Kaksi asiantuntijaa varoittaa asuntojen ylituotannosta. Tampereella käy kaupaksi vanhat ja uudet asunnot. Meillä uusien kauppa käy hyvin, mutta vanhoissa ei.
Samalla Seinäjoen seutukunta menettää koko ajan asukkaita, eli kasvu hiipuu.
Onko Seinäjoella meneillään ylirakentamista?
https://www.ilkka.fi/tilaajalle/maakunta/tilaajalle-7.3187110?aId=1.2388140
Samalla Seinäjoen seutukunta menettää koko ajan asukkaita, eli kasvu hiipuu.
Onko Seinäjoella meneillään ylirakentamista?
https://www.ilkka.fi/tilaajalle/maakunta/tilaajalle-7.3187110?aId=1.2388140
Vastaukset 73
Vanhimmat
Se on hyvä että rakennetaan. Seinäjoelle tulee paljon uusia työpaikkoja, kauppakeskus, Prima Power Kauhavalta ja Lapualle ennustetaan valtaisaa muuttotappiota jo tälle vuodelle. Eipähän tarvitse kauas muuttaa.
Kun iso osa uusista asunnoista menee suoraa suursijoittajille, niin kyllä se jostain kertoo. Heillä on vahva usko Seinäjokeen ja huima kasvu sen kun jatkuu
Korot ovat alhaalla, joten nyt olisi hyvä aika ostaa. Kovin pikaista ja isoa nousua tuskin ihan lähiaikoina tulee, joten miksi aikailla, jos on asunnon tarpeessa?
Hohhoijaa. Ignorataan tämä vastaus.
Et sitten yhtään tyhjänpäiväisempää kommenttia keksinyt?
Keksi tähän jotain, millä todistat typeryytesi.
" Nousukausi tuo nuoria ja asunnonvaihtajia kiinteistösijoittajiksi
Välittäjäkyselyn mukaan kiinnostus asuntosijoittamiseen on kasvussa.
JARMO STENMARK
HELSINKI
Kiinteistönvälittäjien mukaan nousukausi on tuonut asuntosijoittajiksi pariskuntia ja alle 30-vuotiaita nuoria. Kiinteistömaailman tänään julkistetun barometrin mukaan yli puolet välittäjistä arvioi, että asuntosijoittajiksi on tullut uudenlaisia ostajatyyppejä. Kasvava trendi on 1–2 sijoitusasunnon omistaminen oman asunnon ohella.
Kyselyn mukaan uusi ilmiö ovat pariskunnat, jotka eivät asuntoa vaihtaessaan myykään vanhaa pois. Muita uusia sijoittajatyyppejä ovat kyselyn mukaan alle 30-vuotiaat nuoret, asuntojen Airbnb-vuokraajat sekä vuokralla asuvat, jotka kerryttävät varallisuuttaan asuntosijoittajina.
– Nykypäivän asuntosijoittaja ei enää välttämättä ole ammattisijoittaja, vaan kuka tahansa suunnitelmallisesti talouttaan hoitava henkilö. Ja tämä ilmiö korostuu nousukaudella, kun luottamus omaan talouteen kasvaa, Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Erkki Heikkinen arvioi.
Myös Danske Bank arvioi tänään julkistamansa kyselytutkimuksensa perusteella, että nuoret 18–29-vuotiaat pitävät asunnon omistamista selvästi muita ikäluokkia kannattavampana ja turvallisempana tapana vaurastua. Pankin mukaan taustalla saattaa vaikuttaa se, että he ovat eläneet koko aikuisikänsä matalien korkojen aikaa, jolloin etenkään pankkitili ei tarjoa tuottoa.
Pankin kyselyn mukaan joka kahdeksas suomalainen omistaa sijoitusasunnon. Yli puolet sijoitusasunnon omistajista oli ryhtynyt asuntosijoittajaksi alle 40-vuotiaana.
Kauppamäärät kasvussa
Välittäjäkyselyn mukaan hyvä asuntokaupan vire jatkuu tulevina kuukausina. Kasvuodotukset ovat sitä kovemmat, mitä pienemmästä asunnosta on kyse. Pääkaupunkiseudulla välittäjät kuitenkin ennustivat, että kaksioita myydään seuraavan kuuden kuukauden aikana yksiöitä enemmän.
– Yksiökauppa on pääkaupunkiseudulla sijoittajavetoista. Kun kuluttajat lähtevät liikkeelle, kaksioiden ja sitä isompien asuntojen kauppamäärät kasvavat, arvioi Heikkinen.
Kuluva syksy on asuntokaupassa barometrin mukaan kasvun aikaa. Heikkisen mukaan Kiinteistömaailmassa selkeä käänne tapahtui elokuussa, jolloin tehtiin 15 prosenttia enemmän kauppaa kuin edeltävän vuoden elokuussa.
– Odotettavissa on kokonaismarkkinan osalta lähes 10 prosentin kasvu vuoden loppuun mennessä, Heikkinen ennustaa kuluvaa vuotta.
STT "
https://www.ilkka.fi/uutiset/talous/barometri-asuntokaupassa-odotettavissa-merkittävää-kasvua-1.2419189
Ero minkä oon huomannu Tampereen ja Seinäjoen välillä, on se että Tampereen ympäristössä rakennetaan kerrostaloja, kun Seinäjoen ympäristössä taas omakotitaloja.
