Tuulivoimayhtiön intressi on saada maksimi hehtaarit suunnitellulta tuulivoimala alueelta maanvuokrasopimukselle, siksi metsänomistajille markkinoidaan "mitä enemmän annat hehtaareja sopimukselle, sitä enemmän saat vuokraa".
Tutustuessaan tarkemmin sopimukseen ei asia kuitenkaan olekaan näin, sopimuksessa mainitaan että lopullinen tuulivoimala alue määritellään vasta lopuksi.
Toisin sanoen, metsänomistaja on lähes aina poikkeuksetta antanut kaikki liikenevät kiinteistötunnukset maanvuokrasopimukselle, jopa sellaiset joissa saattaa olla oma talo sekä peltoja saman kiinteistönumeron alla kuin metsäpalsta.
Tuulivoimayhtiö tarvitsee ilmeisesti rahoittajaa varten, kuin ehkä myös valtiota varten mahdollisimman paljon maanvuokrasopimuksia (hehtaareja) jotka sitten välittömästi kiinteistörasitetaan vuokrasopimuksen ajalle (usein 35 tai 50 vuotta) kiinteistö rekisteriin.
Tämän lisäksi tuulivoimayhtiö vaatii (ellei se ole jo uusin sopimusteksteihin sisällytettykin) että metsän omistaja antaa ns. etusijajärjestys oikeuden omistamiinsa kiinteistönumeroihin, toisin sanoen tuulivoimayhtiön tekemä kiinnitys tuulivoima-alueen rakennelmiin, myllyihin jne. menee yksityisen metsänomistajan kiinnityksen yläpuolelle.
Kun tarkastelee tuulivoimasopimusta on siellä maininta, että tuulivoimayhtiöllä on yksinoikeus jatkaa ko. maanvuokrasopimusta "toistaiseksi" sopimuksessa sovitun vuokra-ajan päätyttyä. Lisäksi sopimuksessa on merkitty, että vuokraaja (siis tuulivoimayhtiö) poistaa edellä mainitun tuulivoimarasitteen ko. kiinteistötunnuksilta vuokra-ajan päätyttyä.
Uudemmissa vuokrasopimuksissa ei myöskään ole sisällytetty lainkaan irtisanomispykälää, kuten oli vielä vanhemmissa.
Toisinsanoen allekirjoittaessaan tälläisen sopimuksen täytyy olla tietoinen siitä, että ko. sopimuksesti ei tule kukaan eikä koskaan pääsemään irti. Kun vuokra-ajat ovat edellämainitun pituisia voidaankin myös olettaa, että sikäli mikäli tulevaisuudessakin tuulivoimateknologia menee näin suurin harppauksin eteenpäin kuin tähän mennessä on kyseinen tuulivoima-alue vuokra-ajan päätyttyä auttamattomasti vanhentunut, ellei omistaja ole siihen investoinut suurella rahalla ja päivittänyt vuokra-aikana teknologiaa, näin tuskin tulee käymään kun kyseessä on usein taustalla ulkomaiset sijoitusyhtiöt olisikin oletettavaa että heidän laskelmiensa mukaan tuulesta tilitettävä raha saa vuokra-ajan puitteissa hyvän takaisinmaksun sekä tuoton ilman erityisiä teknologian miljoona investointeja päivitykseen.
Kun sitten vuokra-aika on tulossa päätökseen voisikin ajatella että omistaja, ulkomainen rahoitusyhtiö haluaakin "siirtää" tulevan riskinsä ja myydä omistuksensa edelleen ehkäpä uudelle epäilyttävälle taholle. Sopimuksissa mainitaan että tällaisista omistajan vaihdoksista ei tarvitse metsänomistajaa itseään edes informoida.
Metsänomistaja itse ei tiedäkään näin kuka todellisuudessa omistaa metsässään sijaitsevan voimalaitosalueen.
Se että alkuperäinen metsänomistaja (siis joka on allekirjoittanut tuulivoima maanvuokrasopimuksen) on myynyt metsäalueensa seuraavalle uudelle omistajalle siirtyy allekirjoitettu sopimus edelleen rasitteena uudelle omistajalle.
