Paljon tuottaa jos laskette :
(eurotuotto - kaikki kulut) / metsäpalstan todellinen arvo= pitkässä juoksussa ollaanko siellä 2-5 % vuosituoton tuntumassa.
Sanovat että omalla työllä voi ja oikea-aikaisilla toimenpiteillä voi nousta 7-10 % vuosituottoon. Onko kellään kokemusta.
(eurotuotto - kaikki kulut) / metsäpalstan todellinen arvo= pitkässä juoksussa ollaanko siellä 2-5 % vuosituoton tuntumassa.
Sanovat että omalla työllä voi ja oikea-aikaisilla toimenpiteillä voi nousta 7-10 % vuosituottoon. Onko kellään kokemusta.
Vastaukset 17
Vanhimmat
Luonnonvarakeskuksen+ennakkotilaston+mukaan+yksityismetsätalouden+liiketulos+vuonna+2015+oli+116+euroa/ha.+Se+on+koko+maasta+laskettu+keskiarvo.+Liiketulos+saadaan+vähentämällä++tuloista+menot.
Tuo+kuulostaa+ihan+normilta+tuo+3,9+%.+
Olen ostanut kotitilani vuonna 1991. Pieni tila jossa metsää n. 25 ha. Olen ollut metsätöissä Isäni mukana 70-luvulta lähtien. Kuitupuun hinta on nyt sama kuin 30 vuotta sitten. Vaikka otetaan huomioon metsän kasvu, niin kyllä ns tuotto on ihan
olematon. Jos verrataan tänä päivänä puunmyynnistä saatavia tuloja esim 80-lukuun,
niin ei niillä rahoilla reaalisesti saa juuri mitään. En ole mikään ekonomi, mutta asiasta
kertoo paljon mm. UPM:n halu päästä eroon metsistään.
Tuo on ihan totta. Puun hintakehitys on ollut todella laimea. Riskit ovat pieniä moneen muuhun liiketoimintaan nähden mutta tuotolla ei juhlita. Enemmän kyse (minulle itselleni siis) on perinteestä ja suvun asiasta. Siis tunteella mennään en tuijota pelkkiä euroja.
Jos tilojen ostoja ajatellaan hintapyynnöt ovat rajuja tuottoon nähden. Pitäisi olla hirveitä pääomia tai lainoja jos aikoisi pari metsäpalstaa ostaa. Metsäsijoittaminen taitaa enemmän ollakin sitä että a. ostetaan suvun palsta b. peritään palsta c. sijoitetaan muualla tienattuja rahoja metsään d. ostetaan tutulta e. arvostetaan metsää
Kyllä+minä+ainakin+olen+ostanut+metsää+ihan+lainarahalla+alkuun.+Pitää+vain+osata+ostaa+se+ensimmäinen+metsäpalsta+oikein,+ettei+se+mene+heti+"pitkäksi"+ja+makseta+itseä+"kipeäksi".+++Toisiakin+palstoja+pitää+ostella+harkiten,+mutta+aiemmat+palstat+toki+tuovat+lisää+pelivaraa.+
Keskisessä+suomessa+näyttää+omien+tilojen+kassavirtatuotto+8.9%+seuraavalle+10v+kaudelle.+Hakkuusäästö/tappio+huomioituna+tuotto+jää+vain+7.7%.+Sijoitetun+pääoman+määränä+edellä+mainituissa+luvuissa+käytetty+summa-arvolla+saatua+tilojen+käypää+arvoa.
Hyviä+tuottoja.+Itse+olen+ajattellut,+että+puuhommissa+pyöritään+5+%+molemmin+puolin.+Mitä+parempi+prosentti+sitä+enemmän+tukkimetsää?+Niinhän+se+taitaa+mennä.
Omaa+metsää+24+ha+ja+osuus+yli+100+ha+yhtymässä.
Metsässä on hyvä puoli se, että ei tarvitse koko ajan olla hyysäämässä. Jos vertaa nyt vaikka siihen, että pyörität jotain verkkokauppaa saatikkaa kivijalkamyymälää.
Metsä kasvaa, vaikka ei mitään tekisikään. Toisaalta työ on raakaa, tai sitten saa lyödä pöytään massia, että muut tekevät. Matalariskistä, pysyvää liiketoimintaa. Johon liittyy tietysti luontoarvot ja maisema-arvot yms. sukujen perinne usein.
Joo, taimikonhoidot ja apuharvennukset hoitaa itse ja antaa kasvaa.
Mitään muuta ei kiinnosta tehdäkkään, metsän rauha ympärillä.
Polttopuuta kamiinaan ja kokkailee kunnon ruuat, nam. Käy katiskalla.
Kulut verotukseen, kaukana kavala maailma.
Metsäsijoittajat oletteko kiinittäneet huomion, että ostaja määrittelee yksipuolisesti myytävälle/ ostettavalle puulle hinnan ja hakkuumenetelmät koneet jne ja lopuksi tekee myyjän puolesta mieleisensä laskun/tilin, Alv.t, ennakonpidätykset!-> Lähtökohtaisesti metsänomistaja on kykenemätön myymään tuotetta omatoimisesti.
