Onko muilla kokemusta Lakeuden Isännöinnistä? Onko toimistolla liikaa töitä, vai eivätkö ymmärrä isännöinnistä mitään? Meillä talon asiat sotkettu täysin, mikään ei toimi. Remontit tyritty. Aina vika toisissa, ei koskaan itsessä. Olis hyvä kuulla toisten kokemuksista. Vaihtamalla paranee, vai paraneeko??
Lakeuden isännöinti
Elvianneli
48
2002
Vastaukset
- jurikagarin
Jos hallituksella on asiantuntemusta, niin pärjätään. Jos ei ole, niin pärjätään huonommin. Isännöitsijän pitäisi kuitenkin olla se asiantuntija, tai ainakin ymmärtää asiantuntijoita.
- tiedonviisas
Meillä syytetään hallitusta. Hallitus päättänyt asian. vaikka pöytäkirjaa ei löydy mistään. Juttu jää siihen.
- Anonyymi
tiedonviisas kirjoitti:
Meillä syytetään hallitusta. Hallitus päättänyt asian. vaikka pöytäkirjaa ei löydy mistään. Juttu jää siihen.
Juttu jäi siihenkin ettei päätöksiä merkitty pöytäkirjaan ja siihenkin ettei pöytäkirjassa ole yhtään pöytäkirjan tarkastajaa mainittu.
"Tässä ohjetta "Asunto-osakeyhtiön kokouspöytäkirja
Yhtiökokous on taloyhtiön ylin päättävä elin. Yhtiökokous kokoontuu vuosittain varsinaiseen yhtiökokoukseen ja sen lisäksi tarpeen mukaan ylimääräisiin yhtiökokouksiin. Varsinainen yhtiökokous on asunto-osakeyhtiölakiin perustuva tapahtuma, josta on laadittava asianmukainen pöytäkirja. Pöytäkirjalle asetetaan asunto-osakeyhtiölaissa useita määräyksiä. Asunto-osakeyhtiölaista tulevia määräyksiä ovat esimerkiksi:
Puheenjohtajan on huolehdittava siitä, että kokouksesta laaditaan pöytäkirja.
Pöytäkirjaan merkitään tehdyt päätökset sekä äänestysten tulokset.
Pöytäkirjaan on otettava ehdotukset yhtiöjärjestyksen muuttamiseksi.
Puheenjohtajan ja yhden pöytäkirjan tarkastajaksi valitun on allekirjoitettava pöytäkirja.
Ääniluettelo otetaan tai liitetään kokouksen pöytäkirjaan.
Pöytäkirjat on numeroitava juoksevasti ja säilytettävä luotettavalla tavalla.
As. Oy varsinaisen yhtiökokouksen pöytäkirja sisältää myös mm. maininnan yhtiön tilinpäätökseen tutustumisesta, tiedon siitä hyväksyttiinkö tilinpäätös, päätöksen vastuuvapauden myöntämisestä hallitukselle ja isännöitsijälle, hallituksen jäsenet ja heidän valinta ym. Lisäksi pöytäkirjaan kirjataan näiden ”vakiomuotoisten asioiden” lisäksi muuta asiat, joita kokouksessa on käsitelty."
Tuolta voi ladata asiakirjapohjia. https://laki24.fi/
- Eevar
Huonot kokemukset toimistosta. Sotkivat itse suoravelotukset, mutta syyttivät pankkia. Juoksuttivat vanhaa ihmistä turhaan pankissa. Hävetkää.
- ysiysiysi
Remonteista eivät kyllä ymmärrä yhtikäs mitään. Omia tuttujaan tyrkyttämäs tuntipalkalla pieniin korjauksiin. Niitä ei kannata ottaa, rokottavat aina viimeisen päälle.
- tuttujuttuhuttumuttu
Paranee
- iilmari
Ne remonttimiehet ovat täysiä rosvoja. Toimistosta eivät käy edes katsomas, mitä on tehty, maksavat vaan.
- auvoantero
Hyvä toimisto, ainakin jos kuuluu hallitukseen. Palvelut pelaa ja pikku korjauksia saa tuosta noin vaan. En vaihtaisi pois.
