Järkeä taloyhtiöön

Joo,
Olet oikeassa, huono isännöitsijä ja heikko hallitus saa talohtiön huonoon jamaan.
Jotkut osakkaat joutuvat taloudellisiin vaikeuksiin jos ei riitä lompakko.

Kuka täällä jatkuvasti sekoilee aiheella. Salaliittoteoreetikoille lienee ihan omat fooruminsa.

Anonyymi kirjoitti:

Kuka täällä jatkuvasti sekoilee aiheella. Salaliittoteoreetikoille lienee ihan omat fooruminsa.

Sinä voit mennä sinne uskon joulupukkiin foorumille. Tosiasia on, että Hyvinkäältä ei saa kunnon tarjouksia isännöinnistä

Anonyymi kirjoitti:

Sinä voit mennä sinne uskon joulupukkiin foorumille. Tosiasia on, että Hyvinkäältä ei saa kunnon tarjouksia isännöinnistä

Kylläpä nyt kenkä puristaa jollakin.

Hyvinkäällä on jo pitkään toiminut huoltoyhtiöiden välinen sopimus mikä alue kaupungista kuuluu millekkin toimialle.Tarjouksia ei tule tai sitten ne ovat tarkoituksella niin hervottomia ettei ole mitään järkeä sellaista ottaa.

Anonyymi kirjoitti:

Hyvinkäällä on jo pitkään toiminut huoltoyhtiöiden välinen sopimus mikä alue kaupungista kuuluu millekkin toimialle.Tarjouksia ei tule tai sitten ne ovat tarkoituksella niin hervottomia ettei ole mitään järkeä sellaista ottaa.

Lue lisää

Käytännön syistä on muodostunut kaupungin sisällä alueet joissa eri huoltoyhtiöt toimivat. Jos usean kilometrin päästä tulee yksittäinen tarjouspyyntö, niin mukaan järkevästi toimivat yhtiöt laskevat tuon yksittäisen kohteen vaativan siirtymän. Tiukkaan lasketut tarjoukset tuovat esiin siirtymän hinnan ja vuositasolla se on suuri. Pääkaupunkiseudun kunnissa toiminta on ollut jo kauan näkyvissä. Näin toimitaan muillakin aloilla.

Etupiirijakoa tuskin on, mutta välttämättä huono yhtiö ei kelpaa. Kun taloyhtiö kiertää muutaman vuoden hankalan osakkaan / asukkaan takia, niin maine on mennyt, eikä tarjousta jätetä. Toinen vaihtoehto menneiltä vuosilta kun kaupungilla puhuttiin asiakasruuhkasta alalla. Lyhyen ajan sisään kaksi paikallista toimistoa myytiin suurille ( Ovenia ja Realia ) niin taloyhtiöt lähtivät heti vaihtamaan isännöitsijätoimistoa. Pienet paikalliset ruuhkautuivat ja ilmoittivat olevansaestyneitä ottamaan lisää paljon lyhyellä ajalla. Hyvää henkilöstöä ei heti saada lisää ym. käytännön vaikeudet. Nopea kasvu ei yleensä ole hyväksi vaan laatu.

Mikkosella vielä enemmän

Kun vajaa vuosi sitten julkisuuteen tulu huhuja muutaman isännöinti liikkeen kartellista ja tekemällä tehdyistä laskutusnimikkeistä niin nyt vanhoja nimikkeitä on poistettu ja uusia keksitty tilalle. Tämä rekistöröintimaksu pitää näkyä sopparissa. Isännöitsijöillä on ihmeellisiä kuluja. On kirjaamomaksua,rekistöröintikuluja,kovia taksoja teknisillä isännöitsijöillä ym. Näitä on ilmestynyt ainakin Realialle. Olkaahan hallitukset tarkkana.

