Missä menee Seinäjoen välittäjien moraali, ammattitaito ja tietotaso? Omakotitalojen hinnoittelussa on 50.000 - 100.000€ ylihintoja!
Ylihinnoittelu +50.000€
sorkkar
80293
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 80
Vanhimmat
Välittäjillä on mielessä vain provikat.
Hei ruvetkaa tekemään ok-taloja 100000e muita halvemmalla jos se kerran kannattaa?
Tottakai on provikat mielessä, sehän on heidän työtään.
Välittäjä toki pyrkii hinnoittelemaan kohteen käyvän realistisen hintatason mukaan jotta saa kohteen kaupaksi määräajassa, eikä siten tee vain palkatonta esityötä.
Välittäjä ei hintoja yritä kiriä ylöspäin näissä markkinatilanteissa.
kyllä se tasottuu hinta taso kun ne 70-80 luvun ok talot homehtuu ja pankista ei saa remonttilainaa,uudet jannut ei saa enää ostolainaa kun näkymät alkaa e-p alueella olla pelkän atrian varas..uutta vaan ei kannata tehdä
Jos ei ole vanhaa asuntoa riesana, niin aika paljon putoo hinnat, kun tosissaan rupee tinkimään. Nyt on ostajan markkinat.
Ei pelkästään omakotitaloja. Katsoppa noita uusia kerrostaloja joita rakennetaan.
Niistä ostetaan kokoajan asuntoja ja saman tien ne ovat 50 000 euroa kalliimmalla lehdessä myynnissä.
Aloittaja on oikeassa. Uusista taloista en tiedä mitään, ovat täysin ulottumattomissa, mutta että takavuosikymmenten matalista, pelkästään öljylämmitteisistä mökeistäkin pyydetään Seinäjoella 150.000 paikkeilla. Näissä asukkaat usein ikääntyneitä ja isot tontit ulkorakennukset ränsistyneet. Tavallisesti koko tonttia kiertää harottava pensasaitakammotus ja moskaläjiä tontin nurkissa. "Runsaspuustoisten" tonttien raivaamisen vaatima työmäärä ja hinta unohdetaan täysin hintoja arvottaessa. Keskitytään myymään ylihinnalla talovanhusta "ihastuttavine yksityiskohtineen".
Oon kans huomannut että esim prisma ostaa käristepaketin atrialta paljon halvemmalla kuin mitä se itse siitä pyytää!! Meitä huijataan.
kuulin varmalta taholta myös että Kesko oli ostanut porkkanoita tuottajalta ja myynyt kalliimmalla eteenpäin.MITÄ HUIJAREITA KOKO LAFKA.
on sama juttu. Minä myyn Lidlille perunoita hintaan 0,30 euroa/kg. Ja kas: Lidl myy perunoita hintaan 0,59 eur/kg. Meitä perunanviljelijöitäkin huijataan koko ajan.
Aloittajalle:
Olen kirjanpitäjä eteläsuomessa ja tiedän tarkalleen mitä talon teko maksaa. Omakotitalon teko maksaa 1700-2500 eur neliö, sen lisäksi tonttikustannukset ja pihan teko. Katsoin huvikseni Seinäjoen hintatason. Erittäin edukkaita ovat erityisesti uudet talot.
Höpöhöpö.
Uuden omakotitalon rakentaa noin 1700 - 2.000€ ja siihen sopii jo tavanomainen tontti. Seinäjoella ei ole arvotontteja, joista todella kannattaisi maksaa merkittävästi enempi. On turha verrata Seinäjoen maalaiskaupunkia esim. Tampereeseen. Me olemme maalaiskaupunki.
No jos uuden rakentaa kaikkinensa vaikka 2000e neliö niin silloinhan 130 neliön kämppä on jo rakennuskustannuksiltaan 260 000e ja jos sen myyntiin tekee niin kai se tekijä siitä myös palkkansa haluaa? Eli ihan kohdallaan hinnat on.
Ei kukaan niitä huviksensa rakenna.
