pitkä vai lyhyt laina sijoitusasuntoon?

aloittelija123

Eli siinä kysymys olikin. Olemme ottamassa lainaa ensimmäistä sijoitusasuntoa varten. Kannattaako lainaa pitkittää mahdollisimman pitkäksi? Mielipiteitä?

11

831

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Riippuu_vähän

      Onko tarkoitus että maksatatta vuokralaisella kaikki kulut, siis myös lainan lyhennykset ja korot?
      Vuokratuotto - yhtiövastike - mahdollinen rahoitusvastike - pienet fixaukset yms. kulut - verot = summa millä voi maksaa lainoja.
      Jos suunnittelet että laitat itse likoon esi. 100€/kk niin laina aika sellaiseksi että tuo yhtälö toteutuu.
      Jos oma rahasi on 0€ niin silloinkin laina-aikaa säätelemällä siten että yhtälö toteutuu.

    • aloittelija123

      Paras tilanne olisi tietysti lähellä 0€/kk itse. Iso velkavipu. Mutta siis ottaen huomioon inflaation yms, niin onko fiksumpaa pyytää mahdollisimman pitkä laina? Tietysti korkoja tulee enemmän. Mutta nykytilassa rahaa jäisi enemmän puskuriin. Onko sijoittajia linjoilla?

      • Riippuu_vähän

        Eihän sinun puolesta voi toiset päättää.
        Annoin ohjeita miten laina valitaan, miksi ne ohjeet eivät riitä?
        Kannattaa ehkä lykätä tuota sijoitusprojektia tulevaisuuteen kunnes tiedät miten haluat toimia.
        Ps. olen asuntosijoittaja


    • Varautuminen

      Jos samalla korolla saa, kannattaa tietysti ottaa mahdollisimman pitkä laina. Silloin on mahdollisimman pieni pakollinen lyhennys. Jos lainaa voi vaikeuksitta maksaa nopeammin, niin tekee ylimääräisiä lyhennyksiä, mutta ongelmien sattuessa on hyvä kun pakkoerä on pieni.

      Jos korko nousee laina-ajan mukana, edelläoleva ei välttämättä päde. Silloin turha vakuutus voi tulla kalliiksi.

    • aloittelija123

      Päädyimme siihen, että laina-aika on mahdollisimman pitkä. Jää enemmän puskuriin ja myöskin uuden sijoitusasunnon käsirahaan. Koroista kun ei kukaan tiedä, ja kyseessä ensimmäinen sijoitusasunto, päätimme ottaa 10 vuodeksi korkokaton. Ei sitten tule yllätyksiä. Maksaahan tuo, mutta tuo mielenrauhaa, eikä vene kaadu jos korot nousee.

    • jupsista

      Itse neuvottelin pankin kanssa ~22v kiinteäkorkoisesta lainasta, sillä periaatteella, että ainakin tietää paljonko lainanlyhennyksiin menee rahaa ja saa kohteesta helpommin kassavirtapositiivisen, kun ei tarvitse lyhennykset olla ihan tapissaan.

      • 007007

        saako noinkin pitkiä kiinteäkorkoisia lainoja? taitaa olla jo aika kallis korko vai..?


      • Jupsista

        Kokonaiskorko 2,5%


      • Mulla_on
        Jupsista kirjoitti:

        Kokonaiskorko 2,5%

        Eli mulla on 6v sitten otetussa lainassa (sijoitusasuntoihin 130 000€) korko 0,7%
        Lainan lyhennys korot aina 1050€/kk riippumatta koron suuruudesta.
        Jos korko hyppää niin laina-aika pitenee, nyt se on kyllä lyhentynyt aika lailla.
        Miksi pitää maksaa ekstraa että saa kiinteän kk maksun?
        Lainojahan on tosiaan 2 eri tyyppistä, toinen missä aina sama lyhennys korot (annuiteetti) ja toinen missä aina samat maksut/kk. (kiinteä tasaerä)


      • Jupsista

        No varmaan sen takia, että tietää mikä seuraavan 25 vuoden aikana maksaa lainanlyhennystä. Siinä ei tarvitse miettiä nouseeko/laskeeko korot ja montako vuotta sitä lainaa onkaan jäljellä.
        Huonoimmassa tilanteessa sinun laina ei lyhene koskaan (tosin tuo nyt ei ole realistista, mutta kuitenkin).