Eikä nyt ole kyse pelkästä Tampereesta, vaan kerrostalobuumi ulottuu Pirkkalaan, Ylöjärvelle ja Nokialle asti. Toinen toistaan upeampiin järvenrantamaisemiin, nousee yllätys yllätys, kerrostaloja. JA ollaan kuitenkin melko kaukana Tampereen varsinaisesta keskustasta.
Seinäjoella ainoastaan keskustan välittömään läheisyyteen nousee kerrostaloja, mutta heti vähänkään sivummalle, niin kaikki on omakotitaloja.
Onko Pirkanmaalla sitten enemmän ihmisiä, jotka vierastaa omakotitaloasumista, nurmikon leikkuineen ja takan lämmityksineen? Ja siksi siellä taajamissa, kerrostalossa asuminen on enemmänkin sääntö kuin poikkeus. Varsinkin uudisrakennusten kohdalta.
Periaatteessa nuo Ylöjärven tai Pirkkalankin alueet ovat samanlaisia asuinlähiöitä mitä Seinäjoella joku Karhuvuori tai Simuna, kaukana keskustasta, rauhallisella alueella ja vielä järven rannalla, kauniissa luonnollisessa ympäristössä, ilman pakokaasuja. Ainoana erona se, että valtaosa uudisrakennuksista on nimenomaan kerrostaloja. Uudenaikaisia isoine lasitettuine parvekkeineen, näkymä järvelle. Upean näköistä mielestäni, ja varmaan vielä upeampaa siellä kerrostalossa asuvalle. Monissa vielä tehty autoille parkkitilat ns kellarikerrokseen tai parkkihalliin, jolloin kerrostalojen vierustat voidaan viherrakentaa, koska autot eivät vie sitä tilaa. Lisäksi bussit kulkee ja pyörätiet on hyvin suunniteltu.
Seinäjoellakin (jos mentaliteetti olisi erilainen) olisi voinut tehdä aivan hyvin jostain Simunasta tai vaikka siitä asuntomessualueesta, kerrostalovaltaisen asuinalueen, säilyttäen kauniin metsän ja luonnon siinä väleissä. Mutta ei se onnistu, kun maajussien jälkeläiset muuttaa kaksine autoineen, mönkijöineen, moottorisahoineen, moottorikelkkoineen, ajokoirineen yms brutaalein luolamies-tapoineen "kaupunkiin". Sivistynyttä kauluspaitaporukkaa vain asuu täälläpäin liian vähän, jotta nykyaikaiselle kerrostaloasumiselle löytyisi tarpeeksi kysyntää. Punaniskaporukkaa on suurin osa.
Tämän kyllä huomaa verrattuna vaikkapa Vaasaan. Jotenkin erilainen ilmapiiri.
Hahahha.... no mutta...:D Seinäjoella sentään taloudessa asuu mies ja nainen punaisine niskoineen ma moottorisahoineen. Ja mies osaa vaihtaa moottorinsahaansa vielä sen tulpankin. Vaasalaisella vasenkätisellä ainut tulppa minkä se tietää on sillä persiissä...
Nojoo sain nyt vastattua apinageenillä apinageenillä kirjoitettuun oksennukseen. Mutta molemmat kaupungit hyvin tuntevana, erot on oikeasti niissä asuessa vaan hämmentävän pienet... Mutta SJK on silti parempi ja jouppiska korkiee...;o)
Kerrostaloasuminen on aina kompromissi. Kiireisen, köyhän, laiskan, huonokuntoisen, vanhan tai mitä nyt vaan asumismuoto. Lapsia ja tietynlaisia harrastuksia kun löytyy niin ihan mahdottomuus asua missään muualla kuin OKT:ssä. Olkoon se nyt sitten punaniskaisuutta jos harrastaa jotain jossa harrastusvälineet on isompia kuin joku Okinavasta tuotu sushiveitsisarja...:D Ihmisiä ei vain kiinnosta samat asiat. Ei mua sykähdytä yhtään "näkymä järvelle isosta nykyaikaisesta lasitetusta terassista". Minulle se on oma takapiha, leikkivät iloiset lapset. Ei kummassakaan sinällään mitään väärää ole...
Olikos Seinäjoelle lähitulevaisuudessa valmistumassa n 2000 uutta asuntoa ja tuskin
kaikkiin ostajia löytyy ja tuskin korot enää miinuksella vuosia ole, mutta velkaa vaan ja
uusi kämppä
On sitä velkarahalla rakennettu ennenkin vaikka korot oli 8 prossaa muutama vuosi sitten
Pohjanmaalla on aina haluttu asua omassa talossa eikä missään kommunistien kolhoosissa toisten alla päällä ja vieressä. Yli 2-kerroksiset talot saisi kieltää kokonaan ja tehdä Seinäjoesta pientaloasumisen mallikaupungin.
Sinähän se kommunisti olet, kun yrität määrätä miten muut saavat asua! Kukaan ei kiellä sinua rakentamasta niin matalaa majaa kuin haluat, vaan taidatpa haaveilla jossain periferiassa talosta Seinäjoella? Osta suosiolla sisaruksilta perikunnan rintamamiestalo itsellesi, niin pääset halvimmalla talolliseksi.
Olen asunut rempatussa rintamamiestalossa vm.57 mallia ja olen erittäin tyytyväinen.Saunan ja lisäsiiven tein 93 vuonna.Lattiat,kattopellit,sähköjohdot sekä muutama hassu metri vesiputkea uusittu.Varaava lattialämmitys eteinen,sauna,suihku,keittiö.Muualla sähköpatterit.Takka varaava,pönttöuuni,yläkerran upon kevyttakka.Vesivaraaja 300 litraa yösähköllä.