Aivan oikeassa on aloittaja. Seinäjoella omakotitalojen hintapyynnöt ovat tolkuttomia. Uudet talot ovat täysin ulottumattomissa meikäläiselle, mutta että takavuosikymmenten matalat, usein pelkästään öljylämmitteiset mökitkin hinnoitellaan vähintään 150.000 euroon. Näissä monesti asukkaat jo ikääntyneitä ja iso tontti jäänyt kesannolle. Erittäin tavallinen näky näissä on hoitamattomana rehottava pensasaitakammotus kiertämässä koko tonttia ja moskaläjät pihan perällä. "Runsaspuustoisten" vanhojen tonttien raivauskulut ja työmäärä unohdetaan säännöllisesti hintoja arvottaessa. Myydään vain taloa "viehättävine yksityiskohtineen".
Kyllä asunnot ovat tolkuttoman kalliita, minä kierrän esittelyissä ihan piruuttaan ja mesoan siellä kovaan ääneen kuinka hinnat ovat korkeita ja että pian hinnat laskee rutkasti, kyllä aina on "asiakkaat" hiljentyneet ja marssineet ulos myytävästä asunnosta :) ja välittäjän posket punaiset :) Onneksi nyt ovat hinnat alkaneet laskea n 10-30.000e asuntoa kohden ja eihän tuokaan vielä riitä palauttamaan karanneita hintoja takaisin oikealle tasolle, välttäkää nyt asunnon hankintaa, pian meidät palkitaan!
Eli näytöissä siis on reilusti kävijöitä? Lukitaan vastaus ennenkuin joku rommari tulee huutamaan kuinka näytöissä ei edes käy ketään.
Olin esittelemässä asuntoa, kun vastaava häirikkö tuli häiritsemään. Talutin henkilön ulos ja sanoin hänen tuoksuvan voimakkaasti kissan virtsalle. Ehdotin palaavani ulos esittelyn jälkeen keskustelemaan raittiissa ilmassa. Jatkoin kaupantekoa oikean asiakkaan kanssa.
http://keskustelu.suomi24.fi/t/10918606
Siinä vähän aikamatkaa kolmenvuoden taakse kuinka hinnat oli silloinkin ihan kohta romahtamaisillaan ;)
Mitähän mahtaa silloiselle aloittajalle kuulua?
No onneksi on muitakin paikkoja, kuka Seinäjoelle kaipaakaan. paljon mukavampia paikkoja on suomi täynnä ja paljon komeampia, Seinäjoki on surkea kaupunki, asunnot ylihinnoiteltu jo kauan, osa uusista kerrostaloista alkaa olla pääkaupunkiseudun hinnoissa, mikähän mättää???
Miksi olet surkean kaupungin palstalla? Jokin kuitenkin viehättää?
Kaikkein älyttömimpiä on kyllä uusien kerrostalojen hinnat. 3500-4000e/neliö varsin kaukanakin keskustasta. Ja keskustassa ei tavallista kaksiota saa alle 200k.
Ja sitten moniin uusiin kerrostaloihin tehdään asuntoja, jotka kelpaa suunnilleen koirankopeiksi. Ilmeisesti niitä rakennetaan opiskelijabokseiksi eli sijoittajille. Mutta onko täkäläiset sijoittajat todella niin laskutaidottomia, että ostavat noita luukkuja?
Katkera?
No mutta jos 200ke kämpästä saa vuokratuloa 800e/kk niin kyllä se vaan kannattaa.
Älä sinä murehdi viisaampiesi asioita.
Jos 200ke kämpästä saa vuokratuloa 800 e/kk, ja kulut (yhtiövastike ym) on 200 e/kk, netto on 600 e/kk eli 7200 e/vuosi. Eli siis siitä saa huiman 3,6 % vuokratuoton ennen veroja, ja altistuu lisäksi varsin suurelle riskille asunnon arvon alenemisesta.
En ostaisi noilla luvuilla. Toki lyhyellä tähtäimellä homman saa kannattamaan hieman paremmin, jos pystyy vähentämään myös rahoitusvastikkeen, mutta ei tuo silti mikään erinomainen sijoitus ole.
- niin ja tuo 800 e/kk Seinäjoella altistaa kyllä myös varsin suurelle tyhjien kuukausien riskille...
