olen miettinyt onko mahdollista tehdä seuraavasti. sisaruksellani on lainaa yhdestä asunnosta jonka hän omistaa ja asunto on hänen lainansa vakuutena. voinko ostaa asunnon häneltä suoraan velaksi keskinäisellä velkasuhteella niin että annan asunnon edelleen hänelle hänen lainansa vakuudeksi? hyväksyykö pankki kyseisen menettelyn?
onko mahdollista tehdä seuraavasti?
kysyväainakande
3178
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Luin 20 kertaa ja en ymmärrä
Íhan samaa ajattelin. Otetaas lausahdus kerrallaan. On sisko ja sen veli. Siskolla on asunto, josta on asuntolainaa jäljellä, eli asunnon paperit ovat pankissa pantattuina. Veli tahtoo ostaa siskon asunnon. Sen sijaan, että veli ottaisi lainan pankista, veli olisikin velkaa siskolle koko kauppahinnan verran. Ja maksaisi sitä sitten normaalilyhennyksinä seuraavat 20 vuotta siskolle.
Veljeltä jäisi kaupassa asunnon paperit saamatta, eli veli ei todellisuudessa omista koko asuntoa. Paperit nimittäin ovat ja pysyvät pankin holvissa. Ellei sitten jollakin perustelulla - vaikka kauppakirjan pohjalta, pankki suostuisi siirtämään asunnon papereita veljen nimiin ja veli sitten luovuttaisi paperit takaisin vierasvelkapanttina pankille. Siellä asunnon papereissa lukee nyt omistajana sisko.
Kaupalla on myös erilaisia veroseuraamuksia, samoin, jos asunto on kerran myyty ja velkaa jäänyt, voi pankki todeta, ettei se sitten olekaan enää siskon asuntolaina vaan kulutusluotto, jonka vakuusvaatimukset ovatkin ihan erilaiset, eikä verovähennyksiä tipu.
Sisko on toki oikeustoimikelpoinen ihminen ja tekee omaisuudellaan mitä tahtoo. Pankki ei vain kovin helposti lähde mukaan näihin rullaatirallaati-kuvioihin, jossa petetyksi tulemisen mahdollisuus on käsinkoskelteltava.
Tavallisesti tällaiset tapaukset hoidetaan niin, että uusi omistaja ottaa itse pankista lainan jolla maksetaan vanhan omistajan laina pois ja asunto jää sitten uuden lainan pantiksi. Osakekirjahan ei lähde pankin holvista minnekään ennen kuin laina on maksettu sinnepäin loppuun.
Voit tietysti ostaa asunnon vaikka millaisella järjestelyllä, mutta jos pankki ei ole asiassa mukana, asunto pysyy edelleen sisaruksesi lainan vakuutena. Sinä et saa sitä rekisteröidyksi omiin nimiisi etkä pysty myymään sitä. Lisäksi voit menettää asunnon, jos sisaruksesi ei hoida lainaa.
En oikein keksi muuta syytä tällaiseen kuin maksuhäiriö tai muu luottokelvottomuus. Mutta jos sisaruksellasi on varaa antaa sinulle lainaa asunnon verran, rahaa löytynee myös pantin lunastamiseen. Sen jälkeenhän menettely teidän kesken on täysin vapaa.