Kysymyksiin, joihin ei vielä ole saatu selkeitä vastauksia:
A. Onko Tehtaanniemen asuinrakennusten rakennuslupa ollut kaavan mukainen?
B. Onko Tehtaanniemen asuinrakennusten rakentaminen ollut luvan mukainen?
C. Onko Tehtaanniemen asuinrakennusten käyttötarkoitus nyt valmistumisen jälkeen kaavan ja siitä johdetun rakennusluvan mukainen?
D. Lisärakentamisen osalta, pitäisikö rakentajalle myöntää lupa rakentaa miniasuntoja hotellitontille?
Kyseessä olevan tontin voimassa oleva kaava on liiketontti (KL) ja se sijaitsee keskusta-alueella.
A. Onko Tehtaanniemen asuinrakennusten rakennuslupa ollut kaavan mukainen?
B. Onko Tehtaanniemen asuinrakennusten rakentaminen ollut luvan mukainen?
C. Onko Tehtaanniemen asuinrakennusten käyttötarkoitus nyt valmistumisen jälkeen kaavan ja siitä johdetun rakennusluvan mukainen?
D. Lisärakentamisen osalta, pitäisikö rakentajalle myöntää lupa rakentaa miniasuntoja hotellitontille?
Kyseessä olevan tontin voimassa oleva kaava on liiketontti (KL) ja se sijaitsee keskusta-alueella.
Vastaukset 75
Vanhimmat
Miksi jankutat yhtä ja samaa? Olet saanut vastauksen jo monta kertaa, etkö ymmärrä suomea?
Tehtaannimen rakennusluvasta jopa valitettiin Helsingin hallinto-oikeuteen, josta tuli vastaus että luvat ovat kunnossa, rakentamisen voi alkaa!!
Epäiletko Helsingin hallinto-oikeuden olevan väärässä, erehtyneen tai olevan muuten epäpätevä?
Mitä rakennuslupapaperissa lukee?
Kysy Rollelta!
https://www.hanko.fi/files/6416/KHO_paatos_127.pdf
Rakennuslupapäätöksen on siis antanut Ympäristölautakunta vuonna 2014. Kuka mahtoikaan olla silloin esittelijänä ja millä ilveellä ovat päätyneet antamaan liiketontille luvan rakentaa yksityisiä vapaa-ajan asuntoja? Onko edes äänestetty asiasta?
Hotellin rakennuslupa on alunperin, vuosien valitus- ja viivyttelyrumban jälkeen myönnetty jo 2011.
Paljon on tässä välillä tapahtunut, ja suunnitelmat muuttuneet. Onneksi nyt on hieno SPA ja kauniit talot pystyssä ja hotellinkin laajennus tulee kunhan lopetatte tuon iänikuisen valittamisen.
https://yle.fi/uutiset/3-5357944
Mitkä hienot rakennukset? Rantahan näyttää Vuosaarelta.
Eikä kysymys ole tästä vaan siitä että miksi on liiketontille annettu lupa rakentaa yksityisasuntoja.
Onhan tämä nyt ihme että tähän ei osata vastata.
Makuasia! Minusta resortti on kivan näköinen ja nostaa Itäsataman maisemallista arvoa merkittävästi. Jos haluat verrata Vuosaareen niin ok, minusta Aurinkolahti on tosi hieno! .....ja myös valitettavan kallis.
Mitä rakennusluvassa lukee?
Ota selvää!
Hallinto-oikeus päätti yksimielisesti, että kaavamuutos KL->AL ei ole vähäinen. Näin ollen asuntorakentamisen salliminen kolmen kerrostalon laajuudessa (reilusti yli puolet alasta ja rakennusoikeudesta) ei olisi myöskään ollut vähäinen käyttötarkoituksen muutos vallitsevan oikeusvaikutteisen kaavan osalta. Sellaisen salliva rakennuslupa olisi ollut virheellinen.
Kuten toisaalla on jo toistettu olennainen kysymys: mitä rakennusluvassa lukee?
Tuon kaiken keksi itse! Höpöhöpö!
Hallinto-oikeus ei puhunut kaavamuutoksista sanaakaan vaan totesi nimenomaan että rakennuslupa oli myönnetty lainvoimaisen kaavan perusteella.
Sama kaava on sitä paitsi voimassa edelleen.
”Helsingin Hallinto-oikeus on ratkaissut Tehtaanniemen hankkeen rakennusluvan muutoshakemuksesta tehdyt valitukset Regatta Resorts Oy:n eduksi. Hallinto-oikeus totesi, että valittajilla ei ollut valitusoikeutta. Samalla Hallinto-oikeus totesi, että koska rakennuslupa on myönnetty lainvoimaisen asemakaavan perusteella, siitä tehdystä valituksesta johdettavan Hallinto-oikeuden päätöksestä ei voi valittaa. Näin rakennusluvan muutos on täytäntöönpanokelpoinen. Työt käynnistyvät vielä vuoden 2015 puolella ja hankkeet valmistuvat kesään 2017 mennessä.”