Anonyymi kirjoitti:

Kun vajaa vuosi sitten julkisuuteen tulu huhuja muutaman isännöinti liikkeen kartellista ja tekemällä tehdyistä laskutusnimikkeistä niin nyt vanhoja nimikkeitä on poistettu ja uusia keksitty tilalle. Tämä rekistöröintimaksu pitää näkyä sopparissa. Isännöitsijöillä on ihmeellisiä kuluja. On kirjaamomaksua,rekistöröintikuluja,kovia taksoja teknisillä isännöitsijöillä ym. Näitä on ilmestynyt ainakin Realialle. Olkaahan hallitukset tarkkana.

Lue lisää

Edellinen kirjoittaja kirjoittaa faktaa. Isännöintifirmojen toiminnassa alkaa olla enemmän ja enemmän juristimaisia piirteitä, eli sää on silloin tosikoleaa, kun isännöitsijä pitää käsiään vain omissa taskuissaan. Rahaa keräävä firma toimii kuin flunssavirus: Se muuttaa muotoaan kun uhri on tottunut entiseen versioon.

Anonyymi kirjoitti:

Kun vajaa vuosi sitten julkisuuteen tulu huhuja muutaman isännöinti liikkeen kartellista ja tekemällä tehdyistä laskutusnimikkeistä niin nyt vanhoja nimikkeitä on poistettu ja uusia keksitty tilalle. Tämä rekistöröintimaksu pitää näkyä sopparissa. Isännöitsijöillä on ihmeellisiä kuluja. On kirjaamomaksua,rekistöröintikuluja,kovia taksoja teknisillä isännöitsijöillä ym. Näitä on ilmestynyt ainakin Realialle. Olkaahan hallitukset tarkkana.

Lue lisää

Kartelliasiasta on ketju palstalla. Täytynee etsiä. Hyvinkäällä vain Realia oli edustettuna.

Anonyymi kirjoitti:

Edellinen kirjoittaja kirjoittaa faktaa. Isännöintifirmojen toiminnassa alkaa olla enemmän ja enemmän juristimaisia piirteitä, eli sää on silloin tosikoleaa, kun isännöitsijä pitää käsiään vain omissa taskuissaan. Rahaa keräävä firma toimii kuin flunssavirus: Se muuttaa muotoaan kun uhri on tottunut entiseen versioon.

Lue lisää

Näitten uusien laskunimikkeiden keksimisessä on varsinkin Realia varsin pätevä. Toki muutkin. Hallitusten pitää olla tarkkana jokaisen laskun kanssa. Samoin kun teetetään "pikku remontteja" jotka isännöitsijä hoitaa "edullisesti". Niissä se provikka isännöitsijälle soljuu juoheasti. Isännöintisopimukset pitää olla hallitukselle niin selviä että tiedetään mistä asukkaat maksavat. Isännöintiala on malliesimerkki korruptiosta, lahjonnasta ja hyväveliverkostoista.

Anonyymi kirjoitti:

Näitten uusien laskunimikkeiden keksimisessä on varsinkin Realia varsin pätevä. Toki muutkin. Hallitusten pitää olla tarkkana jokaisen laskun kanssa. Samoin kun teetetään "pikku remontteja" jotka isännöitsijä hoitaa "edullisesti". Niissä se provikka isännöitsijälle soljuu juoheasti. Isännöintisopimukset pitää olla hallitukselle niin selviä että tiedetään mistä asukkaat maksavat. Isännöintiala on malliesimerkki korruptiosta, lahjonnasta ja hyväveliverkostoista.

Lue lisää

Jossakin määrin, mutta ei pelkästään, totta. Noissa isännöitsijöiden suhteissa urakoitsijoihin on paljon sitä hyväveliverkostoa, toki myös oikeaa yhteydenpitoa asiansa osaaviin firmoihin joiden toiminta on läpinäkyvää. Vastuu taloyhtiön taloudesta ja hoidosta on hallituksella. Hallituksella on riesanaan "asiantuntemattomat" osakkaat, joita löytyy monista yhtiöistä.
Tällöin hallitus saattaa väsähtää ja antaa liikaa liekaa isännöitsijälle.

