Taloyhtiö tarvitsee uuden isännöitsijän. Vanhempi talo, joten pitää osata muutakin, kuin vastata puhelimeen. Kokemuksia seinäjoen isännöitsijöistä?
Uusi isännöitsijä
uuttatupaan
1263
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Realia kallis, mutta ammattitaitoa löytyy, niin laki-, kuin peruskorjauksissa, ei tarvitse ulkopuolisille konsunteille maksaa.
Realin konsernin osaaminen voi olla hyvää, mutta muuten on niin ja näin.
Periaatteesa siännöitsijä kykenee hoitamaan n.25 taloa, realialla se on 50 taloa, olkootkin, että kirjanpito on keskitetty muualle.
Työmäärää siis on, ja aisoihin ei haluat keskittyä.
Kerron oman kokemuksen, eräällä paikkakunnalla, ei sjoella, sijoittaja osti asunnon taloyhtiöstä, jossa äitin asuu, jonka perustaso on kuivat tilat ja kylmä vesi. Sijoittaja vaati taloyhtiötä maksmaan hänelle perustilat, koska muillakin oli. Muut oli kuitenkin rakentaneet ne itse vuosikymmenien aikana ja myös maksaneet ne itse, luvat oli haettu jälkikäteen 2000-luvulla.
hallitus luotti realian arvioon ja oli jo maksaa, minä jouduin ottamaan yhteyttä lakimieheen ja uhkaamaan hallituksen puheenjohtajaa ja jäseniä että saatan heidät henkilökohtaisesti vastuuseen, jos tekevät väärän päätöksen. Ilmoitin asiasta myös Realiaan.
Aikansa setvittyään hallitus ja isännöitsijä tuli siihen tulokseen, ettei maksamiselle ole lailliasia perusteita ja asia peruuntui. Sijoittaja tajusi ettei kykene rahastamaan ja perui vaatimuksensa.
Hallituksen puheenjohtaja soitti minulle ja pahoitteli. He olivat luottaneet ison firman asiantuntemukseen. Realia lähti sitten saman tien vaihtoon.
Tehkää tarjous useammalle isännöintifirmalle ja ottakaa halvin.
Siitä halmimmasta halutaan juuri eroon. Hakusessa isännöitsijä, joka tuntee as oy lain ja ymmärtää remontoinnista senverran, etteivät nyt ihan kaikki kuse silmään.
Löytyy toimistoja, joissa ei tiedetä isännöinnistä tuon taivaallista. Selitetään ja selitetään vaan. Vastuuta ei oteta mistään. Kun oikein töpätään, niin vika on aina toisissa. Jos vahingonkorvauksia halutaan, on raastupa ainut paikka.
Isännöitsijöillä on vastuu-vakuutus, mutta se korvaa vain jos asia on käsitelty oikeusistuimissa tai sovittelussa. Siksi isännöitsijät haluaa että niitä koskevat jutut viedään käräjille. Ei kukaan halua maksaa mitään omasta pussista.
Siis ylimääräinen yhtiökokous koolle? Käsiteltävät asiat, mitä siihen laitetaan (sanamuoto)? Enemmistöpäätös riittää? Kiitos vastauksesta.
Olen tarkastanut taloyhtiöiden tilejä. Aika villiä on touhu pienillä isann. toimistoilla. Epämmääräisiä kuitteja, pöytäkirjoja puuttuu. As oy laki on monille tuntematon käsite.
Hallitus erottaa tai asettaa isännöitsijän. Ei sun tarvitse muuta kuin pyytää hallitusta kokoontumaan. Kirjoita paperille asiasi ja vaadi se liitteeksi pöytäkirjaan.
Toki voit ehdottaa asiaa myös yhtiökokouksessa.
Meillä on ns. isännöitsijä ja vastuuisännöitsijä, jota kukaan ei ole tavannut. Onko edes olemassakaan? Nyt on asiat siinä mallissa, että annetaan poliisin tutkia. Kummasta tehdään tutkintapyyntö ? Laitetaanko hallitus samaan sakkiin? Riittääkö yhtiökokouksen päätös?
Ihan oikein vaan. Käräjille koko sakki. Ja nimet vielä nettiin. Ei ne muuten usko.
Se on selvä että vanhempi talo tarvitsee "ammattilaisen" joka ymmärtää asioita eikä vain vastaa jonkun pykälän mukaisesti. Valitse isännöitsijäyritys joilla on saman ikäluokan taloja ollut kautta aikoien ja jo ulkokuoresta ja ulko-ovesta sekä tehdyistä remonteista esimerkiksi perinteinen putkiremontti on tehty eikä vain joku "sujutusremontti", että vanhassa talossa on myös jälkiasennushissi ja mahdollisesti käytetty vinttirakennusoikeudet. Kohennettu yhtiön osakkaiden viihtyvyyttä, sauna, mahdollisesti myös pyykkitupa ja viherpiha, vaikka pienempikin keskustan alueella. Samoin ota selvää yhtiön johtohenkilöistä, asuvatko talossa ja eivät ole ns. kokouspalkkion metsästäjiä. Sitten myös porraskäytävien kunto ja ikkunoiden. Siinä on parhaat vinkit, juu ja ettei toimisto ole jossain periferiassa bussi- junamatkojen jne päässä, pääset kävellen mielummin isännöitsijätoimistoon niin olet saanut varmasti rahallesi vastiketta.