Tilintarkastuskokoukset.

Eikö isännöintitoimistosi saa taloyhtiöitä asiakkaakseen muutoin kuin täällä marmatat toisia mollaten jatkuvasti useassa ketjussa. Vai oletko se taloyhtiön kaikesta valittava hankala osakas / asukas jonka erinomaisuutta ei kukaan muu huomaa?

Anonyymi kirjoitti:

Eikö isännöintitoimistosi saa taloyhtiöitä asiakkaakseen muutoin kuin täällä marmatat toisia mollaten jatkuvasti useassa ketjussa. Vai oletko se taloyhtiön kaikesta valittava hankala osakas / asukas jonka erinomaisuutta ei kukaan muu huomaa?

Lue lisää

No mutta voi sentään. Taisi tuo ketjun aloittaja kertoa kylmiä tosiasioita kun tuntui jysähtävän heti vahvasti ihon alle. Tottakai niin isännöitsijät ja huoltoyhtiöt vedättävät heti jos asiakas sen antaa tapahtua. Kun sitä tapahtuu suurissa kaupungeissa niin varmaan siellä Hyvinkäälläkin. Ihmetellä vain täytyy sitä kuinka vähän osakkeenomistajat välittävät omaisuutensa hoidosta kun antavat tämän tapahtuvan.

Anonyymi kirjoitti:

No mutta voi sentään. Taisi tuo ketjun aloittaja kertoa kylmiä tosiasioita kun tuntui jysähtävän heti vahvasti ihon alle. Tottakai niin isännöitsijät ja huoltoyhtiöt vedättävät heti jos asiakas sen antaa tapahtua. Kun sitä tapahtuu suurissa kaupungeissa niin varmaan siellä Hyvinkäälläkin. Ihmetellä vain täytyy sitä kuinka vähän osakkeenomistajat välittävät omaisuutensa hoidosta kun antavat tämän tapahtuvan.

Lue lisää

Sehän on taas kiinni taloyhtiön hallituksesta, joka päättää isännöinnistä ja huoltoyhtiöstä. Hallitus myös valvoo näidenkin toimintaa varmaan siellä Hyvinkäälläkin. Jos hallitukseen on saatu edes jollain lailla kiinteistöalalla toimivia tai aiemmin toimineita niin olisi paras ratlkaisu. Pätevä hallitus ei lähde yleisessä yhtiökokouksessa isännöitsijään simputtamaan, eikä myös huoltoyhtiötä mollaamaan. Ne asiat hoidetaan esim. hallituksen kokouksessa. Joillakin osakkailla on ns. sijoitusasuntoja ehkä paljonkin ja pelkästään omaa ahneuttaan haluavat toimijoiksi sen halvimman jotta rahaa tulisi enemmän. Tämä on yleisesti tiedossa. Valitkaa siellä Hyvinkäällä hallituksiin vain tolkun ihmisiä.

Anonyymi kirjoitti:

Sehän on taas kiinni taloyhtiön hallituksesta, joka päättää isännöinnistä ja huoltoyhtiöstä. Hallitus myös valvoo näidenkin toimintaa varmaan siellä Hyvinkäälläkin. Jos hallitukseen on saatu edes jollain lailla kiinteistöalalla toimivia tai aiemmin toimineita niin olisi paras ratlkaisu. Pätevä hallitus ei lähde yleisessä yhtiökokouksessa isännöitsijään simputtamaan, eikä myös huoltoyhtiötä mollaamaan. Ne asiat hoidetaan esim. hallituksen kokouksessa. Joillakin osakkailla on ns. sijoitusasuntoja ehkä paljonkin ja pelkästään omaa ahneuttaan haluavat toimijoiksi sen halvimman jotta rahaa tulisi enemmän. Tämä on yleisesti tiedossa. Valitkaa siellä Hyvinkäällä hallituksiin vain tolkun ihmisiä.

Lue lisää

Eipä niitä hallitukseen halukkaita monessakaan yhtiössä liikoja liene. Kun kahdeksankymmenen huoneiston yhtiössä neljä osakasta vaivautuu osallistumaan yhtiökokoukseen, tosin teams sellaiseen niin pätevä hallituksen valitseminen on haastavaa.