September 10, 2015
Niin tämä "hotellin laajennus 40-50 huonetta", alkaa pikkuhiljaa puheissa muuttumaan asunnoiksi joissa voi halutessaan vaikka "oleskella ja työskennellä" pitempiä aikoja. LoL. Eli kovan rahan asuntoja myytäväksi.
Ei vaan pitkäaikaisempaan asumiseen soveltuvia hotellihuoneita, aivan kuten Hangonlehden jutussa kerrotaan.
Miniasunnot sopivat perhelomailuun sekä komennus- että nomadityöläisille. Sellaiselle väliaikaiselle asumiselle on nykyään tarvetta.
Sviitti on ylellinen, miniasunto on perustasoa, molemmat kuitenkin ihan normi hotelliasumista.
Tämä nyt on aivan käsittämätöntä.
Minun yksinkertainen kysymykseni on: miksi Ympäristölautakunta antoi luvan rakentaa YKSITYISIÄ asuntoja liiketontille?
Vain tähän pyydän vastausta. En halua siihen mitään hallinto-oikeuden päätöksiä enkä Rollen valituksia enkä muita jorinoita.
Onhan tämä nyt näköjään vaikea kysymys.
Siis miksi yksityisasuntoja liiketontille?
Miksi? Vastaus: 24 miljoonaa voittoa.
Miten? Kosteat päivälliset ylevässä seurassa ja lupaukset siitä, että kyllä minä saan hoidettua... minulla on valtaa...
Eihän siinä montaa miestä tarvinnut motivoida.
Rakennusluvan esittäminen tuntuu olevan ylivoimainen tehtävä. Ehkä sitä ei ole olleenkaan?
Kenelle puhut?
Mene Keksiin ja pyydä nähdä ne paperit jotka haluat nähdä, hittojako niitä täällä kyselet. Ota itse selvää!
”Rakennusluvan esittäminen tuntuu olevan ylivoimainen tehtävä. Ehkä sitä ei ole olleenkaan?”
Tuo ylläoleva jankutuksesi todistaa kiistatta kuinka pihalla olet!
Rakennuslupa joko myönnetään tai ei myönnetä, se on yksi nuijan kopautus ympäristölautakunnassa, ei siinä rakennusluvassa ole muuta kuin leima ja nimet alla. Höhlä!
Rakennuslupa myönnetään rakennuslupahakemuksen perusteella ja siinä hakemuksessa kerrotaan mitä aiotaan rakentaa.
Rakennuslupa
Lupahakemus ja liiteasiakirjat / piirustukset
Tavallisessa omakotitalon rakennuslupahakemuksessa tulee olla seuraavat asiakirjat;
1. Rakennuslupahakemus
-rakennusvalvonnan lomake kahtena kappaleena / rakennus
-allekirjoittajana rakennuspaikan omistaja(t) tai haltija(t)
-muulla allekirjoittajalla tulee olla valtakirja edellämainitu(i)lta
2. Piirustukset (ns. pääpiirustukset)
Kolmena sarjana, päivättyinä, ja pätevän suunnittelijan allekirjoittamina sekä seläkkein varustettuna ja sarjoittain yhteen sidottuina. Piirustuksista tulee käydä ilmi pintaalatiedot ja tilavuustiedot –ja mikäli kyseessä on laajennus- ryhmiteltyinä uusiin, vanhoihin ja laajennustietoihin sekä niiden summiin
-asemapiirustus, mittakaavassa 1:200 tai 1:500, jossa esitetään muun ohella rakennuksen päämitat ja etäisyydet rajoihin, sekä sokkelin ja valmiin pihan korkeusasema (korkolukemat)
-mitoitettu pohjapiirustus mittakaavassa 1:100 tai 1:50, josta tulee käydä ilmi mm. mahdollinen palo-osastointi
-leikkauspiirustus 1:100 (1:50)
-julkisivupiirustukset 1:100, joista käy ilmi mm. julkisivumateriaalit väreineen
-rakenneleikkaukset 1:20 materiaalimerkintöineen, sisältäen tiedot ylä- ja alapohjasta, ulkoseinistä, sokkelista, sekä kosteiden tilojen vesieristyksestä
-lämmöneristyksen määräystenmukaisuuden osoitus (U-arvot) ja selvitys ilmanvaihdonjärjestämisestä
-selvitys perustamis- ja pohjaolosuhteista
Tarkempia ohjeita löytyy RT-ohjekortista 15-10824
3. Virallinen rakennuslupakartta
-oikeaksi todistettu asemakaavaote, (joka sisältää myös tonttikartan) sekä pohjakarttaote ( korkeintaan 3kk. vanhat)
-asemakaava-alueella tonttijako tulee olla tehty ja tontti merkitty tonttirekisteriin
-mikäli tonttia ei vielä ole muodostettu, tulee rakennusluvan hakijan kirjallisesti pyytää tontin lohkomista ja rekisteröintiä kiinteistöinsinööriltä
