Perittiin pieni maatila joka nyt omistetaan prosenttiosuuksilla. Halutaan kuitenkin jakaa tila omiksi tonteiksi tai tiloiksi. Voidaanko sopia keskenämme miten rajat kulkee ja sitten lohkoa ne kun aikoinaan maksoimme perintöveron ja asia on ihan selvä. Emme aio riidellä emmekä halua mitään moninmutkaisia toimituksia. Riittääkö keskinäinen sopiminen vaikka arvot vähän vaihteleekin nk aina maatiloilla.
Miten maatila jaetaan?
Anonyymi
10
227
Vastaukset
- Anonyymi
Maanmittauslaitokseen yhteyttä, että joku inssi tekee mitä tehdä pitää.
Jos olette yksimielisiä, mitä kukin ottaa itselleen, joku pankin lakimies voisi tehdä jakosopimuksen, että se on riittävän virallinen. Kyllä tuollainen jako jotain maksaa.
Onneksi olkoon yksimielisyydelle! Voitte kai itsekin tehdä jakosopimuksen, mutta maanmittausinssi maksaa jotain kuitenkin.- Anonyymi
Mihin jakosopimusta tarvitaan? Eikö rajat riitä. Entä mitä jakosopimuksessa pitää lukea. Jaamme vain maata ja muutaman rakennuksen. Tarkoitus olisi pitää toimitus mahdollisimman yksinkertaisena.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Mihin jakosopimusta tarvitaan? Eikö rajat riitä. Entä mitä jakosopimuksessa pitää lukea. Jaamme vain maata ja muutaman rakennuksen. Tarkoitus olisi pitää toimitus mahdollisimman yksinkertaisena.
Jakosopimuksella voi todistaa, mitä omistaa ja sitten saa erotettuun tilaan lainhuudon.
Kuuluuko vanhaan taloon sähköliittymä? Vesiliittymä? Ennen oli puhelinliittymäkin. Miten jaetaan vai pidetäänkö vanha talo liittymineen yhteisenä.
Sopikaa nyt paperilla, kun voitte sopia ! Kun tulevaisuudessa serkut ja pikkuserkut ovat eri mieltä, sopiminen on vaikeaa!
Asiassa on kaksi vaihtoehtoa:
1. Halkominen, jolloin olemassa oleva kiinteistö jaetaan useammaksi itsenäiseksi kiinteistöksi. Mikäli yksimielisyys jaon perusteista löytyy sovussa, voidaan kiinteistö jakaa sellaisiin yksiköihin kun on sovittu. Tämä tosin edellyttää, että kaava/rakennusjärjestys mahdollistaa sellaisen kun puhutaan rakennetusta kiinteistöstä (rakennuspaikkojen minimikokojen tulee täyttyä). Lisäksi muodostuvien osien arvojen tulee vastata aikaisempia omistusosuuksia, tai verottaja lätkäyttää omaa alkuperäistä osuutta arvokkaamman osan saajaa lahjaverolla.
2. Kiinteistön jakaminen hallinnanjakosopimuksella, joka kirjataan korkeimmalle etusijalle kiinteistön rasituksissa. Jokaine hallitsee tämän jälkeen sopimuksessa määritdktyä osuutta kiinteistöstä ja voi tehdä sillä mitä haluaa. Etuna on se, että kiinteistöä ei tarvitse jakaa useaksi uudeksi kiinteistöksi, jolloin kaavamääräykset ym. eivät rajoita toimintaa. Verottajan on myös vaikeampi määrätä veroseuraamuksia, koska omistussuhteet eivät muutu.
Kannattaa kuitenkin muistaa, että saatavan osan arvo ei missään tilanteessa saa merkittävästi ylittää saadun uuden osan arvoa, tai joku maksaa veroa!
Kustannuksiltaan vaihtoehto 2 on edullisempi, pätevä juristi tai kiinteistönvälittäjä laatii vaativuudeltaan tavanomaisen hallinnanjakosopimuksen reippaasti alle tonnilla, päälle runsaan satasen kirjaamismaksu. Halkominen/lohkominen maksaa yli parin hehtaarin kokoisissa kiinteistöissä aina useampia tuhansia euroja.- Anonyymi
Miten tuo hallinnanjakosopimus käyttäytyy esim. 20v kuluttua, kun joku perijöistä on kuollut t. muuten kasvi ja hänen perillisensä tahtovat myydä tms. tuon läntin?
Perillinen saattaa olla biologinen lapsi, joka ei ole ollut tekemisissä isänsä kanssa lainkaan eli keskusteluyhteyttä muun suvun kanssa ei ole.
Onko muilla hallintasopimuksen tehneillä jonkinlainen etuosto-oikeus? - Anonyymi
Arvon määritys on aika hankalaa. Kenen arvion verottaja tarvitsee vai käyttääkö omaa harkintaansa? Riittääkö jos sanomme että osuudet ovat samanarvoisia vaikka jonkun arvo on jonkin verran suurempi tai pienempi. Kun ei niitä voi saada samanarvoisiksi. Emmekä edes halua että osuudet olisivat tasan samanarvoiset. Pääasia että saadaan sovittua asia. Vai täytyykö arvo jotenkin osoittaa? Voisimme osittain jäädä yheisomistukseen ja antaa loput perintönä yhdelle henkilölle, jos arvoa on vaikea määrittää. Olisiko sellainen mahdollista. Että erottaisimme vaikka osan omiksi tonteiksi ja loppu jää alkuperäisen tilalle jäävän osakkaan lapselle perintönä?