- kontrolli
Huonoja kokemuksia. Peruskorjaukset perseelleen. Rakennuspiirrustukset olivat ihan täyttä hebreaa. Sanatarkka suomenkielinen työseloste ylivoimaista ymmärtää. Etukäteen olisi voinut sanoa, että ei ymmärrä näistä mitään. Monelta harmilta olisi säästytty.
- tarkkamarkka
Jos laskun eräpäivä on joulukuun viimeinen päivä, riittää kun maksu maksetaan silloin. Maksun ei suinkaan tarvitse näkyä viimeinen päivä taloyhtiön tilillä. Pankista riippuen voi mennä kaksikin pankkipäivää eräpäivästä. Ei sitä kaikkea voi ymmärtää, eihän?
- wqqcxx
Meillä ei isännöitsijä enää kiertele talossa, vaan lähettelee asiantuntijoita paikalle. Ei vaan tiedetetä ovatko tavallisia asiantuntijoita, tai erityisasiantuntijoita. Nimeä eivät koskaan sano. Seuraavan kerran kun tulevat, voisivat edes esitellä itsensä.
- huithapelit
Tälläisillä ihmisillä pitäisi olla esittää / esillä, kuvalla ja leimalla varustettu nimikortti.
Ei tarvitse kotiaan pääsatää ihan ketä huit'hapelia tahansa. - Oivake
Isännöitsijä palkataan asiantuntijaksi taloyhtiöön. Niinhan sen pitäisi olla, vaan ei ainakaan meillä ole. Isännöinnin perusasiat hukassa. Peruskorjauksia ei talossa tehdä, ennenkuin löydetään ammattitaitoinen isännöitsijä, se on varmaa.
- kaunisinkku
huithapelit kirjoitti:
Tälläisillä ihmisillä pitäisi olla esittää / esillä, kuvalla ja leimalla varustettu nimikortti.
Ei tarvitse kotiaan pääsatää ihan ketä huit'hapelia tahansa.Sitten tullaan omilla avaimilla.
- osakas2
kaunisinkku kirjoitti:
Sitten tullaan omilla avaimilla.
Omilla avaimilla ei kenelläkään ole asiaa ilman asukkaan lupaa. Vaara tai hätätilanne on eriasia.
- sedutar
Saisko nimen oveen ja alaoveen myös, please! Heinäkuun lopulla olen ilmoittanut tietoni toimistolle. Talonmies laittaa nimet, kun saa työmääräyksen, sanoi hän.
- sedutar
Ei ole nimee vieläkään. Pitää pyytää tuttua laittamaa nimet. Laskun tuon sitten herra isännöitsijälle.
- thinkthink
Ja joka maksetaan kyseisen kiinteistö Oy:n tililtä :)
- abrahamlinkoln
Nimien laitto sisältyy kiinteistöhoitajan kuukausipalkkaan. Näinollen isännöitsijä aiheuttaa lisäkuluja taloyhtiölle. Tarkka tilintarkastaja vaatii isännöitsijältä kiinteistöhoitajan työsopimuksen ja isännöitsijä maksaa omasta pussistaan nimen laiton. Ihan selvää teksiä, eikö?
- kusisio
näillä k-p on aina laidasta laitaan arviot joka alalta...kuten tässäkin..en juuri kusis ees arvioihin
- nimetönsjoki
Ei niitä nimiä huvikseen laiteta. Jos ei isännöitsijä hoida nimiä, ota yhteyttä taloyhtiön hallitukseen. Mulla palautettiin postit, kun ei löytynyt nimeä ovessa.
Entäs, jos pitää tilata sairasauto, eikä osoitetta löydy? Teidän isännöitsijä on nyt heikoilla jäillä. Mee sinne toimistoon, ilmoita nimi ja osoite. Uhkaa viel poliisilla.
Luulis sitten nimien ilmestyvän. - postiton
Jos ette saa nimeä huoneiston oveen, hoitakaa oveen edes huoneiston numero, please!
- aaroiipiippo
Ihan vaan neuvoksi, unohtakaa toimistossa ne omat "asiantuntijat", joilla ei tunnu olevan edes nimiä. Jos jotain suurempia korjauksia tehdään ammatti henkilön arvio korjaustarpeesta kirjallisesti. Jos se homma kuitenkin menee pieleen pitää itse katsoa peiliin, eikä aina syytellä toisia. Isännöitsijä palkataan asiantuntijaksi taloyhtiöön muistakaa se. Lehtien haravointi syksyisin ei voi olla ylivoimaista hoitaa? Jospa se ensi syksynä jo onnistuu.