Anonyymi kirjoitti:

Jossakin määrin, mutta ei pelkästään, totta. Noissa isännöitsijöiden suhteissa urakoitsijoihin on paljon sitä hyväveliverkostoa, toki myös oikeaa yhteydenpitoa asiansa osaaviin firmoihin joiden toiminta on läpinäkyvää. Vastuu taloyhtiön taloudesta ja hoidosta on hallituksella. Hallituksella on riesanaan "asiantuntemattomat" osakkaat, joita löytyy monista yhtiöistä.
Tällöin hallitus saattaa väsähtää ja antaa liikaa liekaa isännöitsijälle.

Lue lisää

Kokenut hallitus ei vähäkään välitä näiden "asiantuntemattomien" höpinöistä, varsikin osaava hallitus. Häiriköivät henkilöt pitää vain osata sivistyneesti ohittaa. Kuten presidentti koivisto sanoi "ei pidä provosoitua jos provosoidaan".

Anonyymi kirjoitti:

Jossakin määrin, mutta ei pelkästään, totta. Noissa isännöitsijöiden suhteissa urakoitsijoihin on paljon sitä hyväveliverkostoa, toki myös oikeaa yhteydenpitoa asiansa osaaviin firmoihin joiden toiminta on läpinäkyvää. Vastuu taloyhtiön taloudesta ja hoidosta on hallituksella. Hallituksella on riesanaan "asiantuntemattomat" osakkaat, joita löytyy monista yhtiöistä.
Tällöin hallitus saattaa väsähtää ja antaa liikaa liekaa isännöitsijälle.

Lue lisää

En ole isännöitsijä, mutta tajuaahan tuon monikin. Kun haluaa jonkin työn suorittajaksi luotettavan tekijän ja kokemusten kautta sellainen on tiedossa normaalein hinnoin, niin miksei sitä voisi käyttää? Sama se on kaikkeen alalle liittyvään. Kun pitää toimia yhdessä, tehdä päätöksiä, niin luottamus kumppaneihin pitää olla 100 %. Ei siitä mitään tule jos porukassa joku vänkää kaikessa vastaan vain periaatteesta, vaikka kohteen kaikki asiat olisi jo kilpalutuksia myöten selvitetty taustoja myöten. Ei se ole "hyvävelijuttua" jos kaupungillakin tervehditään tai kahvillakin käydään, koska juuri näissäkin tilanteissa saa usein alaan liittyvää uusinta tietoa. Jopa sellaista että osaa varoa määrättyjä tahoja.

Anonyymi kirjoitti:

Kun vajaa vuosi sitten julkisuuteen tulu huhuja muutaman isännöinti liikkeen kartellista ja tekemällä tehdyistä laskutusnimikkeistä niin nyt vanhoja nimikkeitä on poistettu ja uusia keksitty tilalle. Tämä rekistöröintimaksu pitää näkyä sopparissa. Isännöitsijöillä on ihmeellisiä kuluja. On kirjaamomaksua,rekistöröintikuluja,kovia taksoja teknisillä isännöitsijöillä ym. Näitä on ilmestynyt ainakin Realialle. Olkaahan hallitukset tarkkana.

