https://www.hs.fi/kaupunki/art-2000005539095.html
Oittaan kartano Espoossa on ollut vuodenvaihteesta suljettuna kaupungin ja entisen vuokralaisen kiistan vuoksi
Kartanosta syttyi ilmiriita Espoossa: kaupunki heitti ulos yrittäjän, joka remontoi kartanoa ja maksoi vuokraa 4 500 euroa kuukaudessa – tilalle otettu maksaa vain murto-osan edeltäjänsä vuokrasta.
Oittaan ulkoilukeskuksessa viisi vuotta toiminut ja paikkaa remontoinut yrittäjä Kaisa Ovaska olisi halunnut jatkaa ulkoilukeskuksen palveluiden tuottamista, mutta kaupunki ei halunnut jatkaa vuokrasopimusta.
HIIHTÄJÄT ja ulkoilijat ovat olleet vuodenvaihteesta saakka vailla kahviota ja palveluita Espoon Oittaalla, kertoi HS tiistaina. Oittaan ulkoilukeskuksen uusina yrittäjinä ovat aloittamassa Toni ja Laura Loiva, jotka ovat odottaneet pääsyä vanhan navettarakennuksen tiloihin tammikuun alusta lähtien.
Espoon tilapalvelut -liikelaitoksen toimitusjohtaja Maija Lehtinen kertoi aiemmin HS:lle, että uuden yrittäjän pääsy tiloihin olisi viivästynyt, koska tilapalvelut ei saanut vanhalta palveluntuottajalta avaimia takaisin.
Oittaan ulkoilukeskuksen ja kartanon edellinen vuokralainen ja yrittäjä Kaisa Ovaska oli pöyristynyt luettuaan HS:n artikkelista kaupungin tilapalveluiden selityksen katkokselle ulkoilijoiden palveluissa. Väite avaimista ei hänestä pidä paikkaansa.
”Kaikki tallessa olevat avaimet on palautettu, osa puuttui. Mutta tämä ei varmasti ole ollut este tilojen luovuttamiselle uudelle toimijalle”, viisi vuotta yrittäjänä Oittaalla toiminut Ovaska sanoo.
OVASKAN käsityksen mukaan oikea syy palvelukatkokselle Oittaalla on se, että vanha yrittäjä Oittaa Cafe ja Catering on riitauttanut vuokra-asian kaupungin kanssa.
Entinen vuokralainen on pyytänyt kaupungilta korvauksia remonteista, korjauksista ja kunnossapitotöistä, joiden se katsoo kuuluvan kaupungin eli vuokranantajan vastuulle. Yritys vaatii kaupungilta myös käyttö- ja jäteveteen liittyviä kuluja, joita se katsoo suorittaneensa vuokranantajan eli kaupungin puolesta.
Oittaa Cafe ja Catering vaatii kaupungilta yhteensä 63 992,75:tä euroa. Sen lisäksi Kaisa Ovaska ja hänen yrityksensä on tehnyt oikaisuvaatimuksen kaupungin päätöksestä vuokrata Oittaan kartano ja ulkoilukeskus T & L Loiva oy:lle.
Syynä on se, että paikka on päätetty antaa uudelle yrittäjälle huomattavasti edullisemmalla hinnalla kuin mitä edellisen yrittäjän kanssa oli sovittu.
Ovaskan yritys maksoi vuonna 2017 kuukausivuokraa Oittaan kartanosta ja ulkoilukeskuksesta 4 444,88 euroa ja neljä prosenttia liikevaihdosta.
Viime marraskuussa tilapalvelut päätti vuokrata pelkän kartanon T & L Loiva oy:lle 1 600 eurolla ja neljällä prosentilla liikevaihdosta. Koska ulkoilukeskuksen ja kartanon palvelut liittyvät luontevasti toisiinsa, ulkoilukeskuksessa tilakeskuksen vuokralaisena oleva liikuntapalvelut päätti joulukuussa tehdä sopimuksen ulkoilukeskuksen palveluista saman yrittäjän kanssa.
T & L Loiva maksaa tästä korvausta arvonlisäveron lisäksi 1 000 euroa vuodessa eli noin 83,33 euroa kuukaudessa.
Yhteensä kartanon vuokra ja ulkoilukeskuksen palvelusopimus tekevät siis 1 683,33 euroa kuukaudessa.
