Suomessa on kymmeniä tuhansia asuntoja tyhjänä, sanoo asuntoneuvos-tutkija Matti Kujala. Ja suurin syy tähän on hänen mielestään vuokratuottojen korkea verotus ja ennenkaikkea vuokranantajan huono oikeusturva.
Yhden huonon vuokralaisen takia voi vuokranantaja menettää vaikka vuosikymmenen tuoton. Yksittäisiä asuntoja vuokraava ei monasti halua ottaa tätä riskiä vaan mielummin luottaa asuntojen hintojen nousuun.
Vuokralaisen aiheuttamat tuhot ovat vuosittain joitakin kymmeniä miljoonia ja jos valtio ottaisi ne maksettavakseen, vapautuisi tuhansia asuntoja vuokrakäyttöön vähentyneen riskin takia. Etenkin syrjäisemmillä ja lyhyiden työsuhteen alueilla muutos olisi merkittävä.
Vuokratulojen kerotuksen keventäminen auttaisi asiaa kansantaloudellusesti merkittävästi.
Yhden huonon vuokralaisen takia voi vuokranantaja menettää vaikka vuosikymmenen tuoton. Yksittäisiä asuntoja vuokraava ei monasti halua ottaa tätä riskiä vaan mielummin luottaa asuntojen hintojen nousuun.
Vuokralaisen aiheuttamat tuhot ovat vuosittain joitakin kymmeniä miljoonia ja jos valtio ottaisi ne maksettavakseen, vapautuisi tuhansia asuntoja vuokrakäyttöön vähentyneen riskin takia. Etenkin syrjäisemmillä ja lyhyiden työsuhteen alueilla muutos olisi merkittävä.
Vuokratulojen kerotuksen keventäminen auttaisi asiaa kansantaloudellusesti merkittävästi.
Vastaukset 29
Vanhimmat
Niinpä niin. Vuokratuloilla ei kauheasti juhlita, saati rikastuta.
Lisää tuloja omistajille, näin sitä pitää KiKy-leikkurisuomessa toimia.
Yhden asunnon vuokratulot (netto) ja huom! miinus vastikkeet = 1000-1500 egeä vuodessa
Vuokralaisen aiheuttamat vahingot 10 tuhatta euroa jopa parissa kuukaudessa eikä sitä saa ulos kuin kuukausien päästä.
Vuokranantaja on nykyään vailla lain suojaa.
Myy se kämppä äläkä nillitä.
Myy se kämppä ja sijoita osakkeisiin. Niissä tuotto parempi mutta riskit tietenkin suurempia. Tai no nykyään sijoitusriskejä voi vähentää pääomatulojen verotuksessa 5 vuotta, koska mä saan vähentää Veikkauksen rahapelien tappioita 5 vuotta veronmaksajien laskuun?
Tyhjät kämpät on verotettava olettamalla että niissä
on vuokralainen koska omistaja vartoo arvonnousua
jota verotetaan liian lievästi.
Miksi ihmeessä kukaan saa omistaa sijoitusasuntoja? Koko kansa vain pankkiin ottamaaan lainaa omaan osakkeeseen.
Linkki Matti Kujalan tietoon. Muutoin HUUHAATA.
Asunto-osakkeen omistaja joutuu myöskin maksamaan kaikki taloyhtiön rakennus- ja remonttikulut. Mutta sitähän ei vuokralainen tiedä/ymmärrä. Eikä kaikki kaupungin vuokra-asunnoissa majailevatkaan, hehän luulevat, että kun talo onkerran rakennettu, niin ikinä ei ole mitään korjattavaa!
Kyllä vuokralainen huomaa ne korjauskulut jokavuosina vuokrankorotuksina myös kaupungin vuokra-asunnoissa.
Vuokra siististä pikkukaksiosta nyt 750, noussut joka vuosi ihan kiitettävästi.
Vastaavien yhtiövastike 100-200e /kk, ehkä jonkun verran tuottoa asunnon omistajalle?
Lisäksi yksityiset omistajat eivät remontoi/päivitä asuntoja, tai teettävät sen vuokralaisella. Tunnen vanhempia ihmisiä , jotka asuvat ja maksavat kallista vuokraa jostain 80-luvun asunnosta.
Sijoittamiseen nyt liittyy riskejä, pitääkö ne kaikki sosialisoida yhteiskunnalle, kansalle ja veronmaksajille?
Nyt oli kyllä niin hyvä kommentti että ihan KIITÄN.
Pitää silloin jos yhteiskunta kuppaa hyödytkin.
