Kivitalon runko asennettuna..

Et saa betoneista ja töistä mitään sitovaa tarjousta Lammilta, sillä kustannukset niiden osalta ovat herran hallussa... Suomeksi sanottuna vastuu siirretään sinulle. Rungostakin saat ns. latomishinnan, johon kannattaa suosiolla lisätä 30-40% päälle, jonka tämä tunkourakoitsija sitten laskuttaa sinulta lisätöinä.... itse asiassa noihin merkittäviin lisätöiden määriin perustuu nimenomaan tuo runkourakoitsijoiden kiinnostus valuharkkoon. Voivat kättelyssä esittää melko edullisen hinnan ja sitten lisähommilla tienata. Kannattaa ehdottomasti vaatia kiinteä hinta kaikkine materiaaleineen, telineineen ja nostoineen, töineen, rahteineen ja mikä tärkeintä... ennalta sovittuun valmiusasteeseen saakka. Jos ei siihen pysty, ei ole joko ammattilainen tai sitten ei ole puhtaat jauhot pussissa.

Harva ottaa pääurakoitsijan vastuun. Lammi ei tietääkseni sitä tee mistään hinnasta.

Minä en myöskään tee.

Kaveri on sitä ennen tehnyt, mutta hinta lähtee sitten 500.000 ylöspäin.

Jos haluat kiviharkkotalon (suositeltavin Lammi), niin panosta kaikkesi osaavaan tekijään, joka sitä taloasi sitten rakentaakin. Itse olen iän tullen kivihommia lopettelemassa, mutta tunnen neljä moniosaajaa alueella Häme-Pohjoisuusimaa. Vastaavat projektin tekemisestä "risukosta" valmiiksi. Pahimmat hintapommit ovat yleensä tulleet siitä aloituksen "kiimasta" ettei kaikkia rakennussuunnitelmia ole valmiiina hyvissä ajoin ennen aloitusta ja ikävä kyllä nykyisin se on sääntö vailla poikkeusta.
Toimita sille ammattilaiselle rakennekuvat ennen lupahakemuksen jättöä. Hänen vinkeillään säästät varmasti ison tukun rahaa ja jos tulee päivitystä lupakuviin, ehtii ne tehdä valmiiksi. Hänellä on lisäksi verkostossaan hyvät erikoistöiden urakoitsijat. Luota hänen antamiin suosituksiin.
Älä osta tekniikkaan tai sisustukseen mitään mistä ei ole runkovaiheessa mahdollisesti tarvittavia asennustietoja. Siinä et kyllä onnistu ja tulee tuskallisia hetkiä, jolloin mitään ei "pääse" tekemään.
Teetä osaavalla suunnittelijalla harkkoseinistä naamakuvat ladonta- eli telinepuolelta niin, että KAIKKI LVIS- ja muut uppoasennukset ovat laakista kohdallaan. Jos ko. naamakuvien tekijä on osaava ja pyytää niistä kaksi tonnia, niin maksa kolme. Säästät niillä silti vielä viisi. Pyydä häneltä niihin vielä betonimenekit rakentajasi merkkaamien valukorkeuksien mukaan. Ja tietysti harkkomenekit telinetasojen mukaan. Ko. naamakuvilla olen onnistunut ylivoimaisesti nopeimpaan ja halvimpaan runkovaiheeseen.
Olkaa siis tiimi jo suunnitteluvaiheessa ja suunnittele ja teetä piirustukset VALMIIKSI.
Sitten voit talven huilata kevyin mielin ja puolessa välissä huhtikuuta aloittaa projekti.

Tilattiin joskus Jämerätä ja lopputulos oli kaukana siitä mitä sovittiin.

Noh. Josset halua tehdä työmaatöitä niin teetä hyvät suunnitelmat.

Hyvillä suunnitelmilla saat kilpailutettua hyvät hinnat.

Suunnitelmat ovat esim.
-Puunkaato
-Maiden poisvienti ja louhinta.
-Maanrakennus: Kunnallistekniikan liitos, sadevesi ja salaojatyöt sekä täytöt.
-harkkomuuraus, ontelolaatta asennus, raudoitus, anturat, routasuojat, patolevyt, valut, rqudoitus yms.
-vesikattotyöt
-väliseinät ja kalustetyöt
-sähkö
-IV
-tasoitus ja maalaus
-laatoitus
-parketin asennus, levytys ja listoitus
-pihatyöt
-ulkorappaus
-terassit yms.

Oikein hyviä neuvoja: Yksi neuvo vielä siitä missä järjestyksessä eri suunnitelmat kannattaa laatua ja miksi

Suunnitelmahierarkia, älä poikkea tästä: Omat toiveet, tarpeet ja käytännön rajoitteet => Tontti => Arkkitehtikuvat/pääsuunnitelma => Rakennesuunnitelma => kiintokalustesuunnitelma => LVI- ja sähkösuunnitelmat => mahdolliset elementtisuunnitelmat => Toteutus paikallisine hienosäätöineen

Ja nimenomaan juuri tässä järjestyksessä, ilman yhtään poikkeusta: Tämä voi kuulostaa teoreettiselta höpinältä mutta ylemmän tason suunnitelma tosiaan ohjaa alempaa tasoa ja saattaa jopa kokonaan poissulkea jotain ratkaisuja. Eli pyri kertomaan jo arkkitehdille ( rakennesuunnittelijalle, vastaavalle työnjohtajalle, kvv vastaavalle, sähkösuunnittelijalle, kiintokalustesuunnittelijalle) omat tarpeet jotta ne voidaan huomioida mahdollisimman aikaisessa vaiheessa. Kiintokalustesuunnitelma ratkaisee oikeasti mihin tarvitset vesijohdon, viemärin ja sähköä, siksi LVI ja sähkösuunnitelmat on mielekästä tehdä vasta kiintokalustesuunnitelman jälkeen. Et siis voi tietää astianpesukoneen, sähkölieden ja pyykkikoneen paikkaa ennen kuin keittiö ja kodinhoitohuone on täysin suunniteltu. Siksi sinun on ennen kiintokalustesuunnittelua myös täysin mahdoton tietää mihin pitäisi laittaa astianpesukoneen tulovesijohto, astianpesukoneen viemäri, liesituuletin, keittiön hanat ja viemärit, liesituuletin tai mihin päin kodinhoitohuonetta tarvittaisiin vesijohto ja poistoputki pyykkikoneelle. Ja rakennesuunnitelma vaikuttaa voimakkaasti siihen mihin voit myöhemmin laittaa esim painavan tulisijan tai kiviseinän. Kun lattia on valettu, jälkikäteen et voi muuttaa siinä oikeastaan mitään, et etenkään vesikiertoisen lattialämmityksen taloissa (suurin osa nykytaloista). Sama pätee myös valmistaloelementteihin, sähköputket ja vesijohtovaraukset saadaan sinne vain jos LVI- ja sähkösuunnitelmat ovat valmiina ENNEN KUIN elementtisuunnittelu aloitetaan. Ja se puolestaan on mahdollista jos käytössäsi on kiintokalustesuunnitelma & tieto tulevista kodinkoneiden, valaistuksen, yms paikoista jo ENNEN KUIN LVI- ja sähkösuunnitelman teko aloitetaan.