Uuden yrittäjän sopimus kaupungin kanssa on kaksiosainen, mutta käytännössä se tulee toimimaan ihan samoissa tiloissa kuin edeltäjäkin. Edellisen yrittäjän maksama korvaus tilojen käytöstä oli kuitenkin noin kolminkertainen.
”Me olemme tehneet siellä suuren työn ja nostimme sen paikan profiilia tajuttomasti. Onko tämä oikein?” kysyy Ovaska.
Hän kertoo tehneensä Lehtiselle tarjouksen vuokrata pelkkä kartano 2 000 euron kuukausivuokralla ja neljän prosentin liikevaihdolla. Ovaska on toissijaisesti pyytänyt oikaisuvaatimuksessaan, että Oittaan kartanon vuokraamisesta järjestetään tarjouskilpailu.
”Vuokrauksia ei tarvitse kilpailuttaa”, kommentoi Lehtinen HS:lle ja kertoi kaupungin valmistelevan parhaillaan vastausta oikaisuvaatimukseen.
Aikooko kaupunki maksaa entisen yrittäjän vaatiman summan, vajaat 64 000 euroa?
”Asia on selvityksessä ja me laaditaan siitä vastaus tälle vuokralaiselle”, Lehtinen sanoo.
”Meillä on perustellut syyt siihen, miksi vuokrasopimusta aiemman vuokralaisen kanssa ei jatkettu, ja niistä perustelluista syistä en halua nyt kommentoida.”
Ovaska tuli yrittäjäksi Oittaalle talvella vuodenvaihteessa 2012–2013. Sitä ennen paikkaa oli pyörittänyt Suomen Latu vuosina 2003–2012, jolloin myös Toni ja Laura Loiva molemmat työskentelivät Oittaalla.
Ovaska on kunnostanut pihapiiriä ja remontoinut rakennuksia Oittaalla ja olisi halunnut jatkaa toimintaa siellä.
Oittaa Cafe ja Catering pyöritti vanhassa navetassa ulkoilukeskusta, jossa toimi sauna avantoineen, suksien ja lumikenkien vuokrauspalvelu sekä kahvila. Tämän lisäksi viereisessä Oittaan kartanossa on pidetty muun muassa perhejuhlia ja kokouksia.
”Olemme remontoineet sen kartanon. Kun aloitimme viisi vuotta sitten siellä, se oli niin hirveässä kunnossa, että eihän siellä olisi voinut pitää ensimmäistäkään asiakastilaisuutta.”, Ovaska sanoo.
Jatkuu...
Oittaan kartano Espoossa on ollut vuodenvaihteesta suljettuna kaupungin ja entisen vuokralaisen kiistan vuoksi
Kartanosta syttyi ilmiriita Espoossa: kaupunki heitti ulos yrittäjän, joka remontoi kartanoa ja maksoi vuokraa 4 500 euroa kuukaudessa – tilalle otettu maksaa vain murto-osan edeltäjänsä vuokrasta.
Oittaan ulkoilukeskuksessa viisi vuotta toiminut ja paikkaa remontoinut yrittäjä Kaisa Ovaska olisi halunnut jatkaa ulkoilukeskuksen palveluiden tuottamista, mutta kaupunki ei halunnut jatkaa vuokrasopimusta.
HIIHTÄJÄT ja ulkoilijat ovat olleet vuodenvaihteesta saakka vailla kahviota ja palveluita Espoon Oittaalla, kertoi HS tiistaina. Oittaan ulkoilukeskuksen uusina yrittäjinä ovat aloittamassa Toni ja Laura Loiva, jotka ovat odottaneet pääsyä vanhan navettarakennuksen tiloihin tammikuun alusta lähtien.
Espoon tilapalvelut -liikelaitoksen toimitusjohtaja Maija Lehtinen kertoi aiemmin HS:lle, että uuden yrittäjän pääsy tiloihin olisi viivästynyt, koska tilapalvelut ei saanut vanhalta palveluntuottajalta avaimia takaisin.
Oittaan ulkoilukeskuksen ja kartanon edellinen vuokralainen ja yrittäjä Kaisa Ovaska oli pöyristynyt luettuaan HS:n artikkelista kaupungin tilapalveluiden selityksen katkokselle ulkoilijoiden palveluissa. Väite avaimista ei hänestä pidä paikkaansa.
”Kaikki tallessa olevat avaimet on palautettu, osa puuttui. Mutta tämä ei varmasti ole ollut este tilojen luovuttamiselle uudelle toimijalle”, viisi vuotta yrittäjänä Oittaalla toiminut Ovaska sanoo.