Missään muussa yritysmuodossa ei löydy vastaavaa menettely tapaa kokomaailmassa.
Laskeppa siitä sitten "metsäyrittämisen " tuotot kun ostaja toimii lähes täysin omavaltaisesti.
On vain kaksi vaihtoehtoa myydä tai ei myydä, tai oikeammin vuokrata alueen hakkuuoikeus 2v tai ei vuorata ( pystykaupoissa)
On minulla ainakin ollut lukuisia eri vaihtoehtoja tämän n. 30 vuoden aikana, mitä olen metsää omistanut ja myynnyt. Erikoispuille on ollut ostajia, pylväitä, pyssyn tukkeihin ym.. Tukkia ja kuitupuuta on voinnut myydä halvempaan ja kalliimpaan hintaan tai olla myymättä. Puuta on voinnut myydä hankintana ja pystykaupalla tai sekä että. Viimeksi tein sellaisen kaupan, että ostajan kanssa katsottiin ensin hakkuun tulos, että kummalla kaupalla minun kannattaa se myydä, hakkuun jälkeen todettiin, että hankintana kannattaa, ja tehtiin hankintana.
En ole ollut enään Mhy jäsen, kun siitä oli mahdollista erota. Teen kaupat itse ja hoidan metsäni itse.
Viimeksi tein sellaisen kaupan, että ostajan kanssa katsottiin ensin hakkuun tulos, että kummalla kaupalla minun kannattaa se myydä, hakkuun jälkeen todettiin, että hankintana kannattaa, ja tehtiin hankintana.-> tuota on vaikea ymmärtää vaikka on lähes 40 v seurattu ja myyty monin tavoin puuta useita 10 000 motteja.
Miten läpinäkyvästi ostaja mm. kertoi hakkuun kulut pystykaupan osalta?
Nythän ostaja puoli määrittelee mittaustavat/ laadut ja menetelmät esim tukkipuulle,( ehkä ei koske pieniäostajia, sahaajia mutta ne seuraavat suurten hinnoittelua pääsääntöisesti)
Oliko kyseessä vähintään 500-1000 motin kauppa jossa päädyitte hakkuun mittatuloksen jälkeen hankintakauppaan ja mikä ostofirma siihen suostui
Tuosta MHY.tä totean, että ne tahot ovat yrittäneet tehdä metsätalouden harjottamisesta lähes kannattamatonta.-> valtakirjakaupat ja niiden kulut syövät puun hintaa alemmaksi vain
"Viimeksi tein sellaisen kaupan, että ostajan kanssa katsottiin ensin hakkuun tulos, että kummalla kaupalla minun kannattaa se myydä, hakkuun jälkeen todettiin, että hankintana kannattaa, ja tehtiin hankintana."
Ts. tuli hakkuussa suhteessa paljon kuitupuuta ja vähän tukkipuuta, että "kannatti"
hankintana myydä.
Tuon+laskentakaavan+”eurotuotot”+erään+metsänomistaja+voi+vain+vaikuttaa+omalla+työllään+tekemällä+kaikki+metsän+hoitotyöt,+ennakkoraivauksista+kaikkiin+toimistotöihin+(tukihakemukset,+suunnitelmat,+puukaupat+ym.),+eli+lisäämällä+voimakkaasi+laskentakaavat+”+kaikki+kulut+erää”.
Kaikkia+sijoitusmuotoja+kannattaa+laskeskella.+Ei+siinä+ole+mitään+väärää+eikä+uunoa.+Niissä+on+muutoksia+vuosien+aikana,+millä+tavalla+laskeekin.+Prosentit+heittelevät+ja+ajat+ovat+erilaisia.+En+minä+ostaisi+tällä+hetkellä+sijoitusyksiötä+2+%+tuotolla.+Ei+siinä+ole+mitään+järkeä.+Kannattaa+verrata+ja+miettiä+mihin+pienet+kolikkonsa+laittaa+poikimaan.+Kaikessa+on+puolensa.+Myös+metsäsijoittamisessa.+
Isot yhtiöt ovat myymässä ja erilaiset rahastot ostavat.. Teollisuus lobbaa alati keppiveroja metsänomistajille..saadakseen puuta edullisesti..osingoista iso osa menee ulkomaille.. Pienmetsänomistaja on molempien kauhukuva, koska myyvät silloin kun itse huvittaa. jopa Karhinen haluaa pikkuiset pois markkinoilta.
Se joka pystyy asumaan metsänsä vieressä ja siten hoitamaan sitä itse, pääsee varmasti parempaan tuottoprosenttiin.
Pääomavero ja sen kulloinenkin määrä lohkaisee huomattavan osan tilistä jota odotetaan pitkäänkin.
Tulevaisuudessa kirjanpainaja pakottaa myynteihin alueellisesti.
Polttopuu, marjat, sienet ym. arvot merkitsevät yhä useammalle pakoa oravanpyörästä..ja sitä ei rahalla voi mitata.
Kiinteistövero metsämaalle on lähempänä kuin koskaan.