Kannattaa ehdottomasti lukea tämä UudenSuomen vanha, vaan ei sisällöltään vanhentunut blogikirjoitus.
Näin sinua vedätetään asuntojen hinnoissa
25.7.2012 00:41 Kane Kanerva
Suuri tabu josta valtamedia vaikenee kokonaan, ovat asuntojen todelliset hinnat. Muiden valtioiden hintakuplista kyllä puhutaan mutta ei Suomen, ja miksi ei? Siksi koska se on valtion tukemaa kansan köyhdyttämistä.
Ajatelkaapa pieni hetki kuinka paljon teille jäisi rahaa käytettäväksi jos kotinne olisi velaton omistusasunto. Puolet Suomen omakotitaloista on velattomia mutta asiaa valaisee se, että Suomessa asutaan vähiten omakotitaloissa koko Euroopassa, ja lähes koko maailmassa.
Omasta taustastani täytyy kertoa sen verran, että olen nk. rakentajasukua eli olen ollut pienestä pojasta saakka rakentamassa useita kymmeniä omakoti- ja kerrostaloasuntoja aina 70-luvulta 2000-luvulle saakka, niin muille kuin itselle, joten katson omaavani jotain käytännön tietoa asioista.
Mistä asunnon hinta muodostuu?
Asunnon hinta muodostuu ensisijaisesti tietenkin valmistuskustannuksista. Toinen vaikuttava seikka on sijainti ja siihen sisältyvä tarjonnan ja kysynnän määrä. Kolmantena vaikuttavana seikkana on vallitseva taloustilanne. Mutta onko asia todellisuudessa näin?
Aloitetaan esimerkillä Merihaasta koska satun tietämään mitä kyseiset asunnot maksoivat silloin kun ne valmistuivat. Selvyyden vuoksi olen muuttanut menneet markat myös euroiksi, joten älkää ihmetelkö.
Vuonna 1974 keskipalkka oli noin 85 € kuukaudessa ja 70 neliön kolmiosta Merihaassa joutui maksamaan tuolloin huikeat 6 000 € eli vähän yli 70 kuukauden palkan. 38 vuotta myöhemmin vuonna 2012 Etuovi.com tietää kertoa, että samanlainen asunto samasta talosta maksaa 385 000 €. Suomalaisen ”duunarin” keskipalkalla (1 700 €) se tekee noin 227 kuukauden palkan.
Nyt ihmettelemme, että kullallako huoneisto on silattu, kun hinta on kasvanut vaatimattomasti yli 64-kertaiseksi vajaassa 40 vuodessa?
No tietenkin yleinen hintataso on vaikuttanut nousuun ja kysynnän ja tarjonnan määrä. Yleinen hintataso suhteessa palkkoihin olisi vain 20-kertaistanut hinnan 120 000 €. Lopun 2/3 on siis täytynyt syntyä kysynnän ja tarjonnan suhteesta. Hyvinkin uskottavaa mutta…
Harha asuntojen vähyydestä
Esimerkin Merihaka on jo itsessään niin iso paikka, että siellä on käytännössä aina tarjolla asuntoja, nytkin etuovi tarjosi pelkkiä kolmioitakin kaksin kappalein. Verrokkina Töölöstä löytyi vapaita asuntoja 117 kappaletta ja koko Helsingistä 2 349 kerrostaloasuntoa. Jumalaton pula asunnoista, eikö?
Meille myydään koko ajan mielikuvaa siitä, että asunnot ovat loppuneet Helsingistä ja jokaiseen tilaisuuteen pitää tarttua heti. Suoraan sanoen on vastenmielistä katseltavaa kun höynäytettävät ihmiset alentuvat asunnon esittelyn yhteydessä pidettäviin ”30 minuuttia aikaa antaa tarjous” -sirkusnäytöksiin, samalla kun välittäjä hokee kuinka kohde on viimeinen laatuaan.
Kupla
Asuntojen hintojen perusteetonta nostoa voidaan kutsua myös kuplaksi. Toisin sanoen asunnon hinta ei perustu mihinkään todelliseen vallitsevaan syyhyn, vaan hinta on ns. "hatusta vedetty", milloin mihinkin syyhyn vedoten. Yleensä aina hintakupla perustuu sijoittajien paineeseen saada enemmän vastinetta sijoituksilleen. Kuplilla on tapana puhjeta talouden rajujen vaihteluiden myötä kuten Suomessa 90-luvun alussa ja esimerkiksi Espanjassa pari vuotta sitten, jolloin asuntojen hinnat laskivat noin 40 %, takaisin todelliselle tasolle.
