Inflaatiosta puhdistetut asuntojen reaalihinnat q3

Itse olen palstalla esittänyt ja laskenut monia erilaisia suureita liittyen asuntojen hintojen kehitykseen. Aika vähän olen saanut vastaukseksi mitään pohdintaa, joissa oikeasti olisi perusteltu tai osattu perustella "se" oikea hintataso. Tämä on valitettavaa, koska aihe on mielenkiintoinen. Joku on välillä jopa hiiltynyt siitä, kun sen sijaan että keskustelen täällä tällaisia en levitä yleistä hysteriaa kaiken romahtamisesta ja elämän loppumisesta (nimiä mainitsematta).
.
Yksinkertaisimpien kansainvälisten analyysienkin ongelma on, että niissä lasketaan lukuja pitkän aikavälin arvoista, joissa ei oteta huomioon markkinasääntelyjen muutoksia. Esimerkiksi ei ole älyllistä tehdä analyysiä pitkän aikavälin vuokrista suhteessa asuntojen hintojen kehitykseen, kun vuokrasääntelystä luovutiin 1990-luvun alussa. Vuokrasääntelystä luopuminen johti vuokra-asuntojen tarjonnan lisääntymiseen ja vuokrien kohoamiseen. Kuitenkin tähän virheeseen perustui mm. eräänkin kansainvälisen tason analyysi, jossa Suomessa havaittiin jonkintason asunokuplaa.
.
Pitkän aikavälin kehityksessä asunto on antanut kohtuullisen hyvä suojan rahan-arvon muuttumista vastaan.

Puhut mitä ilmeisimmin vain dollarikurssista. Esimerkiksi Ruotsin kruunu on aika tarkalleen saman arvoinen nyt kuin 2008.

Noh, se oli sitä sinulle tyypillistä tarkoitushakuista valehtelua taas. Siihen on jo totuttu... Samoin kuin tuo väite omakotitaloasujien kärsimyksestä. Joo, nousu on vuodesta 2008 ollut maltillisempaa kuin osakkeissa, mutta kyllä sitä silti on ollut... Ja asumiskulut toisaalta yleensä pienemmät kuin siinä vastaavalla sijainnilla olevassa osakkeessa, puhumattakaan kustannuksista per neliö, tms.

Mutta ehkä tuo tekee sinut onnelliseksi. Älä toki minun takiane lopeta fantasiointiasi. Kyllä sinäkin vielä omaan pääset, kun tarpeeksi täällä meuhkaat.

TheRat kirjoitti:

Puhut mitä ilmeisimmin vain dollarikurssista. Esimerkiksi Ruotsin kruunu on aika tarkalleen saman arvoinen nyt kuin 2008.

Noh, se oli sitä sinulle tyypillistä tarkoitushakuista valehtelua taas. Siihen on jo totuttu... Samoin kuin tuo väite omakotitaloasujien kärsimyksestä. Joo, nousu on vuodesta 2008 ollut maltillisempaa kuin osakkeissa, mutta kyllä sitä silti on ollut... Ja asumiskulut toisaalta yleensä pienemmät kuin siinä vastaavalla sijainnilla olevassa osakkeessa, puhumattakaan kustannuksista per neliö, tms.

Mutta ehkä tuo tekee sinut onnelliseksi. Älä toki minun takiane lopeta fantasiointiasi. Kyllä sinäkin vielä omaan pääset, kun tarpeeksi täällä meuhkaat.

Lue lisää

Siis hei haloo, Ruotsin kruunu... Kuka sinne nyt haluaa lahtea elakkeella? Ruplaan verrattuna euro on todella voimissaan, mutta Sloboihin lahtoa suunnittelevat ovat harvassa.

Suomessa ei ole kuin hyva jos tuhat omakotitaloa joista voi nyt saada enemman rahaa myydessaan kuin mita sai vuonna 2008. Nyt kopistellaan noin vuoden 2003 hintatasoa ja silti suurin osa omakotitaloista jaa myymatta.

Ajat ovat peruuttamattomasti muuttuneet ja suunta on kiihtyvasti laskeva edelleen.

Kontulan yksiöstä kajahtaa taas tot.., eiku arvio, joka on vähän enemmän kuin arvio tyyliin mustatuntuu ja egobuustaamalla saan itseni framille. Mihin ihmeeseen perustat väitteesi noista hinta-arvioistasi. Virallisten tilastojen mukaan väitteesi ovat tuubaa, mutta jos sulla on parempia lähteitä todisteineen, niin anna tulla vaan. Epäilen, että mustatuntuu metodilla mennään taas, ties monettako vuotta.