Kartat ja muut otteet tilataan tekninen- ja ympäristöviraston maankäyttöosastolta. Kaavoitus ja maankäyttö
4. Rakennupaikan omistus- tai hallintaoikeus
-oikeaksi todistettu jäljennös lainhuutotodistuksesta, vuokrasopimuksesta tai kauppakirjasta
5. Tilastolomakkeet
-rakennuhankeilmoitus RH 1, jokaisesta rakennuksesta erikseen
-asuinhuoneistolomake RH 2, joka täytetään vain jos kyseessä on asunnon laajentaminen tai muutostyö jossa huoneluku muuttuu (vanhat asuntotiedot esitetään poistona ja uudet lisäyksenä)
-poistumislomake RK 9, joka täytetään vain mikäli rakennuspaikalta puretaan rakennuksia
Puutteelliset hakemukset palautetaan hakijalle
6. Rakennustyöstä vastaavan työnjohtajan ja kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston (KVV-) työnjohtajan hyväksyttäminen
-hyväksyminen on haettava ennen kyseisen työn aloittamista
7. Naapurille tiedottaminen
-rakennuslupahakemuksen vireilletulosta on ilmoitettava naapurille, jolla tarkoitetaan viereisen tai vastapäätä olevan kiinteistön tai muun alueen omistajaa ja haltijaa
8. Muuta
-energiaselvitys ja energiatodistus. Tarkempia ohjeita löytyy Suomen Rakentamismääräyskokoelmassa D3.
-selvitys jäteveden käsittelystä (aina kun rakennus ei kytketä kaupungin viemäriin)
9. Töiden aloitus ja luvan lainvoimaisuus
-rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin lupapäätös on asianomaisille oikaisuvaatimuksen
esittämiseen varatun 14 vuorokauden jälkeen lainvoimainen
-töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontatoimistoon
Puutteelliset hakemukset palautetaan hakijalle!
Rakennuslupamaksu
Rakennusvalvontatoimisto perii kulloinkin voimassa olevan taksan mukaisen rakennuslupamaksun. Se muodostuu perusmaksusta ja laajuus-sidonnaisesta maksusta. Rakennuslupamaksun yhteydessä peritään myös rakennuksen paikan merkitsemis- ja sijainnin tarkastamismaksu.
Esimerkki; omakotitalo 200m² kokonaisalaa asemakaava-alueella
rakennuslupamaksu 688,60€
sijainnin merkitsemis- ja tarkastamismaksu 360,00€
Yhteensä: 1048,60€
Tässä linkki rakennuslupahakemuksen ohjeisiin ja tarvittavat lomakkeet.
https://www.hanko.fi/palvelut/rakentaminen/luvat/rakennuslupa
Ei kandeis esittää asiantuntijaa kun kaikki faktat on hakusessa!
Vapaa-ajan asunto ei ole samaa kuin ympärivuotinen vakinainen asunto!
Tässä hyvä esimerkki naapurikunnasta.
”Den tidigare lägergården Grantorp vid Pojoviken får inte användas som bostadshus året om. Politikerna i planläggningsnämnden i Raseborg säger nej till stadens anhållan om undantagslov.
Grantorp är nu klassad som fritidsbostad, men staden, som försöker sälja byggnaden, har ansökt om att användningsändamålet ändras till åretruntbostad.
Orsaken är att ett undantagslov skulle leda till problem inom planläggningen i Raseborg.
Om nämnden skulle ha beviljat undantagslov för Grantorp borde också flera andra motsvarande byggnader beviljas rätt att ändra användningsändamålet från fritidsbostad till fast bostad.”
https://svenska.yle.fi/artikel/2018/05/24/grantorp-far-inte-anvandas-som-aretruntbostad-politikerna-sager-nej-till
Miksi kysyt sitä täältä, ei tämä ole mikään kaupungin kysymyssivu? Saat varmaan vastauksen kunhan esität kysymyksen oikeaan paikkaan, eiköhän Tekninen virasto, Santalantie 2 ole se oikea osoite.
On täällä ennenkin kaikki dokumentit esitetty pdf-muodossa, jos rr on katsonut sen edistävän heidän agendaa. Nyt tais tulla tenkkapå, kun puhutaan asuinkerostalojen rakennusluvasta. Ei ympäristölautakunnan pöytäkirja ole mikään rakennuslupa. Onko lupaa rakentaa asuinkerrostaloja olemassakaan? Kaavassa on asuntohotelli. Käyttötarkoitus on merkittävä asia, ei rakennusten nimityksillä kikkailu. 5000 m2:n käyttötarkoituksen muutos hotellista asunnoiksi liiketontilla ei ole pieni poikkeama.