- Anonyymi
6v kokemusta kyseisen toimiston asiakkaana olemisesta eikä moitittavaa, hyvin on hommat hoitunut ja yhteistyö toiminut.
- Anonyymi
Ammattitaitoa pitääs kyllä jo löytyä, ku 20 vuotta niitä hommia jo teheny?
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ammattitaitoa pitääs kyllä jo löytyä, ku 20 vuotta niitä hommia jo teheny?
Kysyy aina hallitukselta mitä tehdään. Ei silloin tartte mitään tietääkään, vastuut siirtyy aina hallitukselle.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Kysyy aina hallitukselta mitä tehdään. Ei silloin tartte mitään tietääkään, vastuut siirtyy aina hallitukselle.
Niinhän se kuuluukin ihan lain mukaan mennä, isännöitsijä kysyy hallitukselta mitä tehdään. Isännöitsijä toteuttaa hallituksen ohjeita. Eikai isännöitsijä voi itse alkaa sooloilemaan tehden omia päätöksiä?
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Kysyy aina hallitukselta mitä tehdään. Ei silloin tartte mitään tietääkään, vastuut siirtyy aina hallitukselle.
”Isännöitsijä huolehtii kiinteistön ja rakennusten pidosta ja hoitaa yhtiön muuta päivittäistä hallintoa hallituksen antamien ohjeiden ja määräysten mukaisesti.” Suora lainaus As Oy laista.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
”Isännöitsijä huolehtii kiinteistön ja rakennusten pidosta ja hoitaa yhtiön muuta päivittäistä hallintoa hallituksen antamien ohjeiden ja määräysten mukaisesti.” Suora lainaus As Oy laista.
Huoneiston alkuperäisestä kunnosta vastaa taloyhtiö. Huoneistoon tehdyistä muutoksista vastaa huoneiston haltija. Suora lainaus As Oy laista.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Huoneiston alkuperäisestä kunnosta vastaa taloyhtiö. Huoneistoon tehdyistä muutoksista vastaa huoneiston haltija. Suora lainaus As Oy laista.
Meidän isännöitsijä sanoo aina oman mielipiteensä asiasta, kuin asiasta, vaikka hallitus lopullisen päätöksen tekee. Ei siitä mitään haittaa ole ollut ainakaan meillä, päinvastoin.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Meidän isännöitsijä sanoo aina oman mielipiteensä asiasta, kuin asiasta, vaikka hallitus lopullisen päätöksen tekee. Ei siitä mitään haittaa ole ollut ainakaan meillä, päinvastoin.
Mä oon kyllä samaa mieltä. Minusta on hyvä, että isännöitsijä ohjeistaa ja kertoo oman näkemyksensä asiaan ja hallitus sitten tekee oman johtopäätöksensä.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Mä oon kyllä samaa mieltä. Minusta on hyvä, että isännöitsijä ohjeistaa ja kertoo oman näkemyksensä asiaan ja hallitus sitten tekee oman johtopäätöksensä.
Isännöitsijä vois itse kertoa talonväelle, hoidan vain hallintoa, muut asiat eivät minulle kuulu. Taloyhtiön pitäis silloin palkata ammattihenkilö, joka huolehtisi talosta. Toinen vaihtoehto vaihtaa isännöitsijää.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Isännöitsijä vois itse kertoa talonväelle, hoidan vain hallintoa, muut asiat eivät minulle kuulu. Taloyhtiön pitäis silloin palkata ammattihenkilö, joka huolehtisi talosta. Toinen vaihtoehto vaihtaa isännöitsijää.
Jos vain hallintoa hoitaa, nii talo jää aivan heitteille, niinkuin meillä. Isännöitsijän on silloin hommattava ammattihenkilö , kun talon korjauksia suunnitellaan.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Jos vain hallintoa hoitaa, nii talo jää aivan heitteille, niinkuin meillä. Isännöitsijän on silloin hommattava ammattihenkilö , kun talon korjauksia suunnitellaan.
Vois sitä vaan hallintoa hoitaa, ei siinä mitään. Mutta pitäis olla edes vähän oma-aloitteisuutta, ettei aina tarttis erikseen käskeä.
