validian lahja on odottamassa!
Seuraavassa osa korvausvelvoitteista:
Huoneisto:
Huoneiston pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala saattaa poiketa ilmoitetusta huomattavastikin...
Vuokralaisen on hoidettava huoneistoa huolellisesti ja pidettävä huoneisto,yhteiset tilat ja ulkoalueet hyvässä kunnossa ja siistinä. Kunnossapidosta on laadittu vuokrasopimuksen liitteenä oleva vastuunjakotaulukko, jossa määritetään vuokranantajan ja vuokralaisen vastuut.
Vuokralainen vastaa muista kuin normaalista kulumisesta aiheutuneista vahingoista. Vuokralainen on vastuussa myös vieraidensa aiheuttamista vahingoista.
Huoneiston kunto tarkastetaan yhteisesti vuokrasuhteen alussa ja lopussa. Mahdolliset puutteet kirjataan tarkastuksessa tehtävään pöytäkirjaan. Mahdolliset toimenpiteet ja kunnostusvastuut kirjataan tarkastusasiakirjaan, josta tehdään kopiot molemmille osapuolille. Mikäli allekirjoitusta ei saada vuokralaiselta viikon kuluessa vuokrasuhteen alkamisesta, tulkitaan huoneiston olevan kunnossa.
Kun vuokrasopimus päättyy ja huoneisto on huolellisesti siivottu sekä luovutuskunnossa, tehdään huoneiston muuttotarkastus. Jos huoneisto on kunnossa sekä vuokrat ja käyttökorvaukset maksettuna, sopimusvakuus palautetaan vuokralaiselle lyhentämättömänä.
Mikäli yhteistä tarkastusta ei pidetä, vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle mahdollisista korjaus- ja siivoustarpeista kahden viikon kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä. Aiheutuneet kulut, rästissä olevat maksut ja muut vuokranantajan perustellut vaateet vähennetään vakuudesta ja mahdollisesti vakuuden ylittävä osuus peritään vuokralaiselta.
Vuokralainen ei ole oikeutettu tekemään huoneistossa tai rakennuksessa mitään muutoksia tai toimenpiteitä, jotka aiheuttavat huoneistolle vahinkoa tai normaalia kulumista suurempaa kulumista. Kaikista remonteista, muutoksista (tapetointi, maalaus) ja huoneistoon tulevista asennuksista ja kiinnityksistä tulee sopia etukäteen vuokranantajan kanssa.
Ennen apuvälineiden asennusta on selvitettävä mm. asennusten vaikutus vesieristyksiin. Kylpyhuoneen ja muiden märkätilojen lattioihin ja seiniin saa porata reikiä vain vuokranantajan kirjallisella luvalla. Vuokrasopimuksen päättyessä apuvälineet on poistettava ja kiinnitysjäljet korjattava vuokralaisen toimesta ja kustannuksella.
Kiinteistön ja huoneiston turvallisuusjärjestelmän osia ei saa peittää eikä vahingoittaa.
Vuokralaisen tulee noudattaa vuokranantajan asukasoppaassa ja muuten antamia talotekniikkaa (ilmanvaihto, lattiakaivot ym.), kodinkoneiden käyttöä ja kunnossapitoa sekä jätehuoltoa koskevia määräyksiä ja ohjeita. Kodinkoneiden asennus ja liittäminen kiinteistön vesijohtoverkkoon on sallittua vain vuokranantajan luvalla.
Kynttilöiden tai muun avotulen teko on sallittua ainoastaan vuokranantajan luvalla.
Kotieläinten pidosta huoneistossa on sovittava vuokranantajan kanssa erikseen.
Asumismukavuuden ylläpitämiseksi kaikenlaista muita asukkaita häiritsevää toimintaa on vältettävä vuorokaudenajoista riippumatta.
