Taloyhtiötämme on nyt remontoitu viitisen vuotta. On uusittu putkia, viemäreitä, ikkunoita, kattoa . Rahaa palanut lähes miljoona. Isännöitsijä ja sijoitusasuntojen omistajat väkisin junttasivat päätökset läpi, muiden vastustaessa. Luvattiin huimaa asuntojen hinnannousua ja kattia kans. Naapuritalossa remontoitu vain käyttövesiputket ja neliöhinnat melkein samat, kuin meillä. Naapuri talon isännöitsijä kertoi kertoi, ettei mitään suurempia remontteja enää tehdä, koska talon tontille on suunnitteilla suurempi kerrostalo, kerroksia 7 ja huoneistoja 100 enemmän. Miettikää vähintään 2x ennenkuin päätätte yhtiökokouksessa 60-70 luvun kerrostalon peruskorjauksista.
Taloyhtiön peruskorjaus
peruskorjausta
28140
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 28
Vanhimmat
Helsingissä viisaat kiinteistöliiton insinöörit päättivät, että vesi-ja viemäriputket kestävät 40 vuotta.Siitä alkoi järjetön korjauspuumi taloyhtiöissä. Vastaavaa ei muualta maailmasta löydy. Ennen korjattiin vasta kun putket olivat huonossa kunnossa. Työllistävä vaikutus putkifirmoille. Isännöitsijät saivat myös hyvät palkkiot. Järjettömiä, ylihintaisia putkisaneerauksia. Ja asukkaat maksoivat. Parikerroksisiin 60-luvun taloihin ei mitään putkiremonttia kannata tehdä vaan purkaa koko rötiskä ja rakentaa uusi ajanmukainen talo. Asuinkerroksia saa vähintään 3 kertaa enemmän.
Niin, ne putket tosiaan kestää sen noin 40v, minkä ihmeen takia pitäis odotella sitä päivää kunnes se posahtaa ja tulee vesivahinkoja ym? Ja vasta sitten korjata,kun vaihtoehtona on ehkäistä vahingot ja vaihtaa putket? Tuo taitaa olla sellasten joojoo ämmien ja äijien logiikka, kun ei tiedetä eikä osata itse mitään remppaa tehdä kun on helpompi vaan huudella muka tietävinään..
Meillä talo pian 60-vuotias. Käyttövesiputkissa ei mitään vikaa. Viemäreissä muutamia tukoksia, johtuneet käyttäjistä. Van
hempi putkimies totesi, jos vuodessa enemmän kuin 1vesi-tai viemärivaurio, niin vasta tutkitaan putkistojen kunto. Jos aihetta,niin kunnostetaan.
Mistä se 40 vuotta tulee?
Eivät kaikki taloyhtiöt ole hölmöjä. Meillä remontoidaan 60-luvun kerrostaloa kun tarvetta on. Mitään suurempia peruskorjauksia ei enää tehdä. Tontille saa rakentaa vanhan tilalle jo nyt 5 lisäkerrosta, viiden vuoden päästä ehkä tuplasti.
ehkä kannattaa olla huolissaan käyttövesi putkistosta kun on kyse galvanoidusta vesijohdosta veikkaan että putket ovat tulvillaan ruostetta
60-luvun parikerroksisen kerrostalon peruskorjaaminen nykyaikaiseksi maksaa tuplasti, mitä uuden rakentaminen. Kuitenkaan ei saa kuin puolet uuden vastaavan hinnasta. Ei siinä peruskorjaamisessa silloin mitään järkeä ole.
Vanhoissa kerrostaloissa on väärä huonejakauma. Suuria huoneistoja, jotka eivät kelpaa kellekään, edes pakolaisille. Yksiöt ja kaksiot kelpaavat ensiasunnon ostajille. Sijoittajat eivät niitä huoli. Itse on kyllä hyvä asua, kun ei järjettömiä remontteja tehdä. Mutta, 5, korkeintaan 10 vuotta, niin purkuun menevät ainakin seinäjoella..
