Isännöitsijät jyrää

Kumpaan hallitukseen, taloyhtiön vai Kiinteistöliiton ? Ne ovat kaksi eri asiaa. Luontaisetuna kummassakin lisäpalkkiona haukkumiset jos laitetaan pilkku väärään paikkaan, varsinkin jos osakkaiksi osuu joku känkkäränkkäpäällä jatkuvasti oleva osakas.

Anonyymi kirjoitti:

Kumpaan hallitukseen, taloyhtiön vai Kiinteistöliiton ? Ne ovat kaksi eri asiaa. Luontaisetuna kummassakin lisäpalkkiona haukkumiset jos laitetaan pilkku väärään paikkaan, varsinkin jos osakkaiksi osuu joku känkkäränkkäpäällä jatkuvasti oleva osakas.

Lue lisää

Hyvinkäällä näin.
Varokaa huonoa isännöitsijää/ toimistoa ja hallitusta.
Vuosi toisen jälkeen samat naamat hallituksessa ja isännöitsijä. Huonosti hoidetaan remontit,,, tehdään kahteen tai kolmeen kertaan. Isännöitsijän johdolla valitaan huonoja urakoitsijoita joista aiheutuu myöhemmin isojakin laskuja osakkaille, yli 200 000 €.

Yhtiökokous siunaa ja vapahtaa vastuista. Syystä että,,, osakkaita ei kiinnosta talonsa asiat ja maksut lankeaa maksettavaksi. Sen huomaa vastikkeissa.

Seuratkaa mitä siellä tehdään, käykää yhtiökokouksissa ja hallitukselle/ isännöitsijälle ei automaattisest kannata myöntää vastuuvapautta.

Anonyymi kirjoitti:

Hyvinkäällä näin.
Varokaa huonoa isännöitsijää/ toimistoa ja hallitusta.
Vuosi toisen jälkeen samat naamat hallituksessa ja isännöitsijä. Huonosti hoidetaan remontit,,, tehdään kahteen tai kolmeen kertaan. Isännöitsijän johdolla valitaan huonoja urakoitsijoita joista aiheutuu myöhemmin isojakin laskuja osakkaille, yli 200 000 €.

Yhtiökokous siunaa ja vapahtaa vastuista. Syystä että,,, osakkaita ei kiinnosta talonsa asiat ja maksut lankeaa maksettavaksi. Sen huomaa vastikkeissa.

Seuratkaa mitä siellä tehdään, käykää yhtiökokouksissa ja hallitukselle/ isännöitsijälle ei automaattisest kannata myöntää vastuuvapautta.

Lue lisää

Huonointa on kokemusten mukaan isännöitsijätoimisto jolle pitää pääkonttoriin tulouttaa koko ajan vajaan henkilöstön voimin. Pääkonttori on toisella paikkakunnalla. Töiden ruuhkahuipun aikana voi hyväkin urakoitsija käyttää aliurakoitsijana kelvotonta porukkaa. Kun päälle joku kestovalittaja osakas saa kaikenlaisia utopistisia visioita ylikalliista hankkeesta, niin moni kokenutkin hallituksen jäsen saa tarpeekseen ja jättää luottamustehtävän. Miksei nämä utopistit muuta kaikki samaan taloyhtiöön visioineen ja rahoineen? Onneksi suurin osa osakkaista on normaaleja ns. jalat maassa ihmisiä.

Niin kauan, kun taloyhtiöiden hallituksissa on käytäntö, ettei hallituksen jäsenille ja puhjohtajalle makseta palkkiota töistä, jolla taloyhtiö säästää rahaa, ei hallitukseen ole tunkua.
Elämme aikaa jossa kaikki näyttävät pyrkivän hyötymään taloudelleiseti toisten tekemästä työstä.
Isännöitsijällä on kaksihaarainen tilanne taloyhtiössä jossa on aktiivinen hallitus: Hallitus hoitaa kiinteistön remontointiin kuuluvat asiat, jolloin isännöitsijä ei pääse tarjoamaan suosikkejaan. On kokemusta, että kattoremontin kokonaiskustannukset voivat olla 25...30 posenttia pienemmät, kuin isännöitsijän urakoitsijaluettelon tarjokkaiden tarjouksissa, kun taloyhtiön hallituksessa on rakennusalan ammattilainen joka pyytää itse tarjoukset. Toisaalta silloun isännöitsijä voi alkaa kiukutella pidättäytymällä kaikesta sopimuksen pakollisten palveluiden ulkopuolisesta vihjeiden antamisesta.

