Tehtaanniemen projekti ei ole valmis ja voi kestää kauan ennekuin asiat ovat oikealla tolallaan.
A. Onko Tehtaanniemen asuinrakennusten rakennuslupa ollut kaavan mukainen?
- mahdollisesti
B. Onko Tehtaanniemen asuinrakennusten rakentaminen ollut luvan mukainen?
- mahdollisesti
C. Onko Tehtaanniemen asuinrakennusten käyttötarkoitus nyt valmistumisen jälkeen kaavan ja siitä johdetun rakennusluvan mukainen?
- ei näyttöä
D. Lisärakentamisen osalta, pitäisikö rakentajalle myöntää lupa rakentaa miniasuntoja hotellitontille?
- kyllä, jos hinnoista sovitaan
Nopea tie edetä on:
- uusi kaava
- asunto-oikeuden päivityksestä korvaus kaavoittajalle
Valta jakaantuu ylhäältä alaspäin seuraavasti:
1. Hankolaiset
2. Valtuusto
3. Hallitus
4. Lautakunnat
5. Kaupunginjohtaja
6. Virkamiehet
Hankolaiset ylimpänä valtaapitävänä käyttävät valtaansa eri tavoin. Normaalia on kunnallisvaalit ja mielipidevaikuttaminen kirjoituksin, pitämällä yhteyttä edustajiin ja tekemällä kunnallisvalituksia tehdyistä päätöksistä. Uuden kaavan nähtävilläolon aikainen kommentointi on tärkeä keino sekin.
Harvemmin käytettyjä ovat
A. Kunnallislain 23 §:ssä määritelty Aloiteoikeus, jossa vähintään kaksi prosenttia kunnan asukkaista saa asian käsittelyyn.
B. Kunnallislain 24 §:ssä määritelty Kunnallinen kansanäänestys. Kansanäänestysaloitteen voi tehdä vähintään neljä prosenttia 15 vuotta täyttäneistä kunnan asukkaista.
A. Onko Tehtaanniemen asuinrakennusten rakennuslupa ollut kaavan mukainen?
- mahdollisesti
B. Onko Tehtaanniemen asuinrakennusten rakentaminen ollut luvan mukainen?
- mahdollisesti
C. Onko Tehtaanniemen asuinrakennusten käyttötarkoitus nyt valmistumisen jälkeen kaavan ja siitä johdetun rakennusluvan mukainen?
- ei näyttöä
D. Lisärakentamisen osalta, pitäisikö rakentajalle myöntää lupa rakentaa miniasuntoja hotellitontille?
- kyllä, jos hinnoista sovitaan
Nopea tie edetä on:
- uusi kaava
- asunto-oikeuden päivityksestä korvaus kaavoittajalle
Valta jakaantuu ylhäältä alaspäin seuraavasti:
1. Hankolaiset
2. Valtuusto
3. Hallitus
4. Lautakunnat
5. Kaupunginjohtaja
6. Virkamiehet
Hankolaiset ylimpänä valtaapitävänä käyttävät valtaansa eri tavoin. Normaalia on kunnallisvaalit ja mielipidevaikuttaminen kirjoituksin, pitämällä yhteyttä edustajiin ja tekemällä kunnallisvalituksia tehdyistä päätöksistä. Uuden kaavan nähtävilläolon aikainen kommentointi on tärkeä keino sekin.
Harvemmin käytettyjä ovat
A. Kunnallislain 23 §:ssä määritelty Aloiteoikeus, jossa vähintään kaksi prosenttia kunnan asukkaista saa asian käsittelyyn.
