Minulla on 29 m2 yksiö vuokrattuna Tampereen keskustassa, jonka vuokra vesimaksuineen on 575 euroa. Yhtiövastike on 180 euroa. Tuosta menee yhtiövastikkeen vähentämisen jälkeen veroa noin 110 euroa (28 %). Siten puhdas tuotto kuukaudessa on noin 285 euroa.
Asunnon arvo on noin 105000, joten vuosituotto on noin 3.25 %. Tuohon ei ole laskettu asunnon vuosittaista arvonnousua. Jos se lasketaan mukaan, niin tuotto saattaisi olla lähelle 5 %.
Ei tuo kovin paljoa ole, mutta toistaiseksi on ollut tasaista tuloa. Tosin putkiremppa on muutaman vuoden päässä, jonka jälkeen mennään pakkasella monta vuotta.
Onko tuon tason tuotto teidän mielestä ok ja tyypillinen yksiölle?
Asunnon tuotto-odotukista
YksiönTuotto
11
441
Vastaukset 11
"Tuosta menee yhtiövastikkeen vähentämisen jälkeen veroa noin 110 euroa (28 %)."
Eli et omista yhtäkään sijoitusasuntoa, muuten tietäsit pääomatuloveron olevan aina vähintään 30 %.- TottaTuriset888
Välittäjä on oikeassa....
- fghjklkjhgfdfghjkjhgf
Sitten sekin vielä, ettei Tampereen keskustasta löydy 105 000 hintaisia yksiötä. Ihme porukkaa, kun pitää satuilla kysymyksetkin, vai onko juttu s24 omia kehitelmiä.
http://www.etuovi.com/myytavat-asunnot/tampere/yksio?page=1
- hhtl
Yleisesti pidetään tavoitteena että ennen kuin vähentää verot, tulisi sijoitetun pääoman tuotto olla vähintään 5%.
Mutta kun puhut yhtiövastikkeesta 180e niin mitä se tässä tapauksessa pitää sisällään? Eli mikä mahtaa olla hoitovastike? Yleensä hoitovastike tuon kokoisesta on n. 100-120e luokkaa. Niin ja paljonko maksat yhtiölle vesirahaa / kk, kun tuon 575e vuokra pitää sisällään veden?
Eli jos asuntosi arvo on 105 000e, ja leikitään että hoitovastike on 120e ja vuokra ilman vesirahaa olisi 550e (eli vesiraha 25e/kk), lasket sijoitetun pääoman tuoton seuraavasti:
((12kk x 550e) -(12kk x 120e)) / 105 000e = 0,049 x 100 eli 4,9% ja mikäli vielä ottaa verot pois 30% niin tuottoa olisi sitten 3,43%.
Tuo 180e yhtiövastikkeen tulee siis pitää sisällään jotain muutakin, esim. vesirahan , rahoitusvastikkeen jne....
Tuolta löytää myös näppärän laskurin:
http://www.asuntosijoitusopas.fi/laskuri.html - Haatajpenaa
Lähiöistä ssa 8 % sopii itselle paremmin,toki vuokralaista joutuu hakemaan hieman enemmän mutta työ palkitsee.
- AnalyysiAnu
Onko mahdollista, että vuokralainen peruu vuokramaksut ja panee asunnon remonttiin omalla tyylillään? Silloin tuotto on alempi, kuin laskelmissasi? Mikä on riskipreemiosi tällöin?
- Säretty
On yleistä etenkin asunnon remontti kuntoon laitto vaikka vuokrat vielä maksaisikin. Asunnot säretään vuokralaisen toimesta.
- kovaPahoille
Säretty kirjoitti:
On yleistä etenkin asunnon remontti kuntoon laitto vaikka vuokrat vielä maksaisikin. Asunnot säretään vuokralaisen toimesta.