Halpaa on asuminen koska kaikki sähköt 1400 euroa vuosi ja 4 mottia klapeja kylmään aikaan.Seinät alkuperäiset,hengittää kuten alapohjakin rossipohjalla.
Kiinteistövero 210 euroa,vesilasku 400 per vuosi.jätekuljetus 35euroa 2 kuukauden lasku ja tyhjennys joka toinen viikko.En kyllä halvemmalla voisi asua ja tilaa on 140 neliöä sekä isohko 1200 neliön tontti.Kaupat,koulut,apteekki lähellä ja keskustaankin vain 4 kilsaa.Rivarissa asuttiin 90 luvun alussa ja oli uudeko talo.Aina penskat kipeenä ja usein itsekkin,Tässä rintamamaiestalossa tosi hatvoin oltu kipeenä.Ilmakin talvella parempi koska talo hengittää eikä ole niin kuivaa.
Älkää pilatko niitä hengittäviä vanhoja talojanne muoviseinillä.
Talo oli edullinen silloin kun ostia.340 000 markkaa, ja nyt en myisi alle 130 000 eurolla.
Hahahha.... älä viitti valehdella, tai sitten asut mun autotallin kokoisessa talossa....:D 1400eurolla vuodessa sulla menee jo pystylyhtymersuun naftaa! Energialukujen mukaan sun rakenne on kokonaiskulutukseltaan lähempänä 2400 euroa, mikä myös vanhempien vastaavaan tupaan verrattuna pitää ihan hyvin kutinsa.
Ja selvästi unohdat kertoa senkin että lämmittelet puukiuasta talon sisällä ehkä pari kolmekkin kertaa viikossa.
Ihmiset ovat palanneet realismiin eivätkä osta tai teetä liian kalliita taloja.
Toki kerrostalo-osakkeet mitä tehdään ovat kalliita mutta ne menevät pääosin sijoittajille vuokrakäyttöön,Etuovi piste comissa on tullut seinäjoella myyntiin paljon omakotitaloja hintaluokassa 300-450 tuhatta.Kuka niitä ostaa ,ei kukaan,
Hyvä on että keskustan alueelle tulee korkeampia kerrostaloja niin alkaa jopa näyttää metropolilta tämä pienehkö kaupunki ja keskusta.Uuusia kerrostalo-osakkeita on kyllä paljon myynissä ja tuskinpa kovin äkkiä menevätkään kaupaksi.
Asunto ei tarvi olla liian pramea eikä sitä kannata maksaa koko elämäänsä.
Elämä on lyhyt ja tarkoitus on elää ja matkustellakkin maailmalla.
suuruurenhullut seinäjoen päättäjat luuloo jotta sinne kaikki muuttaa tupia rakennetahan hullunlailla kun luullahan jotta se teköö tuppukylästä jonku suurkaupungin. paskaanen loppu tuloo vielä
Uunoeemeli kuulostaa todelliselta asiantuntijalta.
Itse en tiennytkään että seinäjoen päättäjät niitä taloja rakentaa, luulin että ne on ihan yksityisiä rakennusliikkeitä jotka rakentaa sinne minne katsovat sen olevan kannattavaa.
Tuohon entisen patruunan tilallehan rakentaa: Vesa Keskisen isä ja se Seinäjokinen??, noh joku kumminkin.
Kyllä ne pakkaa olemaan samoja ihmisiä, jotka noita rakennuttaa, rahoittaa. Eriasia vain on meneekö kaupaksi ja kuinka nopeasti vai hitaasti.
Vielä kun saataisiin yliopisto tuohon Marttilan kohteeseen, olisi työpaikkoja ja koulutukusen laatu hoidettu/ taattuna.
kaupungin herrat kumminkin on kaavoittanut alueet
Lapuan Ruhaan vois pykätä kolhoosimallisen 7 kerroksisen kerrostalon.
Taloon muuttaisivat asumaan kaikki Atrialla kulkevat kielenkääntäjät sekä ,muut
elintarviketyöläiset.Eli kaikki IKL kepulaisten jälkeläiset
Seinäjoelta eivät ostaisi mitään vaan lapuan kaupoista ja tiisteen valinnasta.
Koskela talonmieheksi.
Seinäjoen kasvu perustuu siihen, että joka vuosi pitääs tulla 800 nettoasukasta lisää. Niin on tullutkin, lähinnä maakunnan sisältä tämä maalta kaupunkiin muutto on tapahtunut. Nyt vain alkaa olla sekin reservi käytetty, Kauhavalla, Alavudella yms ei enää lisäännytä entiseen malliin, väki on eläkeläisvoittoista. Pää on tullut ns vetävän kätehen. Tyhjästä on paha nyhjästä. Jäljellä olevat eläkeläiset, juntit ja hunttajussit ei muuta Seinäjoen kaupunkitaajamaan, vaan elävät savupirteissään jossain sivukylillä, oli töitä tai ei.