Hanko tarvitsee matkailupäällikön mukaan lisää tavallisia hotellihuoneita ympäri vuoden. Sellaisia piti tulla asuinkerrostalojen paikalle. Ei tullut. Tuli pimeitä ikkunoita, yksityisasuntoja. Jäljellä olevan hotellitontin paikalle pitää tulla tavallisia hotellihuoneita, ei mitään miniosakkeita. Luottamus puheisiin siitä, että miniosakkeet ovat hotelli on hyvin alhainen. "Voi niitä vuokrata", on jo kuultu. Sitä ei demareitten kannata enää toistaa. Se kortti käytettiin jo asuinkerrostalojen rakentamisen yhteydessä. Rakentakoot miniosakkeita Kuningattarenvuorelle vaikka koko pitkä parakillinen.
Hankolaisten kusetus saa jo riittää. Koskee erityisesti poliitikkoja, jotka edustavat kansaa. Niemi sanoi hyvin Hangon lehden haastattelussa: ylimpänä on hankolaiset, sitten on valtuutetut, sitten hallitus ja alimpana kaupunginjohtaja.
On helppo väitellä kun keksii vastapuolen sanomiset ja mielipiteet itse, ja hyökkää sitten niitä vastaan.
Ota asioista selvää ja kerro sitten meille muillekin!
Entäs vastaukset kysymyksiin?
Kertaus on opintojen äiti:
"Tehtaanniemen komedia pitää saada päätökseen.
Loppunäytös sisältää:
- uusi kaava
- asuntooikeuden päivityksestä korvaus kaavoittajalle
- hotellin muuttaminen asunto-osakeyhtiöksi
...
Asuntojen rakennusoikeutta on aiempi ja hotellitontti yhteensä 6500 m2. Rakennusoikeuden erittäin kohtuullinen arvo lienee tällä paikalla tasolla 900 euroa/m2. Siitä tulee 5,85 miljoonaa euroa. Tästä on maksettu jo 1 miljoona, josta osa kuuluu SPA:n osalle. Maksettavaa jää 5 miljoonaa euroa." (HynynenJS)
Meillä olisi jo uusi, kaikin puolin toimiva, lainvoimainen asemakaava Itäsatamassa ellei Rolle olisi sitä kaatanut. Nyt mennään vanhalla.
Nyt sitten kärvistellään konttikahviloiden, estradihökötysten y.m. väliaikaisten ratkaisujen varassa kunnes saadaan uusi vahvistettu asemakaava Itäsatamaan.
Tässä on taas kerran kaupungin ja RR:alkuperäinen vuokra/kauppakirja, siinä lukee mitä ollaan rakentamassa.
Minä en ainakaan löydä tuon paperin ja toteutuneen välillä mitään ristiriitaa.
Enää hotellin laajennus puuttuu.
http://www.regattaresorts.fi/assets/N_A-Osakekauppakirjaan.pdf
Vastatkaa kysymyksiin.
Ota itse selvää! Olen kyllästynyt vääntämään sinulle rautalangasta vastauksia, kun et selvästikään kuitenkaan ymmärrä mitä sinulle kerrotaan.
Hanhet vettä selässä lentävät syksyllä etelään ja tulevat keväällä takaisin.
Nämä kysymykset palaavat aina estraadille kunnes ne on selvitetty = hidas tie,
joka voi kestää vielä 5 - 10 vuotta:
A. Onko Tehtaanniemen asuinrakennusten rakennuslupa ollut kaavan mukainen?
B. Onko Tehtaanniemen asuinrakennusten rakentaminen ollut luvan mukainen?
C. Onko Tehtaanniemen asuinrakennusten käyttötarkoitus nyt valmistumisen jälkeen kaavan ja siitä johdetun rakennusluvan mukainen?
D. Lisärakentamisen osalta, pitäisikö rakentajalle myöntää lupa rakentaa miniasuntoja hotellitontille?
Voimassa oleva Tehtaanniemen kaava on liiketontti (KL) keskusta-alueella (C).
Nopea tie on:
- uusi kaava
- asuntooikeuden päivityksestä korvaus kaavoittajalle
- hotellin muuttaminen asunto-osakeyhtiöksi
Valta jakaantuu ylhäältä alaspäin seuraavasti:
1. Hankolaiset
2. Valtuusto
3. Hallitus
4. Kaupunginjohtaja.
”A. Onko Tehtaanniemen asuinrakennusten rakennuslupa ollut kaavan mukainen?