Jos talolla hölömö isännöitsijä, niin talolta löytyy aina vielä hölömömpi hallitus. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Vois sitä vaan hallintoa hoitaa, ei siinä mitään. Mutta pitäis olla edes vähän oma-aloitteisuutta, ettei aina tarttis erikseen käskeä.
Jos talolla hölömö isännöitsijä, niin talolta löytyy aina vielä hölömömpi hallitus.Talon hallintoo hoidettu parikymmentä vuotta kädestä suuhun periaatteella. Siis rahaa ei ole jemmassa. Vanhan talon peruskorjaukset tekemättä. Pankinjohtaja epäilee, kannattaako enää mitään korjata. Lainaa saattaa vielä tulla.
Nyt hallintoisännöitsijälle oman alan kysymys. Mitä tässä tilanteessa pitäisi tehdä? - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Talon hallintoo hoidettu parikymmentä vuotta kädestä suuhun periaatteella. Siis rahaa ei ole jemmassa. Vanhan talon peruskorjaukset tekemättä. Pankinjohtaja epäilee, kannattaako enää mitään korjata. Lainaa saattaa vielä tulla.
Nyt hallintoisännöitsijälle oman alan kysymys. Mitä tässä tilanteessa pitäisi tehdä?Isännöitsijä pellolle, uusi oikea isännöitsijä tilalle. Ylimääräinen yhtiökokous, tonttuhallitus vaihtoon. Siinä ehdotuksia aluksi.
Meillä oli sama tilanne, peruskorjaukset tekemättä. Palkattiin ammattitaitoinen kuntokartoittaja, Siis mitä peruskorjauksia talolle pitäisi tehdä ja missä järjestyksessä.
Peruskorjausten hinnaksi olisi tullut n.500eur/huoneisto neliö. Suurin menoerä valesokkelin uusiminen ja vuotavan tasakaton muutos harjakatoksi.
Huoneistojen arvo nyt peruskuntoisena alle 1000 eur/neliö. Lainaa saa pankista, jos taloyhtiö säästää osan itse.
Toukokuussa seuraava kokous, päätetään mitä tehdään. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Isännöitsijä pellolle, uusi oikea isännöitsijä tilalle. Ylimääräinen yhtiökokous, tonttuhallitus vaihtoon. Siinä ehdotuksia aluksi.
Meillä oli sama tilanne, peruskorjaukset tekemättä. Palkattiin ammattitaitoinen kuntokartoittaja, Siis mitä peruskorjauksia talolle pitäisi tehdä ja missä järjestyksessä.
Peruskorjausten hinnaksi olisi tullut n.500eur/huoneisto neliö. Suurin menoerä valesokkelin uusiminen ja vuotavan tasakaton muutos harjakatoksi.
Huoneistojen arvo nyt peruskuntoisena alle 1000 eur/neliö. Lainaa saa pankista, jos taloyhtiö säästää osan itse.
Toukokuussa seuraava kokous, päätetään mitä tehdään.Miksi ylimääräinen yhtiökokous? Isännöitsijän nimittää ja erottaa hallitus. Melko saamaton hallitus, jos pitää ylimääräinen yhtiökokous järjestää tekemään hallitukselle kuuluva homma. Samassa yhtiökokouksessa kannattaa sitten valita uusi hallituskin.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Miksi ylimääräinen yhtiökokous? Isännöitsijän nimittää ja erottaa hallitus. Melko saamaton hallitus, jos pitää ylimääräinen yhtiökokous järjestää tekemään hallitukselle kuuluva homma. Samassa yhtiökokouksessa kannattaa sitten valita uusi hallituskin.
Näitä pilkunviilaajasaivartelijoita sitten riittää muuallakin kuin toimistossa. Osataan kyllä lukea tekstiä paperista, ihan sujuvasti, mutta ei ymmärretä mitä se teksti tarkoittaa. Olisko peruskoulun vika, tai sitten Orpon hallituksen?
- Anonyymi
Ei parannu. Sisaryhtiö Likeys pitäisi perustaa sen varjolla. Ja senkin alle Likseys. Joo.