Ajatellaanpa jos esimerkkiasunnon hinnassa olisi sama 40 % tyhjää, tekee se 154 000 € täysin tyhjästä repäistyä hinnannousua. Todellisuudessa suomalaisissa asunnoissa pääkaupunkiseudulla on paljon enemmän ilmaa kuin tuo 40 % ja itse väittäisin sen olevan helposti jopa 60 %.
Mitä kerrostalorakentaminen maksaa?
Kerrostalo on kaikkein huokein rakentamisen muoto. Perusbetonielementtitalon kolmion omakustannehinta ilman tonttia on noin 30 000 €. Laadukkailla materiaaleilla hinta voi nousta 50 000 €. Viikissä tällaisen asunnon ulosmyyntihinta on helposti yli 500 000 €. Nyt sitten tietenkin täytyy laskea tontillekin jonkinlainen hinta mutta on muistettava, että käytännössä lähes kaikki kerrostalotontit on ostettu nykyisellä mittapuulla pilkkahintaan markka-aikaan, tai ne ovat vuokratontilla.
Jos muistan oikein, Nokia maksoi kaupungille Lepakon tontista jotakuinkin 3,5 miljoonaa euroa, joka oli 90-luvulla muistaakseni kallein tonttikauppa koskaan. Vaikka laskisimme tämän mukaan, niin 20 asuntoa käsittävän kerrostalon tontin hinta per huoneisto tekee 175 000 €. Jos lisäämme siihen laadukkaamman sisustuksen, tulee omakustannehinnaksi 225 000 €.
Voimme hyvällä syyllä kysyä mihin perustuu yli 50 % kate? Kysyntääkö, tuskin koska asuntoja on tarjolla yllin kyllin.
Kuka nostaa hintatasoa?
Rakennusliike kiinteistövälittäjä pankki = asunnon hinta. Kenen etu on hilata hintoja koko ajan ylöspäin? Kaikkien kolmen tietenkin. Monissa tapauksissa rakennuttaja, välittäjä ja rahoittaja eli pankki ovat yksi sama.
Jatkuu..
Näin sinua vedätetään asuntojen hinnoissa
25.7.2012 00:41 Kane Kanerva
Suuri tabu josta valtamedia vaikenee kokonaan, ovat asuntojen todelliset hinnat. Muiden valtioiden hintakuplista kyllä puhutaan mutta ei Suomen, ja miksi ei? Siksi koska se on valtion tukemaa kansan köyhdyttämistä.
Ajatelkaapa pieni hetki kuinka paljon teille jäisi rahaa käytettäväksi jos kotinne olisi velaton omistusasunto. Puolet Suomen omakotitaloista on velattomia mutta asiaa valaisee se, että Suomessa asutaan vähiten omakotitaloissa koko Euroopassa, ja lähes koko maailmassa.
Omasta taustastani täytyy kertoa sen verran, että olen nk. rakentajasukua eli olen ollut pienestä pojasta saakka rakentamassa useita kymmeniä omakoti- ja kerrostaloasuntoja aina 70-luvulta 2000-luvulle saakka, niin muille kuin itselle, joten katson omaavani jotain käytännön tietoa asioista.
Mistä asunnon hinta muodostuu?
Asunnon hinta muodostuu ensisijaisesti tietenkin valmistuskustannuksista. Toinen vaikuttava seikka on sijainti ja siihen sisältyvä tarjonnan ja kysynnän määrä. Kolmantena vaikuttavana seikkana on vallitseva taloustilanne. Mutta onko asia todellisuudessa näin?
Aloitetaan esimerkillä Merihaasta koska satun tietämään mitä kyseiset asunnot maksoivat silloin kun ne valmistuivat. Selvyyden vuoksi olen muuttanut menneet markat myös euroiksi, joten älkää ihmetelkö.