Ja sanotaanko nyt, että tavallisella työssäkäyvällä pariskunnalla kyllä alkaa olla asunnon kipuraja 250t kieppeillä. Kuka näitä yli 300t ostaa, lottovoittajatko? Jossain pk-seudullahan 350t euron talot nyt jotenkin ymmärtää, koska työmahdollisuuksia niin paljon, sekä paljon enemmän kaikenlaisia mahdollisuuksia ja harrastuksia, lentokentät ja kaikki muut hienoudet lähempänä. Mutta että Seinäjoella. Mitä täällä on? -Ei mitään.
Melkoiseen ansaan moni langennut, jos ostanut jonkun 350t omakotitalon, jota ei saa ikinä myytyä. Ja palkka saadaan jostain duunarityöstä, alle kolmen tonnin kk-palkalla. Kuinka pankit on kehdanneet näitä ökylainoja myöntää? Ennen pohjalaiset oli tunnetusti nuukia ja pihejä, nykyään eletään kuin kroisokset, vaikka tulot eivät siihen oikeuta. Monelle jää vielä mustapekka käteen.
" Nyt vain alkaa olla sekin reservi käytetty, Kauhavalla, Alavudella yms ei enää lisäännytä entiseen malliin, väki on eläkeläisvoittoista. Pää on tullut ns vetävän kätehen. Tyhjästä on paha nyhjästä. "
Kenelle näitä miljoonakouluja sitten rakennetaan ympäri maakuntaa, jos ei lapsille?
Oletkos koskaan käynyt etelän kasvukeskuksissa leikkipuistossa? Jossain Espoon Albergan leikkipuistossa on aurinkoisena päivinä lapsia niin ettei meinaa sekaan mahtua. Kun sopivalla hetkellä nappaat kuvan, niin siinä ei välttämättä ole yhtään täysin valkoihoista ihmistä, ei aikuista, saatia lapsia.
Joku sanoo, että tv-ohjelmiin sijoitetaan värillisiä aivopesutakoituksessa, mutta ei se niin ole, heitä vain on niin paljon, että heitä tulee kuvaan väkisinkin.
Tämä kehitys leviää väistämättä ennen pitkää myös E-P:lle, tahdoimmepa tai emme.
Lainaan tähän lauseen wikipediasta:
" Maahanmuuttajien määrä Suomessa on lähes kymmenkertaistunut vuosina 1990–2010, minä aikana Suomen vieraskielinen väestö kasvoi 25 000 henkilöstä 224 000 henkilöön. Määrä on kasvanut erityisesti 2000-luvulla, ja joka kolmas vieraskielinen on muuttanut Suomeen vuoden 2005 jälkeen. "
Ulkomaalaisten osuus väestöstä kasvaa progressiivisesti, ei lineaarisesti, eli vauhti kiihtyy hurjaa tahtia.
Näihin lukuihin ei tietenkään lasketa Suomessa syntyneitä ja ulkomailta tulleiden syntyvyys on moninkertainen suomalaisiin verrattuna, joten eläköitymispommia ei tule koska lapsien määrä alkaa nousemaan sekin progressiivisesti.
Maahanmuuttajilleko tätä siis rakennetaan?
Taidan siinä tapauksessa pakata ja lähden menemään heti.
Maanahnmuutto on vain lyhyt välivaihe. Heitä alkoi tulla suuremmassa määrin 90-luvun alussa ja sen jälkeen maahan on syntynyt valtava määrä lapsia, suomalaisia joita ei näy ulkomaalaistilastoissa. On syntymässä uusia suuria ikäluokkia.
Näin jo kymmenen vuotta sitten ja tahti kiihtyy progressiivista tahtia.
https://yle.fi/uutiset/3-5756825
Syytän euroa.Kuka ostaisi nyt uuden kerrostalokaksion seinäjoelta
Uusi kaksio 56 neliötä keskustasta,Hinta 200 000 euroa ja sama
markkoina 1 190 000 miljoona sata yhdeksänkymmentätuhatta markkaa
Palkka markka aikana 50 mk tunti, euroaikana 15 euroa tunti
Noin se on, euro on sokaissu monet. Ei sitä oikein vieläkään hahmota, isoissa summissa ainakaan.
Katsoin huvikseni palkkakuittejani. Tienasin vuonna 1992 kuittien mukaan noin 112 000 markkaa vuodessa, eli tuntipalkka siitä laskettuna noin 51 markkaa per tunti. Tuo oli tuohon aikaan hyvin keskimääräinen palkka. Olen edelleen samalla työnantajalla töissä, vuonna 2016 tienasin noin 40 500 euroa vuodessa, eli tuntipalkka on reilu 18 euroa, ei varmaan keskimääräisestä palkasta paljoa poikkea tämäkään.
Jos nyt lasketaan ihan indeksi, bruttotulotiedoilla. Eli kuinka monta bruttotuntipalkkaa mahtuu nykyisen omakotitalon hintaan.
-Vuonna 1992 ostin 125 neliön uuden omakotitalon hintaan 415 000 markkaa.
-Vuonna 2016 maksaa 125 neliön uusi omakotitalo noin 260 000 euroa.
Noh, lasketaanpa...
-Vuonna 1992 mahtuu 8137 bruttotuntipalkkaa omakotitalon hintaan.
-Vuonna 2016 mahtuu 14 444 bruttotuntipalkkaa omakotitalon hintaan.