- Anonyymi
Ei ainakaan remonteista ja huolloista mitään ymmärrä. Halvinta vaihtoehtoa joka tarjoaa vähiten vastinetta rahoille esitetään. Aina pitäis joku olla joka ymmärtää mitä on järkevä tehdä eikä vaan halvalla yritetä saada huoltoja tehtyä. Ihmetyttää kun tarjoukset on ihan eri sisällöllä ja silti halvinta suositellaan
- Anonyymi
Lakealla osa isännöitsijöistä lähtenyt vuoden 2025 vaihteessa, miksiköhän? Taisi olla Lakean tulevat vaikeudet todella vesiselvät. Uusia isännöitsijöitä tullut tilalle, jotka pokkuroivat vain taloyhtiöiden hallituksia mutta ei huomioda muiden asukkaiden yhteydenottoja. Kokouksissa istutaan hiljaa papereita tuijottaen eikä pidetä huolta kokouksen kulusta hallituksen pj:n kanssa. Muistakaa, että isännöitsijä on koko taloyhtiön renki jolle taloyhtiö maksaa palkan ja jos homma ei toimi niin kenkää vaan. Uudet näsät isännöitsijät laitettava ruotuun.
- Anonyymi
Mitkä vaikeudet? Ei lakea häviä tässä mitään, herrat tekee nyt tilinsä ja jättää maksut maksamatta. Herää.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Mitkä vaikeudet? Ei lakea häviä tässä mitään, herrat tekee nyt tilinsä ja jättää maksut maksamatta. Herää.
Pankit häviää = Valtio - Kunta kun niiden rahaa tuo on. Ne tähän lystiin sitä rahaa antoi eivätkä saa omiansa takaisin. Tässä tapauksessa hävisi sitten kyllä tavan kansalainenkin niin että konkurssi tulee monelle aivan arkieläjälle. Sellaasta pientä kivaa, mutta jostain se raha pitää kaikkien tehdä. Joidenkin keino rahan käärimiseen ei ole perinteistä ruuvaamista.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Pankit häviää = Valtio - Kunta kun niiden rahaa tuo on. Ne tähän lystiin sitä rahaa antoi eivätkä saa omiansa takaisin. Tässä tapauksessa hävisi sitten kyllä tavan kansalainenkin niin että konkurssi tulee monelle aivan arkieläjälle. Sellaasta pientä kivaa, mutta jostain se raha pitää kaikkien tehdä. Joidenkin keino rahan käärimiseen ei ole perinteistä ruuvaamista.
Isännöikö Lakeuden Isännöinti Lakean taloja? En sitten ihmettele enää mitään.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Isännöikö Lakeuden Isännöinti Lakean taloja? En sitten ihmettele enää mitään.
Lakea ei sitä toimistoa kyllä huoli. Oon satavarma!
- Anonyymi00047
Anonyymi kirjoitti:
Lakea ei sitä toimistoa kyllä huoli. Oon satavarma!
Kirjekurssilla muka voi suorittaa teknisen isännöitsijän tutkinnon. Höpö, höpö.
- Anonyymi00048
Oli meillä aiemmin. Vaihdettiin kun ei oltu tyytyväisiä. Uuden isännöitsijän kanssa saatu taloyhtiö parempaan hoitoon. Entisen kanssa oli ongelmaa että aina valittiin halvin urakoitsija tai tekijä, sitten paikkailtiin virheitä ja tuli lopuksi kalliimmaksi. Halvalla ei saa hyvää isännöintiä eikä urakointia
- Anonyymi00049UUSI
Eikös yhtiökokous/hallitus valitsee urakoitsijat eikä isännöitsijä?
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Räppäri kuoli vankilassa
Ei kuulemma ole tapahtunut rikosta. Sama vahinkohan kävi Epsteinille. https://www.hs.fi/suomi/art-2000011840869.html "984466Välillä kyllä tuntuu, että jaat vihjeitä
Mutta miten niistä voi olla ollenkaan varma? Ja minä saan niistä kimmokkeen luulemaan yhtä sun toista. Eli mitä ajatella293313No kyllä te luuserit voitte tehdä mitä vaan keskenänne, sitä en ymmärrä miksi pelaat,nainen
Pisteesi silmissäni, edes ystävätasolla tippui jo tuhannella, kun sain selville pelailusi, olet toisen kanssa, vaikka ol452370- 351378
- 341143
- 371086
- 131054
- 1581007
- 6934
Masan touhut etenee
Punatiilitalon tietotoimiston mukaan Masa on saanut viimein myytyä kämppänsä ja kaavoittaa uudelle lukaalille tonttia pa12872