Anonyymi kirjoitti:

Niin kauan, kun taloyhtiöiden hallituksissa on käytäntö, ettei hallituksen jäsenille ja puhjohtajalle makseta palkkiota töistä, jolla taloyhtiö säästää rahaa, ei hallitukseen ole tunkua.
Elämme aikaa jossa kaikki näyttävät pyrkivän hyötymään taloudelleiseti toisten tekemästä työstä.
Isännöitsijällä on kaksihaarainen tilanne taloyhtiössä jossa on aktiivinen hallitus: Hallitus hoitaa kiinteistön remontointiin kuuluvat asiat, jolloin isännöitsijä ei pääse tarjoamaan suosikkejaan. On kokemusta, että kattoremontin kokonaiskustannukset voivat olla 25...30 posenttia pienemmät, kuin isännöitsijän urakoitsijaluettelon tarjokkaiden tarjouksissa, kun taloyhtiön hallituksessa on rakennusalan ammattilainen joka pyytää itse tarjoukset. Toisaalta silloun isännöitsijä voi alkaa kiukutella pidättäytymällä kaikesta sopimuksen pakollisten palveluiden ulkopuolisesta vihjeiden antamisesta.

Lue lisää

Jatkuvasti joillain menee puurot ja vellit sekaisin. Aloitus koskee Kiinteistöliiton ja sen alueyhdistysten hallituksia ja isännöitsijöiden osuutta niissä. Onko taloyhtiöiden yhtiökokouksissa yleensäkään kyseinen aihe ollut esillä lainkaan? Onko taloyhtiö Kiinteistöliiton jäsen? Ei sinne alueyhdistykseen osata edes ketään esittää, jos asia ei ole esillä. Nyt voisi joku viisas opastaa missävaiheessa asia tulisi esille ottaa ja onko joku osakas edes kiinnostunut ehdokkaaksi tarjoutumaan.

Anonyymi kirjoitti:

Jatkuvasti joillain menee puurot ja vellit sekaisin. Aloitus koskee Kiinteistöliiton ja sen alueyhdistysten hallituksia ja isännöitsijöiden osuutta niissä. Onko taloyhtiöiden yhtiökokouksissa yleensäkään kyseinen aihe ollut esillä lainkaan? Onko taloyhtiö Kiinteistöliiton jäsen? Ei sinne alueyhdistykseen osata edes ketään esittää, jos asia ei ole esillä. Nyt voisi joku viisas opastaa missävaiheessa asia tulisi esille ottaa ja onko joku osakas edes kiinnostunut ehdokkaaksi tarjoutumaan.

Lue lisää

Kiinteistöyhdistyksen mukaanhan he eivät voi mitään jos hallitus on tyhmä eikä nimeä omaa edustajaansa kiinteistöyhdistyksen vuosikokoukseen. Jos hallitus ei tiedä kuka heitä edustaa yhdistyksessä niin sehän on oma vika?
Aktivoitukaa nyt ja menette itse edustamaan tai ainakin mietitte voiko isännöitsijä edustaa Teitä.

Niinpä. Isännöitsijät ovat kohta se ryhmä jolla määritellään sään kylmyys: Silloin on todella koleaa kun isännöitsijä pitää kätensä omissa taskuissaan.

Anonyymi kirjoitti:

Niinpä. Isännöitsijät ovat kohta se ryhmä jolla määritellään sään kylmyys: Silloin on todella koleaa kun isännöitsijä pitää kätensä omissa taskuissaan.