Vuokranmaksu: Vuokranmaksusta tulee vuokralaisen tehdä suoramaksusopimus, ellei perustellusta syystä toisin vuokranantajan kanssa sovita.Vuokrasopimuksessa noudatettavan omakustannusperiaatteen mukaan vuokran on vastattava vähintään vuokranantajalle palveluasumisyksiköstä huoneistolle jyvitettäviä toimintakustannuksia
Vastaukset 6
Vanhimmat
Miten vammainen joka istuu pyörätuolissa, voi täyttää nämä vaatimukset?
Esim. "Vuokralaisen on hoidettava huoneistoa huolellisesti ja pidettävä huoneisto,yhteiset tilat ja ulkoalueet hyvässä kunnossa ja siistinä"!!! - Jos roska putoaa lattialle, en saa sitä pois! Nyt pitäisi "huoltaa, pestä, siivota!!!!"
Vammaista avustajineen koskevat samanlaiset velvollisudet pitää vuokrahuoneistosta huolta kuin muidenkin vuokralaisten. Ja minusta se kuulostaa ihan oikeudenmukaiselta.
VASTUUNJAKOTAULUKKO Peruskorjaus Kunnossapito
Selitys: va= vuokranantaja; v= vuokralainen
LÄMPÖ
1. Lämpötilan perussäätö va
2. Lämmitysjärjestelmä va va
SÄHKÖ
3. Sulakkeiden vaihtaminen v
4. Sähköjohdot va va
5. Kiinteät valaisimet, piha- ja julkisivuvalaisimet va va
6. Lamppujen hankinta, vuokralaisen tilat/
vuokralaisen hankkimat valaisimet v v
7. Vuokranantajan laitteiden valaisimet va va
8. Vuokralaisen laitteiden valaisimet v v
9. Valokatkaisimet ja pistorasiat va va
10. Antenni- ja pistorasiat va va
11. Antenni- ja liitosjohto va va
12. Lisäsähköasennukset (Va:n luvalla) v v
13. Valaisimien polttimoiden vaihto, sisällä v v
14. Automaattinen paloilmoitinjärjestelmä va va
15. Sähkökeskukset va va
16. Sähkömittari va va
17. Autolämmitystolpat va va
18. Va:n hankkimat Kodinkoneet (jääkaapit, pakastimet,
kuivausrumpu, liedet ja uunit) va v
19. Vuokralaisen hankkimat kodinkoneet v v
20. Saunan kiuas ja ohjausyksikkö va va
21. Avustajankutsujärjestelmä va va, v
22. Turva- ja talotekniikan järjestelmät va va
23. Kulunvalvontajärjestelmä va va
VESI JA VIEMÄRI
24. Vesi-ja viemäriputkisto va va
25. Vesimittari va va
26. Vesihanojen tiivisteet va va
27. Vesihanojen uusiminen va va
28. Vesikalusteiden lisäasennukset ja lisäasennusten huoltotyöt,
muut kuin suunnitelmissa olleet (Va:n luvalla) v v
29. Pesualtaiden, WC-istuimen, lattiakaivojen
ja hajulukkojen puhdistus v
30. Viemärin avaus (aiheuttamisperuste) va
31. Putkistovuodot va va
32. Va:n hankkimat WC-laitteet va va
33. Rikotut pesualtaat ja wc-laitteet v
34. Vesiletkut ja vesiletkujen liitännät sekä käsisuihkut va va
35. Pesukoneiden liittäminen (va:n luvalla) v
36. Pesukoneiden kiinteät liitännät va va
37. Pyörätuolipesupiste, va va
38. Vuokralaisen hankkimat laitteet ja varusteet v v
ILMANVAIHTO
39. Ilmanvaihdon perussäätö va
40. Suodattimien vaihto va
41. Suodattimien vaihto, liesituuletin v
42. Ilmanvaihtokanavien kunnossapito ja uusiminen va va
43. Ilmanvaihtokanavien nuohous va va
44. Liesikupujen puhdistus ja suodattimien vaihto v
