Remontoitu omakotitalo josta on lainaa noin 64000,00€, kiinnityksiä hieman yli 150000,00
Talo on vuokralla 850,00€ kuukausivuokralla ja on ollut jo useampia vuosia samalla vuokra hinnalla useammilla pidempi aikaisilla vuokralaisilla.
Silloin tällöin joudutaan uusimaan joku kodinkone tms, mutta nekin saa vähentää pääoma verotuksessa, muita kuluja vuokraus kohteesta ei ole.
Kysyin mahdollisuutta käyttää vapana olevia vakuuksia, noin 25000€ mutta pankki henkilön neuvo oli hankkiutua eroon jos vaan joku ostaa, koska on alueella, josta talot eivät tahdo mennä kaupaksi millään hinnalla. Ei mene uudetkaan.
Sillä perusteella talon arvo ei voisi olla kuin alle 100000,00 ja se riittää juuri ja juuri nykyisen lainan vakuudeksi. Suositteli ostamaan vaikka kerrostalo asunnon jostain sijoituskohteeksi :)
Okei, jokaisella on oikeus omiin mielipiteisiinsä / näkemykseen kiinteistöjen ja asuntojen arvoon liittyen, mutta kuitenkin omasta mielestäni vuokra tuotto en erittäin hyvä, eikä tuollaista kannata todellakaan myydä pois.
Keskustelun jälkeen jäi hieman epätodellinen olo
Pankin neuvo sijoituskohdetta ajatellen
4
113
Vastaukset
"Suositteli ostamaan vaikka kerrostalo asunnon jostain sijoituskohteeksi :)"
pitää olla taitava ja ottaa useista asioita selvää jos aikoo saada 2-3 % enemmän tuottoa kerrostalo-osakkeella. Ja ain on melkoinen riski että asunnon arvo laskee, sijainnin tai kunnon takia.
Rahastoissa saa helpolla jokainen tekemättä yhtään mitään 5-8 %.
Asunto-osake on nykyään useilla paikkakunnilla huonompi vaihtoehto kuin rahat pankissa pitäminen. Ainoastaan oma asunto kannattaa ostaa.
pankki neuvoi ilmeisen oikein, sillä he tietävät moninkerroin enemmän kuin suoraan kertovat. Käyttävät vain tuollatavoin tietoa.- Anonyymi
Ei ne välttämättä väärässä ollut. Useaan taloon on saanut kiinnityksiä aikanaan enemmän kuin kiinteistön nykyinen arvo on. Voi olla että vuokralaiset maksavat asunnon lainan loppuun ja saat siitä vielä rahaakin. Voi olla että sammuttavat ilmanvaihdon ja saunovat ovi auki kämpän kosteaksi.
- Anonyymi
Ei kannata myydä hyvin lypsävää lehmää. 10200,00€ vuokratuloa vuodessa, siitä max 3060,00€ pääomaveroa, joka pienenee sen mukaan miten on poistoa, hyväksyttävää korkoa ja vähennyksiä. Lisäksi verosta vähenee tarvittavat pienet korjaus ja hankintakulut vuosittain. Isommatkin remontit voi jakaa vähennettäviksi tuleville vuosille.
- Anonyymi
Niin, sillähän ei oiekastaan ole sijoittajan mielestä mitään väliä missä asunto tai talo on, jos se on varma vuokrakohde hyvällä vuokralla ja hinta on vuokratuottoon nähden kannattava. Omakotitalo etenkin on sijoittajan kannalta hyvä, koska osoitteeseen voi tehdä perusparannuksia ja hankintoja jotka nostavat kohteen arvoa siten, että kulut saadaan vehennettyä pääomatulijen verotuksesta ajan kanssa täysimääräisesti.
Ketjusta on poistettu 2 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Persujen mukaan rasismi on huumoria
Vaan kun koomikko kutsui Halla-ahoa fasistiksi, niin piti haastaa oikeuteen. Mihin se huumorinitaju yhtäkkiä hävisi? ⠀2936810Rasismia kaikkialla näkevät ovat Suomen tyhmimpiä ihmisiä
ja monillahan kuluu myös mielialalääkkeitä, eli päässä on ongelmia. Mutta he eivät tajua kuinka paljon ja ihan todellis2516356Ei kahta sanaa etteikö Petteri Orpo hyväksy rasismia
Koska jatkaa hallituksessa rasistisen perussuomalaisiksi itseään kutsuvan puolueen kanssa. Se on Petteri Orpon arvomaai445704Mitkäs nuorisoporukat ovat toisia nuoria ryöstelleet (selvää rassismia)
No poliisi kertoo, että maahanmuuttajataustaisia ovat, ja isot porukat sillä yhden suomalaisen uhrin kimpussa on ollut j1615054Pitkän linjan yritysjohtaja: Suomen tapahtumat eivät ole Aasian kärkiuutinen
Viimeaikaista kohua on käytetty sisäpoliittisena lyömäaseena, Thomas Zilliacus sanoo. – Koska asiaa kuitenkin kommentoi473881Hallitus on kaadettava ja Orpon on erottava
Mikään muu hallitus ei ole oman elämäni aikana tuhonnut näin paljon tämän maan taloutta ja työllisyyttä sekä suomen main2193804Lasse Lehtonen vaatii persuja pyytämään anteeksi aasialaisilta
Persut ova romahduttaneet Suomen maakuvan parissa päivässä negatiiviseksi rasismillaan ja se alkaa vaikuttamaan jo Suome1363501Demarit ovat oikeasti törppöjä eli heikkoälyisiä
ja todistavat sitä päivittäin täällä lapsellisilla jutuillaan. Kauheasti on hehkuttaneet kuinka demarien kannatus vaan73192HS 12/25 kysely: persut romahti, demarit raketoi
Kyyti on kylmää persuleirissä, saattaa vetää siellä silmätkin viirulleen. Sen sijaan SDP:n puoluetoimistolla voidaan pok463177Rasismi rapauttaa Suomen mainetta ja hallituksen hiljaisuus pahentaa vahinkoa
Finnairin viesti Japanista on pysäyttävä: suomalaisen politiikan rasismikohut heijastuvat suoraan matkustuspäätöksiin ja3702927