Anonyymi kirjoitti:

Eipä niitä hallitukseen halukkaita monessakaan yhtiössä liikoja liene. Kun kahdeksankymmenen huoneiston yhtiössä neljä osakasta vaivautuu osallistumaan yhtiökokoukseen, tosin teams sellaiseen niin pätevä hallituksen valitseminen on haastavaa.

Lue lisää

Tämän vuoden yhtiökokoukset pystytään nykytiedon mukaan jälleen oikeasti, kaikki läsnä fyysisesti, joten etäkokouksista tulee vihdoin historiaa. Viimeisin tieto että 50 henkilöä saa kokoontua sisätiloissa. Voi jopa tuokin rajoitus poistua. Aivan varmasti sinunkin kohteessa tuo 4 jää historiaan.

Anonyymi kirjoitti:

Eipä niitä hallitukseen halukkaita monessakaan yhtiössä liikoja liene. Kun kahdeksankymmenen huoneiston yhtiössä neljä osakasta vaivautuu osallistumaan yhtiökokoukseen, tosin teams sellaiseen niin pätevä hallituksen valitseminen on haastavaa.

Lue lisää

Eivät monet osaa edes mitään teamsia, varsinkaan iäkkäämmät.

Anonyymi kirjoitti:

Eivät monet osaa edes mitään teamsia, varsinkaan iäkkäämmät.

Näistä asioista jauhetaan paljon verrattuna siihen, mitä pitäisi tehdä.
Niin kauan kun asunto-osakeyhtiöiden asioiden hoitaminen menee historiallisen kaavan mukaan, jossa hallitukset joudutaan vääntämään väkisin kasaan, voivat isännöitsijät ja huoltoyhtiöt kerätä rahaa "palveluistaan", joita he keksivät lisää nopeammin kuin nurmikko kasvaa tai lumi kasaantuu pihakäytävällä. Asiaan tulisi luultavasti muutos, kun taloyhtiöiden hallituksen töistä maksettaisiin kohtuullinen korvaus. Hallituksen "taso" todetaan vuosittain yhtiökokouksessa, joten väärällä asenteella hallitukseen tunkeneet eivät menesty. Tunnetusti talkootöihin ei nykyään ole tunkua.
Kenellä osakkeenomistajalla on naamaa vaatia hallituksen jäseniltä aktiivisuutta ja tehokkuutta, jos ei ole halukas maksamaan vaativasta työstä, jota itse ei laiskuutensa ja asenteensa vuoksi halua tehdä?

Anonyymi kirjoitti:

Näistä asioista jauhetaan paljon verrattuna siihen, mitä pitäisi tehdä.
Niin kauan kun asunto-osakeyhtiöiden asioiden hoitaminen menee historiallisen kaavan mukaan, jossa hallitukset joudutaan vääntämään väkisin kasaan, voivat isännöitsijät ja huoltoyhtiöt kerätä rahaa "palveluistaan", joita he keksivät lisää nopeammin kuin nurmikko kasvaa tai lumi kasaantuu pihakäytävällä. Asiaan tulisi luultavasti muutos, kun taloyhtiöiden hallituksen töistä maksettaisiin kohtuullinen korvaus. Hallituksen "taso" todetaan vuosittain yhtiökokouksessa, joten väärällä asenteella hallitukseen tunkeneet eivät menesty. Tunnetusti talkootöihin ei nykyään ole tunkua.
Kenellä osakkeenomistajalla on naamaa vaatia hallituksen jäseniltä aktiivisuutta ja tehokkuutta, jos ei ole halukas maksamaan vaativasta työstä, jota itse ei laiskuutensa ja asenteensa vuoksi halua tehdä?

Lue lisää

Kun tehdään huoltosopimus sen halvimman tarjouksen perusteella niin jälki on kuvaamasi tapaista. Tietysti sijoittaja-osakkait kiinnostaa vain hinta.He yleensä asuvat muualla, eikä vuolralainen valita hoitamattomista alueista. Huono jälki huoltotöissä pitää vastikkeet halpana, eli rahaa jää enempi sijoittajan taskuun. Lopussa kuitenkin tämäkin ahneus kostautuu kun korjaustyöt kalliina maksaa ja yhtiön maine kärsii. Silloin valintatilanteessa ei vuokralainen valitse sitä kohdetta ja Hyvinkäällä tyhjiä asuntoja riittää. Sama koskee isännöintiä, mutta siitä on paljon juttua jo Realia ketjussa, joten en käy kertaamaan asiaa.