Hyvinkäällä
Hulluimmassa taloyhtiössä isännöitsijätoimistosta on isännöitsijä valittu hallitukseen.
Isännöitsijä ottaa hallituksen piikkiin urakoitsijoita jotka yli 50% kalliimpia ja huonompia kuin pätevä/ kunnollinen urakoitsija.
Lukuisat tehdyt urakat pieleen ja yhtiökokouksessa ei halukkuutta vaihtaa hallitusta. Koska ovat aina olleet. Harmi, osakkaat myöhemmin aina maksajia.

Kannattaa seurata koska lähistöllä on hyvin hoidettuja yhtiöitä joissa vastikkeet paljon pienempiä.
Kiinteistöyhdistyksestä ei moni as oy ole kiinnostunut, harmi.

Anonyymi kirjoitti:

Hyvinkäällä
Hulluimmassa taloyhtiössä isännöitsijätoimistosta on isännöitsijä valittu hallitukseen.
Isännöitsijä ottaa hallituksen piikkiin urakoitsijoita jotka yli 50% kalliimpia ja huonompia kuin pätevä/ kunnollinen urakoitsija.
Lukuisat tehdyt urakat pieleen ja yhtiökokouksessa ei halukkuutta vaihtaa hallitusta. Koska ovat aina olleet. Harmi, osakkaat myöhemmin aina maksajia.

Kannattaa seurata koska lähistöllä on hyvin hoidettuja yhtiöitä joissa vastikkeet paljon pienempiä.
Kiinteistöyhdistyksestä ei moni as oy ole kiinnostunut, harmi.

Lue lisää

Osakkaita oli tietysti runsaasti ehdokkaana, mutta isännöitsijä vaan piti valita , niinkö? Pienet vastikkeet saattavat kertoa etteimitään korjaustöitä ole tehty ja jotkut jopa kehuvat tällä. Kiinteistö saattaa kuitenkin lahota käsiin, eikä silloin pienillä vastikkeilla kukaan enää kehuskele. Voi hyvää päivää näitä "tietäjiä".

Anonyymi kirjoitti:

Osakkaita oli tietysti runsaasti ehdokkaana, mutta isännöitsijä vaan piti valita , niinkö? Pienet vastikkeet saattavat kertoa etteimitään korjaustöitä ole tehty ja jotkut jopa kehuvat tällä. Kiinteistö saattaa kuitenkin lahota käsiin, eikä silloin pienillä vastikkeilla kukaan enää kehuskele. Voi hyvää päivää näitä "tietäjiä".

Lue lisää

Luetun ymmärtäminen olisi asiaa.
Lue ja yritä sisäistää.
Mistä näitä sikiää...

Anonyymi kirjoitti:

Luetun ymmärtäminen olisi asiaa.
Lue ja yritä sisäistää.
Mistä näitä sikiää...

Kaikentietäjä alkaa turhautua.

Anonyymi kirjoitti:

Kaikentietäjä alkaa turhautua.

Liekö siis isännöitsijä?

Anonyymi kirjoitti:

Liekö siis isännöitsijä?

Kyllähän se harmittaa kun muut ovat tyhmiä.

Anonyymi kirjoitti:

Liekö siis isännöitsijä?

Lienee kova hinku hallitukseen isännöitsijän tilalle, mutta alan faktat hukassa.

Taisi nyt tulla mukaan vähän "Lapin lisää", koska tuskin Hyvinkäällä edes yksi isännöintitoimistokaan tuohon määrään pääsee. Onko edes taloyhtiöitäkään tuon vertaa?

Anonyymi kirjoitti:

Taisi nyt tulla mukaan vähän "Lapin lisää", koska tuskin Hyvinkäällä edes yksi isännöintitoimistokaan tuohon määrään pääsee. Onko edes taloyhtiöitäkään tuon vertaa?

Tuskin tuli pohjoisen lisää. Taidat olla ulkopaikkakuntalainen jos epäilet että Hyvinkäällä ei edes olisi 250 taloyhtiötä.

Anonyymi kirjoitti:

Tuskin tuli pohjoisen lisää. Taidat olla ulkopaikkakuntalainen jos epäilet että Hyvinkäällä ei edes olisi 250 taloyhtiötä.

Kyllä yhdellä isännöitsijällä on 250 taloyhtiötä.
Se on fakta.