Vuonna 1974 keskipalkka oli noin 85 € kuukaudessa ja 70 neliön kolmiosta Merihaassa joutui maksamaan tuolloin huikeat 6 000 € eli vähän yli 70 kuukauden palkan. 38 vuotta myöhemmin vuonna 2012 Etuovi.com tietää kertoa, että samanlainen asunto samasta talosta maksaa 385 000 €. Suomalaisen ”duunarin” keskipalkalla (1 700 €) se tekee noin 227 kuukauden palkan.
Nyt ihmettelemme, että kullallako huoneisto on silattu, kun hinta on kasvanut vaatimattomasti yli 64-kertaiseksi vajaassa 40 vuodessa?
No tietenkin yleinen hintataso on vaikuttanut nousuun ja kysynnän ja tarjonnan määrä. Yleinen hintataso suhteessa palkkoihin olisi vain 20-kertaistanut hinnan 120 000 €. Lopun 2/3 on siis täytynyt syntyä kysynnän ja tarjonnan suhteesta. Hyvinkin uskottavaa mutta…
Harha asuntojen vähyydestä
Esimerkin Merihaka on jo itsessään niin iso paikka, että siellä on käytännössä aina tarjolla asuntoja, nytkin etuovi tarjosi pelkkiä kolmioitakin kaksin kappalein. Verrokkina Töölöstä löytyi vapaita asuntoja 117 kappaletta ja koko Helsingistä 2 349 kerrostaloasuntoa. Jumalaton pula asunnoista, eikö?
Meille myydään koko ajan mielikuvaa siitä, että asunnot ovat loppuneet Helsingistä ja jokaiseen tilaisuuteen pitää tarttua heti. Suoraan sanoen on vastenmielistä katseltavaa kun höynäytettävät ihmiset alentuvat asunnon esittelyn yhteydessä pidettäviin ”30 minuuttia aikaa antaa tarjous” -sirkusnäytöksiin, samalla kun välittäjä hokee kuinka kohde on viimeinen laatuaan.
Kupla
Asuntojen hintojen perusteetonta nostoa voidaan kutsua myös kuplaksi. Toisin sanoen asunnon hinta ei perustu mihinkään todelliseen vallitsevaan syyhyn, vaan hinta on ns. "hatusta vedetty", milloin mihinkin syyhyn vedoten. Yleensä aina hintakupla perustuu sijoittajien paineeseen saada enemmän vastinetta sijoituksilleen. Kuplilla on tapana puhjeta talouden rajujen vaihteluiden myötä kuten Suomessa 90-luvun alussa ja esimerkiksi Espanjassa pari vuotta sitten, jolloin asuntojen hinnat laskivat noin 40 %, takaisin todelliselle tasolle.
Ajatellaanpa jos esimerkkiasunnon hinnassa olisi sama 40 % tyhjää, tekee se 154 000 € täysin tyhjästä repäistyä hinnannousua. Todellisuudessa suomalaisissa asunnoissa pääkaupunkiseudulla on paljon enemmän ilmaa kuin tuo 40 % ja itse väittäisin sen olevan helposti jopa 60 %.
Mitä kerrostalorakentaminen maksaa?
Kerrostalo on kaikkein huokein rakentamisen muoto. Perusbetonielementtitalon kolmion omakustannehinta ilman tonttia on noin 30 000 €. Laadukkailla materiaaleilla hinta voi nousta 50 000 €. Viikissä tällaisen asunnon ulosmyyntihinta on helposti yli 500 000 €. Nyt sitten tietenkin täytyy laskea tontillekin jonkinlainen hinta mutta on muistettava, että käytännössä lähes kaikki kerrostalotontit on ostettu nykyisellä mittapuulla pilkkahintaan markka-aikaan, tai ne ovat vuokratontilla.
Jos muistan oikein, Nokia maksoi kaupungille Lepakon tontista jotakuinkin 3,5 miljoonaa euroa, joka oli 90-luvulla muistaakseni kallein tonttikauppa koskaan. Vaikka laskisimme tämän mukaan, niin 20 asuntoa käsittävän kerrostalon tontin hinta per huoneisto tekee 175 000 €. Jos lisäämme siihen laadukkaamman sisustuksen, tulee omakustannehinnaksi 225 000 €.
Voimme hyvällä syyllä kysyä mihin perustuu yli 50 % kate? Kysyntääkö, tuskin koska asuntoja on tarjolla yllin kyllin.