Onko 3.6% tuotto mielestäsi huono kun otetaan huomioon että tässä meidän esimerkissä asunto on juuri ostettu uusi asunto seinäjoen keskustasta?
Täydellä velalla?
Pelkoa arvon laskusta ei ole eikä mitään yllättäviä remontteja ole tulossa vuosikymmeniin.
Vaikutat vähän hassulta :)
"Pelkoa arvon laskusta ei ole"
No jos vakaa näkemys on tuo, niin sitten tämä keskustelu lienee turha.
Onnea valitsemallesi tielle.
... niin ja todettakoon vielä että juu, 3,6 % miinus verot on mielestäni aika kehno tulos siihen nähden, että asunnonvuokraus vaatii työtäkin aika paljon enemmän kuin moni muu sijoitusmuoto, tai vaihtoehtoisesti välitysfirma syö ne viimeisetkin tuotot
Ai niin. Kerroppa mikä mielestäsi on oikea neliöhinta uudelle esim. 100 neliöiselle kerrostaloasunnolle keskustan alueelta?
Katsotaan kuinka kujalla oot.
Maksaa 3850 e / m2
Tekeminen maksaa 1600 e / m2
No en kyllä odottanut että noin pihalla olisit..
Luuletko ihan oikeasti että keskustaan tekee kerrostalon 1600e/neliö kustannuksilla?
Jos kerran mäin on niin perusta firma joka rakentaa kerrostaloja ja myy ne vaikka 2800e/neliö?
1000e/neliö halvemmalla kuin muut? Nehän menis heti kaupaksi.
Et kuitenkaan ala rakentamaan?
On helpompaa vaan valittaa täällä.
Totta muuten,ei niilä muuten olis toimistoja ja varastohalleja joka rakenutajalla,ja mökkejä Kuusamossa.
Olin eräässä talonäytössä, hinta taisi olla vähän alle 300t. Lääkäripariskunta oli erittäin kiinnostunut asunnosta, ja sanoivat että talo olisi muuten kuin heille tehty, mutta hinta oli liian pieni. Olisivat varmaan tehneet kaupat, jos hinta olisi ollut korkeampi.
Höpön höpö.
Kupla on Seinäjoella, kaikki sitä ei vielä ole ymmärtänyt. Syy on välittäjien kilpailu myytävistä kohteista. Kohdetta ei hinnoitella myyntihinnan perusteella, vaan uskotaan, että voisit saada lottovoiton ylihinnoittelulla.
Ei vaan seinäjoella on koko ajan tulossa lisää asukkaita.
Sitä kutsutaan muuttovoitoksi.
Muuttovoittoisilla kunnilla hinnat nousee.
Kupla tulee ylikapasiteetista.
Jos tiedätte mikä on ylikapasiteetti, niin katsokaa kuinka paljon asuntoja rakennetaan tällä hetkellä jotka jäävät lopulta tyhjiksi. Jossain menee raja kasvun suhteen mm. tarjottujen työpaikkojen määrässä.
Missä on tyhjiä kämppiä?
Luuletko että isot rakennusfirmat rakentavat kämppiä jotka eivät mene kaupaksi?
Seinäjoen väkiluku kasvaa vuosittain yli 500 hengellä nuoret kasvavat aikuisiksi ja tarvitsevat oman asunnon.
laita nyt vielä linkki myynnissä olevasta kerrostalosta joka on tyhjänä?
Käy kierelemässä huvikses vaikka pohjan alueella :P
Saatat yllättyä kuinka monessa kämpässä on vielä tyhjänä vaikka rakennus olisi valmistunut jo vuosi sitten.
No mä kävin katsomassa.
Pohjassa on myynnissä 0 kpl 2013 valmistuneita uudiskohteita ja 10 kpl 2014 valmistuneita.
Onko tämä mielestäsi paljon?
Paljonko niitä tyhjiä asuntoja essonbaarin mukaan piti olla?
Nämä luvut ovat kuitenkin totuus eikä mitään musta tuntuu spekulaatiota.