Tuosta voi tehdä johtopäätöksen, että omakotitalon hankkiminen on tuloihin nähden nykyään noin puolet kalliimpaa, verrattuna esimerkiksi 1990-luvulle. Hintataso oli tuota samaa tasoa käytännössä koko 90-luvun, hintojen vain lievästi nousten. Ja periaatteessa vielä euron tullessa käyttöön, hinnat pysyi ainakin vuoden pari melkein samoissa. Siitä eteenpäin, palkat ovat näennäisesti nousseet aika paljon, mutta vielä hurjemmin on noussut kaikkien ostettavien asioiden hinta. Pari vuotta oli se aika, jolloin ihmiset olivat jo unohtaneet markat, jolloin hahmotuskyky isoissa summissa yhä vaikeampaa, omiin tuloihin verrattuna.
Euroja ei kannata suoraan muuttaa markoiksi, siinä haksahtaa äkkiä väärään. Jos tuon nykyisen tuntipalkkani 18 euroa, kertoo 6:lla, ja saa tuntipalkaksi 108 markkaa. Siinä saa äkkiä vääristyneen kuvan, että palkka olisi yli tuplaantunut vuoden 1992 vastaavaan. Käytännössä kuitenkin ostovoima on kyllä ainakin asuntojen suhteen huonontunut. Isoja summia ei vain käsitetä.
Lisätään vielä sen verran, että tuntipalkkani pitäisi olla 32 euroa, että ostovoimani olisi asuntojen suhteen sama mitä perusduunarin palkallani vuonna 1992. Kuka tienaa tavallisesta työstä 32 euroa/h? -Ei kukaan. Sehän tarkoittaisi yli 5600 euron kuukausipalkkaa, kuka sellaisia tienaa, muut kuin lääkärit?
Mitäs se korko oli asuntolainassa silloin 90 luvulla? Montako tuntipalkkaa siihen meni?
Mikäs+oli+inflaatio+80-90+luvulla...+Monellako+bruttotuntipalkalla+se+tuli+kökkään+maksamaan+sitä+sun+tupaas....
Muistan kun 80-90 luvuilla kerros ja rivitaloissa oli vakituiset talonmiehet jotka hoitivat kaikki työt sekä korjaukset.Heti tuli joku jos oli paikat hajalla tai satoi lunta niin aurasivat välittömästi.Nykyisin on kaikki kiinteistönhoito ulkoistettu paskafirmoille,Ei aurata lumia kunnolla ,eikä korjata jos joku paikka hajoo,yai ainakin se korjaus kestää,
Vastikkeet vaan nousee ja kiinteistöverot,Pakko pian muuttaa pysyvästi mökille koska kunta sen sallii,
Mökin kiinteistövero se onkin halpa? Sielläkin pitää maksaa vesi- ja sähkölaskut. Jos niitä ei ole, niin sitten on työlästä. Ei tule talonmies lunta lapioimaan eikä rännejä putsaamaan. Jätehuoltoonkin on liityttävä ja se ei niin halpa lähikauppa on usein varsin kaukana.
Miten viemäröinti on järjestetty, vai onko puucee? Onko sauna ja keittiövesien puhdistamot ajanmukaisessa kunnossa?
Mikä kunta se muuten on, joka sallii vakituisen asumisen mökillä? Maksaako se asumistukea, hoitaako lasten koulukyyditykset ym. palvelut?
jos ruvettas ottaa noista ...hengittävistä rintamiestaloista....tai 70-80 luvun tiili omiksista kunnon kosteus mittauksia ja homearvoja kyllä on muuten julmia...eipä ne jotka niissä on jo yli 5v asunu enää huomaa kun on altistunu sille..ovat vaan onnellisia...oma tupa oma lupa...sellasen ihmisen haistaa kaupassakin jo hyllyjen takaa siitä tunkkaisesta kosteuden hajusta..ja hei...teitä on kymmeniä...tunnistitko naapurisi tai sukulaisesi....tv-onnelinen 2017 rakennetun kerrostalon asukas
Hahaha-mies kirjoitti.... "Kerrostaloasuminen on aina kompromissi. Kiireisen, köyhän, laiskan, huonokuntoisen, vanhan tai mitä nyt vaan asumismuoto. Lapsia ja tietynlaisia harrastuksia kun löytyy niin ihan mahdottomuus asua missään muualla kuin OKT:ssä. Olkoon se nyt sitten punaniskaisuutta jos harrastaa jotain jossa harrastusvälineet on isompia kuin joku Okinavasta tuotu sushiveitsisarja...:D Ihmisiä ei vain kiinnosta samat asiat. Ei mua sykähdytä yhtään "näkymä järvelle isosta nykyaikaisesta lasitetusta terassista". Minulle se on oma takapiha, leikkivät iloiset lapset. Ei kummassakaan sinällään mitään väärää ole..."
-No kuule, tuo kirjoitelmasi juuri kuvasi sitä tyypillistä punaniskaa, mitä suurin osa täällä asujista on. Kyetään käsittämään vain mitä minäitte olen, eikä oivalleta että elämäntapoja on muitakin. Ihmiset on erilaisia hei. Jos menet jonnekin Tampereen kehyskuntiin, niin siellä asutaan juuri niissä uusissa kerrostaloissa, lasitettuine parvekkeineen. Ei siellä monikaan arvosta jotain takapihaa, tai moottorikelkan säilytyspaikkaa. Et sä voi vaatia, että koko Suomi elää sun tavallas.
-Juntit on kato juntteja, ja kaupunkilaiset kaupunkilaisia. Seinäjoella taitaa olla niitä juntteja enempi.
-Ja aivan hyvin lasten kanssa voi asua kerrostalossa. Ja mikäpakko on olla niitä tilaavieviä harrastuksia. Typerää, niin typerää. Ja junttimaista.