Asunnon rikkomisesta rikosilmoitus ja juttu käräjille, sen jälkeen vuokralainen asuukin siltojen alla piiitkään. Nyt on Ifi tuonut markkinoille vakuutuksen, joka auttaa tuollaisissa tapauksissa.
- Säretty
Vuokralaiselta ei saa mitään rahaa ja joutuu kärijille viejä maksamaan vielä oikeuskulutkin.
- ölkjhgfghjklkjhg
Tuskin olet vuokranantaja, ei ainakaan kannattaisi, ne haistaa avuttomuutesi ja sen jälkeen sinua viedään kuin likaämpäriä. Tuolla asenteella kerrot vuokralaiselle, että laita paikat paskaksi vaan, ei sun tarvii korvata, enkä vie juttua käräjille, jotta saisit rangaistuksen. Teet tuolla käytöksellä vahinkoa kaikille asuntoja vuokraaville.
Asunnon rikkojalle on kova paikka joutua käräjille, usein pyrkivät välttelemään haastemiestä ja pakoilevat oikeudenkäyntiä, siitä tuleekin tavallaan tuplarangaistus, aina saavat jatkuvasti pelätä, tässä maassa on kuitenkin vaikea pakoilla, ihminen on silloin käytännössä elävä ruumis, lopulta laittavat koppiin ja vievät sieltä suoraan oikeuteen. Sellaisten merkintöjen jälkeen ei enää asuntoa saa, joutuu asumaan siltojen alla ja paskaläävissä mustalaisten ja muiden varkaiden kanssa. Ne oikeudenkäyntikulut peritään rikolliselta, kun todisteet on kerätty ja kaikki kuvattu ennen ja jälkeen. Sakot päälle, ne on maksettava, tai lähdettävä lusimaan linnaan. - Säretty
Yömajoissa asunnosta pois joutuneet asuvatkin. Mitään kuluja ei saa perittyä kuin ei ole tuloja muuta kuin suojaosa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 61371
Perhoseni (miehelle)
Miksi et usko, että mun rakkaus sinuun on aitoa ja vilpitöntä? Tai että se oli jo silloin? Miksi ajattelet, ettet ole r1671048Totta on asia. Jeffrey Cohen on jättänyt Sofian.
Vaimon viesti on paljastanut totuuden.226851- 68775
- 63768
- 71692
Mies, näetkö minut myös
Seksuaalisena ihmisenä ja naisena? Haluatko minua seksuaalisesti? Vai olenko mielestäsi tyttönen?22656Nainen, mitä mieltä olet kodittomista?
Ja heistä jotka eivät kykene huolehtimaan asioistaan, itsestään eikä terveydestään? Miten heidän kanssaan tulisi toimia?136631Kuinkahan monen
Naisen puolisoa olet nainen vikitellyt ja eron aiheuttanut? Toivottavasti karma on ku*sut muroihisi useamman kuin kerran66599Voiko se ikinä toimia
Voiko meistä ikinä tulla mitään? Näin kauan aikaa on kulunut ja mitään ei tapahdu... En usko, että sinä mietit minua het32578- 35549
- 54533
- 55528
Mies, kumman ottaisit mieluummin
176 cm vai 154 cm naisen, jos molemmat muuten yhtä viehättäviä? Mikä on oma pituutesi?101497- 38489
Tekisi mieli vetäistä kunnon jurrit sinun kanssasi
Ja keskustella asiat, ei tästä tule hevonvttua.41485Anteeksi mies
En jaksa tätä…, en halua, että sinulla on paha mieli tämän takia. Viestiä Sinulle.40483- 30473
Kerro mies tarinasi
Miksi kaikki meni niinkuin meni? Haluaisin vieläkin ymmärtää. Tuskin saan vastausta häneltä, koska etsin aavikolta juuri19451Oot komea
etkä näytä vanhenevan. Mieskarkki. Mä en yritä mitään, mä oon sulle liian vanha. Olis kuitenkin kiva tutustua suhun. n20443