Kyllä nuo isot rakentajat varmaan ymmärtää lopettaa rakentamisen jos kämpät ei mene kaupaksi.
Ihme jääriä odottelemassa "romahdusta" :)
Ei kukaan rommari kommentoinut mitenkään sitä linkkiä 3vuoden takaiseen ketjuun jossa odoteltiin juuri alkavaa romahdusta? Odotellaanko vielä toiset 3v?
2013 vuoden uudiskohteita on seinäjoella myynnissä 9kpl
Eli ei paljon ja isoilla yhtiöillä on kyllä aikaa odotella. Ei niillä ole mitään myyntipaniikkia.
Seinäjoki kuplii yli. Kuplassa välittäjät korottavat asunnon hintaa kilpaa siinä toivossa, että saisi sen myyntiin. Kuplalla pyritään rahoittamaan edellinen kupla, eli paikkaamaan edellinen ylihinnoittelu. Joku onneton tässä kuplivassa Seinäjoessa sitten maksaa suurimman ylihinnan ja jää ikuisesti asuntokuplaan.
Vau!!
Siinäpä oli asiantunteva ja hyviä perusteluja täynnä oleva kommentti!
Kyllä se sitten varmaan kuplii kun kuplaa hoetaan niin että päässä kuplii.
Viis siitä että muut esittää kannoillensa perusteluja, kunnon rommari vaan hokee kuplaa ja ohittaa kaikki tosiasiat ja kiusalliset kysymykset.
Mikäs siinä on odotellessa.
Ja onko toi nyt yksi ja sama tyyppi joka hokee että välittäjät nostaa hintoja vai onko noita sekopäitä useampikin?
Ei välittäjät kyllä päätä millä hinnalla mä asuntoni myyn.
Sitäpaitsi välittäjät haluaa saada kaupat nopeasti ja haluavat myydä halvalla koska niiden palkkiossa ei paljon hetkauta onko myyntihinta 250ke vai 300ke.
Että kyllä se yleensä on niin että välittäjä haluaa myydä halvemmalla.
Asuntokauppa on seinäjoella täysin pysähtynyt ja osaa välittäjistä on sanottu irti tai lomautettu, kovat on ajat ;) Onneksi itsellä ei ole velkaa senttiäkään :)
Vai on välittäjiä lomautettu ja irtisanottu :)
Essonbaarissako kertoivat?
Miten noita välitysfirmoja sitten tulee kokoajan lisää?
Siinä 3vuotta vanhassa ketjussakin kauppa oli ihan seis.
Onko se nyt sitten vieläkin ihan seis vai onko se taas seis? ;)
Kyllä asuntokauppa on nyt niin vaikeaa, ei ihmisillä ole varaa ostaa asuntoja kun ei ole töitä. Sota on pian syttymässä, tai ainakin siihen kovasti valmistaudutaan, ketä enää asunnot kiinnostaisi kun maailma voi huonosti ja kaikki materia menettää merkityksensä ja arvonsa....kilo kultaa ranteessa ei ole mitään jos juokset henkesi edestä pakoon aseita...ja varmaa kuolemaa
Mitään sotaa ei ole syttymässä. Sotahysterisointi on iltapäivälööppien ansiota. Ainakin mun tutuilla kaikilla on töitä, osa valittaa kun on liikaakin töitä. Eikä kukaan tietämäni voi oikein huonosti, päin vastoin kaikilla tuntuu menevän hiton hyvin.
Onko joillain ihmisillä joku pakonomainen tarve sulkea maailman realismi pois silmiltä.
Eikä tämä ole mitään kateellisten kauhavalaisten puhumista vaan ihan persjalkainen seinäjokinen minäkin.
Tällä kylällä ei ole vain tarjota työpaikkoja tarpeeksi, mikä mua eniten huolettaa tässä rakennusbuumissa. Opiskelijat ei mihinkään 3€/neliön kaksioon muuta.
