pitkä vai lyhyt laina sijoitusasuntoon?

aloittelija123

Eli siinä kysymys olikin. Olemme ottamassa lainaa ensimmäistä sijoitusasuntoa varten. Kannattaako lainaa pitkittää mahdollisimman pitkäksi? Mielipiteitä?

11

829

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Riippuu_vähän

      Onko tarkoitus että maksatatta vuokralaisella kaikki kulut, siis myös lainan lyhennykset ja korot?
      Vuokratuotto - yhtiövastike - mahdollinen rahoitusvastike - pienet fixaukset yms. kulut - verot = summa millä voi maksaa lainoja.
      Jos suunnittelet että laitat itse likoon esi. 100€/kk niin laina aika sellaiseksi että tuo yhtälö toteutuu.
      Jos oma rahasi on 0€ niin silloinkin laina-aikaa säätelemällä siten että yhtälö toteutuu.

    • aloittelija123

      Paras tilanne olisi tietysti lähellä 0€/kk itse. Iso velkavipu. Mutta siis ottaen huomioon inflaation yms, niin onko fiksumpaa pyytää mahdollisimman pitkä laina? Tietysti korkoja tulee enemmän. Mutta nykytilassa rahaa jäisi enemmän puskuriin. Onko sijoittajia linjoilla?

      • Riippuu_vähän

        Eihän sinun puolesta voi toiset päättää.
        Annoin ohjeita miten laina valitaan, miksi ne ohjeet eivät riitä?
        Kannattaa ehkä lykätä tuota sijoitusprojektia tulevaisuuteen kunnes tiedät miten haluat toimia.
        Ps. olen asuntosijoittaja


    • Varautuminen

      Jos samalla korolla saa, kannattaa tietysti ottaa mahdollisimman pitkä laina. Silloin on mahdollisimman pieni pakollinen lyhennys. Jos lainaa voi vaikeuksitta maksaa nopeammin, niin tekee ylimääräisiä lyhennyksiä, mutta ongelmien sattuessa on hyvä kun pakkoerä on pieni.

      Jos korko nousee laina-ajan mukana, edelläoleva ei välttämättä päde. Silloin turha vakuutus voi tulla kalliiksi.

    • aloittelija123

      Päädyimme siihen, että laina-aika on mahdollisimman pitkä. Jää enemmän puskuriin ja myöskin uuden sijoitusasunnon käsirahaan. Koroista kun ei kukaan tiedä, ja kyseessä ensimmäinen sijoitusasunto, päätimme ottaa 10 vuodeksi korkokaton. Ei sitten tule yllätyksiä. Maksaahan tuo, mutta tuo mielenrauhaa, eikä vene kaadu jos korot nousee.

    • jupsista

      Itse neuvottelin pankin kanssa ~22v kiinteäkorkoisesta lainasta, sillä periaatteella, että ainakin tietää paljonko lainanlyhennyksiin menee rahaa ja saa kohteesta helpommin kassavirtapositiivisen, kun ei tarvitse lyhennykset olla ihan tapissaan.

      • 007007

        saako noinkin pitkiä kiinteäkorkoisia lainoja? taitaa olla jo aika kallis korko vai..?


      • Jupsista

        Kokonaiskorko 2,5%


      • Mulla_on
        Jupsista kirjoitti:

        Kokonaiskorko 2,5%

        Eli mulla on 6v sitten otetussa lainassa (sijoitusasuntoihin 130 000€) korko 0,7%
        Lainan lyhennys korot aina 1050€/kk riippumatta koron suuruudesta.
        Jos korko hyppää niin laina-aika pitenee, nyt se on kyllä lyhentynyt aika lailla.
        Miksi pitää maksaa ekstraa että saa kiinteän kk maksun?
        Lainojahan on tosiaan 2 eri tyyppistä, toinen missä aina sama lyhennys korot (annuiteetti) ja toinen missä aina samat maksut/kk. (kiinteä tasaerä)


      • Jupsista

        No varmaan sen takia, että tietää mikä seuraavan 25 vuoden aikana maksaa lainanlyhennystä. Siinä ei tarvitse miettiä nouseeko/laskeeko korot ja montako vuotta sitä lainaa onkaan jäljellä.
        Huonoimmassa tilanteessa sinun laina ei lyhene koskaan (tosin tuo nyt ei ole realistista, mutta kuitenkin).