Lue lisää

Jos on pääsy tutkimaan Yhtiön pääkirjaa kuluvalta vuodelta niin sehän on kuin Pandoran lipas.Kyseessä 35 asuntoa käsittävä taloyhtiö.Isannöinnistä vastaa suuri kansainvälinen firma joka toimii Hyvinkäällä.Perus-sopimus n.tonnin pitää sisällään kirjanpidon.Mutta sitten veloitetaankin kaikesta muusta.Yhtiössä ei ole tehty isompia remontteja.Kaksi kylpyhuonetta saneerattu.Puhelin-ja sähköpostikulut elokuun loppuun mennessä 765 euroa.Valokopiomaksut 1740 erkkiä.On verkkoyhteysmaksuja,tietosuojan ylläpitoa,kirjausmaksuja,muutostyöilmoitusten rekistöröinti maksuja ym.Teknisen isännöinnin laskutuksia eri nimikkeiden alla.Niistä osa menee tarkastukseen koska niitä ei isännöinnin taholta pystytty selventämää.Todella tarkkana kannattaa olla viimeistään keväällä ennen tilinpäätöskokouksen pitämistä.Toinen yhtiöitä rassaava syöpä ovat suuret huoltoyhtiöt.Isoa ei välttämättä kannata ottaa vaikka hommaheillä olisi hanskassa.Sopimus pitää tehdä todella tarkasti ja eritellä tarkasti mikä kuuluu soppariin ja mistä laskutetaan erikseen.Helposti tulee muuten tällaisia pommeja kuin esimerkiksi muutaman pudonneen männyn oksan vieminen kaatopaikalle 170 erkkiä,lämpötolpan avain asukkaalle 123 erkkiä, liikennemerkin pystytys vieraspaikalle 340 erkkiä.Tuntuuko tutulta.Eihän se ole tyhmä joka pyytää vaan se joka maksaa.

Kuitenkin pitää muistaa että halvin ei tässä tapauksessa ole paras vaihtoehto. Nytkin poliisi selvittää yhden sähköä halvalla myyneen postilokerofirman filunkipeliä. Laskutuksia eivät lankaan menneet asiakkaat ole saaneet poikki ja joutuneet ulosottoon! Kannattaa tarkistaa ja tietää oikeat osoitteet tarjousaikana. Halvan perässä menneitä jymäytetään kalliisti. Tämä koskee pääosin yksityisasiakkaita, eli niitä 5 minuutin pellejä.

Anonyymi kirjoitti:

Kuitenkin pitää muistaa että halvin ei tässä tapauksessa ole paras vaihtoehto. Nytkin poliisi selvittää yhden sähköä halvalla myyneen postilokerofirman filunkipeliä. Laskutuksia eivät lankaan menneet asiakkaat ole saaneet poikki ja joutuneet ulosottoon! Kannattaa tarkistaa ja tietää oikeat osoitteet tarjousaikana. Halvan perässä menneitä jymäytetään kalliisti. Tämä koskee pääosin yksityisasiakkaita, eli niitä 5 minuutin pellejä.

Lue lisää

Taidat olla tyyppi isännöitsijä? Kukaan muu ei voi olla oikeassa ja pelotellaan muiden vaihtoehtojen seurauksista.

Viiden minuutin kyselyllä saa mm. Heleniltä netistä.

Anonyymi kirjoitti:

Taidat olla tyyppi isännöitsijä? Kukaan muu ei voi olla oikeassa ja pelotellaan muiden vaihtoehtojen seurauksista.

Viiden minuutin kyselyllä saa mm. Heleniltä netistä.

Lue lisää

Täysin pieleen meni veikkauksesi, kokeile lottoa seuraavaksi niin pelkkä tsäkä ratkaisee. Noista puliveivaus-huijari sähkönmyyntifirmoista on ollut mediassakin runsaasti juttuja, eikä todellakaan mikään salaisuus, mutta aina vaan joku menee halpaan. Alkuun kun kilpailuttaa ja vielä tinkii muutamalta tarjouksen ja jatkossa pelkkä tinkiminen auttaa niin hinta pysyy kohtuullisena. Juuri nyt on paha vaihe menossa korkean hinnan vuoksi, mutta toistaiseksi voimassa olevan voi homman siirtää keväälle.

Anonyymi kirjoitti:

Täysin pieleen meni veikkauksesi, kokeile lottoa seuraavaksi niin pelkkä tsäkä ratkaisee. Noista puliveivaus-huijari sähkönmyyntifirmoista on ollut mediassakin runsaasti juttuja, eikä todellakaan mikään salaisuus, mutta aina vaan joku menee halpaan. Alkuun kun kilpailuttaa ja vielä tinkii muutamalta tarjouksen ja jatkossa pelkkä tinkiminen auttaa niin hinta pysyy kohtuullisena. Juuri nyt on paha vaihe menossa korkean hinnan vuoksi, mutta toistaiseksi voimassa olevan voi homman siirtää keväälle.

