Miksi ihmeessä Ranskakin on tällainen sontamaa? Mikä sen oikein mahdollistaa?
"Röyhkeä asuu Pariisissa ilmaiseksi, keskituloinen voi jäädä nuolemaan näppejään
Pariisissa on erikoinen ongelma: Kaupungissa on valtava asuntopula, mutta samalla jopa satatuhatta tyhjää huoneistoa. Yhtenä syynä on jäykkä lainsäädäntö, jonka vuoksi esimerkiksi vuokrat maksamatta jättäneestä asukkaasta on vaikeaa päästä eroon. Moni asunnon omistaja pitääkin asuntonsa mieluummin tyhjillään tai vuokraa sen turisteille.
Ranskassa voi olla lähes mahdotonta järjestää vuokralaiselle häätö. Näin siinäkin tapauksessa, että vuokria ei näy eikä kuulu ja asunto päätyy remonttikuntoon.
Tämän sai kokea pariisilainen Benjamin Favede, joka vuokrasi pienen kaksionsa luotettavaksi arvioimalleen keski-ikäiselle naiselle. Arvio meni valitettavasti mönkään, sillä nainen lopetti vuokrien maksamisen jo muutaman kuukauden jälkeen. Asuntoaan Favede ei kuitenkaan saanut takaisin.
– Oikeusprosessi oli hidas ja vuokralainen sai lopulta asua asunnossani ilmaiseksi neljä vuotta. En saanut vuokrarahoja myöhemminkään, naisella oli hyvä asianajaja, Benjamin Favede sanoo.
Kaiken päälle Favede joutui vielä maksamaan ei-toivotun vuokralaisensa hotelliyöpymiset asunnon vaatiman remontin ajaksi.
– Asukas oli saanut paikat niin huonoon kuntoon, että jouduin teettämään asunnossa kahden vuoden jälkeen remontin. Nainen asui tuon ajan hotellissa ja palasi sen jälkeen takaisin asuntoon.
Lopulta häätö kuitenkin onnistui. Asunnossa Favedea odotti kuitenkin kurja yllätys: vuokralainen oli sotkenut paikat jälleen katastrofikuntoon.
– Vuokralainen kustansi minulle siis kaikkiaan kaksi remonttia, neljän vuoden maksamattomat vuokrat ja viikon hotelliyöt. En olisi halunnut vuokrata asuntoani uudestaan, mutta taloudellisista syistä se oli välttämätöntä, Favede sanoo.
Pariisin kaupunki tarjoaa keppiä ja porkkanaa
Tarina ei ole mitenkään poikkeuksellinen, vaan laki suojelee Ranskassa vuokralaista joskus hölmöyksiin saakka. Lopputuloksena on, että osa vuokranantajista vaatii asunnostaan jättimäisiä takuusummia ja todistuksen tyypillisesti kolme kertaa vuokran suuruisista palkkatuloista.
Jo keskituloiselle nämä vaatimukset ovat usein mahdottomia, varsinkin pääkaupungissa Pariisissa. Kaupungissa näkyykin kummallisia lieveilmiöitä, kuten väärennettyjä palkkakuitteja kauppaavia nettisivustoja tai vuokrailmoituksia kuuden neliön ”tilaihmeistä”.
Samaan aikaan yhä useampi omistaja vuokraa asuntoaan mieluummin turisteille, lyhytkestoisesti ja kovaan hintaan. Siihen kun sisältyy vähemmän riskejä. Tarpeeksi varakkaat asunnonomistajat pitävät kämppänsä suosiolla tyhjillään.
Pariisin asuntovastaavan mukaan tilanne on kestämätön, etenkin pieni- ja keskituloisten kaupunkilaisten kannalta.
– Pariisissa on jopa satatuhatta tyhjää asuntoa. Se on skandaali, sillä samaan aikaan monilla pariisilaisilla on vaikeuksia löytää minkäänlaista kattoa päänsä päälle, asuntovastaava Ian Brossat sanoo.
Asuntoaan tyhjillään pitäviltä peritään Pariisissa jo nyt erillistä veroa. Ensi vuoden alusta kaupunki alkaa verottaa myös tyhjien toimistorakennusten omistajia.
Verokepin lisäksi omistajille aiotaan tarjota porkkanaa. Kaupunki kaavailee vuokra-asunnoille näet eräänlaista kuntotakuuta.
– Kaupunki voisi esimerkiksi taata, että vuokranantaja saa asunnon takaisin samassa kunnossa kuin missä laittoi sen vuokralle. Jos näin ei ole, kaupunki voisi korvata asunnon remonttikulut, Brossat kuvailee.
Takuun saaminen edellyttäisi, että omistaja tyytyy kohtuulliseksi arvioituun vuokratuloon."
- YLE UUTISET
"Röyhkeä asuu Pariisissa ilmaiseksi, keskituloinen voi jäädä nuolemaan näppejään
Pariisissa on erikoinen ongelma: Kaupungissa on valtava asuntopula, mutta samalla jopa satatuhatta tyhjää huoneistoa. Yhtenä syynä on jäykkä lainsäädäntö, jonka vuoksi esimerkiksi vuokrat maksamatta jättäneestä asukkaasta on vaikeaa päästä eroon. Moni asunnon omistaja pitääkin asuntonsa mieluummin tyhjillään tai vuokraa sen turisteille.