Kysy Rollelta! Rolle valitti ko rakennusluvasta hallinto-oikeuteen mutta reisille meni. Luvat oli joka suhteessa kunnossa, joten rakentamisen saattoi aloittaa.
B. Onko Tehtaanniemen asuinrakennusten rakentaminen ollut luvan mukainen?
Tehtaanniemellä ei ole asuinrakennuksia vaan vapaa-ajanasuntoja. KVG ero!
Rakensivat mihin hakivat luvan - tietysti!
C. Onko Tehtaanniemen asuinrakennusten käyttötarkoitus nyt valmistumisen jälkeen kaavan ja siitä johdetun rakennusluvan mukainen?
On.
D. Lisärakentamisen osalta, pitäisikö rakentajalle myöntää lupa rakentaa miniasuntoja hotellitontille?”
Regatta on rakentamassa lisäkapasiteettia, onko ne huoneita, sviittejä, minisviittejä, miniasuntoja tjsp lienee rakentajan asia.
Tuossa karttakuvassa näkyy talojen kohdalla merkintä Regatta Suites. Ei tullut sitten ilmeisesti tarkennettua mitä se tarkoittaa.
Mutta onhan se hauskaa että rahamiehet rakentaa ja jälkikäteen haluaa kaavamuutosta sen mukaan mitä rakennettiin
Niin kai sitä meikäläinenki olis mahtimiehenä tehnyt
Raha ratkaisee
Ahaa - siis tontille annettiin rakennuslupa tuon karttapiirroksen mukaan. Sehän selittää kaiken.
Ympäristölautakunta taisi kuvitella että Suites tarkoittaa hotellihuoneita.
Ja itse asiassa sana sitä tarkoittaakin
Ei vaan rakennuslupahakemuksen perusteella! Kuten normaalistikin.
Ei ympäristölautakunnan tarvitse kuvitella mitään,he saavat asianmukaisen rakennuslupahakemuksen kaikkine liitteineen.
Vain te änkyrät kuvittelette, normaalit ihmiset tietävät tai ottavat selvää.
Keskitytään mieluummin tulevaan, eli Kuningatarvuoreen!
Hyvä ehdotus! Kannatan lämpimästi!
Lopettakaa turhanpäiväinen (!) valittaminen niin saadaan lopulta Kuningatarvuorellekin elämää.
Jokainen valitus viivästyttää toteutusta, ilman Rollea oltais jo pitkällä.
Voisiko joku eritellä ne hyödyt ja saavutukset jotka hyviksenne Rollen valitusrumbasta on seurannut?
Kehukaa hyvistänne! Antaa tulla, listatkaa valituksista seuranneita konkreettisia hyötyjä hankolaisille,
Nämä asiat pitää selvittää ensin. On hidas tie, joka voi viedä vuosia.
A. Onko Tehtaanniemen asuinrakennusten rakennuslupa ollut kaavan mukainen?
B. Onko Tehtaanniemen asuinrakennusten rakentaminen ollut luvan mukainen?
C. Onko Tehtaanniemen asuinrakennusten käyttötarkoitus nyt valmistumisen jälkeen kaavan ja siitä johdetun rakennusluvan mukainen?
D. Lisärakentamisen osalta, pitäisikö rakentajalle myöntää lupa rakentaa miniasuntoja hotellitontille?
Voimassa oleva Tehtaanniemen kaava on liiketontti (KL) keskusta-alueella (C).
Nopea tie edetä on:
- uusi kaava
- asunto-oikeuden päivityksestä korvaus kaavoittajalle
- hotellin muuttaminen asunto-osakeyhtiöksi
Valta jakaantuu ylhäältä alaspäin seuraavasti:
1. Hankolaiset
2. Valtuusto
3. Hallitus
4. Lautakunnat
5. Kaupunginjohtaja
6. Virkamiehet
Kauppakirjassa lukee ”Asunto Oy Regatta Suites”.
Vain tyhmä kuvittelee tuon sanan tarkoittavan hotellia tai majoitusta ylipäätään.
Miten ihmeessä tällainen kauppa on voitu tehdä liiketontille?
Regatta Suites viittaa sviitteihin. Planting ehdottaa, että rr rakentaa lisää sviittejä tai miniasuntoja hotellitontille. Nimityksistä viis, olennaista on käyttötarkoitus. Kolmeen kerrostaloon rakennetut sviitit, suurin osa koko alueen rakennusoikeudesta, eivät vastaa kaavan tarkoittamaa käyttötarkoitusta. Ne sviitit on yksityiskäytössä, ei liiketoiminnan käytössä.
Turismin edistäminen on ollut ylintä valtaa pitävän, hankolaisten, tarkoitus laatiessaan vain muutama vuosi sitten uutta yleiskaavaa. Siksi kaavassa on määritelty liiketontti, jolle piti tuleman hotellitoimintaa.