Kun sitten mahdollisesti joskus tulee eteen vanhentuneen teknologian myllyjen purkaus alkaakin kiivas keskustelu myyjän sekä uuden omistajan välillä siitä, kenen vastuussa purkamiskustannukset olisivat, siis onko sopimusosapuoli vaiko uusi omistajat jonka metsässä tuulivoimala seisoo vastuussa tästä. Lain edessä jälkimmäinen, siis nykyinen omistaja on vastuussa kaikista kuluista.
Vaikka allekirjoitetussa sopimuksessa mainittaisiinkin että tuulivoimalan omistaja purkaa ja vastaa kustannuksista (paitsi betonijalustasta joka maisemoidaan) voi käytännössä tämän kohdan täyttäminen olla mahdotonta sikäli jos omistaja ei ole kenenkään tiedossa kuten tilanne on tällähetkellä julkaistujen mediatietojen valossa Kristiinankaupungin Metsälän tuulivoimaloissa.
Lisäksi metsänomistajan on hyvä tiedostaa riskit mahdollisista EU-maataloustukien takautuvista palautuksista siinä tapauksessa että omistajan EU-tukiin peltoihin on tehty rasite tuulivoimalle ja sopimuksen mukaan hallintaoikeus olisi näin siirtynyt tuulivoimayhtiölle. Tällaisiin kohteisiin tulisi erikseen haettava hyväksyntä tuulivoimala yhtiöltä että voisi jatkossa hakea EU-tukiin oikeuttavaa tukirahaa kiinteistölle.
Tuulivoima asia on kaiken kaikkiaan niin uusi suomessa, että useita jo edelläkin mainittuja kohtia on mahdotonta tietää, vasta kun niistä syntyy ennakkotapauksia, siihen ei varmaankaan mene kuin hieman yli 10 vuotta kun tällaisia päätöksiä tullaan joutumaan tekemään.
On tiedostettava myös se tosi asia, että maanvuokrasopimukselle annetut ja tuulivoimalle kaavoitetut metsäalueet eivät olekaan jatkossa enää talousmetsää vaan voimalaitos aluetta. Valtio tulee näille aluille kehittämään lähivuosina täysin uudenlaisen veron kannettavaksi.
Tutustuessaan tarkemmin sopimukseen ei asia kuitenkaan olekaan näin, sopimuksessa mainitaan että lopullinen tuulivoimala alue määritellään vasta lopuksi.
Toisin sanoen, metsänomistaja on lähes aina poikkeuksetta antanut kaikki liikenevät kiinteistötunnukset maanvuokrasopimukselle, jopa sellaiset joissa saattaa olla oma talo sekä peltoja saman kiinteistönumeron alla kuin metsäpalsta.
Tuulivoimayhtiö tarvitsee ilmeisesti rahoittajaa varten, kuin ehkä myös valtiota varten mahdollisimman paljon maanvuokrasopimuksia (hehtaareja) jotka sitten välittömästi kiinteistörasitetaan vuokrasopimuksen ajalle (usein 35 tai 50 vuotta) kiinteistö rekisteriin.
Tämän lisäksi tuulivoimayhtiö vaatii (ellei se ole jo uusin sopimusteksteihin sisällytettykin) että metsän omistaja antaa ns. etusijajärjestys oikeuden omistamiinsa kiinteistönumeroihin, toisin sanoen tuulivoimayhtiön tekemä kiinnitys tuulivoima-alueen rakennelmiin, myllyihin jne. menee yksityisen metsänomistajan kiinnityksen yläpuolelle.
Kun tarkastelee tuulivoimasopimusta on siellä maininta, että tuulivoimayhtiöllä on yksinoikeus jatkaa ko. maanvuokrasopimusta "toistaiseksi" sopimuksessa sovitun vuokra-ajan päätyttyä. Lisäksi sopimuksessa on merkitty, että vuokraaja (siis tuulivoimayhtiö) poistaa edellä mainitun tuulivoimarasitteen ko. kiinteistötunnuksilta vuokra-ajan päätyttyä.
Uudemmissa vuokrasopimuksissa ei myöskään ole sisällytetty lainkaan irtisanomispykälää, kuten oli vielä vanhemmissa.