Kuka nostaa hintatasoa?
Rakennusliike kiinteistövälittäjä pankki = asunnon hinta. Kenen etu on hilata hintoja koko ajan ylöspäin? Kaikkien kolmen tietenkin. Monissa tapauksissa rakennuttaja, välittäjä ja rahoittaja eli pankki ovat yksi sama.
Jatkuu..
Vastaukset 21
Vanhimmat
Ajatelkaapa+vielä+sitä,+että+300+000+€+asuntoa+maksetaan+pankille+korkojen+kanssa+todellisuudessa+takaisin+reilu+700+000+€.+Ei+ihme,+että+monissa+valtioissa+rakentaminen+on+suoraan+yhteydessä+järjestäytyneeseen+rikollisuuteen.
Yksi tekijä on alhainen korkotaso ja valtion asumistuen muodossa takaama vuokrataso.
Helpolla laskelmalla mistä tahansa sijoitusluukusta kannattaa maksaa maltaita.
Asumistuen saaja syö siis meidän kaikkien pöydässä, paitsi vuokrakiskurin ja grynderin.
Kansaa köyhdytetään ja velkaannutetaan. Ja kusetetaan. Tuo korkotaso on aika monelle kompastuskivi, maksetaan ylihintaa rajusti. Kun olet korvia myöten veloissa, olet kusessa ja riippuvainen aika monesta asiasta. Et voi vapaasti tehdä erilaisia siirtoja elämässäsi, kun on se velka.
Sama päteen kansantalouteen, joka on järkyttävää luettavaa valtion velan suhteen. Mutta politikkoja ei näy tilanne haittaavan. Lisää elätettäviä haalitaan koko ajan lisää. Olen ajatellut, että tämä on osa jotain suurta kokonaisuutta, jossa valtiolta viedään loputkin oma toimivalta käytännössä - eli EU kiittää, valvoo, sanelee. Ylikansalliset pörssiyhtiöt ostavat pilkkahintaan loputkin kansallisomaisuudestamme (pohjavedet yms.) ja isänmaapetturipolitikot nauravat matkalla pankkiin.
SATTUMALTA JUURI NYT (21.25) oikeisto-yle ruotii samaa asiaa:
A-studio 02.10.2018 21:00
Jättimäinen velkataakka suomalaiskotien harteilla. Herätäänkö ylivelkaantumiseen liian myöhään? Juontajana Heikki Ali-Hokka. #yleastudio
En kommentoi sen enempää, sillä palstan porrrvarit tietävät, että olen yli 10 vuotta yrittänyt varoitella teitä. Ette uskoneet, pitäkää siis hyvänänne.
Pari vinkkiä varoituksiini voin toki antaa:
https://keskustelu.suomi24.fi/t/9390626/nain-asuntokeinottelu-on-organisoitu-
https://keskustelu.suomi24.fi/t/14263886/nain-kapitalistit-karkkyvat-perintojasi-
ja tästä oikeisto-ylessä juuri äsken puhuivat
https://keskustelu.suomi24.fi/t/15294898/asuntojen-kaksi-hintajarjestelma-on-ansa-!
Olisi paljon infoa muutakin, mutta voi palstan sensuuri nasahtaa juuri siksikin
PS. Kokoomuksen suurimmat yksittäiset vaalirahoittajat on suuret rakennusyritykset ja Wahlroos
Jatko on nyt sitten tätä rataa:
https://keskustelu.suomi24.fi/t/15414120/asuntokauppa-hyytynyt-koko-maassa-8
Näin nuorena pätkätyö aikakauden tietotyöläisenä allekirjoitan kyllä artikkelin sanoman täysin.
Suurimmalla osalla tätä samaa työtä tekevistä 50-60-vuotiaista kollegoistani onkin mökit ja perhekokoluokan omistusasunto jo maksettuna ja näiltä osin elämä mallillaan ja nykyinen palkkakin tuntuu varsin tyydyttävältä.