Ranskassa voi olla lähes mahdotonta järjestää vuokralaiselle häätö. Näin siinäkin tapauksessa, että vuokria ei näy eikä kuulu ja asunto päätyy remonttikuntoon.
Tämän sai kokea pariisilainen Benjamin Favede, joka vuokrasi pienen kaksionsa luotettavaksi arvioimalleen keski-ikäiselle naiselle. Arvio meni valitettavasti mönkään, sillä nainen lopetti vuokrien maksamisen jo muutaman kuukauden jälkeen. Asuntoaan Favede ei kuitenkaan saanut takaisin.
– Oikeusprosessi oli hidas ja vuokralainen sai lopulta asua asunnossani ilmaiseksi neljä vuotta. En saanut vuokrarahoja myöhemminkään, naisella oli hyvä asianajaja, Benjamin Favede sanoo.
Kaiken päälle Favede joutui vielä maksamaan ei-toivotun vuokralaisensa hotelliyöpymiset asunnon vaatiman remontin ajaksi.
– Asukas oli saanut paikat niin huonoon kuntoon, että jouduin teettämään asunnossa kahden vuoden jälkeen remontin. Nainen asui tuon ajan hotellissa ja palasi sen jälkeen takaisin asuntoon.
Lopulta häätö kuitenkin onnistui. Asunnossa Favedea odotti kuitenkin kurja yllätys: vuokralainen oli sotkenut paikat jälleen katastrofikuntoon.
– Vuokralainen kustansi minulle siis kaikkiaan kaksi remonttia, neljän vuoden maksamattomat vuokrat ja viikon hotelliyöt. En olisi halunnut vuokrata asuntoani uudestaan, mutta taloudellisista syistä se oli välttämätöntä, Favede sanoo.
Pariisin kaupunki tarjoaa keppiä ja porkkanaa
Tarina ei ole mitenkään poikkeuksellinen, vaan laki suojelee Ranskassa vuokralaista joskus hölmöyksiin saakka. Lopputuloksena on, että osa vuokranantajista vaatii asunnostaan jättimäisiä takuusummia ja todistuksen tyypillisesti kolme kertaa vuokran suuruisista palkkatuloista.
Jo keskituloiselle nämä vaatimukset ovat usein mahdottomia, varsinkin pääkaupungissa Pariisissa. Kaupungissa näkyykin kummallisia lieveilmiöitä, kuten väärennettyjä palkkakuitteja kauppaavia nettisivustoja tai vuokrailmoituksia kuuden neliön ”tilaihmeistä”.
Samaan aikaan yhä useampi omistaja vuokraa asuntoaan mieluummin turisteille, lyhytkestoisesti ja kovaan hintaan. Siihen kun sisältyy vähemmän riskejä. Tarpeeksi varakkaat asunnonomistajat pitävät kämppänsä suosiolla tyhjillään.
Pariisin asuntovastaavan mukaan tilanne on kestämätön, etenkin pieni- ja keskituloisten kaupunkilaisten kannalta.
– Pariisissa on jopa satatuhatta tyhjää asuntoa. Se on skandaali, sillä samaan aikaan monilla pariisilaisilla on vaikeuksia löytää minkäänlaista kattoa päänsä päälle, asuntovastaava Ian Brossat sanoo.
Asuntoaan tyhjillään pitäviltä peritään Pariisissa jo nyt erillistä veroa. Ensi vuoden alusta kaupunki alkaa verottaa myös tyhjien toimistorakennusten omistajia.
Verokepin lisäksi omistajille aiotaan tarjota porkkanaa. Kaupunki kaavailee vuokra-asunnoille näet eräänlaista kuntotakuuta.
– Kaupunki voisi esimerkiksi taata, että vuokranantaja saa asunnon takaisin samassa kunnossa kuin missä laittoi sen vuokralle. Jos näin ei ole, kaupunki voisi korvata asunnon remonttikulut, Brossat kuvailee.
Takuun saaminen edellyttäisi, että omistaja tyytyy kohtuulliseksi arvioituun vuokratuloon."
- YLE UUTISET
Vastaukset 7
Vanhimmat
Kaipa tämä on sitten vain sitä kommunistien unelmaa?
"Pariisilainen ystäväni mietti pienen kaksionsa vuokraamista pitkän työkomennuksen ajalle. Kun kysyin, ajatteliko hän pidempiaikaista vuokralaista, vastaus oli kauhistunut puuskahdus. "En todellakaan, se olisi valtava riski!"
Vaihtoehtoja oli kuulemma kaksi: Määräaikainen sopimus luotettavaksi todetun tutun kanssa tai nettipalvelu Airbnb.
Turistien majoittamisesta nimittäin saa paitsi mukavan tilin, myös tietyn varmuuden. Ranskassa kun ei ole harvinaista, että varsinainen vuokralainen päättää jättää vuokrat maksamatta, mutta jää silti asuntoon.
