Hesingin hallinto-oikeus on tuoreessa päätöksessä vahvistanut, että kaavan vastainen toiminta voidaan kunnan toimesta kieltää.
Tehtaanniemi on kaavoitettu majoituskäyttöön, mutta siellä ei ole majoitustoimintaa, vaan rakennukset on myyty osakkeina yksityisasunnoiksi. Se on vastoin voimassa olevaa kaavaa. Asialle pitää tehdä jotain.
Jos kaava jalostetaan asumiskäyttöön, siis muutos KL->AL, niin tämä pitää laskuttaa tontin omistajalta (rakennusoikeuden omistaja), koska tontin arvo nousee suuresti muutoksen myötä. Onhan asuntojen rakentaminen rantaan aivan eri asia kuin hotellin tai liikerakennuksen rakentaminen. Tontti on myyty liiketonttina, ei asuntotonttina.
Asuinalueen rakennusoikeuden hinta pitää olla markkinahintainen ja se pitää määrittää kiinteistönvälittäjien toimesta objektiivisesti. Kolme välittäjää voi asian arvioida. Kaupungin listahinta ei päde, se ei ole markkinhinta. Kunnat voivat myydä tontteja vaikka eurolla kappale, mutta sillä ei ole mitään tekemistä markkinahinnan kanssa.
Kaavamuutoksen jalostusarvon korotuksen laskuttaminen on tehtävä viipymättä kaavamuutoksen jälkeen. Molemmista päättää valtuusto. Etukäteen kaavamuutoksista ei lain mukaan saa sopia.
Markkinahintainen rakennusoikeus asuinkerrostalon rakentamiseen Tehtaanniemellä saattaa olla tasoa 1000-1500 euroa/rakennusoikeusneliö. Kiinteistövälitysfirmat osaavat hinnan määrittää.
Tehtaanniemen osalta jo rakennetun tonti rakennusoikeuskanta on luokkaa 5000 m2, merkittävä määrä. Sen arvo asuinkerrostalokäyttöön saattaa olla siis tasoa 5.000.000 - 7.500.000 euroa. Kysymys ei ole poliittisesta läpihuutojutusta. Hangon kaupunki ja siis hankolaiset asukkaat ovat kaikki saamamiehinä. Kaupungin kassa ammottaa tyhjyyttä, rahalle olisi käyttöä.
Kaavamuutosta ei ole pakko tehdä, mutta toiminnan rakennuksissa pitää olla asemakaavan mukainen. Tässä tapauksessa: majoitustoimintaa, jota on hotelli tai huoneistohotelli.
Hallinto-oikeus päätti Helsingissä, että kaavan vastainen asuminen ei ole oikein, se voidaan kieltää
12
101
Vastaukset
- Anonyymi
miten nyt suu pannaan demarit???
- Anonyymi
Onko liikaa vaadittu että päätöksen numero julkaistaan samalla kun uutisoidaan näin raflaavasti. Jo uskottavuuden takia.
- Anonyymi
Helsingissä kiellettiin asuntohotellin pito tavallisissa asuintaloissa. Hallinto-oikeus ei siis puuttunut asumiseen vaan kaavan vastaiseen ammattimaiseen hotellitoimintaan, josta toiminnasta talojen vakiasukkaat olivat valittaneet.
Resortin talot on rakennettu maalle jolla kaavan mukaan saa harjoittaa ammattimaista vuokrausta ja hotellitoiminta. Mikään laki ei estä omistajaa itseään käyttämästä omistamaansa asuntoa itse vapaa-ajan asuntonaan, tai vuokraamasta omistamansa asunnon vaikkapa ympärivuotisesti jollekin vapaa-ajan asunnoksi.
Kaava estää ainoastaan talossa kirjoilla olemisen, koska taloa ei luokitella asuintaloksi. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Helsingissä kiellettiin asuntohotellin pito tavallisissa asuintaloissa. Hallinto-oikeus ei siis puuttunut asumiseen vaan kaavan vastaiseen ammattimaiseen hotellitoimintaan, josta toiminnasta talojen vakiasukkaat olivat valittaneet.
Resortin talot on rakennettu maalle jolla kaavan mukaan saa harjoittaa ammattimaista vuokrausta ja hotellitoiminta. Mikään laki ei estä omistajaa itseään käyttämästä omistamaansa asuntoa itse vapaa-ajan asuntonaan, tai vuokraamasta omistamansa asunnon vaikkapa ympärivuotisesti jollekin vapaa-ajan asunnoksi.
Kaava estää ainoastaan talossa kirjoilla olemisen, koska taloa ei luokitella asuintaloksi.Kaavan vastainen toiminta ei ole sallittua. Tehtaanniemellä ei saa asua. Siellä pitää majoittaa eli harjoittaa hotellitoimintaa, kaavan mukaan.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Kaavan vastainen toiminta ei ole sallittua. Tehtaanniemellä ei saa asua. Siellä pitää majoittaa eli harjoittaa hotellitoimintaa, kaavan mukaan.
Ei Tehtaanniemellä asutakaan vakituisesti, virallinen osoite tulee olla muualla. Resortin taloissa ei voi olla kirjoilla. Kukaan ei kuitenkaan pidä lukua siitä kuinka monta pvää vuodessa omistaja / asukas viettää vapaa-ajan asunnollaan.
Asuntoja voi myös vuokrata yksityisesti tai ammattimaisesti, siihen ei pysty naapurit puuttumaan.
- Anonyymi
Hatusta vedetyillä tarinoilla harvemmin on numeroa.
- Anonyymi
Ei mikään hatusta vedetty. Älä demari yritä sumuttaa totuutta.