OVASKAN käsityksen mukaan oikea syy palvelukatkokselle Oittaalla on se, että vanha yrittäjä Oittaa Cafe ja Catering on riitauttanut vuokra-asian kaupungin kanssa.
Entinen vuokralainen on pyytänyt kaupungilta korvauksia remonteista, korjauksista ja kunnossapitotöistä, joiden se katsoo kuuluvan kaupungin eli vuokranantajan vastuulle. Yritys vaatii kaupungilta myös käyttö- ja jäteveteen liittyviä kuluja, joita se katsoo suorittaneensa vuokranantajan eli kaupungin puolesta.
Oittaa Cafe ja Catering vaatii kaupungilta yhteensä 63 992,75:tä euroa. Sen lisäksi Kaisa Ovaska ja hänen yrityksensä on tehnyt oikaisuvaatimuksen kaupungin päätöksestä vuokrata Oittaan kartano ja ulkoilukeskus T & L Loiva oy:lle.
Syynä on se, että paikka on päätetty antaa uudelle yrittäjälle huomattavasti edullisemmalla hinnalla kuin mitä edellisen yrittäjän kanssa oli sovittu.
Ovaskan yritys maksoi vuonna 2017 kuukausivuokraa Oittaan kartanosta ja ulkoilukeskuksesta 4 444,88 euroa ja neljä prosenttia liikevaihdosta.
Viime marraskuussa tilapalvelut päätti vuokrata pelkän kartanon T & L Loiva oy:lle 1 600 eurolla ja neljällä prosentilla liikevaihdosta. Koska ulkoilukeskuksen ja kartanon palvelut liittyvät luontevasti toisiinsa, ulkoilukeskuksessa tilakeskuksen vuokralaisena oleva liikuntapalvelut päätti joulukuussa tehdä sopimuksen ulkoilukeskuksen palveluista saman yrittäjän kanssa.
T & L Loiva maksaa tästä korvausta arvonlisäveron lisäksi 1 000 euroa vuodessa eli noin 83,33 euroa kuukaudessa.
Yhteensä kartanon vuokra ja ulkoilukeskuksen palvelusopimus tekevät siis 1 683,33 euroa kuukaudessa.
Uuden yrittäjän sopimus kaupungin kanssa on kaksiosainen, mutta käytännössä se tulee toimimaan ihan samoissa tiloissa kuin edeltäjäkin. Edellisen yrittäjän maksama korvaus tilojen käytöstä oli kuitenkin noin kolminkertainen.
”Me olemme tehneet siellä suuren työn ja nostimme sen paikan profiilia tajuttomasti. Onko tämä oikein?” kysyy Ovaska.
Hän kertoo tehneensä Lehtiselle tarjouksen vuokrata pelkkä kartano 2 000 euron kuukausivuokralla ja neljän prosentin liikevaihdolla. Ovaska on toissijaisesti pyytänyt oikaisuvaatimuksessaan, että Oittaan kartanon vuokraamisesta järjestetään tarjouskilpailu.
”Vuokrauksia ei tarvitse kilpailuttaa”, kommentoi Lehtinen HS:lle ja kertoi kaupungin valmistelevan parhaillaan vastausta oikaisuvaatimukseen.
Aikooko kaupunki maksaa entisen yrittäjän vaatiman summan, vajaat 64 000 euroa?
”Asia on selvityksessä ja me laaditaan siitä vastaus tälle vuokralaiselle”, Lehtinen sanoo.
”Meillä on perustellut syyt siihen, miksi vuokrasopimusta aiemman vuokralaisen kanssa ei jatkettu, ja niistä perustelluista syistä en halua nyt kommentoida.”
Ovaska tuli yrittäjäksi Oittaalle talvella vuodenvaihteessa 2012–2013. Sitä ennen paikkaa oli pyörittänyt Suomen Latu vuosina 2003–2012, jolloin myös Toni ja Laura Loiva molemmat työskentelivät Oittaalla.
Ovaska on kunnostanut pihapiiriä ja remontoinut rakennuksia Oittaalla ja olisi halunnut jatkaa toimintaa siellä.
Oittaa Cafe ja Catering pyöritti vanhassa navetassa ulkoilukeskusta, jossa toimi sauna avantoineen, suksien ja lumikenkien vuokrauspalvelu sekä kahvila. Tämän lisäksi viereisessä Oittaan kartanossa on pidetty muun muassa perhejuhlia ja kokouksia.