YHTEIS- JA PALVELUTILOJEN SIIVOUS
45. Siivous va
46. Jätteiden lajittelu ja vieminen kiinteistön jäteastioihin va
AVAIMET
47. Asunnon avaimet va v
48. Kadonneet avaimet, mahdollinen uudelleensarjoittaminen v
49. Lukkotietojen ylläpito ja tietojen luovutusvelvollisuus va.lle
välittömästi tietoa pyydettäessä va
50. Postilaatikot va v
51. Postilaatikot, lisälaatikot v
52. Kiinteistön jäteastiat jätekatoksessa va va
LAITTEET, KALUSTEET, JÄRJESTELMÄT JA VARUSTEET SEKÄ IRTAIMISTO
53. Laitteet, lisähankinnat esim. apuvälineet v v
54. Kalusteet, lisähankinnat v v
55. Kylmälaitteet, lisähankinnat v v
TIETOLIIKENNE
56. Palvelukutsujärjestelmä va va
57. Palvelukutsujärjestelmä, rikotut laitteet v
58. Valokuitukaapeli (jos on) va va
59. Tietoliikennekaapelointi, kupari va va
60. Tietoliikennerasiat va va
61. Tietoliikenne, kiinteistöliittymä (jos on) va va
62. Tietoliikenne, asukkaan omat liittymät v
PALONTORJUNTA
63. Sprikler va va
64. Automaattinen hälytinjärjestelmä va va
65. Poistumistie-merkkivalot va va
66. Alkusammuttimet, hankinta va va
67. Alkusammuttimet, huolto ja ylläpito, yleiset tilat va va
68. Palopeitteet, tarpeeton käyttö kielletty va va, v
KIINTEÄT KALUSTEET
69. Kaapistot, niiden hyllyt ja helat va v
70. Rst-tasot ja pöydät va v
71. Ikkunalaudat va va
72. Verholaudat ja -kiskot va va
73. Ilmoitustaulut va va
74. Saunanlauteet va va
75. Pesutilojen tuet, suunnitelmissa olevat va va
76. Vuokralaisen hankkimat tuet, yms v v
77. Seinään kiinnitettävät suihkutuolit, suunnitelmissa olleet va va
78. Vuokralaisen hankkimat suihkutuolit v v
IKKUNAT JA OVET
79. Ikkunoiden pesu v
80. Ikkunoiden lasit, ei itse rikotut va
81. Ikkunoiden lasit, itse rikotut v
82. Ikkunoiden tiivisteet, aukipitolaitteet, helat, lukot va v
83. Ikkunoiden sisä- ja ulkopuitteet va va
84. Ikkunoiden avauspainikkeet va v
85. Sälekaihtimet va v
86. Ulkoikkunoiden ulkopuolen kunnossapito ja maalaus, va va
87. Sisäovet, rakenneviat va va
88. Sisäovet, heloitus (lukot, sulkimet, ovipumput, jne) va va
89. Ulko-ovet, rakennevika va va
90. Ulko-ovet, maalaus va va
91. Ulko-ovet, heloitus yhteiset tilat (lukko, oviautomatiikka yms), va va
92. Ulko-ovet, heloitus asunnot (oviautomatiikka yms.) v v
93. Ovikellot va v
94. Asuntotunnukset ja nimikyltit va va, v
RAKENTEET JA SISÄPUOLISET PINNOITTEET SEKÄ VARUSTEET
95. Rakenteet yleisesti va va
96. Vesikatto va va
97. Ylä-, ala- ja välipohja va va
98. Painumat ja halkeamat kantavissa rakenteissa va va
99. Painumat ja halkeamat ei-kantavissa rakenteissa va va
100. Lämmön-, äänen- ja veden eristeet va va
101. Vesieristeet va va
jatkuu
102. Sisäpuolisten seinien pinnoitteiden, kaakeleiden,
tasoitteiden ja rappausten uusiminen va
103. Sisäpuolisten seinien pinnoitteiden, kaakeleiden,
tasoitteiden ja rappausten hoito v
104. Sisäpuoliset kattopinnoitteet va va
105. Lattianpäällysteet uusiminen (aiheuttamisperuste) va va, v