Etuovessa on myynnissä asuntoja Seinäjoella 785, Vuokraovella 197 vuokrattavaa asuntoa ja Sevasilla n. 100 vapaata vuokra-asuntoa päälle iso joukko yksityisiä vuokraajia/myyjiä. Pakosta on pitänyt seurata vastapäisen rivitaloyhtiön myyntiä. Kämpät valmistuivat alkuvuodesta, niitä alettiin myydä jo keväällä 2014, mutta vieläkin näyttää olevan n. puolet tyhjinä. Kiinteistömies Raimo Sarajärvi sanoi Ilkassa, etteivät ihmiset tiedäkään, miten vähän nyt asuntomarkkinoilla ostetaan/myydään asuntoja omaan käyttöön. Käytännössä lähes koko markkinat perustuvat sijoitusasuntokauppaan. Joku talousmies arveli, että asuntokupla puhkeaa kun sijoitusasuntokauppa hyytyy ja pankkien lyhennysvapaat vuodet on käytetty loppuun. Mitä tapahtuu kun jokainen kynnelle kykenevä on ostanut sijoitusasunnon ja laittaa sen vuokralle? Entä kun suunnitellut leikkaukset työttömyysturvaan, opintoetuuksiin ja asumistukeen toteutetaan? Löytyykö sijoitusasuntoon vuokralainen, jolla on varaa maksaa 800/kk vuokraa omasta pussistaan ja ryhtyykö sellainen vuokralle vai ostaako hänkin ennemmin oman asunnon? Onko koko kylä kohta täynnä tyhjiä sijoitusasuntoja, joita kellään ei enää ole varaa ostaa tai vuokrata. Hallituksen suunnitelmissa on ryhtyä uudestaan pitämään kiinni tulorajoista kuntien, yhdistysten, säätiöiden yms vuokra-asunnoissa. Siis pienituloiset pääsevät niihin ja asumistuki mitoitetaan niitten edullisempien vuokrien mukaan. Keski- ja suurituloiset pystyvät oman asunnon ostamaan, joten kuka sitten asuttaa yksityisten kalliit sijoitusasunnot, jos asumistuki ei enää kata kuluja entiseen malliin ja työttömyys pysyy korkealla?
Olipas pitkästyttävä teksti eikä tuon luettuaan nyt oikein tiedä mitä sä yritit sanoa?
Mitä mieltä olet tästä kun seinäjoella on odoteltu juuri alkaavaa romahdusta jo 3 vuotta sitten?
http://keskustelu.suomi24.fi/t/10918606
Täähän on keskustelupalsta, jossa saa ilmaista mielipiteitään ja tuntemuksiaan senhetkisessä tilanteessa. Mitä merkitystä on jollakin vuosien takaisella palstan mielipiteellä, odotettiinhan v. 2012 Maya-kalenterin ennustamaa maailmanloppuakin. Asuntopolitiikasta sen verran, että viimeiset vuodet on eletty maassa velaksi ja odoteteltu. Samalla on rakennettu ns. kasvukeskukset kuten S_joki ja Lahti täyteen. Tosiasia on , että nyt on S-joella tarjolla ennätysmäärä asuntoja sekä vuokralle että myyntiin. Nykyinen asumistukijärjestelmä on mahdollistanut sen, että on voinut valita meneekö vuokralle kalliimpaan yksityisen kämppään vai halvempaan kaupungin asuntoon. Sipilä sanoi, että nyt yhteiskunnan asumisen tuet ruvetaan suuntaamaan niille, jotka niitä oikeasti tarvitsee. Ne, joilla on varaa maksaa asumisensa kokonaan itse, saavat sen myös tehdä. Tämä tulee muuttamaan asuntomarkkinoita, mutta miten, se nähdään kun hetken odotetaan.
Huoh..
Vuosien takaisella mielipiteellä on sitä merkitystä että silloin 3vuotta sitten seurasin ahkerasti sitä keskustelua ja silloin hoettiin samoja asioita kun sä juuri nyt hoet.
Eli romahdus tapahtuu ihan pian yms.. silloin oltiin väärässä.
Voisiko olla mahdollista että nytkin olet väärässä?
Ja usko pois niin myös kymmenen vuoden päästä seinäjoella on tarjolla ennätysmäärä asuntoja.
Niin se vaan menee kun kuntia liitetään ja asukasmäärä kasvaa niin ennätyksiä rikotaa kokoajan.
