Kauppakirjan liitteeksi tarvittaneen perukirja tai ote perukirjasta.
Otteessa tulee tietysti näkyä vainajan tiedot, osakkaat ja se, että ko. asunto oli vainajan omaisuutta.
Otteesta lienee ok mustata henkilötunnukset ja esim. varallisuuden euromäärät?
Mitä muuta olisi syytä jättää pois/mustata mm. tämän uuden tietosuojalain kannalta?
Mikäli käytämme otetta, kuka todistaa otteen oikeaksi?
Riittääkö yksi oikeaksi todistaja, esim. pesän ilmoittaja (on osakas)?
Entä miten olisi fiksuinta merkitä kauppakirjaan se, että kauppakirjan allekirjoittaa kaikkien osakkaiden puolesta yksi henkilö?
Otteessa tulee tietysti näkyä vainajan tiedot, osakkaat ja se, että ko. asunto oli vainajan omaisuutta.
Otteesta lienee ok mustata henkilötunnukset ja esim. varallisuuden euromäärät?
Mitä muuta olisi syytä jättää pois/mustata mm. tämän uuden tietosuojalain kannalta?
Mikäli käytämme otetta, kuka todistaa otteen oikeaksi?
Riittääkö yksi oikeaksi todistaja, esim. pesän ilmoittaja (on osakas)?
Entä miten olisi fiksuinta merkitä kauppakirjaan se, että kauppakirjan allekirjoittaa kaikkien osakkaiden puolesta yksi henkilö?
Vastaukset 11
Vanhimmat
Pesän osakkaitten henkilötunnusten loppuosinen pitä näkyä sekä perukirjanotteessa että kauppakirjassa. Jos osakas valtuuttaa jonkun toisen allekirjoittajamaan kayppakirjan puolestaan niin valtakirjassa pitää näkyä sekä valtuuttajan että valtuutetun henkilötunnukset.
Kantsisko osakkeen omistus muuttaa virallisesti kp.n nimiin ennen myyntiä ni ei tarvisi niitä perukirjoja esitellä kaupankäynnin yhteydessä.
Siis mars isännöintsijän tstoon, missä Perukirjan perusteella osake siirtyy vainajan kp.n nimiin (osakastietoineen) - ja pankki ystävällisesti tehnee siirtomerkinnän (kun I-tstot sitä ei tunnu mielellään tekevän).
Tämän jälkeen myynnin pitäisi onnistua joko kp.n edustajaksi valtuutetun toimesta - tai siten, että kaikki kp.n osakkaat ovat paikalla - ilman, että perukirjatiedot valuu ostajan tietoon...
Voisiko siirtomerkinnän tehdä yksi osakas muiden kuolinpesän osakkaiden valtakirjalla?
Minkälainen teksti osakekirjaan tuolloin tulisi?
Jos X olisi perittävä ja A osakas, jolla olisi muilta valtakirja (muut osakkaat olisivat B, C, D ja E, voisiko teksti olla:
"Osake siirretty X:n kuolinpesälle perukirjan xx.xx.2018 mukaan.
A:n allekirjoitus
Osakkaiden A, B, C, D ja E valtuuttamana"
Jos tämä kävisi, pitäisikö valtakirja(t) laittaa osakkeen liitteeksi vai esitetäänkö valtakirja ostajalle / annetaan kauppakirjan liitteenä?
Samoin kuin valtakirja, jolla A valtuutettaisiin siirtämään osake ostajalle?
Jatkokysymys: perukirjan toista uskottua miestä ei saada tähän hätään kiinni, mutta riittäisikö siirtomerkintään vain yksi eli toinen uskotuista miehistä?
Tarvitaanko tuolloin valtakirjaa?
Haittaako, mikäli uskottu mies on pesän osakas?
Mulla oli samantapainen keissi juuri vähän aikaa sitten ja kyselin asiasta asianajajaltani.
Hän sanoi, että siirtomerkintä juurikin niin, että osake siirretään kuolinpesälle on hyvä juttu.
Ja sen voi tehdä esimerkiksi yksi pesän osakkaista toisten yksimielisellä valtuutuksella.
Eli valtakirjat kaikilta, jossa asia todettaisiin, että kaikki osakkaat valtuuttavat A:n tekemään siirtomerkinnän.
Sitten teksti juurikin vaikka kuten kirjoitit. Ja valtakirjat talteen. Mikäli joku niitä joskus kyselee.
Vähän samanlainen tilanne kuin kiinteistöissä, joissa tehdään ns. selvennyslainhuuto.
Eli kun kiinteistö jää (jakamattoman) kuolinpesän hallintaan eikä omistus tavallaan muutu, tehdään selvennykseksi lainhuuto, ettei tarvitse joka paikkaan perukirjaa, jakokirjaa tms. raahata.
Tilanne voi olla samanlainen, mutta muutoin ei rinnastettavissa selvennyslainhuutoon.
Vaikutukset suunnilleen samat kyllä, eli tehdään samassa tarkoituksessa.
Pyysin lainhuutoa ja kahta muuta paperia Maanmittauslaitokselta.
Sisarellani on perukirja.
Sitten vielä virkatodistukset meiltä molemmilta.
Onko lainhuutotodistus kelpaava jos kauppaa ei synnykään? Laitoimme vasta myynti-ilmoituksen.
Ymmärsin että sen on oltava tuore.
Lainhuutotodustuksen tulisi olla tulostettu kauppapäivänä. Jos se on tulostettu vaikka viikkoa ennen kauppaa, niin kuka tietää vaikka kiinteistö olisi jo myyty jollekulle toiselle.
Uskotuilla miehillä ei ole minkäänlaista oikeutta tehdä osakekirjaan siirtomerkintää. Vain omistaja voi olla siirtäjänä. Sitä paitsi jaon perusteella ei varsinaista siirtomerkintää edes tehdä, ainoastaan ns. toteava siirtomerkintä on mahdollinen.
Ja ostajan on turha mennä kyselemään pankista lainaa, jos on ostanut asunnon kuolinpesältä, jonka papereista osa sisältää peiteltyä tietoa.
Juuri niin. Sitäpaitsi siirtomerkintä kuolinpesälle on ihan turha, kun perukirja tarvitaan kuitenkin osoittamaan, keitä osakkaita pesässä on.
Se, mitä osakkaat voivat tehdä, on pyytää isännöitsijää kirjaamaan osakasluetteloon kuolinpesän osakkaat. Tämä tapahtuu perukirjan perusteella.