106. Lattianpäällysteet, huolto v
107. Ulkokulkureitit, paikkaus, tasoitus va va
PIHA-ALUE
108. Parkkipaikat, lämmitystolpat va va
109. Pyörätelineet va va
110. Kulkutiet, käytävät, portaat, luiskat va va
111. Nurmikot, kunnossapito, uusiminen va va
112. Nurmikot, leikkaus va va
113. Istutukset, puut, pensaat va va
114. Istutukset, kukat ja astiat, vuokralaisen hankkimat v
115. Pihavarasto, katokset, rakenteet va va
116. Talvikunnossapito, kulkureitit va va
117. Talvikunnossapito, terassit ja sisäänkäynnit va
118. Kattolumien poisto yms va va
119. Piha-alueen kalusteet, suunnitelmissa olleet va va
120. Roska-astiat, suunnitelmissa olleet va va
VAKUUTUKSET
121. Irtaimistovakuutukset v v
122. Kiinteistötäysarvovakuutus va va
123. Toiminnan vastuuvakuutus va va
LIITTYMÄSOPIMUKSET JA KULUTUS
124. Lämmön kulutus va
125. Sähköliittymä va va
126. Sähkön kulutus, kiinteistö va va
127. Sähkön kulutus, asunnot v
128. Sähkön kulutus, palvelutilat va
129. Vesiliittymä va va
130. Veden kulutus, kiinteistö va
131. Veden kulutus, asunnot v
SUUNNITELMAT
132. Pelastussuunnitelma, asukas osaltaan va va, v
Tiettyihin asioihin ei vammainen edes pysty vaikuttamaan. Miten kiellät avustajaa kolhaisemasta seinää, kun hän nosturin nokassa vie vessaan?
Kaikki nyt sitten kuitenkin kaatuu asukkaan niskaan, jos aletaan sille linjalle, että joka naarmusta maksat! Ja kenen on vastuu, jos avustaja pudottaa vaikka vahingossa vaipan ja viemäri tukkeutuu?
Tuo vuokrasopimus jäi kesken koska nuo 5000 merkkirajoite täyttyi.
Mutta vielä avaimista: jos hukkaat avaimen, voit joutua korvaamaan koko talon lukkojen uudelleensarjoituksen! Se ei olekaan mikään pikkupaukku!
Muuta:
Vuokralaisella pitää olla todistettavasti voimassaoleva riittävän laaja kotivakuutus, jonka vakuutuskohde on vuokrattu huoneisto ja sen käyttö.
Vesivuodoista, ilkivallasta tai muista vahingoista on ilmoitettava välittömästi vuokranantajalle tai huoltoyhtiölle.
Muutoksista asukkaiden määrässä asumisaikana tulee ilmoittaa vuokranantajalle.
Huoneiston ja rakennuksen avaimia on säilytettävä huolellisesti. Jos avaimet katoavat, siitä on ilmoitettava välittömästi vuokranantajalle. Kadonneista avaimista ja tarvittaessa lukkojen sarjoittamisesta laskutetaan asukasta.
- Tuossa omakustannus-kohdassa oli vielä että me joudumme maksamaan avustajien ja muiden tämän Validian toimiston vuokran:
Vuokrasopimuksessa noudatettavan omakustannusperiaatteen mukaan vuokran on vastattava vähintään vuokranantajalle palveluasumisyksiköstä huoneistolle jyvitettäviä toimintakustannuksia kuten esim. palveluyksikön hallinnoinnista, sekä huoneiston ja toimitilojen ylläpidosta aiheutuvia todellisia kustannuksia. Vuokranantajan ollessa esimerkiksi palveluasumisyksikön päävuokralainen määräytyy vuokra mm. päävuokrasopimuksesta vuokranantajalle aiheutuvien kustannusten perusteella.