Vastaus kysymykseen C on yksiselitteinen: kolmessa asuinkerrostalossa harjoitettava toiminta ei vastaa oikeusvaikutteisen kaavan käyttötarkoitusta.
Valittamalla ei asiat tule kuntoon. Action!
... "asuntoja voi vuokrata"... Kuulkaa demarikaksikko, vaikka voittekin vuokrata omaa autoanne, jos haluatte, niin se ei tee teistä AVISTA.
Regatta Resorts on rakentanut Tehtaanniemen liiketontille asuntoja. Tehtaanniemellä ei ole liiketoimintaa nähty kuin silloin, kun rr mainosti ja möi asunto-osakkeita yksityisille. Tontin käyttötarkoituksen ja olemassa olevan rakennuskannan välillä vallitsee ristiriita, joka ei ole kaupungista johtuva.
Tehtaanniemen kaavoitus on hoidettava ajantasalle. RR:n on tehtävä aloite kaavan muuttamiseksi samalla tavalla kuin he tekivät jo Kyhälän aikaan. Asiaan kuuluu myös korvaus kaupungille kaavan arvonnostosta. Kun kaava on muutettu asumisen sallivaksi, niin silloin hotellitontille voi myös rakentaa asuntoja, suuria tai minikokoisia.
Kun kaavan jalostuksesta syntyvä hyöty on tiedossa hankolaisille, kaavan eteneminen on nopeaa ja ongelmatonta. Lain mukaan rakennusoikeuden hinta pitää määrätä objektiivisesti markkinahintapohjaiseksi, varsinkin tilanteessa, jossa kaupunki on laiminlyönyt kilpailutuksen.
Rakennusoikeuden kilpailutettua hintaa ei pidä sotkea kaupungin tonttihintoihin. Ne on viranomaisen määrittelemiä. Kilpailutus on eri asia. Osakkeiden myyntiarvo viittaa paikan haluttavuuteen. Kuinka paljon rakennusoikeus maksaa paikoissa, joissa ollaan valmiita maksamaan 8000 m2 neliöhintoja asunnoista? Hinta on paikkasidonnainen. Vastaavien asuntojen neliöhinta olisi aivan muuta esimerkiksi Haagapuistoon rakennettuna. Tehtaanniemellä 1000 euroa/rakennuoikeusneliö on halpa hinta.
Kaupungin ja Harkimon määrittelemä tontin hinta ei ollut asuntorakentamiseen tarkoitettu hinta. Se oli liikekiinteistölle määritetty hinta. Asuntorakentaminen on Kyhälän mainostamaa tasonnostoa, mikä edellyttää myös tasonnostoa kaavalta. Tontin arvo on silloin myös tasokkaampi.
Hangon matkailun jo kauan odottama hotellikapasiteetin lisäys syntyy muiden toimijoiden kautta muille tonteille. Minne ja kenen toimesta ovat avoimia kysymyksiä molemmat. Norjalaiset tai tanskalaiset operaattorit saattavat haluta etabloitua Suomeen markkinoimaan hotelliketjuaan kiinalaisille ja venäläisille matkailijoille. Hangon kapasiteettiaukko tarjoaa siihen mahdollisuuden.
rr:n puuhamiehet ovat kiinteistöalan ammattilaisia. He ja heidän taustajoukkonsa tietävät kaavoitusasiat paljon paremmin kuin keskiverto hankolainen tai hankolainen poliitikko. Sen takia päättäjiä on voitu vetää niin helposti sivuraiteille. Vain muutama johtohahmo on tarvinnut syvällisempää motivaatiota ja muu joukko on seurannut heidän perässään.
rr on ottanut tietoisen riskin rakentaessaan yksityisasuntoja liiketontille. Kaavoitusmuutos on yritetty hoitaa etukäteen sopimusteitse, mutta laki ei sitä salli. Kaavat päätetään yksiselitteisesti valtuustossa ja niistä ei saa lain mukaan sopia etukäteen. Kaavamuutoksessa haettu alueen käyttötarkoituksen muutos on todettu hallinto-oikeudessa suureksi muutokseksi. Tämä koskee kaavaa ja loogisesti siitä johdettuja rakennuslupiakin, jotka ovat aina alisteisia kaavalle.
Aikaisempiin sopimuksiin viittaaminen on turhaa. Kaavoituksesta ei voi sopia etukäteen. Samoin erilaiset idealistassa olleet kehitettävät asiat päätetään lautakunnissa, hallituksessa ja valtuustossa kunkin asian vaatimalla tavalla. Niistäkään ei voida sopia etukäteen julkishallinnon kanssa. Toiveita voi aina esittää. Yksityisoikeus on eri asia.
Pallo on vahvasti rr:n käsissä. Tälläkin sivustolla on esitetty toiveita, kuinka edetä.