Laki antaa vuokralaiselle vahvan suojan. Häätäminen vaatii useimmiten vuosien oikeusprosessin ja on sitä paitsi talvikuukausina kokonaan kiellettyä.
Juttelin pariisilaismiehen kanssa, jonka asunnossa oli asustellut vanhempi nainen neljän vuoden ajan – ilmaiseksi.
Miestä koko juttu jotenkin hävetti. Hän koki, että oli muuttunut oikeuden edessä pahikseksi: omistusasujapohataksi, joka halusi heittää vuokralaisensa kadulle.
Laki olettaa omistajien olevan kohtuuttomia, ja niinpä osa heistä myös ryhtyy sellaisiksi.
Kun itse etsin Pariisista vuokra-asuntoa, tajusin joutuvani lainaamaan jostain rahaa, sillä muuten en saisi kokoon tähtitieteellisiä vakuussummia. Varsinkin pääkaupungissa vaatimukset vuokraajien tulotasosta ja takaajista ovat karanneet mahdottomiksi, sillä jokainen vuokralainen on valmiiksi epäilyttävä.
Ja erityisen epäilyttävä olen minä, koska olen ulkomaalainen. Potentiaalinen squatteur, tuo kaikkien asunnonomistajien kauhu.
Viime aikoina vuokrariidoista kertovat tarinat ovat saaneet astetta kafkamaisemman kilpailijan: kauhujutut asunnonvaltaajista, les squatteurs.
Sanomalehti Le Figaro esimerkiksi kertoi ranskalaismiehestä, joka menetti talonsa hallinnan ammattimaiselle valtaajaperheelle. Kolmilapsinen perhe oli käynyt katsomassa miehen taloa ensin muka vuokraamismielessä, mutta tunkeutunut sinne myöhemmin yön turvin omistajan ollessa matkoilla.
Sitten kaikki kävikin nopeasti: Valtaajaperhe vaihtoi postilaatikkoon oman nimensä ja solmi sähkösopimuksen. Omistaja huomasi tapahtuneen vasta muutaman vuorokauden kuluttua, eikä silloin ollut paljonkaan tehtävissä. Ranskan lain mukaan omistajan pitää hälyttää viranomaiset 48 tunnin kuluessa, mikäli mielii häätää valtaajat ilman uuvuttavaa oikeustaistelua.
Valtaajaperhe asusteli talossa ilmaiseksi lopulta lähes puolitoista vuotta. Sinä aikana he saivat muun muassa neljännen lapsen, sisustivat talon uudestaan sekä asensivat pihalle uima-altaan ja trampoliinin. Kun omistaja sai talon vihdoin takaisin hallintaansa, se oli remonttikunnossa.
Tarina ei ole mitenkään ainutlaatuinen, vaan talonvaltauksia ratkomaan on Ranskassa erikoistunut kokonainen joukko oikeusoppineita ja virkamiehiä. Tapauksia riittää niin kaupungeissa kuin maaseudullakin, helpoimpia vallattavia tosin ovat remonttikohteet ja kakkosasunnot.
Suomalaisesta tapaukset kuulostavat absurdeilta. Meillä kotini on linnani ja omistusasuminen kunniakkaan koskematon tila. Olisi pöyristyttävä ajatus, että joku yrittäisi vallata suomalaisen rivitalonpätkän sähkösopimusta ja pizzalähetin kuittia esitellen.
Ranskassa tavataan yhä ajatella, että vuokralainen on aina suojelua kaipaava osapuoli. Kenties tätä ajattelua voisi päivittää hieman käytännöllisempään suuntaan.
Muutoin voi käydä niin, että pienen epärehellisen joukon takia vuokra-asunnot karkaavat keskiluokan ulottumattomiin."
- YLE UUTISET
Ranskassa on pidetty hyvä huoli vuokralla elävistä.
Suomessa pidetään hyvää huolta vuokran antajista.
Suomessa pidetään verrattain hyvää huolta molemmista. Molemmilla on oikeuksia ja velvollisuuksia.
Ja olisipa hemmetin mukavaa jos suomessakin toisen ihmisen asuntoon murtautunut olisi lain silmissä parin päivän jälkeen "asunnon vuokralainen". Rosvosta tulisi suojeltu uhri.
Ihan etäällä täällä ei tuosta "rosvosta uhriksi"-meiningistä olla.
No ei. Usein jopa paremmin pärjäilee jos elää sosiopaattista paskaperse-elämää eikä omista mitään kuin että jos yrittää laillisesti menestyä elämässään ja saada siihen päälle oikeudenmukaista kohtelua.
Tyhmä on se joka luottaa lakiin.
Tuokin asunnonomistaja olisi saanut murto-osalla kuluista ammattilaisen, joka olisi tehnyt kyseiseen asuntoon yksittäistapausryöstön, jossa vuokralaiselle käy kalpaten.
Niin se on, että lakiin luottava on heikoilla. Mutta ei sen niin pitäisi olla.