Tämäkin vielä. Juttu on vielä maksullinen mutta asia tulee selväksi jo jutun otsikosta.
Taloyhtiöiden osakkaat voivat joutua maksamaan naapureidensa lainoja
Anonyymi
26<50
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 26
Vanhimmat
Linkki edelliseen aloitukseen. https://www.hs.fi/talous/art-2000006247321.html?utm_campaign=tf-HS&utm_term=2&utm_source=tf-other&share=3a7d3e84b830152299ce3724dd532396
Kysymys on seuraavasta asiasta eli linkkini lukemalla ymmärrät mistä suurin piirtein on kyse_
https://keskustelu.suomi24.fi/t/15294898/asuntojen-kaksi-hintajarjestelma-on-ansa-!
Toimintaperiaatteessahan ei sinänsä ole vikaa, jos pääsee "omaan" vähemmällä rahalla mutta se porrrvarin virittämä pommi on YLI-HINNOISSA ! Jengiä on houkuteltu kämppään kiinni nk. "myyntihinnalla", joka tuo kolmasosa on jo itsessään suurimmalle osalle liikaa. Kun päälle pamahtaa se loppu 2/3 - osa, on asia selvä, lähtö tulee. Ja miina etenee edelleen niin, että "sopuleista" seuraavat eivät enää osta, eivät suosiolla asetu kapitalistin "teurastettavaksi".
Eräät pitävät myös suuria SIJOITTAJA-määriä yhtiössä varmana, laukeavana miinana !
Terv. Haans.sea
Buahahhaha, onko rikasta sahattu linssiin?? Buahahhahhaaaaaa...
Vuokra-asunnoista on viimeiset viisi vuotta ollut hurja ylitarjonta Oikotien ja Vuokraovi.com:in sivuilla ja silti rakennetaan uusia korttelikaupalla
Eihän ne nykyisin rakennuskustannuksin käy kaupaksi ilman kohtuutonta yhtiölainaosuutta, jossa lisäpommina muutama lyhennysvapaa vuosi
Jos joutuu maksamaan muiden lainoja,pikkuhiljaa myös heidän asuntonsa menee maksajalle. Kapitalismi on armoton. Jos et maksa,et saa mitään vaan häviät kaiken joten velan kanssa kannattaa aina olla tarkkana. Ja sitten uusi omistaja voi myydä tai vuokrata maksamansa asunnon ja häätää maksamattoman alkuperäisen ostajan pois.
Sama kohtalo jos jätät pankkilainan maksamatta,pankki lunastaa sinulta lopulta koko omaisuuden pois ja joudut kadulle.
Vastikkeitaan+hoitamattoman+omistajan+asunto+voidaan+toki+ottaa+asunto-osakeyhtiön+haltuun+ja+vaikka+realisoida+se.+Ongelmia+tulee+kuitenkin+jos+asunto+on+seudulla+jossa+hinnat+laskevat+ja+kysyntä+on+heikkoa.+Silloin+voi+käydä+niin+että+asunnon+arvo+ei+vastaa+enää+70%+velkaosuutta+myyntihinnasta.+Jos+yhtiössä+on+useampi+tällainen+asunto+(esimerkiksi+yhden+vaikeuksiin+joutuneen+asuntosijoittajan+jäljiltä)+se+voi+vaikeuttaa+ostajien+houkuttelua.
Hyvä kommentti.
Vielä 90-luvun alussa laki mahdollisti pankille mahdollisuuden irtisanoa laina mikäli vakuutena olevan kohteen käypä arvo romahti eikä kattanutkaan enää koko lainaa eikä lisävakuuksia ollut lainanottajalla antaa. Tämä johti katastrofiin laman aikana.
Eihän tuo vuokra sijoittajalle aiheuta isojakaan ongelmia. Valtiohan ne maksaa. Toisin sanoa, vaikka vuokralaisen maksama vuokra on sijoittajan toimesta nostettu tappiinsa, niin kuitenkin verotettavaa tuloa ei sijoittajalle synny., kaikkihan voidaan vähentää verotuksessa, kenties ostaa vielä sen yksittäisen asukkaan kodin sijoitusasunnoksi.
Moni ei ymmärrä, että osakeasunto on asunto-oy:n. Asua saa niin kauan, kun maksaa vastikkeet. Vastikkeessa näkyvät myös muiden maksamatta jättämät vastikkeet. Asunto-oy voi ottaa haltuunsa jonkun osakkeen, mutta menettely vie aikaa.