Joku on myös sanonut että autovero poistuu ja maapallo on litteä. Kukin saa uskoa mihin haluaa.
Mitenkä se asukasmäärä kasvaa, kun liitettävät kunnat ovat ikärakenteelta sellaisia, että väestö vähenee. Se että poistetaan jokin kuntaraja, ei tietääkseni aiheuta synnytyslaitoksella minkäänlaista lasten syntyvyyden lisäystä.
Pitääkö kaikki vääntää rautalangasta :)
Jo seinäjoella on nyt n.70 000 asukasta ja siihen liitetään vaikka ilmajoki josta tulee 12 000 asukasta niin eikö asukasluku silloin kasva?
Vai miten se pitää laskea?
Missä kunnassa ikärakenne on sellainen että asukasluku vähenee?
Miten se nyt liittyy asuntoihin, Ilmajokelaiset kun omistavat jo asunnon Ilmajoella ja jotkut ehkä sijoitusasunnon Seinäjoella. Ei se ole todellista väestönkasvua.
Edelliset 4 vuotta jätettiin tekemättä kaikki välttämättömätkin muutokset maan taloudessa. Nyt uusi hallitus ja viimeinkin alettu toteuttaa muutoksia ja sekös muuttumattomuususkoon takertuneita pelottaa. Toivottavasti viimeinkin poistetaan asumistuet yksityisten omistamissa asunnoissa vuokralla asuvilta, jos paikkakunnalla on tarjota riittävästi kunnallisiakin vuokra-asuntoja (kuten Seinäjoella). Tätä koskeva ehdotus on tehty valtiovarainministeriöön. Joka tapauksessa Juhannusvkl lähestyy, kaikille sade- ja toppatakit mukaan.
"Miten se nyt liittyy asuntoihin, Ilmajokelaiset kun omistavat jo asunnon Ilmajoella ja jotkut ehkä sijoitusasunnon Seinäjoella. Ei se ole todellista väestönkasvua."
Se liittyy siten että tuossa joku sanoi että s-joella on myynnissä ennätysmäärä asuntoja.
Jos puretaan nurmo seinäjoki liitos niin seinäjoella on myynnissä 110 asuntoa vähemmän.
Että niitä ennätysmääriä rikotaan aina jos kuntia liitetään.
Ei jaksa enempää selittää jos et tajua.
Vanhemmat asunnot eivät kiinnosta vuokralaisia, koska uuteen ja kalliimpaan asuntoon saa suuremman tuen.
Takaisin aloitusviestiin viitaten. Kuulin, että Seinäjoella tehty tänä vuonna vain 5 omakotitalokauppaa. Myytäviä taloja Etuovessa yli 180 yksityisten ilmoitukset päälle esim. Torissa. Onkohan tässä yhtälössä jokin vialla esim. pyyntihinnoissa vähint. 50.000 ilmaa?
Eli sijoittaja ostaa kymmenen osakehuoneistoa, saa alennusta, myy yksitellen asuntoja pois. Omakotitalopuolella tämä ei toimi, joten siellä voi olla hiljaisempaa.
on paljon vapaita
vuokra-asuntoja.
Hyvillä paikoilla.
Seinäjoella on myyty tänä vuonna tammi-kesäkuussa n. 70 omakotitaloa joten kyllä kauppa on käynyt. Hinnat on liian korkeita vain niille joilla ei ole rahaa.
Se on totta.
Kyllä kauppa käy. Niillä joilla on rahaa.
Tietysti matalapalkka kuopassa olevien on vaikea katsoa kuopan ulkopuolelle ja totuus saattaa tehdä kipeää mutta seinäjoella on suuri määrä hyvin toimeentulevia joilla on rahaa ostaa 300-400 ke omakotitalo.