Aikomuksena ostaa asunto Hangosta ja kävin katsomassa Merikatu 2:n yhtä asuntoa, josta komea näköala. Saako niissä asunnoissa asua vai ei? Minulla on vapaa-ajanasunnot Saariselällä ja Korppoon saaristossa, en tarvitse kolmatta sellaista.
Olis kannattanut kysyä asiaa kiinteistövälittäjältä eikä täältä suomi24:a
Asia selviää myös isännöitsijätodistuksesta.
Oletko Trolli, miksi sitten aikomuksena ellei kuitenkaan aikomuksena?
Asuntoa etsitään. Saako Merikatu 2:ssa asua vai onko vain vapaa-ajankäyttöön?
Saako Merikatu 1:ssä ja Hjalliksen taloissa asua?
Asunnossa ei voi olla kirjoilla,se ei ole tarkoitettu vakinaiseen asumiseen. Asumistasi ei kukaan vahdi.
Kerrostalokyttääjä, kysymys ei ole kusetuksesta eikä vahtimisesta. Jossain pitää olla vakinainen asuinpaikka. Se ei siis sinun mukaan voi olla Tehtaanniemellä, right?
Entä nuo Merikadun muut talot?
Right! Siinä juuri on vapaa-ajan asunnon ja vakinaiseen asumiseen tarkoitetun asunnon ero.
Merikadun muut talot ovat ihan tavallisia asuintaloja.
Olisi luonnollisesti ollut Hangolle edullista saada kaava muutettua niin että se olisi sallinut varsinaisen asuntorakentamisen, ja Tehtaanniemelle saatu veronmaksajia mutta se ei ole kaavan puitteissa ollut mahdollista. Itse asiassa Kuningatarvuorellekin suunnitellaan pelkkiä vapaa-ajanasuntoja, ainakin alustavasti. Niin ainakin suunniteltiin vuonna 2015 eikä kaavoitustilanne ainakaan sen jälkeen ole muuttunut. Kiitos siitä kuuluu Rollelle!
”Tehtaanniemen jälkeen vuoroon Kuningatarvuori
Tehtaanniemen kylpylä valmistuu ensi vuoden lopussa ja vapaa-ajan asunnot hiukan myöhemmin. Tehtaanniemen jälkeen Regatta Resorts aloittaa viereisen Kuningatarvuoren 150 vapaa-ajan asunnon suunnittelutyön.”
https://yle.fi/uutiset/3-8512002
Miksei Merikatu 2ssa saisi asua? Mutta kiinteistöverotuksessa ero taitaa näkyä hiukan.
Demarijyrät ja rr toitottavat, että Tehtaanniemen asunnot on vapaa-ajanasuntoja. Selvää on se, ettei siellä kukaan harrasta asunnoilla liiketoimintaa, mutta ei voi asuakaan? Ei kesämökillä saa asua vakituisesti!
eikä korkean veroäyrin Hangossa muutenkaan ökyt halua asua..kauniainen on heitä varten
turtapallil, demaripomojen perusteena kaavamuutokseen oli kaksi asiaa: saa meluta enemmän ja ökyt muuttaa Tehtaanniemelle maksamaan veroja.
Onko nyt niin, että kun kaavaa ei muutettu, niin Tehtaanniemen asunnoissa ei saa asua?
Vapaa-ajan asumiseen tarkoitetussa / käytetyssä talossa on korkeampi kiinteistövero.
Koskee montaa Hangon kiinteistöä, jos talossa asuu vähemmän ympärivuotisia hankolaisia (siis kirjoilla olevia) kuin kakkoshankolaisia verotetaan kiinteistöä korkeamman taksan mukaan. Koskee valtaosaa radan eteläpuolisista taloista.
”Onko nyt niin, että kun kaavaa ei muutettu, niin Tehtaanniemen asunnoissa ei saa asua?”
Saa toki asua muttei virallisesti vakinaisesti, kirjat pitää olla muualla. Asua saa ihan vapaasti.
Uudet talot rakennettiin liikerakentamiseen vahvistetun kaavan rakennusmääräysten mukaan. (tulivat kalliimmaksi rakentaa)
Sellaiset ökyt joilla tulot koostuvat vain tai pääasiassa omaisuustulosta voivat turvallisesti muuttaa Hankoon, korkea kunnallisvero rankaisee vain palkansaajia.
Kunnalisvero+rankaisee+perhettä+jo+ihan+tuntuvasti.+Veroäyri+on+hvin+hoidetussa+kunnassa+2%-yksikköä+alhaisempi.+Se+tekee+35.000+euron+vuosituloilla+700+euroa+puhtaana+käteen.+Kun+laskee+puolison+mukaan+niin+tuplaten.+Kyllä+1500-2000+eurolla+tekisi+perhe+joka+vuosi+jotain+kivaa.