Hijaisuus alkaa klo.22.00 ja parvekkeela ei sitten tupakoida,Kun naidaan ,riidellään tai pieraistaan, tehdään se hiljaa häiritsemättä 10 sentin seinien takana nukkuvia naapureita.
ei nykyää kerrostalossa kuulu meteli satun nimittäin asua 2013 tehdyssä..tilaa on hyvin 5hlö..napista koneellinen ilmastointi,lattialämmitys..autohallista suoraan hissillä kotiovelle.2 lasitettua parveketta toisesta näkymä merelle,toisesta kaupungin yli..saa muuten poltella ja grillata kaasulla.lenkkipolut 400m,oma venepaikka 400m.kauppa 300m. että siinä teille rintama miesasujat...tämä vaasan suvilahdessa.
Suvilahti on kyllä hienoa paikkaa sillä mummoni ja setäni siellä ennen asuivat,
Siwakin löytyy ja Suvikki.Jäähallille lyhyt matka ja Ahvensaareen.Meri kyllä pakenee mutta ei vielä aikoihin.Itse kyllä asuisin mieluimmin rantakadulla 70 luvun kerrostalossa.Nekerikylään en muuttaisi kirveelläkään.
Seinäjoella uudet kerrostaloasunnot keskustassa maksaa melkein saman kuin uudet kerrostaloasunnot Tampereella. Tampere on kaupunki, Seinäjoki on maakuntakeskus. Uskomattoman törkeät pyynnit Seinäjoella. Miksi asua keskustassa, kun ei siellä Seinäjoen keskustassa ole edes mitään, pitää lähteä Prismaan tai Cittariin.
Sanoisin, että näistä parempi sijoitus on Tampere.
Siellä kuitenkin ne kehittymisen perusteet on kunnossa ja vakaalla pohjalla.
Näin ohimennen, asiaa sivuten... Seinäjoella, Lapualla, yms ympäryskunnissa, sekä Etelä-Pohjanmaalla yleensä, on Suomen suurin lainakanta per asukas. Tilastokeskuksen mukaan siis.
Lainakanalla tarkoitetaan siis kuntien lainaa, laskettuna per asukas.
Suomeksi sanottuna, Etelä-Pohjanmaalla on toinen toistaan persaukisempia kuntia.
Etelä-Pohjanmaalla lainakanta on 3454 euroa per asukas. Vertailun vuoksi...
-Satakunnassa 1875 eur
-Pirkanmaalla 2201 eur
-Kainuussa 2313 eur
-Uudellamaalla 2824 eur
-Varsinaissuomessa 2599 eur
-Eteläkarjalassa 2571 eur
-Pohjoiskarjalassa 1925 eur
-Lapissa 2573 eur
-Pohjanmaalla 2888 eur
Ainoastaan Keskipohjanmaalla ja Pohjoispohjanmaalla ollaan meitä persaukisempia.
Mistä tämä kertoo? Siitä että täällä päin Suomen kolkkaa eletään yli varojensa, pröystäillen. Siitä huolimatta täällä ei ole oikein mitään, vaan rahaa hussataan kaikenlaisiin konsultteihin. Eli meitä vedetään toisinsanoen nenästä.
Näitä lainoja ei voi verrata keskenään. Kannattaa ottaa selvää mitä ja miten kukin asiat hoitaa. Jos ei ymmärrä talous asioita niin pitäkää turpanne kiinni
Ohimennen voisi myös sanoa että seinäjoki on suomen nopeimmin kasvava kaupunki ja kasvaminen tapahtuu aina velkarahalla.
Se ei ole yli varojensa elämistä vaan järkevää rahankäyttöä ja sijoitus tulevaisuuteen.
Mielenkiintoista. Kerrostaloilmoitus on Vaasassa esillä keskimäärin 68 päivää, ja Seinäjoella... 102. Mitenköhän käy kun uudet keskustan kasarmit valmistuvat?
Tämä on kyllä mielenkiintoinen mittari.
Kun keskustan uudet kasarmit valmistuvat, ne myydään pois.
Vai mitä luulit tapahtuvan?
Etkö ymmärrä? Alkaa kauppa hidastua.
Jotta voidaan sanoa kauoan hidastuvan pitäisi tietää paljonko esilläoloaika on aiemmin ollut eikö niin?
https://www.etuovi.com/alue/seinajoki
Siitä voit itse katsoa että seinäjoella keskimääräinen kerrostaloasunnon myyntiaika on 116 päivää ja vuosi sitten on ollut 29 päivää enemmän.
Eikös se kauppa silloin ole kiihtynyt vai onko sulla esittää jtn muuta perustetta väittämillesi kuin oma sanasi?
Vaasasta+vastaavaa+dataa+ei+ole+saatavilla+mutta+esim+tampereella+myyntiaika+on+lyhyempi+(75+päivää+tms)+mutta+muutos+vuodentakaiseen+on+0%
Ja Seinäjoellako ei yhtään?
Laitas nyt dataa Seinäjoesta myös.
Lue se viestini kokonaan ihan ajan kanssa niin sulle selviää kyllä että seinäjoella on 5kpl 2016 vuoden uudiskohteita.
Okei, en tiedä lähteitäsi joten tein pikaisen tutkimuksen Vaasa, Seinäjoki, Tampere.