Anonyymi kirjoitti:

Kun tehdään huoltosopimus sen halvimman tarjouksen perusteella niin jälki on kuvaamasi tapaista. Tietysti sijoittaja-osakkait kiinnostaa vain hinta.He yleensä asuvat muualla, eikä vuolralainen valita hoitamattomista alueista. Huono jälki huoltotöissä pitää vastikkeet halpana, eli rahaa jää enempi sijoittajan taskuun. Lopussa kuitenkin tämäkin ahneus kostautuu kun korjaustyöt kalliina maksaa ja yhtiön maine kärsii. Silloin valintatilanteessa ei vuokralainen valitse sitä kohdetta ja Hyvinkäällä tyhjiä asuntoja riittää. Sama koskee isännöintiä, mutta siitä on paljon juttua jo Realia ketjussa, joten en käy kertaamaan asiaa.

Lue lisää

Hyvinkäällä sijotusasunnon kannattavuus realisoituu osakkeiden myynnin yhteydessä. Jos sijoittaja on kiinnostunut rahasta niin hän on kiinnostunut myös talon kunnosta ja se edellyttää kiinnostusta isännöinnin tasoon. Ja se edellyttää hyvää yhteydenpitoa hallitukseen tai mieluummin siihen hakeutumiseen.

Anonyymi kirjoitti:

Hyvinkäällä sijotusasunnon kannattavuus realisoituu osakkeiden myynnin yhteydessä. Jos sijoittaja on kiinnostunut rahasta niin hän on kiinnostunut myös talon kunnosta ja se edellyttää kiinnostusta isännöinnin tasoon. Ja se edellyttää hyvää yhteydenpitoa hallitukseen tai mieluummin siihen hakeutumiseen.

Lue lisää

Todellisuudessa pitkässä juoksussa sijoittajan hyöty näkyy vuosittain mm. korjausvelkojen muodossa vastikkeiden suuruudessa. Mutta jos sijoittaja ei saa heti isännöitsijää hyppimään pillinsä mukaan, niin ei vika silloin ole isännöitsijässä, eikä myös alaan perehtyneessä hallituksessa, vaan sen saattaa löytää esim. peiliin katsomlla. Silloin ratkaisevaa on hallituksen yhteistyökyky. Etukäteen vuosiksi eteenpäin suunnitellut korjaussuunnitelmat on tärkein tieto mm. ostajaehdokkaille.

Kyllä homman saa toimimaan kunhan hallituksella ja sen puheenjohtajalla vain riittää haluja toimia.Huoltoyhtiön sopimus tehdään riittävän tarkasti rajattuna töiden osalta.Mitkä työt, raaka-aineet ym kuuluvat perussoppariin ja mistä huolto laskuttaa erikseen.Samoin toimitaan isännöinnin kanssa.Omassa yhtiössä jossa asun, hallituksella on pääsy kaikkeen yhtiötä koskevaan laskutukseen ja kulutustietoihin. Jokaisen laskun pystyy tarkastamaan niin halutessaan. Mutta totta on että kokoajan pitää seurata niin isännöinnin kuin huollonkin toimintaa.Esimerkiksi nykyään isännöintifirmoilla on kiusaus keksiä mitä erilaisempia toimisto,monistus,perintä ylläpito-ym kuluja.Samoin ns teknisen isännöitsijän käyttämistä on syytä seurata hallituksen puolesta.Hallituksen on hyvä pyytää isännöinnin sopimusveloituslista josta selviää erillismaksut. Se mikä vuosien kuluessa on kiinnittänyt huomiota on osakkaiden välinpitämättömyys oman omaisuutensa hoidosta.Kun yhtiökokoukseen vaivautuu ehkä 10-15% osakkaista niin eipä silloin juurikaan asiat kiinnosta.