Tämän on heille tietenkin osaltaan turvannut heidän keskimäärin vuosikymmenien pituiset (kertomansa mukaan aikoinaan työtahdiltaan hyvinkin leppoisat) vakinaiset työsuhteensa, mutta erityisesti se, että he ovat maksaneet asunnoistaan aikoinaan UUSINA vain murto-osan suhteessa palkkaansa, kun verrataan tähän päivään ja mitä itse joutuisin alituisen yt-uhan alaisena työskennellessäni ottamaan lainaa vastaavaan nyt jo vanhaan ja yleensä laajaa peruskorjausta odottavaan asuntoon, mökeistä nyt on turha tässä tilanteessa haaveillakaan. Tämä olisi kyllä aivan valtava henkilökohtainen taloudellinen riskinotto!
En tietenkään syyllistä iäkkäämpiä kollegoitani siitä, että heillä on ollut realistiset ja järkevät mahdollisuudet samaa työtä tehden saavuttaa taloudellisesti asioita, joihin minulla ei todennäköisesti tule koskaan olemaan varaa. Toisaalta ymmärrän kyllä täysin, miksei monia ikäisiäni enää motivoi työntekeminen.
Miksi kannattaisi painaa niska limassa töitä yt-kyykytettynä lähinnä jonkun toisen elintasoa nostaakseen, kun omat palkkatulot valuvat pääosin työmatkakuluihin ja vuokranmaksuun?
Juuri minkäänlaista omaisuutta tällaisessa hieman alle mediaanipalkkaisessa työtehtävässä työskennellessä on lähes mahdotonta saada kerrytettyä ainakaan täällä pk-seudulla yksin asuvana.
Motivaation kannalta monille kaltaisilleni suureksi ongelmaksi muodostuukin nykyisin lähinnä kaksi asiaa:
1. melkein saman elintason, kenties auton omistamista lukuunottamatta, saavuttaa työttömänä (kiitos toimeentulo- ja asumistukien) ja kuinka paljon vähemmällä stressillä ja kurjuudella.
2. muutama kymmenen prosenttia työssäkäyvistä tuntuu nykyisin lähes kylpevän rahassa. Omastakin työpaikastani löytyy pienempää- ja isompaa pomoa, joilla palkkatulot bonuksineen ja etuineen ovat todellakin kohdallaan työmäärään- ja sisältöön nähden. Meidän muiden kustannuksellako?
Kun aloitin it-alalla, oli palkkani noin 1500 euroa kuussa. Ostin kuitenkin sen ekan asuntoni aika nopeasti tuon jälkeen. Halvalla, eli pienen ja syrjästä. Eipä se juuri vuokraa enempää kustantanut.
Sitten vähän isompi. Ja sitten perheen kanssa omakotitaloon.
Pointti on, että sinäkin siihen pystyt, jos aloitat nyt. Jos taas jäät odottamaan sitä parempaa palkkaa, on kynnys oman ostollekin kovempi.
Ja kyllä, teidän nuortenkin palkka nousee. Pätevänä pääset nopeasti neljän tonnin paikkeille, hyvänä tyyppinä viiteen ja siitä eteenpäin pitää jo erikoistua tai ryhtyä johtajaksi.
Se on myöhäistä jo. Ja sun tapauksessa talo jää käteen kun muija jättää ja pistää omaisuuden jakoon. Ei sellaista kohtaloa kukaan halua vapaaehtoisesti.
Rommari ei koskaan vaurastu.
Eikä kuplakusetukseen langennut. Sulla on vain hävittävää. Ja vielä jossain ei missään, otan osaa.
Ei kukaan enää tee it-töitä alle 6500€ kuussa! Kuinka paskassa lafkassa olet oikein töissä? Sanoppas firman nimi? Ruotsissa sain 10-12 000€ kuussa tukholmassa! Mikä on firma joka maksaa noin huonoa palkkaa it-hommista?
Niin, jos ei ole mitään, ei ole mitään hävittävääkään...
Onko se sitten tavoittelemisen arvoinen tilanne, on hieman eri asia.
Onko lautakasa savella tavoittelemisen arvoinen tilanne???
Olet synnynnäinen häviäjä :D
Rat se elää suomiilluusiossa lopun elämää.....muuta jo hyvä mies pois sieltä jos voit mutta et voi kun et uskalla lähteä"kotiseudulta" ja joudut vaihtamaan työpaikkaa,pelottaako? Jos näin on ,silloin on syytä pysyä suomessa sikaverotuksen piirissä eikä muuttaa ulkomaille kuten minä tekemään kunnolla rahaa eikä mitään surkeita suomi palkkoja. Mutta velallisen on pakko asua suomessa kun on vielä virheen tehnyt nimeltä lapsia.....