Pitää ottaa huomioon koko markkinatilanne, eli myös tänä vuonna ja esimarkkinoinnissa olevat kohteet.
Seinäjoki 55 (<2017 valmistuneet), 355 (mukaanlukien esimarkkinoidut),
Vaasa 153 (<2017 valmistuneet), 333 (mukaanlukien esimarkkinoidut),
Tampere 105 (<2017 valmistuneet), 1066 (mukaanlukien esimarkkinoidut).
Tässä pitää myös huomioida kaupungin koko ja asuntotarve. Aikalailla tasoissa taitaa Seinäjoki olla Vaasan kanssa.
Tilastoitu asuntotuotanto vuonna 2016 Vaasa: 328, Tampere: 921. Vastaavia tilastoja ei ollut saatavilla Seinäjoelta.
Voidaan siis olettaa, että Seinäjoella suht vähän myynnissä uusia valmistuneita, mutta tässä ei ole mukana esim. Komia kortteli yms. kohteet jotka valmistunevat tämän vuoden kuluessa. Markkinoille tulossa myyntiin paljon uusia asuntoja hyvin pian. Vaasassa voidaan havaita lähes vastaava tilanne.
Sijoittajta ja pienituloiset niitä ostaa.
Omarahoitusosuus 30 000 euroa, ja yhtiölainaa 120 000 euroa.
Kolmekybää nyt kerjää vaikka omalta mummolta.
Asumistukea sitten 300 eur kuukaudessa.
Se on hyvä, että Seinäjoelle rakennetaan asuntoja, vaikka sitten rakennettaisiin vähän ylimääräisiäkin. Se on nimittäin niin, että älkää vain kukaan koskaan muuttako naapurikunnan Ilmajoen Vuokratalot Oy:n (joka on kunnan vuokrataloyhtiö) asuntoihin, sillä siellä isännöitsijä salliin sosiaalituilla elävien häiriköiden häiritsevän töissä käyvien vuokralaisten kotirauhaa pitkin yötä.
Kaikenlaisia selityksiä keksii, miksi sosiaalipummi saa aiheuttaa häiriötä keskellä yötäkin.
Oltais tulossa seinäjoelle jos olis heti suoraa vakituinen työpaikka aktiivisella 4hengelle, ei jaksa mitää sijaisuuksia tai " jalka ovenväliin" ratkaisuja eikä kumarrella. Osaamme hommamme. Asuntojen myyntihinnat reilusti ylihinnoiteltuja vrt.es. Turku joka nyt kuitenkin etelässä.
Seinäjoella on varmaan pohjoissuomen kalleimmat asunnot. Eteläsuomessa hintatason jollain tapaa ymmärtää, kuitenkin yli puolet suomalaisista asuu Hämeenlinnan eteläpuolella, joten kysyntää on aivan eri tavalla.
Toivottavasti ei enempää vanhuksia muuta uusiin kerrostaloihin, rupeaa haisemaan rappu käytävässä kalman haju 🤧
Myyntihinnat ei voi koskaan olla ylihinnoiteltuja. Silloin on kysyntä kohdannut tarjonnan ja paikkakunnan hintataso selvillä. On vain niitä joilla ei ole paikkakunnan hintatasoon varaa.
Puolen tunnin ajomatkan päässä Seinäjoelta maakunnasta löytyy kohtuullisessa kunnossa olevia taloja ihan muutamalla kymppitonnillakin. Fiksu ostaa talonsa sieltä ja säästää monta sataatonnia.
Juuri näin.
Täällä huudellaan samassa lauseessa asuntojen ylihintaa ja ylituotantoa, tajuamatta että se on mahdoton yhtälö.
Kyllä markkinat pitää huolen että hinnat pysyy aina oikealla tasolla.
Ehkä vaan on seinäjoella tultu siihen pisteeseen että kaikilla ei ole varaa ostaa sitä kerrostaloasuntoa keskustasta vaan joutuu hankkimaan sen sivummalta.
Mielenkiintoista nähdä mitä ympäryskunnille tapahtuu seuraavan 5v aikana.
Mitä enemmän seinäjoki kasvaa sitä enemmän se vetää nuoria puoleensa.
Ehkä traktorilla ja 700tkm ajetulla mersulla ajelevat juntit ovat tyytyväisiä lapualla mutta nuoret naiset ja vähänkään fiksummat miehet lähtevät etsimään jotain muuta.
Aika mielenkiintoiset kuvitelmat.
Siis ymmärrätkö että on täysin järjentöntä sijoittaa Tampereella totuttuja summia Seinäjoella? Se on hukkaa.
Lisäksi ympäröivä kunta menettää koko ajan asukkaita. Ainoastaan Seinäjoki lisää. Tämä tarkoittaa, että jossain vaiheessa "sisäänmuutto" hidastuu, koska suurin osa tulee maakunnasta.
Ylituotantoon en ota kantaa. Se jää nähtäväksi.
Aika mielenkiintoiset kuvitelmat.
Siis ymmärrätkö että on täysin järjentöntä sijoittaa Tampereella totuttuja summia Seinäjoella? Se on hukkaa.
Lisäksi ympäröivä kunta menettää koko ajan asukkaita. Ainoastaan Seinäjoki lisää. Tämä tarkoittaa, että jossain vaiheessa "sisäänmuutto" hidastuu, koska suurin osa tulee maakunnasta.
Ylituotantoon en ota kantaa. Se jää nähtäväksi.