      • Mulla_on
        Jupsista kirjoitti:

        No varmaan sen takia, että tietää mikä seuraavan 25 vuoden aikana maksaa lainanlyhennystä. Siinä ei tarvitse miettiä nouseeko/laskeeko korot ja montako vuotta sitä lainaa onkaan jäljellä.
        Huonoimmassa tilanteessa sinun laina ei lyhene koskaan (tosin tuo nyt ei ole realistista, mutta kuitenkin).

        Niin no, empä ole seuraillut tuota laina-aikaa.
        Otin ensimmäiset lainat -91 ja se oli tietenkin kiinteä tasaerä (korko tuolloin 12%), no se laina tuli maksettua loppuun, kuten moni muukin laina sen jälkeen.
        Ei oikeastaan hirveästi stressaa tuo laina aika, varsinkaan jos pitää pelätä niiden kk maksujen nousua.
        Toisekseen jos ottaa korkoturvan ja suostuu suosiolla maksamaan 5v (pääoma nousee / takaisinmaksuaika pitenee) pidemmän ajan niin eikö silloin voi vähän pelata ja ottaa riski, varsinkin kun kk maksu ei muutu tapahtui mitä tahansa.

        Mutta tiedän että jotkut haluavat pelata annuiteetilla, veljeni on hyvä esimerkki, hän halusi säästää pikkuisen ja otti epävarmuuden.
        Joten jokainen voi valita vapaasti, halusin vain tuoda esille että voi nukkua yöt rauhassa vaikkei otakkaan korkoturvaa.


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Hengenvaaralliset kiihdytysajot päättyivät karmealla tavalla, kilpailija kuoli

      Onnettomuudesta on aloitettu selvitys. Tapahtuma keskeytettiin onnettomuuteen. Tapahtumaa tutkitaan paikan päällä yhtei
      Kauhava
      180
      6567
    2. Ootko rakastunut?

      Kerro pois nyt
      Ikävä
      148
      1814
    3. Onhan sulla nainen parempi mieli

      Nyt? Ainakin toivon niin.
      Ikävä
      113
      1588
    4. Ujosteletko tosissaan vai mitä oikeen

      Himmailet???? Mitä pelkäät?????
      Ikävä
      51
      1310
    5. Suureksi onneksesi on myönnettävä

      Että olen nyt sitten mennyt rakastumaan sinuun. Ei tässä mitään, olen kärsivällinen ❤️
      Ikävä
      47
      1019
    6. Möykkähulluus vaati kuolonuhrin

      Nuori elämä menettiin täysin turhaan tällä järjettömyydellä! Toivottavasti näitä ei enää koskaan nähdä Kauhavalla! 😢
      Kauhava
      40
      973
    7. Älä mies pidä mua pettäjänä

      En petä ketään. Älä mies ajattele niin. Anteeksi että ihastuin suhun varattuna. Pettänyt en ole koskaan ketään vaikka hu
      Ikävä
      98
      942
    8. Reeniähororeeniä

      Helvetillisen vaikeaa työskennellä hoitajana,kun ei kestä silmissään yhtään läskiä. Saati hoitaa sellaista. Mitä tehdä?
      Kouvola
      5
      869
    9. Tarvitsemme lisää maahanmuuttoa.

      Väestö eläköityy, eli tarvitsemme lisää tekeviä käsiä ja veronmaksajia. Ainut ratkaisu löytyy maahanmuutosta. Nimenomaan
      Maailman menoa
      243
      853
    10. Kävit nainen näemmä mun

      Facessa katsomassa....
      Ikävä
      41
      819
    Aihe