Toisinsanoen allekirjoittaessaan tälläisen sopimuksen täytyy olla tietoinen siitä, että ko. sopimuksesti ei tule kukaan eikä koskaan pääsemään irti. Kun vuokra-ajat ovat edellämainitun pituisia voidaankin myös olettaa, että sikäli mikäli tulevaisuudessakin tuulivoimateknologia menee näin suurin harppauksin eteenpäin kuin tähän mennessä on kyseinen tuulivoima-alue vuokra-ajan päätyttyä auttamattomasti vanhentunut, ellei omistaja ole siihen investoinut suurella rahalla ja päivittänyt vuokra-aikana teknologiaa, näin tuskin tulee käymään kun kyseessä on usein taustalla ulkomaiset sijoitusyhtiöt olisikin oletettavaa että heidän laskelmiensa mukaan tuulesta tilitettävä raha saa vuokra-ajan puitteissa hyvän takaisinmaksun sekä tuoton ilman erityisiä teknologian miljoona investointeja päivitykseen.
Kun sitten vuokra-aika on tulossa päätökseen voisikin ajatella että omistaja, ulkomainen rahoitusyhtiö haluaakin "siirtää" tulevan riskinsä ja myydä omistuksensa edelleen ehkäpä uudelle epäilyttävälle taholle. Sopimuksissa mainitaan että tällaisista omistajan vaihdoksista ei tarvitse metsänomistajaa itseään edes informoida.
Metsänomistaja itse ei tiedäkään näin kuka todellisuudessa omistaa metsässään sijaitsevan voimalaitosalueen.
Se että alkuperäinen metsänomistaja (siis joka on allekirjoittanut tuulivoima maanvuokrasopimuksen) on myynyt metsäalueensa seuraavalle uudelle omistajalle siirtyy allekirjoitettu sopimus edelleen rasitteena uudelle omistajalle.
Kun sitten mahdollisesti joskus tulee eteen vanhentuneen teknologian myllyjen purkaus alkaakin kiivas keskustelu myyjän sekä uuden omistajan välillä siitä, kenen vastuussa purkamiskustannukset olisivat, siis onko sopimusosapuoli vaiko uusi omistajat jonka metsässä tuulivoimala seisoo vastuussa tästä. Lain edessä jälkimmäinen, siis nykyinen omistaja on vastuussa kaikista kuluista.
Vaikka allekirjoitetussa sopimuksessa mainittaisiinkin että tuulivoimalan omistaja purkaa ja vastaa kustannuksista (paitsi betonijalustasta joka maisemoidaan) voi käytännössä tämän kohdan täyttäminen olla mahdotonta sikäli jos omistaja ei ole kenenkään tiedossa kuten tilanne on tällähetkellä julkaistujen mediatietojen valossa Kristiinankaupungin Metsälän tuulivoimaloissa.
Lisäksi metsänomistajan on hyvä tiedostaa riskit mahdollisista EU-maataloustukien takautuvista palautuksista siinä tapauksessa että omistajan EU-tukiin peltoihin on tehty rasite tuulivoimalle ja sopimuksen mukaan hallintaoikeus olisi näin siirtynyt tuulivoimayhtiölle. Tällaisiin kohteisiin tulisi erikseen haettava hyväksyntä tuulivoimala yhtiöltä että voisi jatkossa hakea EU-tukiin oikeuttavaa tukirahaa kiinteistölle.
Tuulivoima asia on kaiken kaikkiaan niin uusi suomessa, että useita jo edelläkin mainittuja kohtia on mahdotonta tietää, vasta kun niistä syntyy ennakkotapauksia, siihen ei varmaankaan mene kuin hieman yli 10 vuotta kun tällaisia päätöksiä tullaan joutumaan tekemään.
On tiedostettava myös se tosi asia, että maanvuokrasopimukselle annetut ja tuulivoimalle kaavoitetut metsäalueet eivät olekaan jatkossa enää talousmetsää vaan voimalaitos aluetta. Valtio tulee näille aluille kehittämään lähivuosina täysin uudenlaisen veron kannettavaksi.
Vastaukset 33
Vanhimmat
Ei pidä paikkaansa,palturia.
Huhhuh, onneksi ei tehty vuorasopimusta
Vuokraisin lisää, jos olis tarvetta.
Kannattaa konsultoida omaa lakimiestä ennen kuin allekirjoittaa.