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Arvon määritys on aika hankalaa. Kenen arvion verottaja tarvitsee vai käyttääkö omaa harkintaansa? Riittääkö jos sanomme että osuudet ovat samanarvoisia vaikka jonkun arvo on jonkin verran suurempi tai pienempi. Kun ei niitä voi saada samanarvoisiksi. Emmekä edes halua että osuudet olisivat tasan samanarvoiset. Pääasia että saadaan sovittua asia. Vai täytyykö arvo jotenkin osoittaa? Voisimme osittain jäädä yheisomistukseen ja antaa loput perintönä yhdelle henkilölle, jos arvoa on vaikea määrittää. Olisiko sellainen mahdollista. Että erottaisimme vaikka osan omiksi tonteiksi ja loppu jää alkuperäisen tilalle jäävän osakkaan lapselle perintönä?
Perukirja kertoo tilan arvon ja %-osuuden mukainen osuus jo tulee kullekin, ei tarvi pelätä lahjaveroja!
Ota yhteyttä vaikka pankkilakimieheen ja keskustele mitä pitää tehdä, että kaikki sujuu ja on asiallista. Periaatteessa voitte sopia, mitä lystäätte, mutta varokaa veroja ja myöhempiä ongelmia. - Anonyymi
Osaatko sanoa miten voisi tulla veroseuraamuksia? Kun koko tilasta on maksettu perintövero ja nyt jaetaan osuuksien mukaan. Tosin osuuksien arvottaminen on lähinnä sopimusasia. Sovimme että saamani maa vastaa yhtä 1/5 osaa.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Osaatko sanoa miten voisi tulla veroseuraamuksia? Kun koko tilasta on maksettu perintövero ja nyt jaetaan osuuksien mukaan. Tosin osuuksien arvottaminen on lähinnä sopimusasia. Sovimme että saamani maa vastaa yhtä 1/5 osaa.
Tuskin perintöveron suhteen tulee uutta maksettavaa, jos suurinpiirtein jako vastaa osuuksia.
Kiinteistövero ei kai ole kovin suuri tuollaisessa tapauksessa? Välittäjä voisi kertoa miten se laskutetaan tuossa 2-tapauksessa.
Varokaa sähköfirman rahastusta. Meillä kai s-firma oli kysynyt sukulaiselta, tehdäänkö sopimus ettei tarvitse maksaa mitään. Sukulaisella oli tuolloin oma elämä sotkussa ja hän lankesi. Liittymän arvo olisi lentänyt tuuleen ja uuden omistajan olisi pitänyt ostaa uusi liittymä. Sain peruttua, kun kerroin, että perillisiä oli enemmän kuin tää yksi sekoilija.
Nykyään on näitä aurinkokeräimiä ym. Mutta kai "vanhanaikainen" sähkö on kiva olemassa? Kaikki ei halua näpräillä näitä uusia keräimiä.
- Anonyymi
Meillä naapurissa eivät saaneet jakaa tilaa sisarusten kesken jostain syystä (en muista mistä).
15-20-v. sitten maksoi lohkominen eli tontin luominen 1000€ ja joka pyykki erikseen jotain 100€. tuskin on halventunutkaan. Eikä vaikuttanut asiaan oliko jo suunnitellut rajat valmiiksi tai ei.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Et siis vieläkään
Et ilmeisesti ole vieläkään päässyt loppuun asti mun kirjoituksissa täällä. Kerro ihmeessä sit, kun valmista 😁 tuskin k512304Hyvä että lähdit siitä
Ties mitä oisin keksinyt jos oisit jäänyt siihen, näit varmaan miten katoin sua.... 😘🤭😎💖271274Aavistatko että moni tietää
Vai ollaanko hyvin vedätetty pokerinaamalla. No kun vähiten odotat niin yllätämme sinut861068Koronarokotus sattui oudon paljon nyt sairaanhoitaja Tanja 46 istuu pyörätuolissa
Pitkä piina piikistä Kun Tanja Vatka käy suihkussa, tuntuu kuin ihoa revittäisiin raastinraudalla irti. Hän on kärsinyt55992Olisitko mies valmis?
Maksamaan naisellesi/vaimollesi/tyttöystävällesi elämisestä syntyvät kulut, ruokailun, vuokran ja muut välttämättömät me145939Yritin saada
Vastauksia mutta et voinut olla rehellinen ja kaiken kannoin yksin. Halusin kovasti ymmärtää mutta en voi enää ymmärtää.11924- 68893
Kronikat..
Mikä hele… on tää yks kronikat mikä suoltaa facessa kaikkea julkaisua ja AINA samoista firmoista imatralla??? Eikö ne mu10823vieläkin sanoa voin...
💖💛💖💛💖💛💖💛💖 💛 Beijjjbeh 💛 Kaks vuotta tänään täällä. Miten hitossa jotkut on jaksaneet kymmeniä vuos22813Täällä istun ja mietin
Miten paljon haluaisin katsoa sinua juuri niin kuin haluaisin katsoa sinua. Rakastavin silmin. Näkisit vihdoin senkin pu50786