Lakeuden isännöinti

Meillä syytetään hallitusta. Hallitus päättänyt asian. vaikka pöytäkirjaa ei löydy mistään. Juttu jää siihen.

tiedonviisas kirjoitti:

Meillä syytetään hallitusta. Hallitus päättänyt asian. vaikka pöytäkirjaa ei löydy mistään. Juttu jää siihen.

Juttu jäi siihenkin ettei päätöksiä merkitty pöytäkirjaan ja siihenkin ettei pöytäkirjassa ole yhtään pöytäkirjan tarkastajaa mainittu.

"Tässä ohjetta "Asunto-osakeyhtiön kokouspöytäkirja
Yhtiökokous on taloyhtiön ylin päättävä elin. Yhtiökokous kokoontuu vuosittain varsinaiseen yhtiökokoukseen ja sen lisäksi tarpeen mukaan ylimääräisiin yhtiökokouksiin. Varsinainen yhtiökokous on asunto-osakeyhtiölakiin perustuva tapahtuma, josta on laadittava asianmukainen pöytäkirja. Pöytäkirjalle asetetaan asunto-osakeyhtiölaissa useita määräyksiä. Asunto-osakeyhtiölaista tulevia määräyksiä ovat esimerkiksi:

Puheenjohtajan on huolehdittava siitä, että kokouksesta laaditaan pöytäkirja.
Pöytäkirjaan merkitään tehdyt päätökset sekä äänestysten tulokset.
Pöytäkirjaan on otettava ehdotukset yhtiöjärjestyksen muuttamiseksi.
Puheenjohtajan ja yhden pöytäkirjan tarkastajaksi valitun on allekirjoitettava pöytäkirja.
Ääniluettelo otetaan tai liitetään kokouksen pöytäkirjaan.
Pöytäkirjat on numeroitava juoksevasti ja säilytettävä luotettavalla tavalla.
As. Oy varsinaisen yhtiökokouksen pöytäkirja sisältää myös mm. maininnan yhtiön tilinpäätökseen tutustumisesta, tiedon siitä hyväksyttiinkö tilinpäätös, päätöksen vastuuvapauden myöntämisestä hallitukselle ja isännöitsijälle, hallituksen jäsenet ja heidän valinta ym. Lisäksi pöytäkirjaan kirjataan näiden ”vakiomuotoisten asioiden” lisäksi muuta asiat, joita kokouksessa on käsitelty."

Tuolta voi ladata asiakirjapohjia. https://laki24.fi/

Ne remonttimiehet ovat täysiä rosvoja. Toimistosta eivät käy edes katsomas, mitä on tehty, maksavat vaan.

Hyvä toimisto, ainakin jos kuuluu hallitukseen. Palvelut pelaa ja pikku korjauksia saa tuosta noin vaan. En vaihtaisi pois.

Huonoja kokemuksia. Peruskorjaukset perseelleen. Rakennuspiirrustukset olivat ihan täyttä hebreaa. Sanatarkka suomenkielinen työseloste ylivoimaista ymmärtää. Etukäteen olisi voinut sanoa, että ei ymmärrä näistä mitään. Monelta harmilta olisi säästytty.

Jos laskun eräpäivä on joulukuun viimeinen päivä, riittää kun maksu maksetaan silloin. Maksun ei suinkaan tarvitse näkyä viimeinen päivä taloyhtiön tilillä. Pankista riippuen voi mennä kaksikin pankkipäivää eräpäivästä. Ei sitä kaikkea voi ymmärtää, eihän?

Meillä ei isännöitsijä enää kiertele talossa, vaan lähettelee asiantuntijoita paikalle. Ei vaan tiedetetä ovatko tavallisia asiantuntijoita, tai erityisasiantuntijoita. Nimeä eivät koskaan sano. Seuraavan kerran kun tulevat, voisivat edes esitellä itsensä.

Tälläisillä ihmisillä pitäisi olla esittää / esillä, kuvalla ja leimalla varustettu nimikortti.
Ei tarvitse kotiaan pääsatää ihan ketä huit'hapelia tahansa.

Isännöitsijä palkataan asiantuntijaksi taloyhtiöön. Niinhan sen pitäisi olla, vaan ei ainakaan meillä ole. Isännöinnin perusasiat hukassa. Peruskorjauksia ei talossa tehdä, ennenkuin löydetään ammattitaitoinen isännöitsijä, se on varmaa.

huithapelit kirjoitti:

Tälläisillä ihmisillä pitäisi olla esittää / esillä, kuvalla ja leimalla varustettu nimikortti.
Ei tarvitse kotiaan pääsatää ihan ketä huit'hapelia tahansa.

Sitten tullaan omilla avaimilla.

kaunisinkku kirjoitti:

Sitten tullaan omilla avaimilla.

Omilla avaimilla ei kenelläkään ole asiaa ilman asukkaan lupaa. Vaara tai hätätilanne on eriasia.

Ei ole nimee vieläkään. Pitää pyytää tuttua laittamaa nimet. Laskun tuon sitten herra isännöitsijälle.