      • Mulla_on
        Jupsista kirjoitti:

        No varmaan sen takia, että tietää mikä seuraavan 25 vuoden aikana maksaa lainanlyhennystä. Siinä ei tarvitse miettiä nouseeko/laskeeko korot ja montako vuotta sitä lainaa onkaan jäljellä.
        Huonoimmassa tilanteessa sinun laina ei lyhene koskaan (tosin tuo nyt ei ole realistista, mutta kuitenkin).

        Niin no, empä ole seuraillut tuota laina-aikaa.
        Otin ensimmäiset lainat -91 ja se oli tietenkin kiinteä tasaerä (korko tuolloin 12%), no se laina tuli maksettua loppuun, kuten moni muukin laina sen jälkeen.
        Ei oikeastaan hirveästi stressaa tuo laina aika, varsinkaan jos pitää pelätä niiden kk maksujen nousua.
        Toisekseen jos ottaa korkoturvan ja suostuu suosiolla maksamaan 5v (pääoma nousee / takaisinmaksuaika pitenee) pidemmän ajan niin eikö silloin voi vähän pelata ja ottaa riski, varsinkin kun kk maksu ei muutu tapahtui mitä tahansa.

        Mutta tiedän että jotkut haluavat pelata annuiteetilla, veljeni on hyvä esimerkki, hän halusi säästää pikkuisen ja otti epävarmuuden.
        Joten jokainen voi valita vapaasti, halusin vain tuoda esille että voi nukkua yöt rauhassa vaikkei otakkaan korkoturvaa.


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Suureksi onneksesi on myönnettävä

      Että olen nyt sitten mennyt rakastumaan sinuun. Ei tässä mitään, olen kärsivällinen ❤️
      Ikävä
      86
      1819
    2. Perusmuotoiset TV-lähetykset loppu

      Nyt sanoo useiden HD-muotoistenkin kanavien kohdalla äly-TV, ettei kanava ole käytössä, haluatko poistaa sen? Kanavia
      Apua aloittelijalle
      145
      1278
    3. YLE Äänekosken kaupunginjohtaja saa ankaraa arvostelua

      Kaupungin johtaja saa ankaraa kritiikkiä äkkiväärästä henkilöstöjohtamisestaan. Uusin häirintäilmoitus päivätty 15 kesä
      Äänekoski
      62
      1100
    4. No ei sun asunto eikä mikään

      muukaan sussa ole erikoista. 🤣 köyhä 🤣
      Ikävä
      62
      966
    5. Hyvin. Ikävää nainen,

      Että vainoat ja stalkkaat miestäni.onko tarkoituksesi ehkä saada meidät eroamaan?no,siinä et tule onnistumaan
      Ikävä
      78
      902
    6. Uskomaton tekninen vaaliliitto poimii rusinoita pullasta

      Korni näytösesitelmä menossa kaupunginvaltuustossa. Juhlia ei ole kokouksista tiedossa muilla, kuin monipuolue paikalli
      Pyhäjärvi
      84
      840
    7. Linnasuolla poliisi operaatio

      Kamalaa menoa taas meidän ihanassa kaupungissa. https://www.uutisvuoksi.fi/paikalliset/8646060
      Imatra
      29
      826
    8. Martina lähdössä Ibizalle

      Eikä Eskokaan tiennyt matkasta. Nyt ollaan jännän äärellä.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      126
      819
    9. Katsoin mies itseäni rehellisesti peiliin

      Ja pakko on myöntää, että rupsahtanut olen 😆. Niin se ikä saavuttaa meidät kaikki.
      Ikävä
      47
      817
    10. Mitä mietit Honey?

      Kulta nainen ❤️❤️
      Ikävä
      57
      810
    Aihe