Anonyymi kirjoitti:

Kyllä yhdellä isännöitsijällä on 250 taloyhtiötä.
Se on fakta.

Tämä faktajuttuhenkilö tarkoittanee, että yhdellä isännöitsijäliikkeellä on 250 asiakasta.
Tuossa isännöitsijäfirmasssa on töissä luultavasti useita työntekijöitä.
Kuten yhdellä verottajalla on yli neljä miljoonaa verotettavaa. On siinä puuhaa yksittäisellä verottajalla.

Anonyymi kirjoitti:

Tämä faktajuttuhenkilö tarkoittanee, että yhdellä isännöitsijäliikkeellä on 250 asiakasta.
Tuossa isännöitsijäfirmasssa on töissä luultavasti useita työntekijöitä.
Kuten yhdellä verottajalla on yli neljä miljoonaa verotettavaa. On siinä puuhaa yksittäisellä verottajalla.

Lue lisää

No löytyihän se oikea tieto kun faktantarkistus tehtiin. Välillä jo korotettiinkin 250.n Jonkin ajan päästä olisi mennyt 500 rikki. Moni pieni yhtiö, rivarit pienkerrostalot kun todellisuudessa hoidetaan muiden kuin isännöintitoimistojen taholta, niin tuo luku 250 yhdellä isännöitsijällä tuntui utopialta. Mutta itse aiheesta ei kukaan puhu mitään, eli miksi isännöitsijät on "pakotettu" Kiinteitöliiton aluetoimintojen hallituksiin? Onko tarve vähäinen, tietoa aiheesta liian vähän vai mikä on syynä? Alhaiset kokouspalkkiot nykyisillä bensabhinnoilla ei houkuttele.

Anonyymi kirjoitti:

No löytyihän se oikea tieto kun faktantarkistus tehtiin. Välillä jo korotettiinkin 250.n Jonkin ajan päästä olisi mennyt 500 rikki. Moni pieni yhtiö, rivarit pienkerrostalot kun todellisuudessa hoidetaan muiden kuin isännöintitoimistojen taholta, niin tuo luku 250 yhdellä isännöitsijällä tuntui utopialta. Mutta itse aiheesta ei kukaan puhu mitään, eli miksi isännöitsijät on "pakotettu" Kiinteitöliiton aluetoimintojen hallituksiin? Onko tarve vähäinen, tietoa aiheesta liian vähän vai mikä on syynä? Alhaiset kokouspalkkiot nykyisillä bensabhinnoilla ei houkuttele.

Lue lisää

Kokouspalkkiot eivät ole aihe, koska yhdistyksen hallitus ei saa kokouspalkkioita.

Isännöitsijät edustavat automaattisesti niitä taloyhtiöitä yhdistyksessä jotka ovat heidän hoidossaan. Tietävätkö taloyhtiöiden hallituksen jäsenet tämän?
Aina puhutaan siitä, että miten vähän osakkaita kiinnostaa muu kuin vastike niin hallituksia ei tunnu kiinnostavan edunvalvonta yhdistyksen kautta.
Aktivointia peliin

Tämähän oli varsin asiantunteva kommentti keskusteluun. Tosin jyrätä voi pellollakin.

Anonyymi kirjoitti:

Tämähän oli varsin asiantunteva kommentti keskusteluun. Tosin jyrätä voi pellollakin.

Joku on kitkerä joillekin.

Anonyymi kirjoitti:

Joku on kitkerä joillekin.

Isännöitsijä määrää mitä tehdään.

Anonyymi kirjoitti:

Tämähän oli varsin asiantunteva kommentti keskusteluun. Tosin jyrätä voi pellollakin.

ja jyrä kulkee vaan, kulkee vaaan

Tuskin ilmoitti että "käppänöille". Oletkin nähtävästi ns. talohäirikkö jolle ei kelpaa mikään normaalisti toimittu. Ketjussa jo tuollaiseen viitataankin.

Anonyymi kirjoitti:

Tuskin ilmoitti että "käppänöille". Oletkin nähtävästi ns. talohäirikkö jolle ei kelpaa mikään normaalisti toimittu. Ketjussa jo tuollaiseen viitataankin.