Ja joka maksetaan kyseisen kiinteistö Oy:n tililtä :)

Nimien laitto sisältyy kiinteistöhoitajan kuukausipalkkaan. Näinollen isännöitsijä aiheuttaa lisäkuluja taloyhtiölle. Tarkka tilintarkastaja vaatii isännöitsijältä kiinteistöhoitajan työsopimuksen ja isännöitsijä maksaa omasta pussistaan nimen laiton. Ihan selvää teksiä, eikö?

Ei niitä nimiä huvikseen laiteta. Jos ei isännöitsijä hoida nimiä, ota yhteyttä taloyhtiön hallitukseen. Mulla palautettiin postit, kun ei löytynyt nimeä ovessa.
Entäs, jos pitää tilata sairasauto, eikä osoitetta löydy? Teidän isännöitsijä on nyt heikoilla jäillä. Mee sinne toimistoon, ilmoita nimi ja osoite. Uhkaa viel poliisilla.
Luulis sitten nimien ilmestyvän.

Jos ette saa nimeä huoneiston oveen, hoitakaa oveen edes huoneiston numero, please!

Ihan vaan neuvoksi, unohtakaa toimistossa ne omat "asiantuntijat", joilla ei tunnu olevan edes nimiä. Jos jotain suurempia korjauksia tehdään ammatti henkilön arvio korjaustarpeesta kirjallisesti. Jos se homma kuitenkin menee pieleen pitää itse katsoa peiliin, eikä aina syytellä toisia. Isännöitsijä palkataan asiantuntijaksi taloyhtiöön muistakaa se. Lehtien haravointi syksyisin ei voi olla ylivoimaista hoitaa? Jospa se ensi syksynä jo onnistuu.

Ammattitaitoa pitääs kyllä jo löytyä, ku 20 vuotta niitä hommia jo teheny?

Anonyymi kirjoitti:

Ammattitaitoa pitääs kyllä jo löytyä, ku 20 vuotta niitä hommia jo teheny?

Kysyy aina hallitukselta mitä tehdään. Ei silloin tartte mitään tietääkään, vastuut siirtyy aina hallitukselle.

Anonyymi kirjoitti:

Kysyy aina hallitukselta mitä tehdään. Ei silloin tartte mitään tietääkään, vastuut siirtyy aina hallitukselle.

Niinhän se kuuluukin ihan lain mukaan mennä, isännöitsijä kysyy hallitukselta mitä tehdään. Isännöitsijä toteuttaa hallituksen ohjeita. Eikai isännöitsijä voi itse alkaa sooloilemaan tehden omia päätöksiä?

Anonyymi kirjoitti:

Kysyy aina hallitukselta mitä tehdään. Ei silloin tartte mitään tietääkään, vastuut siirtyy aina hallitukselle.

”Isännöitsijä huolehtii kiinteistön ja rakennusten pidosta ja hoitaa yhtiön muuta päivittäistä hallintoa hallituksen antamien ohjeiden ja määräysten mukaisesti.” Suora lainaus As Oy laista.

Anonyymi kirjoitti:

”Isännöitsijä huolehtii kiinteistön ja rakennusten pidosta ja hoitaa yhtiön muuta päivittäistä hallintoa hallituksen antamien ohjeiden ja määräysten mukaisesti.” Suora lainaus As Oy laista.

Lue lisää

Huoneiston alkuperäisestä kunnosta vastaa taloyhtiö. Huoneistoon tehdyistä muutoksista vastaa huoneiston haltija. Suora lainaus As Oy laista.

Anonyymi kirjoitti:

Huoneiston alkuperäisestä kunnosta vastaa taloyhtiö. Huoneistoon tehdyistä muutoksista vastaa huoneiston haltija. Suora lainaus As Oy laista.

Meidän isännöitsijä sanoo aina oman mielipiteensä asiasta, kuin asiasta, vaikka hallitus lopullisen päätöksen tekee. Ei siitä mitään haittaa ole ollut ainakaan meillä, päinvastoin.

Anonyymi kirjoitti:

Meidän isännöitsijä sanoo aina oman mielipiteensä asiasta, kuin asiasta, vaikka hallitus lopullisen päätöksen tekee. Ei siitä mitään haittaa ole ollut ainakaan meillä, päinvastoin.

Lue lisää

Mä oon kyllä samaa mieltä. Minusta on hyvä, että isännöitsijä ohjeistaa ja kertoo oman näkemyksensä asiaan ja hallitus sitten tekee oman johtopäätöksensä.

Anonyymi kirjoitti:

Mä oon kyllä samaa mieltä. Minusta on hyvä, että isännöitsijä ohjeistaa ja kertoo oman näkemyksensä asiaan ja hallitus sitten tekee oman johtopäätöksensä.

Isännöitsijä vois itse kertoa talonväelle, hoidan vain hallintoa, muut asiat eivät minulle kuulu. Taloyhtiön pitäis silloin palkata ammattihenkilö, joka huolehtisi talosta. Toinen vaihtoehto vaihtaa isännöitsijää.