Voi, voi ja voi! KIrjoittaja on yrittänyt sydämen paatoksella kaivaa kaikki mahdolliset kauhuskenaariot . Ei voi muuta sanoa kuin, että kirjoittajan pelottelu on ihan samaa tasoa kuin lasten pelottelu satuolento joulupukilla. Tekstissä ei totuuden siementä.
Saa nähdä, onko tuo sama paatos luettavissa Järviseudun Sanomissa tai jopa Ilkassa , samoin kuin kirjoittajan aikaisemmat tekstit. Järviseudun Sanomat on kunnostautunut tietystä syystä julkaisemaan tuulivoiman vastustajien kirjoituksia, joissa sinänsä ei ole kerta toisensa jälkeen mitään uutta eikä tietenkään todenperäisyyttä.
Ompa kuitenki kumma kun yhtään tuulivoiman puollustajaa ei omalla nimellä Sanomiin kirjoota. Ei taira tohtia näin vaaliin alla se on koko tuulivoima tuulesta temmattua. Näin on.
Tajuatko, että asia on valmistelussa ja tulee kunnan toimielinten käsittelyyn. Kunnan koneisto tekee asiasta päätöksen. Ei nämä ylireagoivat, jopa omia varjojaan pelkäävät. Minkä takia itsestään selvää asiaa pitää kenekään etukäteen lähteä puolustelemaan. Kun seuraa noita paniikissa olevia, tulee mieleen vanha sanonta: "se huutaa, joka pelkää".
Annetaan seuraavan valttuuston tehdä kaavasta päätös. Päätöksenteko kuuluu vain ja ainoastaan valtuustolle.
Hyvä tuulivoima. Rahan tuloa ei voi estää.
Minä taas ajattelen, että valta on kunnan asukkailla. Äänestämällä sellaista ehdokasta, joka vastustaa tuulivoimaa, voi uusi valtuusto kaataa koko hankeen. Jos esim. perussuomalaiset, kristilliset, kokoomus jne lupaavat vastustaa tuulivoimaa, äänestän jotain heistä. Kuntavaalit on enempi henkilövaalit varsinkin näin pienissä kunnissa, missä on oma edustaja lähes joka kylässä. Eduskunta vaaleissa voi äänestää sitten taas keskustaa.
Äänestän sellaista ehdokasta, joka kannattaa tuulivoimaa ja ajattelee samalla kunnan etua.
Äänestän sellaista ehdokasta, joka vastustaa tuulivoimaa ja ajattelee kuntalaisten etua, nykyisten ja tulevien sukupolvien etua.
Valituksia tuulivoimalle on tulossa . Välkehtii kovin.
Minne se näkyy , minne se välkehtii , turhaa höpinää . Taidat olla oikein perusvihreä
Kylläpä keksit omalaatuisen näkemyksen kunnan päätöksenteosta. Perusasia, jota nämä
paniikissa olevat vastustajat eivät tajua,on se, että kunnan asukkailla on valta vain ja ainoastaan siinä, että kunnan asukkaat valitsevat kuntavaaleissa kunnanvaltuuston. Kysymyksessä ei ole mikään kansanäänestys esim. tuulivoimalan rakentamisesta.. Kunnan asukkaan valta ei ole sitä, että valtuutetut pakotetaan julkisilla uhkauksilla päättämään tahtonsa vastaisesti.
Kyllä se näkyy Lakeanharjun hiihtokeskukseen . Siellä on kansasainvälinen ampumahiihto rata , välkehtiihän se on aivan varmasti, häritsee ammuntaa . TUULIVOIMALLE EHDOTN EI.
Kaikki myö vastustetaan tuulivoimahanketta. Tänne on laitettu satojatuhansia euroja, on päälystetty aswaltilla hjiihtorataa useitakilometejä. Nyt sitten Lappajärveläiset ilkeyksissään tekköö hankkee tyhjäksi.
Eikö Alajärven myllyt näy Lakeharjulle. Tietääkseni nekin välkkyy
Tarkennatko, "ketkä kaikki myö". En minä ainakaan ja valtava joukko tuntemiani ihmisiä.
Edes hitusen tarkkuutta toivoisin kannanottoihisi.
Ei möksystä mitään näy, on sen verran kaukana ja pieniä ne myllyt.
Meille näkyy Lakiksen valot , ottaa silmiin.
Onko pakko päivät pitkät vahdata Lakiksen valoja. Katsele välillä muualle.