Älä sijottele.! Niin ei tartte itkiä
VVO ja muut demarivetoiset bisnekset kärsii jos yksityishenkilöiden verotusta kevennetään.
Samoin kepun vuokra-asuntobisnes Nuorisosäätiö ja kokoomuksen Sato.
Nyt+ei+ole+mahdollisuus+verotusta+keventää+kuten+PersKeKo+aikoo+keventää+yrittäjien+verotusta+5%.+Tämä+Kokoomuksen+ja+Orpon+Apteekkarivero+lisää+keskivertoapteekkarin,+asianajajan,+lääkärin+ja+metsänomistajan+nettotuloja+kuulemma+10.000+euroa+vuodessa,+samalla+kun+KiKy-leikkuri+leikkaa+pieni-ja+keskituloisten+tuloja+ja+Sipilä+nostaa+köyhien+ja+pienituloisten+käyttämien+peruspalveluiden+asiakasmaksuja+30%!!!!
Kukaan ei pakota omistamaan ylimääräistä sijoituskämppää. Köyhien ei kannata asuntoon edes sijoittaa. Jos kaikki säästöt on kiinni yhden vaivaisen kämpän varassa niin ei kannata. Myykää pois, kyllä asunnonostajia riittää. Suosittelen ostamaan vain kalliit oikeita sijotusasuntoja eikä mitään yksiöitä joita kaikenmaailman pummit vuokraavat.
Vuokrasäännöstely takaisin niin verotuskin pienenee automaattisesti. Jos eivät hanki mielestään tarpeeksi ryöväämällä työssäkäyviä niin menkööt itse töihin, ei yhteiskunnan varoja kuulu siirtää rikkaille asumistukina.
Täyttä asiaa!
Ihan hyvä tuo säännöstely kunhan yhteiskunta ottaisi vastuunkin siitä vuokralaisesta. Muuten on ihan vasurista, oikeuksia vaan jaellaan mutta velvollisuuksista viis.
Minusta tuo olisi hyvä ajatus, säästyisi yhteiskunnan rahaa, kun ei tarvitsisi lisää turhaan rakentaa asuntoja.
Miten niin säästyisi kun valtio menettäisi verotuloja. Sijoitusasunnon omistajat tästä vaan hyötyisivät.
Verotulot vaan lisääntyisivät jos tyhjät kämpät olisivat vuokralla. Pelkkä vuokranantajien oikeusturvan parantaminen riittäisi. Nykyinen laki antaa vuokralaiselle mahdollisuuden asua kuukausitolkulla vuokraa maksamatta. Laki suo tämän, antakoon myös vuokranantajan saamiset.
Linkki tietoosi.
Vuokranantajan turvaa on yksiselitteisesti parannettava. Laissa pitäisi säätää vakuutus, joka maksaa vuokralaisen aiheuttamat vahingot sekä mahdolliset oikeudenkäyntikulut, jos hän häviää vuokrariidan.
Hyvää asiassa olisi se, että jo vakuutusyhtiö blokkaisi pois kelvottomat vuokralaiset. Heillehän ei vakuutusta myönnettäisi.
tuo on kenties typerintä mitä olen kuullut vähäänaikaan
ja kuvaa hyvin omistavan osan tyhmyyttä ja kykyä ratkaista omia ongelmia.
ei pidä omistaa asuntoa, jos se sattuu noin kovin.
Myy se asunto jos pelottaa niin paljon. Sama se on pankkiosakkeissa.
Osta tai myy. Omaisuuden arvo voi romahtaa milloin vain - arvo laskee ja nousee.
Valitse asukkaat paremmin. Älä ota niitä sossun varmoja elättejä ja rikkaiden lellikersoja sinne - jos kuvittelet että sossu maksaa niiden vuokrat sulle suoraan.
Jos otat siihen työssäkäyvän, älä kurista sitä heti vuorkannostoilla.
Pidä kiinno hyvästä, äläkä teetä mitään määräaikaista sopimusta homeluolaan.
ÄLÄ JAKSA VÄÄNTÄÄ
vai pitääkö kelan maksaa sulle terapiarahat tai sen verotuserotuksen.
Omistava luokka ei tarvitse mitään helptuksia juuri nyt.
LASKE NIITÄ VUOKRIA JA OTA KUNNOLLINEN ASUKAS,
äläkä itsesi kaltaista koijaria.
Vuokraamisoikeus tulisi muuttaa koskemaan vain ja ainoastaan yli 3 ylimääräisen asunnon omistajia.