B. Kunnallislain 24 §:ssä määritelty Kunnallinen kansanäänestys. Kansanäänestysaloitteen voi tehdä vähintään neljä prosenttia 15 vuotta täyttäneistä kunnan asukkaista.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Melko sekava prosessi kaikenkaikkiaan. Edellinen kaavaehdotus kulki ympäristölautakunnan ja hallituksen väliä useamman kerran. Sanamuotoja viilattiin ja päätettiin, ettei kaavaa ainakaan viedä kansan arvioitavaksi. Se ei olisi palvellut tavoitteita, niin pelättiin. rr hoiti kaavoitusta konsulttifirman avulla. Firma laati suunnitelmaluonnokset. Yhdessä vaiheessa papereissa luki "kolme asuntoa". Se hävisi pois tekstistä, kuka tietää kenen toimesta, huomasiko poliitikot sitä ollenkaan, nyt siellä paikalla kököttää kolme kerrostaloa, eikä kaava ole vieläkään valmis. Virallisten pöytäkirjojen liitteiksi yritetiin ja välillä onnistuttiinkin ennen tai jälkeen kokouksen ujuttamaan piirroksia, suunnitelmia, kuvia, ikäänkuin olisi päätetty, että näin tehdään. Miten nyt kaavoitusta tehdään, kun alueelle on jo ilmestynyt rakennuksia, asuintaloja liiketontille? Kaavamuutosyrityksen loppuvaiheessa keskusteltiin kaavan jalostuksen korvauksesta. Silloin tontti oli vielä, tarkoituksellisesti tai ei, kaupungin omistuksessa. Eihän itseltä voi veloittaa jalostuskorvausta, oli selitys. Se asia on muuttunut. Tontin omistusoikeus on muuttunut. Nyt edellinen selitys ei enää toimi. Puhtaat jauhot pussissa? Kenellä on kenellä ei? Ei savua ilman tulta. Ylin päättävä elin, kansa on puhunut ja saanut oikeutta. Hallinto-oikeus palautti kaavan valmisteluun. Rolle ei ole tarinan pahis. Hän ei ole ollut pallottelussa mukana millään tavalla, vain ollut sanansaattajana tuomarille ja kysynyt onko oikein? Ei ollut. Kuka tai ketkä ja miksi, voi moni kysyä. Tiedä näitten ihmisten motiiveista. Asiat kannattaa tehdä oikein, Peittely ja kikkailu saattavat napsahtaa omaan nilkkaan.
Itäsataman asemakaava oli hyväksytty kaikissa virallisissa instansseissa ja käynyt läpi koko kunnallisen päätösprosessin.
Uusi asemakaava hyväksyttiin kaupunginvaltuustossa 23.5.2017
Vireilletulo:
27.8.2014 § 96 ympäristölautakunta
Ehdotus nähtävillä:
26.10.-25.11.2015
Kaupunginvaltuusto:
23.5.2017 § 27
Voimaantulo:
Kaavahankkeesta tehtiin valitus, jonka vuoksi se ei ole tullut voimaan.
Tuo valitus oli Rollen, joka siis meni läpi hyväksymisprosessissta tehdyn tulkinnanvaraisen virheen takia. Päätöksen saaminen kesti vuoden.
Nyt ollaan taas takaisin lähtöruudussa, kolmen vuoden työ joudutaan uusimaan ainakin osittain tai valittamaan hallinto-oikeuden päätöksestä. En tiedä kumpaan lopputulokseen päädyttiin.
Taas tuhrautuu vuosi ainakin ennen kuin saadaan uusi asemakaava hyväksyttyä ja lainvoimaiseksi.
https://www.hanko.fi/files/6224/Osallistumis-_ja_arviointisuunnitelma_9.10.2015.pdf
https://www.hanko.fi/palvelut/kaavoitus_ja_maankaytto/kaavoitus/vireilla_olevia_kaavoja
Mitä hyötyä uuden hyväksytyn asemakaavan kaatamisesta on ja kenelle?
” rr hoiti kaavoitusta konsulttifirman avulla. Firma laati suunnitelmaluonnokset.”
HÖPÖ HÖPÖ!
Asemakaavan laatiminen on kunnan yksinoikeus!
”Asemakaava ohjaa rakentamista
Asemakaava on yksityiskohtaisin kaavataso. Sillä ohjataan maankäyttöä ja rakentamista paikallisten olosuhteiden, kaupunki- ja maisemakuvan, hyvän rakentamistavan ja muiden yhdessä sovittujen tavoitteiden edellyttämällä tavalla.
Asemakaavassa määritellään alueen tuleva käyttö: mitä säilytetään, mitä saa rakentaa, mihin ja millä tavalla. Kaavassa osoitetaan esimerkiksi rakennusten sijainti, koko ja käyttötarkoitus.