Eipä näy.
Meillä oli menossa eräs asunto-osake yhtiön haltuun. Tuosta kämpästä saa helposti vuokraa yli 1000€/kk, joista kyllä osakkeenomistajan rästit tulevat maksuun.
Näitä on erittäin vähän, ja nytkin on kai osakas saanut siirrettyä asuntonsa haltuunottoa maksamalla kaikki yli 5 kk vanhat rästinsä.
Erityisen+tärkeä+muistutus+tämä+on+kasvukeskusten+ulkopuolella+rakennettavia+uudiskohteita+harkitseville.+Jos+taloyhtiöllä+on+paljon+lainaa+(>35%+uuden+asunnon+myyntihinnasta),+niin+kun+huonosti+käy,+niin+voi+joutua+maksamaan+naapurinkin+velat.
Täyttä asiaa kirjoitat.
Kun korot alkavat nousta ja muutenkin maksuvaikeuksissa olevat "omistajat" joutuvat ulosottoon niin siinä käy hyvin äkkiä niin, että koko taloyhtiön asuntojen arvo romahtaa ja ostajat alkavat kiertää velkayhtiön kaukaa. Lopulta menee koko taloyhtiö vasaranalle, pankki kerää rahat ja entisille "omistajille" jäävät ainoastaan velat.
Juuri näin. Jos asunto on alueella jossa sille ei helposti löydy ostajaa, yhtiön ongelmat voivat alkaa kasaantua. Heti kun maksuvaikeuksissa olevien osakkaiden vailutus näkyy muiden osakkaiden vastikkeissa kierre on valmis. Pankiltakin löytyy joustavuutta vain niin kauan kun se uskoo lainan vakuuteen.
Siksi uudisrakentamisen määrä Joensuun tai Seinäjoen kaltaisiin ennen pitkää hiipuviin pikkukeskuksiin on riski paitsi rakennuttajille myös sieltä asunnon ostaville.
Ei taloyhtiö voi lunasta tai myydä osakkaan asuntoa ellei asiasta ole sovittu osakkaan kanssa. Asunnon voi ottaa hallintaan maks. 3 vuodeksi, vuokrata sen ja kattaa vuokrilla maksamattomia vastikkeita. Jos se ei riitä, sitten laittaa saatavan perintään ja jossain vaiheessa jos osakas ei muuten maksa omaisuutta ulosotetaan ja varmaan silloin se osake menee myyntiin. Siinäkin kannattaa olla tarkkana, ettei mahdolliset muut velkojat ehdi edelle.
Tontinkin omistaa usein jokin muu firma ja perii siitä sikavuokraa.
Eikö olekin mukavaa kuulua "omistavaan luokkaan"?
Ei tämä hassumpaa ole, halvalla saa asua omassa asunnossa.
Harvoissa paikoissa kerrostaloasunnon yhtiövastike on suurempi kuin alueen vuokrataso. Velkaantunut osakas vaan pellolle ja vuokralainen tilalle.
Off-topic: Kaupunkimme reuna-alueilta saat muutamalla kymppitonnilla ASO-asunnon ja nuo kymppitonnit maksettuasi maksat kuukaudessa ASO-maksua enemmän kuin vuokraa vuokraovi.com'ista bongatusta vuokraluukusta rautatieaseman vieressä.
Missä kaupungissa?
Sinähän sen sanot.
Näihän se ymmärtääkseni menee ASO-asunnoissa. Olisko se idea siinä, että sillä aso-maksulla saa pikkasen paremman varmuuden vuokrasuhteen jatkuvuudelle ja toiseksi, asukkaiden taso saattaa olla pikkasen parempi kuin kunnan vuokrakasarmissa.
Jos omistusasuntoa haluaa niiin korkeintaan pieni halpa asunto pois isoista keskuksista voi tulla kysymykseen. Ei ainakaan ole iso tappio jos sekin talo sitten puretaan tms vastaavaa.
Vuokralla asuminen varmaan kaikkein järkevintä tavalliselle tallaajalle, ainakin tällä hetkellä.
lainatkin talo yhtiössä voi nosta vanhoissakin rakennuksissa suudeksi monessa tapauksessa lähentelee summana vuokran hintaa kuussa jatkuvilla korjaus kuluilla taloyhtiössä,