Jo on pitänyt miettiä asiaa noinkin pitkästi ilman mitään totuuden häivää ja vielä tänne missä kirjoitukset muutenkin pitää kyseenalaistaa. Säälittävää purkausta.
Aloittaja kirjoittaa tyylillä niinkuin olisi lukenut vuokrasopimuksen mitä voi epäillä. Tuossa kirjoituksessa ei ole totuuden häivää ja pelkkää vääristelyä mitä nämä tuulivoiman vastustajat tietämättömyydessään kylvää.
Pahimmat taitaa olla nuo metsästäjät jotka metsästävät ilmaiseksi vuokratuilla mailla ja sitten haluavat päättää mitä metsänomistajat maallaan tekee. Taitaa olla aika laittaa loppu tuolle loisimiselle ja purkaa vuokrasopimukset.
En ole koskaan tiennyt että Alajärvelläkin on näitä tuulivoimaloita ja näkyy kuulemma lakeanharjulle. Sen tiedän että vesivoimalaitos siellä on .
Ei vielä mutta kohta on Möksyssä ja Saapasnevalla.
Miten se voi välkkyä lakikselle jos möksyssä edes ole tuulivoimaloita?
Ihan levollisesti vaan
Kohta välkkyy sekä Möksyssä ja Saapasnevalla.
On aivan käsittämätön asia, miten se vi välkkyä Vimpeliin asti, juuri lakeanharjulle?
tätä on odotettavissa maanomistajille, ei kyllä kannata olla kateellinen, ei ne vuokrat ole sen tasoisia että ne riittäisi korvaamaan näitä kuluja:
https://yle.fi/uutiset/3-11742751
Juuri näin
Mitä tuosta purkamisesta ollaan huolissaan. Saatat ne vaan äkkiä pystyyn.
Tässä hieman ennakkotietoa metsänomistajille joilla on mylly metsässään:
https://yle.fi/uutiset/3-11742751
Suomen laki, kun ei ulotu rajojemme ulkopuolelle, niin velvoitetaan metsänomistajat hoitamaan purku ja jätehuollon omin kustannuksin, sellaisissa tilanteissa että tuulivoimala olisi myyty ulkomaiselle investointiryhmälle joka on joko varaton tai ei ole tiedossa.
Riskit realisoituu lähivuosina, tulee mielenkiintoisia lööppejä luettavaksi päivälehtiin.
Mielenkiintoisia lukuhetkiä toivottaen.
nonnii tänä vuonna alkaakin sitten tapahtua uutta, kaavoitetut metsäalueetkin siis tuulivoimala alueet tulevat varmasti maapohjiltaan kiinteistöverotuksen piiriin
https://vm.fi/kiinteistoverouudistus
Maapohjien arvostamisjärjestelmän uudistamishanke
Valtiovarainministeriö asetti joulukuussa 2016 hankkeen uusien hintavyöhykkeiden luomiseksi kiinteistöverotusta varten (VM142:00/2016). Maanmittauslaitos vastaa hankkeen toteutuksesta. Hankkeessa ovat VM:n ja MML:n lisäksi mukana Kuntaliitto, Verohallinto sekä maa- ja metsätalousministeriö.
Hankkeen tavoitteena on luoda uusi hinta-aluekartta maapohjien verotusarvojen määrittämistä varten koko maan kattavasti. Yhtenäisen hinnan alueet perustuvat markkinahintoihin eli toteutuneisiin kiinteistöjen ja osin myös asuntojen kauppahintatietoihin.
Tavoitteena on, että kiinteistöille voidaan laskea maapohjan verotusarvo uutta hinta-aluekarttaa hyödyntämällä siten, että jokaiselle kiinteistölle saadaan yksilöivällä kiinteistötunnuksella sijaintia vastaava arvo. Maapohjien hinta-aluekarttaa päivitetään uudistuksen jälkeisinä vuosina alueellista hintakehitystä mittaavia indeksejä soveltaen. Hinnat lasketaan kokonaan uudestaan joka kolmas vuosi.
Koko maan kattavasta hinta-aluekarttasta valmistui ensimmäinen versio keväällä 2020, ja sen hinnat on tarkoitus laskea uudestaan viimeisimmillä tiedoilla keväällä 2021.