Kuinkahan niitä taloja nyt on myyty puolessa vuodessa 70 kun asuntotilaston sivuilla heinäk. 2014- heinäk. 2015 ajalle oli kirjattu vain 20 talomyyntiä Seinäjoella. Ja sitäkin pitää ihmetellä, että miksiköhän ne edulliset talot häipyvät Etuoven listoilta nopeimmin myytynä. Nämä kalleimmat pysyvät siellä kuukaudesta toiseen. Välillä vaihtuu välittäjä, tulee uudet kuvat ja korulauseet, mutta ei näytä sitä suurta joukkoa hyvin toimeentulevia kiinnostavan.
Eihän sulla vaan mitään linkkiä ole heittää tämän faktasi tueksi?
Veikkaan että ei.
Kiinteistövälitysalan keskusliitto ylläpitää asuntojen hintatiedot.fi-sivustoa, missä näkyvät toteutuneet asuntokaupat viimeisen 12 kk ajalta. Paikkakunnaksi Seinäjoki ja rasti ruutuun omakotitalot. Myönnettäköön, että kaikki kiint.välittäjät eivät ole mukana keskusliitossa, joten niiden kaupat eivät tilastossa näy, ei myöskään yksit.henkilöitten tekemät. Siitä huolimatta, vaikka tuplaa kauppaluvun ei puolessa vuodessa millään voi syntyä 70 talokauppaa, kun hyvinäkin vuosina niitä tuli vuodessa sen verran.
Nytkin Sjoella myynnissa 16 kpl yli 350 tonnin OKT:tä ja kallein 540 tonnia. Niillekin aikanaan löytyy ostaja jolle summa ei ole ongelma.
Kurjaa kun asuntokauppa ei käy juurikaan enää, olen myynyt omaa keskustan kolmiota jo 2 vuotta ja yhtäkään kunnon tarjousto ei ole tullut, vain olemattomia tarjouksia? Meidän tällä asunnolla on ihan normaali hinta ja siltikään ei mene kaupan. Tuttavani on samassa tilanteessa ja hän on yrittänyt myydä asuntoaan jo melkein 3 vuotta. Kyllä tämä on jotain lopunajan näkymiä nyt, ei täällä kannata mitään enää tehdä tai suunnitella, mikään ei kannata enää ja konkursseja pukkaa :(
Hintataso pielessä. Ei ole mitään "normaalia" hintaa, vaan markkinahinta määräytyy kysynnän ja tarjonnan mukaan. Kysyntään vaikuttaa kovasti monet asiat, kuten asunnon ja taloyhtiön kunto, sijainti, kerros, maisemat, huonejärjestys, yms, joten jopa naapuriasunnoilla kysyntä (ja markkinahinta) voi olla erilainen.
Mutta ei se mitään, kun oikein sinnikkäästi jatkatte, niin joskus seuraavalla nousukaudella se pyyntihintanne voi ollakin ihan passeli - jos talo on vielä pystyssä siinä vaiheessa.
Yhtälö ei toimi jos asuntojen hintoja on nostettu liikaa. Suomi ei ole noussut kunnolla -90 lamasta, kun yhä uudet vaikeudet ovat tulleet sen esteeksi. On toki muutamia onnekkaita joukossamme, jotka ovat lähinnä VIRKASUHTEEN tai PALKKAJOHTAJAN OMINAISUUDESSA (eli työntekijöinä) kahmineet itselle muita suuremmat edut.
Keskustan kolmion omistajalla on vääränlainen asunto ja väärässä paikassa. Yksiö menisi heti kaupan ja kaksiokin ajan kanssa mutta ei kukaan niin hullu ole että kolmion haluaa keskustasta. Kolmion ostajalla on yleensä perhettä ja lapsia ja haluavat paikan jossa voi temmeltää. Ei ne mitään keskustan betonibunkkeria osta.
Joten ainoa vaihtoehto on myydä se kolmio kaksion hinnalla ja kirota se päivä kun meni sellaisen tyhmyyden tekemään että osti kolmion keskustasta.
Kolmio on aika ideaali sinkuille ja dinkuille, jos ei välttämättä tarvitse olla työhuone ja vierashuone erikseen, tai jostain muusta syystä useampia huoneita.
Dinkuiksi lasken tässä myös sellaiset varttuneemmat pariskunnat, joiden pennut ovat lähteneet pesästä, eikä pihanrakennusvietti vaivaa liikaa.