Kiitos tiedosta Kerrostalokyttääjä. Olen muuttamassa asuntoon pysyvästi. Pitää katsoa vapaina olevia Merikadun muista taloista tai Chydeniuksen mäeltä.
Kunnallisveroa peritään vain palkkatulosta, ei osinko- y.m. omaisuustulosta.
Jos perheen tulot koostuvat pelkistä osinkotuloista he eivät maksa kunnalliveroa lainkaan.
Miten muuten tuon kylpylähomman kanssa? Onko osakkeita myyty tarpeeksi ylläpitämään sitä?
En tiedä mutta enemmän siellä on nyt kesällä ollut käyttäjiä kuin talvella.
Osakeyhtiö hoitaa hommat. Jos rahaa tarvitaan lisää osakkaiden hoitovastikkeita korotetaan. Sisäänpääsymaksua ei voi korottaa liaaksi, ettei harvalukuinen asiakaskunta vähene entisestään, joten osakkaat maksaa. SPA on kaavan mukainen. Asuinkerrotalojen seinät voivat olla kaavan mukaisia, mutta käyttötarkoitus ei ole. Operaattori on pettänyt porukat.
Miksi ROLLEjumiutuu RegattaSpan ja Tehtaanniemen asioihin? Miksei Rolle valita esimerkiksi kaupungin holtittomasta rahan käytöstä, holtittomasta metsänhoidosta tai jostain muusta paljon tärkeämmästä asiasta?
yksi asia kerrallaan. Kyllä Tehtaanniemi Hangon keskusta-alueella turismin ytimessa on paljon tärkeämpi asia kuin pari puuta Märsan metsässä. Laitetaan ensin Tehtaanniemen asiat kuntoon. Rolle ei ole pahis. Ne löytyy muista osoitteista. Ei sanansaattaja ole pahis. Do not shoot the messanger!
Mitä hyvää Rolle on saanut aikaan?
Vapaa-ajan asunnossa voi aivan huoleti asua niin paljon kuin huvittaa. Verot toki kannattaa maksaa sinne missä on järkevä prosentti.
Tässä päinvastainen ongelma Rovaniemeltä, sielläkin kateelliset valittavat, todennäköisesti turhaan, kuten täälläkin.
Tehtaanniemen kämppiä saa vapaasti vuokrata tai niissä asua. Luvat ja rakennustekniset asiat kunnosssa.
Kertokaa jo, mitä hyvää Rolle on saanut aikaan?
Sorry linkki viittaamani juttuun unohtui.
https://www.iltalehti.fi/kotimaa/201808312201153134_u0.shtml
A: on
B: on
C: on
D: kyllä
A. Varmaankin
B. Varmaankin
C. Ei näyttöä
D. Kyllä, jos hinnoista sovitaan.
Nämä asiat siis yllä:
A. Onko Tehtaanniemen asuinrakennusten rakennuslupa ollut kaavan mukainen?
B. Onko Tehtaanniemen asuinrakennusten rakentaminen ollut luvan mukainen?
C. Onko Tehtaanniemen asuinrakennusten käyttötarkoitus nyt valmistumisen jälkeen kaavan ja siitä johdetun rakennusluvan mukainen?
D. Lisärakentamisen osalta, pitäisikö rakentajalle myöntää lupa rakentaa miniasuntoja hotellitontille?
”D. Lisärakentamisen osalta, pitäisikö rakentajalle myöntää lupa rakentaa miniasuntoja hotellitontille?”
Miniasunnot ova hotellihuoneita, vrt sviitti!
Sviitti kallis ja ylellinen, miniasunto-konsepti on vaatimattomampi ja edullisempi ja soveltuu pidempiaikaiseen lomailuun ja asumiseen.
https://www.workingnomads.co/jobs
Kannattaa pyytää rr:ltä rahoitussuunnitelma eikä uskoa pelkästään puheisiin. Jos miniasuntorakentaminen rahoitetaan osakkeita myymällä, niin luvassa on yksityisasuntoja ja silloin on kysymys yhtä vähän hotellitoiminnasta kuin kolmen kerrostalonkin osalta. Sitä hankolaiset eivät halua.
Miten asia koskee sinua?
Rakennusluvat myöntää ympäristölautakunta, hankolaisten mielipidettä kysytään vain joka neljäs vuosi kunnallisvaaleissa.
Miksi huonepulasta kärsivä hotelli rakentaisi asuntoja?
R ei ole tehnyt yhtään valitusta itse vaan toimi erään herraklubin bulvaanina, jotka laatii valitukset. Kalliiksi on tullut tämä porukka. Kuningatarvuorikin olisi jo täydessä vauhdissa ilman heitä. Pelkät kiinteistöverojen menetykset ovat mittavat.