Käppänä isännöitsijä määrää mitä tehdään.
Varokaa huonoja isännöitsijältä Hyvinkäällä,. niitä riittää.

Luetellaan huonoja isännöitsijältä... esm

Anonyymi kirjoitti:

Tuskin ilmoitti että "käppänöille". Oletkin nähtävästi ns. talohäirikkö jolle ei kelpaa mikään normaalisti toimittu. Ketjussa jo tuollaiseen viitataankin.

Siis talohäirikkö mielestäsi se, joka haluaa pitää talon kunnossa, mutta ei maksaa turhasta isännöitsijälle.
Juuri tuollaiset käppänät estää kaiken oikeanlaisen toiminnan. Mikään ei saa muuttua.

Anonyymi kirjoitti:

Siis talohäirikkö mielestäsi se, joka haluaa pitää talon kunnossa, mutta ei maksaa turhasta isännöitsijälle.
Juuri tuollaiset käppänät estää kaiken oikeanlaisen toiminnan. Mikään ei saa muuttua.

Lue lisää

Koettakaa nyt tajuta, että hallitus valitsee isännöitsijän. Ja jos hallituksessa on vanhoja muistelevia ja ajan kulun unohtavia, viisaita ja kokeneita jäseniä, niin remontit tulevat tavallisesti yllätyksenä ja pyytämättä. Siinä ei kannata alkaa syytellä ainakaan isännöitsijää jos uudenvuoden aattoiltana lämmönvaihdin hajoaa ja pakkasta on -25 astetta. Hintaa hätäremontille kertyy mukavasti, mutta onhan sitä rahaa säästetty, kun vanhat ja kokeneet hallituksen jäsenet ovat tienneet, ettei mitään korjata ennen kuin on pakko.

Anonyymi kirjoitti:

Koettakaa nyt tajuta, että hallitus valitsee isännöitsijän. Ja jos hallituksessa on vanhoja muistelevia ja ajan kulun unohtavia, viisaita ja kokeneita jäseniä, niin remontit tulevat tavallisesti yllätyksenä ja pyytämättä. Siinä ei kannata alkaa syytellä ainakaan isännöitsijää jos uudenvuoden aattoiltana lämmönvaihdin hajoaa ja pakkasta on -25 astetta. Hintaa hätäremontille kertyy mukavasti, mutta onhan sitä rahaa säästetty, kun vanhat ja kokeneet hallituksen jäsenet ovat tienneet, ettei mitään korjata ennen kuin on pakko.

Lue lisää

Onko kohteesi yhtiökokouksessa ollut esillä osio tulevat korjaushankkeet, tunnetaan pts-suunnitelmana? Onko siellä merkitty tuleville vuosille niitä putkijuttuja ja lämmönvaihtimia? Siitä näkee vuosia eteenpäin mitä on tulossa ja niihin voidaan varautua. Onko kohteissasi "väärät" isännöitsijät ja "väärät" jäsenet hallituksessa? Eikä yhtiökokous ole huomannut lainkaan erinomaisuuttasi ja tunkuasi, vai miksi ihmeessä täällä pitää jankuttaa samaa asiaa? Asuntoa ostaessa käsittääkseni välittäjällä on tiedot hallituksesta ja myös osakkaista. Onko hän velvollinen ne näyttämään? Porrashuoneiden nimitauluista näkee siihen merkityt asukkaat, mutta nykyjärjestelmän mukaan sen ei tarvitse olla yhtä totuuden kanssa ??????

Anonyymi kirjoitti:

Onko kohteesi yhtiökokouksessa ollut esillä osio tulevat korjaushankkeet, tunnetaan pts-suunnitelmana? Onko siellä merkitty tuleville vuosille niitä putkijuttuja ja lämmönvaihtimia? Siitä näkee vuosia eteenpäin mitä on tulossa ja niihin voidaan varautua. Onko kohteissasi "väärät" isännöitsijät ja "väärät" jäsenet hallituksessa? Eikä yhtiökokous ole huomannut lainkaan erinomaisuuttasi ja tunkuasi, vai miksi ihmeessä täällä pitää jankuttaa samaa asiaa? Asuntoa ostaessa käsittääkseni välittäjällä on tiedot hallituksesta ja myös osakkaista. Onko hän velvollinen ne näyttämään? Porrashuoneiden nimitauluista näkee siihen merkityt asukkaat, mutta nykyjärjestelmän mukaan sen ei tarvitse olla yhtä totuuden kanssa ??????