Ei nekään sitä kolmiota keskustasta osta. Samankokoisen kolmion saa vähän sivummalta reippaasti halvemmalla. Ei kai kellään muulla ole varaa muuttaa keskustan kolmioon kuin sossun asiakkailla. Niitähän nykyään sijoitetaan keskustan kalleimmille paikoille Kasperin sijaan.
Jotenkin tuntuu että tosiaan kaikki pummit pärjää näin laman aikaan paljon paremmin kuin me jotka paiskimme aamusta iltaa töitä? 90-luvulla oli todellinen lama, nyt ollaan oltu ainakin jo 4 vuotta masentavassa taloudellisessa tilanteessa jota lamaksi voisi hyvinki jo kutsua, mikään kauppa ei käy ja omaisuutta joudutaan myydä pilkkahintaan, ja välillä se ei kulje silläkään. Jos oikein rehellisiä ollaan niin olen joskus kironnut oman elämäni kaikkineen töineen ja turhineen kiireineen ja ajatellut että paljon helpommallakin tämän olisi vetänyt :( joillakin ihmisillä vaan on niin helppoa, mitään ei tarvitse tehdä ja sossu maksaa kaiken? Mikä täällä elämässä sitten on se oikea tie? Mitä sanotte siitä kun ihmiset paiskii töitä n 40-50 vuotta ja aloittaa ansaitut eläkepäivät, tai ainakin luulivat niin sillä monet kuolee juuri ennen sitä alkavaa vapautta...ja elämä oli vaan täynnä typerää työtä ja työtä aamusta iltaan? Mitä järkeä?
Se on hyvinvointisuomi, missä hyvinvointikäsite on päässyt lapasesta. Punavihreät tahot haluavat antaa raahaa oleskeluun. Sitä tukee kovapalkkaiset ay- johtajat kovalla palkkaa. Mistään ei anneta pois, lisää on saatava. Tämä joukko on ahne, mutta esittävät sudenkorentoa. Hyvä huomio, ay-maksut liitoon maksaneet kovapalkkaiset työntekijät 600.000 - 400.000€ kuukausieläkkeellä siirtyivät ulkomaille.
Vika on ahneissa kiinteistövälittäjissä!! He sitä hintaa pitävät korkealla ja ainut tarkoitus on vaan saada itselleen mahtavat provikat ja viis siitä saadaanko superkallista asuntoa heti myytyä, ja kun lopulta saadaan niin välittäjä tienaa eniten? Pitäis lailla jo kieltää asuntojen ylihinnoittelu!! Nykyään ihmisten on haettava pankista isot velat että he saavat itselleen edes pienen vanhan asunnon? Järjetöntä ja todella sairasta touhua! Älkää hyvänenaika ihmiset menkö halpaan ja ostako niitä superkalliita asuntoja!! Odotetaan, pian vasarat paukkuu kultavuoressakin :)
Oletko kauankin odotellut?
Silloinhan hinta on ollut oikea kun asunto kerran menee kaupan. Ei välittäjä silloin mitään saa kun ei kauppaa synny. Persaukisille vain kaikki on kallista mutta muut ostaa edelleen ja kauppaa tehdään.
Liian kovat voitot rakentajilla.
Valitaan välittäjä joka ehdottaa korkeinta hintaa, tästä syystä asunto jää myymättä.
Sitten on niitäkin, jotka muutama vuosi sitten huippuaikoina saivat tehtyä nopeasti hyvät asuntokaupat. Tästä kokemuksesta ei sitten päästäkään yli millään. Kun tämän päivän tilanteessa laittavat (vaikka perintönä tulleen ylimääräisen kämpän) myyntiin, niin hintapyynnössä takerrutaan eiliseen. "Kun sinä ja sinä vuonnakin saatiin niin ja niin paljon, ei tätä alle sen ja sen voi myydä". Ensimmäiselle ja ainoaksi jäävälle tarjoukselle tuhahdellaan. Todellisuudentaju herää muuttuneesta markkinatilanteesta herää vasta kun monta kuukautta on mennyt ihmetellessä miksei sitä hyvää ostajaa jo tule.