Miten niin järjetöntä maksaa sama hinta seinäjoella kun tampereella?
Jos halu ja tarve on saada oma koti seinäjoelta niin joku 20ke sinne tänne on loppujenlopuksi täysin merkityksetön summa.
Osa laittaa sen verran vuokraan 2 vuodessa ja tuulettaa voittajana kun ei ole maksanut liikaa :)
Se on totta että maakunta menettää asukkaita hitaasti mutta varmasti.
En silti olisi huolissani seinäjoesta vaan niistä muuttotappiollisista ympäryskunnista.
Miten niin järjetöntä maksaa sama hinta seinäjoella kun tampereella?
Jos halu ja tarve on saada oma koti seinäjoelta niin joku 20ke sinne tänne on loppujenlopuksi täysin merkityksetön summa.
Osa laittaa sen verran vuokraan 2 vuodessa ja tuulettaa voittajana kun ei ole maksanut liikaa :)
Se on totta että maakunta menettää asukkaita hitaasti mutta varmasti.
En silti olisi huolissani seinäjoesta vaan niistä muuttotappiollisista ympäryskunnista.
Kyllä se vain on. Kokoluokassa ja palvelujen tasossa Tampere hakkaa jonkun Seinäjoen kurakauppalan 10-0.
ja vuokrat on rapakauppalas jo tampereen tasolla...komiaa
Niin siinä tapaa käydä kun on muuttovoittoinen kaupunki.
rakennusbisnes etenee seuraavasti, ensin ajatellaan bisnes esim, laskettelu, mutta tarvitaan rakennuksia, ok, talousrakennukset rakennutetaan rahasto uunojen tai eläkeyhtiöiden piikkiin , ja nämä lomamökit sillain että ensin hillitön hype mediankautta nousukautena , kaikkien pitää omistaa ja rakentaa, kun alue on saatu täyteen ei niitä mökkejä kukaan ostakaan, tulee pakkovuokrattua tämän prosessin kautta, teidänkin kylä täyteen rakennuksia jotka päätyvät lopulta ulkopuoliseen omistukseen ( laman tai pakon kautta ) ja koko reservaatin porukka asuu talottomana vuokralla, renkenä , jätkänä , tekee mitä käsketään tai poistuu patjoineen lähimpään mehtään.pitää ajatella pitkässä juoksussa eikä oman nenän eteen katsomalla.
Höpöhöpö.
On se nyt kuitenkin mukavaa ettei tarvi Vaasassa asua ja kuunnella ruåttia.
Kalliiksihan se asunto tulee jos sen velalla ostaa ja varsinkin nykyhinnoilla.
200 000 euroa 30 neliön kerrostaloluukusta.Toki jos laskee että maksuaika on 30 vuotta niin varmasti parempi kuin vuokralla asuminen.Ongelma on vaan se että korkovähennyshyöty on pian nolla.Reaalikorot kun nousee ja verovänennykset viedään niin asunnon lopullisen reaalihinnan voi 30 vuoden pääsyä kertoa kolmella.
Sitten 30 vuoden päästä on remontti ja taas kova remonttilaina.
Kallista kallista mutta jos vaihtoehtona on vuoralla asuminen niin..
Se vasta kallista onkin.
Jos nyt leikitellään sillä 30v maksuajalla niin mitä vuokrille tapahtuu sinä aikana?
Vähintään tuplaantuu, vuokrat seuraa aina tarkasti palkkakehitystä ja korotusta tulee vuosittain.
Jokainen palkankorotus taas suhteellisesti pienentää sitä esim 1000e lyhennystä.
1000e lyhennys 20vuoden päästä ei ole enää sama asia kuin nyt.
Missä seinäjoella muuten on 200000e maksava 30neliön kämppä?
Uusia 30neliöisiä saa 120 000e
Ylihintaistahan se on jos Seinäjoella alkaa uusien kerrostalo-osakkeiden neliöhinnat olemaan 3500-4000 euroa per neliö.Tervetuloa suurkaupunkiin.
Ehkä sinun mielestäsi ylihintaista mutta, kaupaksihan nuo näyttää menevän.
Sitäpaitsi ei ne uusien neliöhinnat esim lapualla ole juuri sen halvempia.
Jokaisesta aloitetusta talosta on takuuvarmasti niin seinäjoella kuin muuallakin myyty sijoittajille jo iso osa asunnoista, eli ei seinäjoen keskustan uudet talot tyhjyyttään humise vaikkei niistä myytäisi ainuttakaan osaketta valmistumisen jälkeen. Seinäjoki on kasvukeskus ja tulevaisuudessa varmasti kilpailee enemmän tampereen kuin vaasan kanssa kokoluokassaan. Vaasa on taantuva kylä. Seinäjoelta ostettu osake ei varmasti ole huono sijoitus ollenkaan. Oli se sitten keskustassa tai lähiöissä.
Mutta Seinäjoen ongelma on, että täällä ei ole yhtään raskasta teollisuutta.
Vaasassa on Energiaklusteri, joka vetää työvoimaa ja kehittää kaupunkia.
En usko että Seinäjoki ikinä kamppailee Tampereen kanssa. Täyttä utopiaa tämmöiset kuvitelmat.
No nyt vapo suunnittelee seinäjoelle teknisen hiilen tuotantolaitosta.
Kelpaako se?
Eihän Lontoossakaan ole raskasta teollisuutta, silti raha liikkuu. Seinäjoella on kato vähä sama juttu.