Asuntojen hinnat -1,9% vuoden takaiseen

Nämä ovat enemmän todellisia kauppahintoja, koska ne perustuvat asuntojen keskihintaneliön kehitykseen, joka on laskettu toteutuneiden kauppojen perusteella. Aloittajan kirjoituksessa mukana on myös inflaatiovähennys ja vertailu on tehty vertaamalla yksittäistä ajankohtaa vuoden takaiseen tilanteeseen lyhyimmästä mahdollisesta hetkestä.

Lisäksi tiedot ovat, niin kuin sinäkin toteat vain ennusteita, jotka perustuvat 40 prosentin kauppahintatietoihin.

Et ole tainnut ymmärtää, että yleisimmin seurataan reaalihintakehitystä. Näin mm. aloittajan kirjoituksessa. Reaalihintakehityksessä asuntojen hintojen arvosta vähennetään myös inflaatio. Varsinaisissa hinnoissa siis pitäisi näkyä vain nimellishintojen muutos, mikä taas on se muutos, johon kirjoittaja "TheRat" viittaa. Asuntojen myyjät eivät vähennä inflaation vaikutusta asuntojen hinnoista - se tehdään vain tilastoissa.

Todellisia kauppahintoja kuvaavat "TheRat" -nimimerkin kertomat tilastot, koska niistä käy ilmi todellisiin kauppoihin tehdyt keskihintaneliöt. Kuinka moni tavis-osakesijoittaja mm. vähentää inflaation vaikutukset saamistaan osakesijoituksista. Veikkaisin prosentin olevan lähellä nollaa, vaikka osakkeet ovat kaikkien mielestä sijoitustoimintaa. Asumisratkaisu on välttämättömyyshyödyke.

Lisäksi on huomattava, että julkistetut tiedot ovat vain alustavia tietoja ja perustuvat 40 prosenttiin tehdyistä kaupoista.

Hintapyynnöt ja tarjoukset kuuluvat kaupantekoon. Hintapyyntöä ei tietenkään kannata asettaa liian korkeaksi, mutta hölmöä olisi asettaa hintapyyntö varmuuden vuoksi liian alhaiseksikaan. Liian alhainen hintapyyntö tarkoittaa suoraa rahanmenetystä myyjälle, mutta toki myös nopeaa kauppaa.

pundit kirjoitti:

Et ole tainnut ymmärtää, että yleisimmin seurataan reaalihintakehitystä. Näin mm. aloittajan kirjoituksessa. Reaalihintakehityksessä asuntojen hintojen arvosta vähennetään myös inflaatio. Varsinaisissa hinnoissa siis pitäisi näkyä vain nimellishintojen muutos, mikä taas on se muutos, johon kirjoittaja "TheRat" viittaa. Asuntojen myyjät eivät vähennä inflaation vaikutusta asuntojen hinnoista - se tehdään vain tilastoissa.

Todellisia kauppahintoja kuvaavat "TheRat" -nimimerkin kertomat tilastot, koska niistä käy ilmi todellisiin kauppoihin tehdyt keskihintaneliöt. Kuinka moni tavis-osakesijoittaja mm. vähentää inflaation vaikutukset saamistaan osakesijoituksista. Veikkaisin prosentin olevan lähellä nollaa, vaikka osakkeet ovat kaikkien mielestä sijoitustoimintaa. Asumisratkaisu on välttämättömyyshyödyke.

Lisäksi on huomattava, että julkistetut tiedot ovat vain alustavia tietoja ja perustuvat 40 prosenttiin tehdyistä kaupoista.

Hintapyynnöt ja tarjoukset kuuluvat kaupantekoon. Hintapyyntöä ei tietenkään kannata asettaa liian korkeaksi, mutta hölmöä olisi asettaa hintapyyntö varmuuden vuoksi liian alhaiseksikaan. Liian alhainen hintapyyntö tarkoittaa suoraa rahanmenetystä myyjälle, mutta toki myös nopeaa kauppaa.

Lue lisää

Eikö ammattitaitoisen välittäjän pitäisi heti laittaa se hinta oikealle tasolle. Vai onko niitä oikeassa elämässä ollenkaan. Vain täällä...

No mikä on asunnon oikea hintataso? Onko se sellainen kiinteä hinta, jota myyjä ei voi mielessään alittaa ja jossa ei ole tilaa hintaneuvotteluille vai sellainen, johon jätetään tilaa hintaneuvotteluille? Oikea vastaus on lähempänä jälkimmäistä.

Asuntoja ostetaan ja myydään vapailla markkinoilla - onneksi. Asuntojen hinnat määräytyvät tarjonnan ja kysynnän perusteella. Liian alhaisella hintapyynnöllä varustettu asunto myydään pikaisesti ja liian korkealla hintapyynnöllä varustettua asunnon myyjää rankaistaan pidemmällä myyntiajalla ja tietyissä tapauksissa asunto jää kokonaan myymättä.

Välittäjiltä toivoisi ammattitaitoa keskusteluttaa pyyntihinnan asettaminen sellaiseksi, että asiakas/myyjä tiedostaa riskin "asunnon happanemisesta" ja pidentyneestä myyntiajasta suhteessa rahaan, mitä sillä tavoitellaan. Monet asunnon myyjät valitsevat ahneuksissaan välittäjän, joka lupaa korkeimman myyntihinnan. Valistuneen asiakkaan pitäisi osata selvittää myyjän ammattitaito ennen asiakassuhteen tekemistä.

Olen sitä mieltä, että oikea pyyntihinta on sellainen, toteutunutta kauppahintaa vastaava tai sitä alempi hinta, jonka asiakas on valinnut hyväksyen ja tiedostaen myyntiajan pidentymiseen liittyvät riskit.

Markkinat määräävät aina oikean hinnan. Oikea toteutunut kauppahinta on aina se, mistä hinnasta kauppa tehdään. Joskus myyjä olisi voinut saada asunnosta korkeammankin hinnan, mutta silloinkin toivottavasti myyntiaika ja toteutunut kauppahinta vastasivat myyjän toiveita.

Oikean pyyntihinnan asettaminen on aina suhteellista ja siihen vaikuttavat useat muuttujat.