- Anonyymi
Jos joku voidaan kieltää, ei se tarkoita sitä, että se on pakko kieltää. Näin kunnissa toimitaan. Ei voi valittaa minnekään. Eihän naapurin tontillekaan saa rakentaa, mutta jos kunnan mielestä siitä ei ole kohtuutonta haittaa, ei rakennuksia tarvitse purkaa.
- Anonyymi
Kaupunginjohtaja puhuu taas RR:n pussiin EU-lehden haastattelussa. Ensiksikin heittää, että 100.000 euroa sinne tänne tontin hinnassa ei ole olennaista. Jo rakennettujen kerrostalojen kaavamuutos ei ole 100.000 euron asia. Sen pystyy vahvistamaan jo huonompikin kiinteistönvälittäjä saatika sitten ammattilaiset. Kysymys on muutamasta miljoonasta, jotka kuuluvat hankolaisille. Kusetusta ei tässä asiassa saa poliitikot sallia. Valtuutettujen on pysyttävä vapaina ja viisaina, eikä alistuaa painostuksen alle, Se olisi väärin kaikkia hankolaisia kohtaan.
Kaupunginjohtaja puhuu hotellin rakentamisesta. Onko RR muuttamassa asuintaloja hotelliksi? Vai onko rakentamattomalle tontille nyt piirretty oikea hotelli kaksiokerrostalon sijaan? Kaksiokerrostalo on kokemuksen mukaan todennäköisesti samanlainen asuinkerrostalo kuin kolme aikaisempaa "majoitusrakennusta". Talot on myyty yksityisasunnoiksi. Ei siellä mitään majoitustoimintaa ole. Työpaikkoja? Respa on Regatassa. Oletko nähnyt, että jossain hotellin siivessä olisi oma respa? Mitähän se Strandell oikein tarkoittaa?- Anonyymi
Eniten niitä miljoonia on jäänyt saamatta Rollen valitusrumban takia!
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Eniten niitä miljoonia on jäänyt saamatta Rollen valitusrumban takia!
Rollelle pitää nostaa hattua, hän on sentään yrittänyt pitää hankolaisten puolia. Rollea mollanneet ovat Regatta Resortsin renkejä. Ei kelpaa valtuustoon eikä muihinkaan luottamuselimiin. Siellä pitää olla hankolaisten asialla.
- Anonyymi
Meillä on paljon rakentamatonta maa-alaa Hangossa. Ei kannattaisi lykätä yhtä niemeä täyteen kerrostaloja. Tehtaanniemi on jo täyteen rakennettu. Ahneus osakkeiden myyntivoittoihin ei voi olla tärkeämpää kuin luonnonkauneus ja avaruus, jota ranta kaipaa. Tehtaanniemi-suunnitelma on kuin sellainen Hitlerin bunkkeri. Oletteko nähneet, keskellä luontoa ja metsää betonimöhkäle, johon konna pakeni pahuuden pyörteissä?
Ympäristöihmisenä en arvosta tällaista meidän Hangon tärvelyä. Käsidesilahjoitus ei saa minua kääntämään mielipidettäni tässä asiassa.
Minkä takia demarit haluaa rakentaa asuntoalueen Hotelli Regatan eteen? Onko vasemmisto sitä mieltä, että kun on Narvikinkadun talot vasureille, niin vastapainona Tehtaanniemen talot oikeistolaisille on ihan ok. Onko porukalla niin päätetty vai jonkun sooloilua. Parista konjakkilasillisesta ei kannattaisi Hankoa myydä vaikka tarjonta hiveleekin sisintä. Aattele vähän itekkin.
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Onks sulle väliä, jos jokin kaivattusissa
ei ole täydellistä? Esim. venytysmerkit, arvet, selluliitti, epäsymmetriset rinnat, vinot hampaat jne?874698- 1344223
Shokkiyllätys! 31-vuotias Hai asuu vielä "kotona" - Anna-vaimon asenne ihmetyttää: "No ei tämä..."
Hmmm, mitenhän sitä suhtautuisi, jos aviomies/aviovaimo asuisi edelleen lapsuudenperheensä kanssa? Tuore Ensitreffit-vai362795Eikö Marin ollut oikeassa kokoomuksen ja persujen toiminnasta
Ennen vaaleja Marin kertoi mitä kokoomus tulisi hallituksessa tekemään ja tietysti persut suostuu kaikkeen, mitä kokoomu2131835Olet elämäni rakkaus
On ollut monia ihastumisia ja syviäkin tunteita eri naisia kohtaan, mutta sinä olet niistä kaikista ihmeellisin. Olet el371367Missä Steffe hiihtää?
Missä reppuli luuraa? Ei ole Seiskassa mitään sekoiluja ollut pariin viikkoon? Onko jo liian kylmä skulata tennistä ulko251339Wiisaat Lappajärvellä iät.
Nyt nimiä listaan menneistä ja nykyisistä Wiisaista Lappajärveläisistä. Itseäkin voi tuoda esille kaikessa Wiisaudessa.121316Ratkaiseva tekijä kiinnostuksen heräämisessä
Mikä tekee deittikumppanista kiinnostavan? Mitä piirrettä arvostat / et arvosta?671278Milloin nainen, milloin?
Katselet ja tiedän, että myös mieli tekee. Voisit laittaa rohkeasti viestin. Tiedät, että odotan. Ehkä aika ei ole vielä611243Seiska: Konsta Hietanen ja Aami-rakas iltamenoissa - Salkkareista Aami täräyttää: "Sarja oli..."
Konsta Hietanen jätti Salatut elämät -draamasarjan tänä syksynä. Konstaa kyllä kaivataan vieläkin Salkkareissa! Lue li21222