Lue lisää

Ei tarvitse pulivievareilta ostella, Helen, Fortum myyvät halvemmalla kun tyyppi isännöitsijän kilpailuttamat, mutta saapahan provikat kaikesta.

Ei varmaan yllätä jos Realian nimi nousee esiin. Mahtaa joidenkin pikku firmojen omistajien hanuria kuumottaa. Saattaahan olla niin että on tullut jonkun isännöitsijän mökille laituri tehtyä ilman kuitteja Saimaalle tai tynnyrisauna Päijänteelle. Joulukinkku ja konjakit ovat toki pientä. Nehän ovat enemmän sääntö kuin poikkeus.

Anonyymi kirjoitti:

Ei varmaan yllätä jos Realian nimi nousee esiin. Mahtaa joidenkin pikku firmojen omistajien hanuria kuumottaa. Saattaahan olla niin että on tullut jonkun isännöitsijän mökille laituri tehtyä ilman kuitteja Saimaalle tai tynnyrisauna Päijänteelle. Joulukinkku ja konjakit ovat toki pientä. Nehän ovat enemmän sääntö kuin poikkeus.

Lue lisää

IS.n jutun mukaan "konnia" ovat Realia ja Kone oy. Kyseessä hissien huoltosopimukset. Ei yllätä lainkaan kummankaan kihdalla.

Jos kaivelee niin varoen,saattaa kopsahtaa kynsille.Kun Hyvinkäällä kaikki liittyy kaikkeen niin isännöintiliikkeiden (muutaman) toiminta linkittyy vahvasti ns." Hyvinkään mafian" toimintaan.Siellä lahjonta ja korruptio on enemmän jokapäiväistä kuin sattumaa.Kaavoitus,tonttien myynti ym.Olisi tutkivalle journalismille kysyntää.Kuntavaalit tuossa.Aika monelta ehdolle asettuvalta henkilöltä löytyy menneisyyttä joka ei kestä päivänvaloa.

Anonyymi kirjoitti:

Jos kaivelee niin varoen,saattaa kopsahtaa kynsille.Kun Hyvinkäällä kaikki liittyy kaikkeen niin isännöintiliikkeiden (muutaman) toiminta linkittyy vahvasti ns." Hyvinkään mafian" toimintaan.Siellä lahjonta ja korruptio on enemmän jokapäiväistä kuin sattumaa.Kaavoitus,tonttien myynti ym.Olisi tutkivalle journalismille kysyntää.Kuntavaalit tuossa.Aika monelta ehdolle asettuvalta henkilöltä löytyy menneisyyttä joka ei kestä päivänvaloa.

Lue lisää

Realian toimisto on nykyisin kiinteistössä jossa toimii myös Nordea ja Huoneistokeskus. Onko kyseessä jokin omistuskytkentä?

Anonyymi kirjoitti:

Realian toimisto on nykyisin kiinteistössä jossa toimii myös Nordea ja Huoneistokeskus. Onko kyseessä jokin omistuskytkentä?

Kysytkin.

Anonyymi kirjoitti:

Jos kaivelee niin varoen,saattaa kopsahtaa kynsille.Kun Hyvinkäällä kaikki liittyy kaikkeen niin isännöintiliikkeiden (muutaman) toiminta linkittyy vahvasti ns." Hyvinkään mafian" toimintaan.Siellä lahjonta ja korruptio on enemmän jokapäiväistä kuin sattumaa.Kaavoitus,tonttien myynti ym.Olisi tutkivalle journalismille kysyntää.Kuntavaalit tuossa.Aika monelta ehdolle asettuvalta henkilöltä löytyy menneisyyttä joka ei kestä päivänvaloa.

Lue lisää

Jossain ketjussa jo nimettiinkin näitä henkilöitä liittyen aiheeseen.

Joo, minusta kuitennii tuntuu, jotta....

Mainosta suoraan vaan toimistoasi äläkä vihjaile. Koko vuoden olet täälläkin vihjaillut.