”Olemme remontoineet sen kartanon. Kun aloitimme viisi vuotta sitten siellä, se oli niin hirveässä kunnossa, että eihän siellä olisi voinut pitää ensimmäistäkään asiakastilaisuutta.”, Ovaska sanoo.
Jatkuu...
Vastaukset 8
Vanhimmat
Ilmeisesti on nyt järjestetty jonkun kaverille remontoitu kohde ja todella huokealla vuokralla...
hyvävelikerho järjestää kavereilleen..
Jos edellinen yrittäjä on konkurssissa ja sillä on muitakin ei julkisuuteen kerrottavia vakavampiakin vaikeuksia ja ongelmia yms., niin mitä pitäisi tehdä?
Toivottavasti asia menee käräjäoikeuden käsiteltäväksi, niin saadaan jotakin totuutta tähän asiaan.
Alkuperäinen yli 4.000€/kk vuokra kuulostaa aika kovalta, jos se pitää maksaa koko vuoden, 12 kk ajalta.
Uudelle vuokralaiselle tarjottu 1.683€/kk vuokra taas vaikuttaa siltä, että yksi Espoon kokoomuslainen virkamies siinä auttaa toista kokoomuslaista yrittäjää, ja espoolaiset veronmaksajat kustantaa.
On muuten aika vaatimattoman ja köyhän näköinen kartanoksi tuo Oittaan rakennus. Pelkästään yksi sisäänkäyntikin etupihan puolella. Isoiksi maalaistaloiksi meillä tuollaisia sanottiin, eikä kartanoiksi.
”... aika vaatimattoman ja köyhän näköinen kartanoksi tuo Oittaan rakennus... ”
Kartano tarkoittaa yleensä suurehkoa maatilaa, joka on usein entinen rustholli, eikä pelkkää taloa eli rakennusta. Oittaa on kyllä kartano, kuten sen nimikin sanoo.
Kartano sanana voi tarkoittaa myös sitä päärakennusta. Yleensä mitä suuremmat maaomistukset ja enemmän torppareita kartanolla oli, sitä näyttävämpi oli myös itse kartanorakennus.
"Kartano tarkoittaa suurtilaa tai sen isoa päärakennusta.
Kartanolle ei ole tarkkaa määritelmää. Kartano on yleensä
suurtila, joka on vauras ja sen omistukseen liittyy paljon
metsää ja maata. Kartanoon liittyy usein puutarha."
-Wikipedia
Oittaan kartanorakennus on aika vaatimattoman näköinen päälle päin. Jos sisällä on jotakin ylimaallista loistoa ja kultauksia ja pylväshalleja, ja öljymaalauksia ym. niin sellaiset tietenkin nostavat ko. Oittaan rakennuksen prestigeä.
Hyvä, että menee oikeuteen koko juttu. Kyllä kaupunginkin pitää kohdella yrittäjiä tasapuolisesti. Nyt näyttää ihan Venäjän meiningiltä.
Vanha yrittäjä on remontoinut koko rakennukset omilla rahoillaan ja maksanut triplavuokrat uuteen vuokralaiseen verrattuna. Onkohan vuokrasopparin hyväksyjä sukua uusille yrittäjille?
Tuo on oikea Oittaan Kartano
https://www.youtube.com/watch?v=QlZwp4m8vuE
Noiden kahden firman maksamat vuokrat, 4.500 €/kk ja 1.683 €/kk eroavat yllättävän paljon toisistaan. Ilmeisesti kyse ei ole ollut täsmälleen samojen tilojen vuokrauksesta, vaan alemmalla vuokralla alueet ja sivurakennukset ovat pienemmät.
Tuo Hesarin juttu oli julkaistu tammikuussa 2018. Aikaisempi yrittäjä oli siis Oittaa Cafe ja Catering Oy, joka tuossa jutussa sanoo tehneensä isoa remonttia kartanoon.
Oittaa Cafe ja Catering Oy:n viimeisin julkaistu tilinpäätös on vuodelta 2016, jolloin tullut reilusti tappiota. Yritys on lopettanut toimintansa 23.05.2018.
Uusi, nykyinen omistaja T & L Loiva Oy näyttää porskuttavan kohtalaisesti.
Mikä onkaan mahtanutkaan olla takana Espoon suorittamassa vuokralaisen vaihdossa. Oliko jotakin maksuvaikeuksia jo ilmennyt? Toivottavasti ei tosiaan ole sukulais- tai kaverikaupppaa ollut takana tässä.-