Lue lisää

Liian vaikea kysymys nähtävästi "hilman päiviä" potevalle ja asiantuntijoita käppänöiksi haukkuvalle. Kaikki muut valehtelee, mutta vain peili kertoo totuuden.

Anonyymi kirjoitti:

Käppänä isännöitsijä määrää mitä tehdään.
Varokaa huonoja isännöitsijältä Hyvinkäällä,. niitä riittää.

Luetellaan huonoja isännöitsijältä... esm

Ainakin Kiinteistöisännistä erittäin huonot kokemukset, muista paikallisista ei tietoa.

Anonyymi kirjoitti:

Ainakin Kiinteistöisännistä erittäin huonot kokemukset, muista paikallisista ei tietoa.

Oho. Kun lisäksi Realia ja Ovenia ovat kartellitutkinnassa, niin mitä jää jäljelle?

Anonyymi kirjoitti:

Oho. Kun lisäksi Realia ja Ovenia ovat kartellitutkinnassa, niin mitä jää jäljelle?

Näköjään liian vaikea kysymys vastattavaksi. Kun kritisoi jotakin pitäisi silloin itsellä olla esittää vaihtoehto, ettei tule tyhjänlässyttäjän mainetta. Vaihtoehtoa odotellen.

Anonyymi kirjoitti:

Oho. Kun lisäksi Realia ja Ovenia ovat kartellitutkinnassa, niin mitä jää jäljelle?

Edelleen vastaamatta. Nähtävästi hatusta temmattu emävale.

Anonyymi kirjoitti:

Edelleen vastaamatta. Nähtävästi hatusta temmattu emävale.

Mitä isännöitsijää kannattaa välttää?

Käppänä isännöitsijä,
Hyvinkäältä löytyy/ olkaa varovaisia,. Vie taloyhtiön perikatoon.

Käppänä isännöitsijä

Anonyymi kirjoitti:

Käppänä isännöitsijä,
Hyvinkäältä löytyy/ olkaa varovaisia,. Vie taloyhtiön perikatoon.

Käppänä isännöitsijä

Ongelma näyttää olevan se, että isännöitsijäfirmoissa osataan pitäytyä isännöitsijälle kuuluvissa asioissa, ja annetaan taloyhtiöiden touhuta. Ja monissa taloyhtiöissä luotetaan hallitusten toimiin niin paljon, ettei yhtiökokous katso tarpeelliseksi vaihtaa jäseniä. Omassa taloyhtiössäni on osakkeiden omistajina useita rakennusinsinöörejä, joista osa on onneksi nuoria, joilla ei ole rasitteena vanhojen aikojen muistelu, ja etuna se, että he tuntevat faktat, eli 40 vuotta aiemmin markkinoilla olleiden teknisten laitteiden käyttöikä on pidempi, kuin nykyisin markkinoilla olevien vastaavien. Se on näet sitä, että maailma pyörii, kun ei tehdä ikuista.
On myös taloyhtiöitä joissa hallitus on tumpelo ja yhtiökokous lepsu ja voimaton, jolloin taloyhtiö antaa isännöitsijälle vallan, ja maksaa siitä maltaita.

Anonyymi kirjoitti:

Käppänä isännöitsijä,
Hyvinkäältä löytyy/ olkaa varovaisia,. Vie taloyhtiön perikatoon.

Käppänä isännöitsijä

Kuka luumutorttu täällä jatkuvasti jankuttaa ja maalittaa henkilöitä jotka tietävät alan käytnnöstä enemmän kuin hän ja joihin koko yhtiö yhtä lukuunottamatta luottaa kokemustenkin perusteella?

Käppänöiksi maalittaja. Näkeehän tuon kaikki.

Älä ota enää, niin jää harhanäyt pois.