Ihan on asiallista tietoa. Tärkein kuitenkin unohtui,..5 vuoden kuluessa tulee hissipakko vähintään kaksikerroksisiin taloihin, hissi /rappu.. Se on kyllä viimeinen niitti 60-luvun kerrostaloihin.
Ei kai toi voi koskea vanhoja taloja?
Tai voinpa jopa sanoa tietämättä sen enempää että ei varmasti tule pakolliseksi vanhoihin asuntoihin.
Uusin voi hyvinkin olla pakko tehdä hissi.
Kyllä ne hissit on suunnitteilla pakollisiksi vanhoihin väh. 2-kerroksisiin taloihin.ja vielä jokaiseen rappuun.Voi mennä vielä 10 vuotta, mutta tulevat kuitenkin. Valtio avustaa, paljon jää vielä taloyhtiöille maksettavaa. Kyllä silloin on parempi purkaa koko talo.
Ruukintiellä 60-luvun kerrostalosta on jo tarjous jätetty koko talosta. Saas nähdä kuinka käy.
Olette tainneet joutua ikävään mutta melko yleiseen kuvioon, isännöitsijä on kimpassa remonttifirmojen kanssa, tekevät hyvää tiliä, kun keksitään milloin mitäkin "korjattavaa"...
Ostin aikoinani 70-luvun kerrostalosta kolmion. Parin vuoden päästä vaihtui isännöitsijä, ja siitähän se helxxtti alkoi! Asukkaat olivat melkein järjestään jo "omistusasuntonsa" maksaneita eläkeläisiä tai melkein, joita isännöitsijä & remonttikumppaninsa häikäilemättä kuppasivat kiihtyvällä tahdilla. Julkisivutkin remontoitiin kahteen kertaan, koko kesän oli parvekkeiden edessä rakennustelineet, kun tehtiin parvekeremonttia jne. yhtiö- plus korjausvastikkeet nousivat huimaa vauhtia, ja puolustuskyvyttömät vanhukset vain voivottelivat...
Onneksi pääsin alta pois! Nyt uudessa asumisoikeuskolmiossa on vastike kaksi kertaa suurempi kuin tuosta kapisesta 70-luvun talosta, johon vielä joutui ottamaan melko ison lainan. Asuminen on kuluttamista, ja uudessa viihtyisässä asunnossa on mukava olla, kun tietää, ettei joudu isännöitsijän mielivallan alle.
Meillä isännöitsijä veloitti aina sen 10 prosenttia urakasta valvontapalkkiota, vaikka ei ymmärtänyt rakentamisesta yhtikäs mitään. Ihan väkisin piti putket ja viemärit uusia, vaikka vasta 35 vuotias talo. Keväällä piti aina korjaukset aloittaa, vaikka loppuvuodesta olisi saanut paljon edullisemmin. Nyt sitteen puuhataan taloon 3 hissiä. Isännöitsijä ei ole vielä uskaltanut sanoa kustannusarviota, mutta karkeasti 1-1,5 miljoonaa. Höperön hommaa.
Mitä vitun urpoja te ootte?
Ei isännöitsijä päätä mistään remonteista vaan asukkaat ihan itse.
Kaiken a ja o on että valitsette sellaisen hallituksen joka saa suunsa auki.
Isännöitsijä on vaan töissä taloyhtiöllä.
Valitettavasti asiat eivät käytännössä mene niin. Kuvaamassani 70-luvun talossa asuu alkuperäisasukkaita, siis silloin asuntonsa uutena ostaneita, valtaosin. He edustavat myös sitä ikäluokkaa, joka uskoi työntekoon, rehellisyyteen ja parempaan tulevaisuuteen.
Asuntonsa (=osakkeensa) jo maksaneina, he eivät olisi voineet kuvitellakaan joutuvansa moiseen pyöritykseen. Edellinen isännöitsijä oli vielä suht rehellinen. Nykyiselle eivät vanhukset näytä mahtavan mitään. Eivät he tunne asioita, eikä heillä ole puhtia selvittää asioita ja taistella isännöitsijää vastaan.
