Minulla on 29 m2 yksiö vuokrattuna Tampereen keskustassa, jonka vuokra vesimaksuineen on 575 euroa. Yhtiövastike on 180 euroa. Tuosta menee yhtiövastikkeen vähentämisen jälkeen veroa noin 110 euroa (28 %). Siten puhdas tuotto kuukaudessa on noin 285 euroa.
Asunnon arvo on noin 105000, joten vuosituotto on noin 3.25 %. Tuohon ei ole laskettu asunnon vuosittaista arvonnousua. Jos se lasketaan mukaan, niin tuotto saattaisi olla lähelle 5 %.
Ei tuo kovin paljoa ole, mutta toistaiseksi on ollut tasaista tuloa. Tosin putkiremppa on muutaman vuoden päässä, jonka jälkeen mennään pakkasella monta vuotta.
Onko tuon tason tuotto teidän mielestä ok ja tyypillinen yksiölle?
Asunnon tuotto-odotukista
YksiönTuotto
11
395
Vastaukset
"Tuosta menee yhtiövastikkeen vähentämisen jälkeen veroa noin 110 euroa (28 %)."
Eli et omista yhtäkään sijoitusasuntoa, muuten tietäsit pääomatuloveron olevan aina vähintään 30 %.- TottaTuriset888
Välittäjä on oikeassa....
- fghjklkjhgfdfghjkjhgf
Sitten sekin vielä, ettei Tampereen keskustasta löydy 105 000 hintaisia yksiötä. Ihme porukkaa, kun pitää satuilla kysymyksetkin, vai onko juttu s24 omia kehitelmiä.
http://www.etuovi.com/myytavat-asunnot/tampere/yksio?page=1
- hhtl
Yleisesti pidetään tavoitteena että ennen kuin vähentää verot, tulisi sijoitetun pääoman tuotto olla vähintään 5%.
Mutta kun puhut yhtiövastikkeesta 180e niin mitä se tässä tapauksessa pitää sisällään? Eli mikä mahtaa olla hoitovastike? Yleensä hoitovastike tuon kokoisesta on n. 100-120e luokkaa. Niin ja paljonko maksat yhtiölle vesirahaa / kk, kun tuon 575e vuokra pitää sisällään veden?
Eli jos asuntosi arvo on 105 000e, ja leikitään että hoitovastike on 120e ja vuokra ilman vesirahaa olisi 550e (eli vesiraha 25e/kk), lasket sijoitetun pääoman tuoton seuraavasti:
((12kk x 550e) -(12kk x 120e)) / 105 000e = 0,049 x 100 eli 4,9% ja mikäli vielä ottaa verot pois 30% niin tuottoa olisi sitten 3,43%.
Tuo 180e yhtiövastikkeen tulee siis pitää sisällään jotain muutakin, esim. vesirahan , rahoitusvastikkeen jne....
Tuolta löytää myös näppärän laskurin:
http://www.asuntosijoitusopas.fi/laskuri.html - Haatajpenaa
Lähiöistä ssa 8 % sopii itselle paremmin,toki vuokralaista joutuu hakemaan hieman enemmän mutta työ palkitsee.
- AnalyysiAnu
Onko mahdollista, että vuokralainen peruu vuokramaksut ja panee asunnon remonttiin omalla tyylillään? Silloin tuotto on alempi, kuin laskelmissasi? Mikä on riskipreemiosi tällöin?
- Säretty
On yleistä etenkin asunnon remontti kuntoon laitto vaikka vuokrat vielä maksaisikin. Asunnot säretään vuokralaisen toimesta.
- kovaPahoille
Säretty kirjoitti:
On yleistä etenkin asunnon remontti kuntoon laitto vaikka vuokrat vielä maksaisikin. Asunnot säretään vuokralaisen toimesta.