Anonyymi kirjoitti:

Isännöitsijä vois itse kertoa talonväelle, hoidan vain hallintoa, muut asiat eivät minulle kuulu. Taloyhtiön pitäis silloin palkata ammattihenkilö, joka huolehtisi talosta. Toinen vaihtoehto vaihtaa isännöitsijää.

Lue lisää

Jos vain hallintoa hoitaa, nii talo jää aivan heitteille, niinkuin meillä. Isännöitsijän on silloin hommattava ammattihenkilö , kun talon korjauksia suunnitellaan.

Anonyymi kirjoitti:

Jos vain hallintoa hoitaa, nii talo jää aivan heitteille, niinkuin meillä. Isännöitsijän on silloin hommattava ammattihenkilö , kun talon korjauksia suunnitellaan.

Vois sitä vaan hallintoa hoitaa, ei siinä mitään. Mutta pitäis olla edes vähän oma-aloitteisuutta, ettei aina tarttis erikseen käskeä.
Jos talolla hölömö isännöitsijä, niin talolta löytyy aina vielä hölömömpi hallitus.

Anonyymi kirjoitti:

Vois sitä vaan hallintoa hoitaa, ei siinä mitään. Mutta pitäis olla edes vähän oma-aloitteisuutta, ettei aina tarttis erikseen käskeä.
Jos talolla hölömö isännöitsijä, niin talolta löytyy aina vielä hölömömpi hallitus.

Lue lisää

Talon hallintoo hoidettu parikymmentä vuotta kädestä suuhun periaatteella. Siis rahaa ei ole jemmassa. Vanhan talon peruskorjaukset tekemättä. Pankinjohtaja epäilee, kannattaako enää mitään korjata. Lainaa saattaa vielä tulla.
Nyt hallintoisännöitsijälle oman alan kysymys. Mitä tässä tilanteessa pitäisi tehdä?

Anonyymi kirjoitti:

Talon hallintoo hoidettu parikymmentä vuotta kädestä suuhun periaatteella. Siis rahaa ei ole jemmassa. Vanhan talon peruskorjaukset tekemättä. Pankinjohtaja epäilee, kannattaako enää mitään korjata. Lainaa saattaa vielä tulla.
Nyt hallintoisännöitsijälle oman alan kysymys. Mitä tässä tilanteessa pitäisi tehdä?

Lue lisää

Isännöitsijä pellolle, uusi oikea isännöitsijä tilalle. Ylimääräinen yhtiökokous, tonttuhallitus vaihtoon. Siinä ehdotuksia aluksi.
Meillä oli sama tilanne, peruskorjaukset tekemättä. Palkattiin ammattitaitoinen kuntokartoittaja, Siis mitä peruskorjauksia talolle pitäisi tehdä ja missä järjestyksessä.
Peruskorjausten hinnaksi olisi tullut n.500eur/huoneisto neliö. Suurin menoerä valesokkelin uusiminen ja vuotavan tasakaton muutos harjakatoksi.
Huoneistojen arvo nyt peruskuntoisena alle 1000 eur/neliö. Lainaa saa pankista, jos taloyhtiö säästää osan itse.
Toukokuussa seuraava kokous, päätetään mitä tehdään.

Anonyymi kirjoitti:

Isännöitsijä pellolle, uusi oikea isännöitsijä tilalle. Ylimääräinen yhtiökokous, tonttuhallitus vaihtoon. Siinä ehdotuksia aluksi.
Meillä oli sama tilanne, peruskorjaukset tekemättä. Palkattiin ammattitaitoinen kuntokartoittaja, Siis mitä peruskorjauksia talolle pitäisi tehdä ja missä järjestyksessä.
Peruskorjausten hinnaksi olisi tullut n.500eur/huoneisto neliö. Suurin menoerä valesokkelin uusiminen ja vuotavan tasakaton muutos harjakatoksi.
Huoneistojen arvo nyt peruskuntoisena alle 1000 eur/neliö. Lainaa saa pankista, jos taloyhtiö säästää osan itse.
Toukokuussa seuraava kokous, päätetään mitä tehdään.

Lue lisää

Miksi ylimääräinen yhtiökokous? Isännöitsijän nimittää ja erottaa hallitus. Melko saamaton hallitus, jos pitää ylimääräinen yhtiökokous järjestää tekemään hallitukselle kuuluva homma. Samassa yhtiökokouksessa kannattaa sitten valita uusi hallituskin.

Anonyymi kirjoitti:

Miksi ylimääräinen yhtiökokous? Isännöitsijän nimittää ja erottaa hallitus. Melko saamaton hallitus, jos pitää ylimääräinen yhtiökokous järjestää tekemään hallitukselle kuuluva homma. Samassa yhtiökokouksessa kannattaa sitten valita uusi hallituskin.

Lue lisää

Näitä pilkunviilaajasaivartelijoita sitten riittää muuallakin kuin toimistossa. Osataan kyllä lukea tekstiä paperista, ihan sujuvasti, mutta ei ymmärretä mitä se teksti tarkoittaa. Olisko peruskoulun vika, tai sitten Orpon hallituksen?