Kirjoitan eteläsuomalaisesta kaupungista, ja oikeastaan eksyin tänne, koska kiinnostaa Etelä-Pohjanmaa.
Ei isännöitsijä päätä kuin omista asioistaan. Isännöitsijältä kuitenkin odotetaan jonkinlaista ammattitaitoa sanoa, mitä korjauksia taloyhtiössä pitäisi tehdä ja koska. Eikä olla jonkun urakoitsijan mainospelle .
Huonolla mallilla on yhtiön asiat jos isännöitsijältä odotetaan ammattitaitoa päättää koska esim putkiremontti aloitetaan.
Ei ei ja ei..
Ei sellaista isännöitsijää olekkaan joka rakennustekniikasta niin paljon tietäisi että tollaisia asioita voisi päättää
Huomaa, että olet naisisännöitsijä. Vanhoissa taloissa käyttövesiputket upotettiin piiloon, ilman suojaputkea, siinä ongelma.Eivät putket hajoa, vaan putkien liitokset. Kriittisin kohta pesuhuone. Putkien kuntoa seurataan (huoltomies), summissa ei korjata mitään. Viemäreille sama juttu. Jos putket hyvin tehty, niin hyvinkin kestävät 60 vuotta, jopa pitempään.
Maalaisjärjen käyttö unohtunut isännöitsijöiltä, tai sitä ei ole ollenkaan.
Ennenkuin 60-luvun kerros-tai rivitaloa peruskorjataan, kannattaa tutkia tarkkaan, mitä korjataan, vai korjataanko mitään. Puretaan vanha pois ja rakennetaan tilalle uusi. Tulee aina edullisemmaksi.
Isännöitsijät väkisin ajavat suuria remontteja, vain ja ainoastaan palkkioiden vuoksi, vaikka ei ymmärrä edes mitä korjataan. Maksaa pitää vielä jokaisesta käynnistä erikseen. Sitten kun kunnolla tyritään, ei mitään vastuuta mistään.
60-luvun hissitöntä, 2-kerroksista, kerrostaloa, alle pari kilometriä keskustasta ei kannata ruveta peruskorjaamaan, koska talon arvo ei nouse euroakaan. Pakolliset korjaukset vain tehdään. 5-10 vuotta, tilalle tulee vähintään 5-kerroksinen uusi talo. Vanha tietenkin puretaan pois.
Sama pätee myöskin vanhoihin rivitaloihin. Taloyhtiössä, joka on rakennettu 80-luvulla, tehtiin kuntoarvio ja sitä luettuani tulin sellaiseen lopputulokseen, että myynti on ainoa järkevä ratkaisu.
Pienehkö rivitalo ja 10-vuotis suunnitelmaa jos toteutettaisiin, niin rahaa kuluisi puoli miljoonaa euroa. Yhtiövastike nousisi huimasti ja remonteissa ei olisi esim. putkiremonttia vielä mukana. Ei tarvitse kovin paljon lisää rahaa, kun pääsee uuteen asuntoon ja saa unohtaa remonttihuolet.
Pieni yhtiövastike, asukkaat tekevät talonmiestyöt talkoilla ja ikääntyviä osakkaita, siitä seuraa korjausvelkaa jota on vaikea saada kiinni.
Keskustassa puretaan 60-luvun kerrostalo,tilalle 7-kerroksinen talo. Johan vetää meidän talon isännöitsijän hiljaiseksi. Tämä herra korjaa taloamme seuraavaksi 5 kymmeneksi vuodeksi. Rahaa on palanu jo puoli miljoonaa. Seuraavaksi tulee hissit, toinen mokoma lisää. Sitten onkin koossa jo miljoona. Asuntojen arvo ei ole noussut tippaakaan. Kyllä olis kirveellä töitä.
Purkuun vaan myöskin 60-luvun omakotitalot.
Merkonomiisännöitsijät vaihtoon heti.
Juu, talot kumoon ja uusi tilalla paremmalla äänieristyksellä.