Puolitoista vuotta sitten hankittiin yhdessä 270 ke arvoinen kiinteistö yhteisellä lainalla ja nyt toinen osapuoli haluaa lähteä siitä. On sovittu lähtevän osapuolen kanssa, että hän ei ole mitään kiinteistöstä vailla kun ei ole koko aikana siitä mitään maksanutkaan. Paitsi alussa 11000 euroa, joka osin voidaan kai katsoa menneen varainsiirtoveroon ja muihin kiinteistön ja lainan hankkimiskustannuksiin. Kiinteistöön jäävä osapuoli on lainalyhennykset hoitanut yksin ja alussa sijoittanutkin enemmän. Lainaa jäljellä 214 ke. Jäävä osapuoli ottaa uuden asuntolainan 214 ke ja kuittaa sillä lähteävän osapuolen lainaosuuden. Jäävä joutuu myös maksamaan varainsiirtoveron, eli puolikkaan 270 ke arvosta.
Onko tuo varainsiirtovero ainoa tuleva vero vai onko luvassa jotain luovutus tai lahjaveroja?
Onko tuo varainsiirtovero ainoa tuleva vero vai onko luvassa jotain luovutus tai lahjaveroja?
Vastaukset 7
Vanhimmat
Kukas sen kiinteistön nyt virallisesti omistaa? Lainhuudon osoittamista osuuksista lähdetään, ellei pätevästi muuta osoiteta.
Puoliksihan tuo on papereissa.
Periaatteessa kiinteistö omistetaan puoliksi, joten jääjä joutuu lunastamaan lähtijän ulos ostamalla tämän osuuden. Osuus ei tietenkään suuren lainan vuoksi ole läheskään puolta kokonaisarvosta, vaan puolet jo maksetusta osuudesta. Nyt pitäisi pystyä todistamaan, että jäävä osapuoli on lainat lyhentänyt ja tällä tavalla kasvattanut omistusosuuttaan, eli pienentänyt lunastettavaa osuuttaan. Tämän pitäisi selvitä pankkitositteista. Jos ero on sopuisa, lähtijän kanssa voi tehdä paperin jossa lasketaan todelliset maksuosuudet eli tämänhetkisen omistusosuuden tilanne, molemmilta nimi alle, ja sen pitäisi kelvata verottajalle jos jotain kyseltävää ilmenee.
Kiitos. Onko arvauksia, kuinka paljon lähtevän osapuolen on mahdollista antaa alennusta, ilman että verottaja älähtää lahjaverolla tai muulla? Ero on sopuisa ja lähtijällä huono omatunto eikä välttämättä halua tuota alussa sijoittamaansa kymppitonniakaan takaisin. Mikä tietenkin sopii loistavasti itselle, mutta miten verottajalle?
20-25%+on+normaali+arvo+kiinteistökaupoissa+sukulaisten+ja+vastaavien+kesken.
Kiitti+taas.+Ongelmaksi+tuossa+koituu+se,+että+lainan+onnistuin+saamaan+mutta+niin+tiukille+vetää,+että+kymppitonnia+ei+ole,+jonka+voisi+maksaa.
Voittehan te tehdä velkakirjan siitä maksamatta jäävästä osuudesta. Nollakorko ja riittävästi maksuaikaa. Tai sitten ex-puolisosi mukamas lunastaa pesästä huonekaluja ja kodinkoneita sopivalla summalla, mutta ei tule vieneeksi niitä mukanaan.
Onhan niitä konsteja.