Hieno kommentti kirjoitus- ja lisääntymiskyvyttömältä tuhnulta.
Tilanne on todellakin huolestuttava nuorten omistusasunnon hankintaa harkitsevien kannalta. Epävarmalta, jopa huolestuttavalta näyttävä lähivuosikymmenien kansantalouden kehitys ja koko aika epävarmemmiksi käyvät työsuhteet eivät varmasti houkuta ottamaan historiallisesti ja ostovoimakorjattuna tarkasteltuna ennätysmäisen valtavaa asuntolainaa.
Omistusasunnon arvonnousun varaankaan ei voi enää jatkossa luottaa edes isonmissa kaupungeissa muutamaa kokonaiskuvan kannalta ajateltuna marginaalista asuinaluetta lukuunottamatta, koska omistusasunto markkinoille vuosittain tulevien uusien ostajien määrä tulee jatkossa vähenemään yhä kiihtyvällä tahdilla melko merkittävästi ja lisäksi myös lainakorot alkavat hiljalleen nousta.
Onko teoriasi siis se, että väestö tulee merkittävästi vähenemään? Vai arveletko sosiaalisen asumisen (kuntien ja valtion omistamien vuokraloossien) määrän lisääntyvän merkittävästi? Vai onko sinulla takataskussa piilossa vaihtoehto kolme, jota normaalijärjellä varustettu ihminen ei oikein hahmota?
Väkiluku lisääntyy tietyillä alueilla ja niillä kysyntä ylittää edelleen tarjonnan. Jos tarjontaa ei tule lisää, hinnat jatkavat nousuaan.
Ei väestö vähene vaan ostokyky huononee ja silloin laskee sunkin lautakasan arvo paljon sen alle mitä olet siitä kuplakiimassa maksanut. Älykkäät ovat ymmärtäneet tämän ajat sitten ja hoitaneet asiansa vähän toisin kuin kaltaisesi kuplakiimainen sopuli :D
Suuret ikäluokat ovat nyt eläkeiässä ja parinkymmenen vuoden kuluttua suurelta osin kirkkomaalla. Lisäksi syntyvyyden oltua pitkään laskussa, ollen nyt jo ennätysalhainen väki väistämättä vähenee (ellei maahanmuutto lisäänny).
Vuokra-asuminen on lisääntynyt tasaisesti vuokra-asuntotuotannon lisääntymisen ja asenteiden muuttumisen myötä. Tulee olemaan mielenkiintoista seurata kaupungistumiskehityksen vaikutusta edellämainittujen ohella asuntohintakehitykseen.
Nythän hintakehitys on jo reilusti eriytynyt muuttovoitto ja -tappioalueiden välillä, aiemmasta poiketen. Jatkuuko hintanousu kaupungeissa vai ei - lyhyellä tähtäimellä tuskin kovin pitkään, mutta pitkällä tähtäimellä ehkä jatkuukin.
Mielenkiintoinen pudotuspeli tulossa. Rotan kaltaiset savella asujat ovat jo hävinneet pelin koska tulevaisuus keskittyy kulkemisen kallistumisen vuoksi keskustoihin. Kaukana sijaitsevat savipeltoalueet eivät ole enää haluttuja ja hinnat niissä laskevat kuin ketun häntä.
Kulkemisen kallistumisen lisäksi tulotaso puhtoaa suuremmalta joukolta kuin se nousee. Pienenevä tulotasoaan nostava joukko ei riitä pitämään nykyistä hintatasoa yllä joten taas rotan tapaiset savelle erehtyneet häviävät. Tähän päälle vielä jo nyt näkyvä uusi taantuma niin avot!!!
V´´´ttu,
Sinähän se olet yksi "karpaattien nero", ai onko meille oikeen VALEHDELTU.........
Niinkauan ku meikä on täällä ollut........(yli 55 vee)
Niin meille on valehdeltu..........MEIDÄN VALITSEMIEMME KANSANEDUSTAJIEN TOIMESTA!
t:nykyisin pedo-lesta-landia, maalaisliitto-landia