Asemakaavan laatii ja hyväksyy kunta. Ranta-alueiden rakentamista voidaan ohjata ranta-asemakaavalla, jonka voi laatia myös maanomistaja. Asemakaavan sisältövaatimukset on kuvattu maankäyttö- ja rakennuslaissa.”
http://www.ym.fi/fi-FI/Maankaytto_ja_rakentaminen/Maankayton_suunnittelun_ohjaus
Ulkopuolinen yritys teki Tehtaanniemen suunnitelmat rr:n piikkiin.
Ilman suhmurointia Tehtaanniemellä olisi ollut hotelli ja Kuningattarenvuorella asuntoja jo vuonna 2016 ja kaikki olisi tyytyväisiä.
Niinpä, sanopas muuta. Käyttötarkoitus on merkittävä asia. Ajatelkaapa päinvastoin, jos Steve ostaisi Kuningattarenvuorelta tontin ja rakentaisi sinne asuntoalueelle sellaisen 2400m2 talon, jossa ikkunat ja saniteettitilat asuntovaatimusten mukaiset. Vähän isompi asunto ja korkeuskin erinomaisen ilmava. Lopulta ilmenisi, että pitävät siellä satamakoneita. "Ai sen takia piti avata kulku aidan läpi satama-alueelle. No, ei se mitään... pojat on poikia... rakennusluvan mukainen..."
Kunta (ympäristölautakunta) myöntää rakennusluvat, ja hakemukseen tulee liittää tarkat suunnitelmat kaikkine rakennuprojektiin liittyvine piirustuksineen ja liitteineen joten vaikea kuvitella että kuvailemasi lupa-anomus menisi läpi.
Anottu on lupaa ja on myönnetty, mutta mihin. Käyttötarkoitus!!! Liiketontilla on asuntoja, jotka eivät ole hotelli, huoneistohotelli eikä mikään liiketoimintaan liittyvä. Se on väärin, kun yleiskaava määritteli alueen liiketontiksi. Hanko kaipaa lisää tavallista hotellitilaa ympäri vuoden. Kysykää vaikka turistitoimistosta. Demarit lähti rr:n kelkkaan jarruttamaan turismin kehittämistä Hangossa. Se on se, mitä he ovat tehneet toimillaan. Nyt rr pyytä lupaa rakentaa lisää asuntoja, miniasuntoja. Ei heillä ole halua rakentaa hotellia, mutta on halu tehdä rahaa, kuten tapahtui kolmen kerrostalon kanssa. Yksityisasuntoja. Sitäkö halutaan ja tarvitaan? Herätkää jo! Jos Kavander on mennyt lupaamaan jotain, niin hänellä ei ole ollut siihen oikeutta. Kavanderin salkunkantaja todisti, että kaavasta on jo sovittu kauan aikaa sitten. Lain mukaan ei voi sopia. Kuka on oikealla asialla?
Voimassa olevaan asemakaavaan voi hakea poikkeamislupaa, sellainen hakemus on ihan perusjuttu. Poikkeamisluvat myöntää ympäristölautakunta.
Tiedä edes mistä puhut ja lopeta mesoaminen.
Lue!
http://www.ymparisto.fi/fi-FI/Asiointi_luvat_ja_ymparistovaikutusten_arviointi/Luvat_ilmoitukset_ja_rekisterointi/Maankayton_ja_rakentamisen_luvat/Poikkeamisluvat_rantarakentamisessa
???
Poikkeusluvan voi myöntää, jos muutos on pieni. Poikkeuslupa myönnettiin Tehtaanniemelle. että saa rakentaa parkkihallin talon alle ja muita teknisiä parannuksia. Se oli pieni muutos. Missä ja kuka on myöntänyt luvan rakentaa huoneistohotellin sijaan asuntoja? Tehtaanniemen muuttaminen asuntorakentamiseen ei ollut pieni kaavamuutos. Sen totesi hallinto-oikeus peruuttaessaan kaavan. Kannattaa lukea hallinto-oikeuden päätös. Ylipäätään ei kannata leikkiä oikeusoppinutta jos ei sitä ole.