Asunnon rikkomisesta rikosilmoitus ja juttu käräjille, sen jälkeen vuokralainen asuukin siltojen alla piiitkään. Nyt on Ifi tuonut markkinoille vakuutuksen, joka auttaa tuollaisissa tapauksissa.
- Säretty
Vuokralaiselta ei saa mitään rahaa ja joutuu kärijille viejä maksamaan vielä oikeuskulutkin.
- ölkjhgfghjklkjhg
Tuskin olet vuokranantaja, ei ainakaan kannattaisi, ne haistaa avuttomuutesi ja sen jälkeen sinua viedään kuin likaämpäriä. Tuolla asenteella kerrot vuokralaiselle, että laita paikat paskaksi vaan, ei sun tarvii korvata, enkä vie juttua käräjille, jotta saisit rangaistuksen. Teet tuolla käytöksellä vahinkoa kaikille asuntoja vuokraaville.
Asunnon rikkojalle on kova paikka joutua käräjille, usein pyrkivät välttelemään haastemiestä ja pakoilevat oikeudenkäyntiä, siitä tuleekin tavallaan tuplarangaistus, aina saavat jatkuvasti pelätä, tässä maassa on kuitenkin vaikea pakoilla, ihminen on silloin käytännössä elävä ruumis, lopulta laittavat koppiin ja vievät sieltä suoraan oikeuteen. Sellaisten merkintöjen jälkeen ei enää asuntoa saa, joutuu asumaan siltojen alla ja paskaläävissä mustalaisten ja muiden varkaiden kanssa. Ne oikeudenkäyntikulut peritään rikolliselta, kun todisteet on kerätty ja kaikki kuvattu ennen ja jälkeen. Sakot päälle, ne on maksettava, tai lähdettävä lusimaan linnaan. - Säretty
Yömajoissa asunnosta pois joutuneet asuvatkin. Mitään kuluja ei saa perittyä kuin ei ole tuloja muuta kuin suojaosa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Yksi päävastuullinen heitti lusikan nurkkaan.
Toivottavasti omaisuuden hukkaamiskielto tulee välittömästi.131970Purrasta tehty huoli-ilmoitus
Näin lehti kertoo https://www.iltalehti.fi/politiikka/a/0f1cfaf0-d4e4-4a97-9568-c27b3199b0161831514Parrakkaat miehet ovat inhottavia ja vastenmielisiä
Ennen Suomi ja koko maailma oli täynnä kasvonsa hyvinhoitavia miehiä. Tänä päivänä lähes kaikki miehet ovat kuin jotain1461317Pelottaa kohdata hänet
En tiedä jaksanko tai kykenenkö. Tuntuu jättimäiselle vuorelle kiipeämiseltä. Pitäisikö luovuttaa. Pitäisi. En jaksa nyt971288Olisin halunnu vaan tutustua
Ja kevyttä olemista... Mutta ei sitten. Ehkä mies säikähti, että haluan heti kaiken. 😅 Kävisi ihan sellainen kevyt meno381178- 84908
Naiseni on todellinen seksipeto
Vaikka pukeutuu ihan kasuaalisti julkisilla paikoilla. Mutta näin tämän läpi ensisilmäyksellä ja sain seksipedon kaivatu44840Nina Mikkonen avoimena "vapinataudistaan"- Demonstroi oireet yllättäen tv-kameroiden edessä: "Se..."
Nina Mikkonen oli Viiden jälkeen -ohjelmassa ti 12.8. ja kertoi perinnöllisestä sairaudestaan ja mm. sairauden vaikutuks13797Totuus Sofian miljonääristä :miljoonien velkataakka painaa miestä.
Näin se totuus tulee jokaisesta ja seiskalehden uutiset kertoo totuuden vihdoinkin.138793Kokoomus haluaa leikata vielä lisää sosiaaliturvasta
Kokoomuksen Sanni-Granhn Laasonen pyytänyt KELA:aa selvittämään mistä leikataan vähäosaisilta vielä lisää sosiaaliturvas123773