Yhtiölainat ovat suuri riski asunnon ostajalle

Asunnon ostaja, lue huolella tämä juttu.

Uusiin asuntoihin kohdistuu ennätyskysyntä. Yksi houkutin on rakennuttajan kohteisiin neuvottelema yhtiölaina. Asuminen on hyvin halpaa aluksi.
Uusien vapaarahoitteisten asuntojen aiempaa suuremmat yhtiölainat sisältävät uudenlaisia riskejä osakkaille, asiantuntijaryhmä varoittaa rakennusalan suhdanneryhmän Valtiovarainministeriölle tekemässä Rakentaminen 2017-2018 raportissa.

"Yhtiölainasta vastaavat viime kädessä kaikki yhtiön osakkaat. Se tarkoittaa, että maksuvaikeuksiin ajautuneiden asunnonomistajien rahoitusvastikkeet ja lainaosuudet kaatuvat taloyhtiölle. Siinä joutuu jokainen taloyhtiön osakas tätä lainaa maksamaan, vaikka itse olisi maksanut oman osuutensa taloyhtiölainasta pois", sanoo rakennusmarkkinoiden asiantuntijayritys Foreconin johtava asiantuntija Pekka Pajakkala, yksi raportin tekijöistä.

Pajakkala arvioi, että uusien asuntojen ostajat ja uusien taloyhtiöiden hallitusten jäsenet eivät riittävästi tiedosta isoihin lainoihin liittyviä riskejä eivätkä ole niihin varautuneet. "Tämä tuo uusia tehtäviä ja vastuita taloyhtiöille tulevaisuudessa”, hän uskoo.

Uusien asuntojen kauppa käy parhaillaan todella kuumana Suomessa. Uusia asuntoja aletaan rakentamaan tänä vuonna yli 40 000 kappaletta, ja ensi vuonna aloituksia on tulossa lähes yhtä paljon.

Lainat asuntokaupan houkuttimina
Pajakkalan mukaan houkuttimina uusiin asuntoihin toimivat rakennuttajien niihin neuvottelemat yhtiölainat, jotka ovat tyypillisesti kattavat 50-70 prosenttia asunnon hinnasta. Asuntoon pääsee kiinni maksamalla myyntihinnasta 30-40 prosenttia ilman tarjouskyselykierrosta pankeista. Esimerkiksi 300 000 euroa maksavaan asuntoon pääsee 100 000 eurolla.

Jos ostaja pystyy maksamaan alhaisen myyntihinnan heti, saattaa olla mahdollista, että suuren yhtiölainan hoitamiseen liittyvää maksukykyä ei tarkisteta riittävästi.

Lisäksi pari, kolme ensimmäistä vuotta on tyypillisesti sovittu lyhennysvapaaksi.

"Asuminen on aluksi hyvin halpaa. Mahdolliset ongelmien kriittiset ajat ovat muutamien vuosien päässä. Talouskasvu hiipuu jossain vaiheessa, korot mitä ilmeisimmin alkavat nousta ja suurten yhtiölainojen lyhennykset alkavat”, Pajakkala sanoo.

Riskit ovat suuret pienellä paikkakunnilla, joissa asuntoja rakennetaan paljon tarpeeseen nähden. Suhdanneryhmän raportissa vaaditaan, että riskit on kartoitettava ja saatava hallintaan pienentämällä yhtiölainan maksimiosuutta.

"Uusien asuntojen suosion keskeinen tekijä on sijainti hyvien julkisten liikenneyhteyksien varrella, esimerkiksi Kehärata, Länsimetro ja Tampereen Raitiotie", Pajakkala sanoo.

Lue koko juttu

https://www.talouselama.fi/uutiset/uusien-asuntojen-taloyhtiolainoissa-muhii-riski-maksuvaikeuksiin-ajautuneen-osakkaan-lainat-kaatuvat-taloyhtille-ja-muille-osakkaille/a2499676-1b2e-3eab-a3dd-67867033a863

Taloyhtiö voi joutua turvautumaan äärikeinoihin, jos asukas ei maksa maksujaan

https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000001890722.html