Anonyymi kirjoitti:

Kyllä homman saa toimimaan kunhan hallituksella ja sen puheenjohtajalla vain riittää haluja toimia.Huoltoyhtiön sopimus tehdään riittävän tarkasti rajattuna töiden osalta.Mitkä työt, raaka-aineet ym kuuluvat perussoppariin ja mistä huolto laskuttaa erikseen.Samoin toimitaan isännöinnin kanssa.Omassa yhtiössä jossa asun, hallituksella on pääsy kaikkeen yhtiötä koskevaan laskutukseen ja kulutustietoihin. Jokaisen laskun pystyy tarkastamaan niin halutessaan. Mutta totta on että kokoajan pitää seurata niin isännöinnin kuin huollonkin toimintaa.Esimerkiksi nykyään isännöintifirmoilla on kiusaus keksiä mitä erilaisempia toimisto,monistus,perintä ylläpito-ym kuluja.Samoin ns teknisen isännöitsijän käyttämistä on syytä seurata hallituksen puolesta.Hallituksen on hyvä pyytää isännöinnin sopimusveloituslista josta selviää erillismaksut. Se mikä vuosien kuluessa on kiinnittänyt huomiota on osakkaiden välinpitämättömyys oman omaisuutensa hoidosta.Kun yhtiökokoukseen vaivautuu ehkä 10-15% osakkaista niin eipä silloin juurikaan asiat kiinnosta.

Lue lisää

Kun isännöitsijä, huoltoyhtiö ja hallitus hoitavat osuutensa hyvin, niin normaalina vuonna ei yhtiökokoukseen tule paljoakaan väkeä. Jokin suuri hanke tai esim. vesivahinko saa osakkaat liikkeelle tai antamaan valtakirjan osaavalle henkilölle. Normaalivuonna homma pelaa rutiinilla ja kaikki ovat tyytyväisiä toimintaan. Kun yhtiöön tulee ilmapiiriä muuttava osakas, esim. vastikerästit tai muutoin vain "kaikki tietävä itsekäs", niin väkisin lähtee ilmapiiri laukalle. Hyvä isännöitsijä muuttuu huonoksi tai huolto ei "nuole" nurkkia tarpeeksi, niin siitä seuraa hyvän yhteistyöilmapiirin heikentyminen. Paimmassa tapauksessa hallitus kieltäytyy jatkosta, isännöintitoimisto ei jatka sopimusta ja huoltokin lähtee vain siksi. Vain känkkäränkät jää.

Anonyymi kirjoitti:

Kun isännöitsijä, huoltoyhtiö ja hallitus hoitavat osuutensa hyvin, niin normaalina vuonna ei yhtiökokoukseen tule paljoakaan väkeä. Jokin suuri hanke tai esim. vesivahinko saa osakkaat liikkeelle tai antamaan valtakirjan osaavalle henkilölle. Normaalivuonna homma pelaa rutiinilla ja kaikki ovat tyytyväisiä toimintaan. Kun yhtiöön tulee ilmapiiriä muuttava osakas, esim. vastikerästit tai muutoin vain "kaikki tietävä itsekäs", niin väkisin lähtee ilmapiiri laukalle. Hyvä isännöitsijä muuttuu huonoksi tai huolto ei "nuole" nurkkia tarpeeksi, niin siitä seuraa hyvän yhteistyöilmapiirin heikentyminen. Paimmassa tapauksessa hallitus kieltäytyy jatkosta, isännöintitoimisto ei jatka sopimusta ja huoltokin lähtee vain siksi. Vain känkkäränkät jää.

Lue lisää

Hyvin sanottu! Kokemusta on ainakin siitä, että taloyhtön sosiaaliset ongelmat alkavat siitä, kun "sopiva" henkilö ostaa osakkeet, jotka oikeuttavat vain kyseisessä huoneistossa asumiseen, muuttaa omakotitalosta, mutta olettaa, että hän on kyseisen as-osakeyhtiön omistaja, eikä tarvitse huomioida normaalia kerrostalokolhoosin elämää.

Naputelkaapa tietokoneelle haku Rakennuslehti/isännöinti. Kun sivu aukeaa niin muutama otsake alaspäin ja sieltä löytyy juttu jossa varoitetaan yhtiöitä isännöitsijöiden käyttämästä erillishinnastosta. Siellä kerrotaan muumuassa projektinhallintapalkkioista jotka ovat usein hurjia summia. Eri palkkioiden ylisuurista hinnoista ym. Varsin mielenkiintoinen artikkeli. Itsellä on kokemusta Retta hinnoittelusta joka on todella härskiä, isännöitsijätodistuksesta alkaen. Yhtiökokous papereista kannattaa käydä huolella läpi erityisesti isännöinnin erityisveloitukset. Lähes aina esim toimistokuluissa on hurjasti ilmaa.

Anonyymi kirjoitti:

Naputelkaapa tietokoneelle haku Rakennuslehti/isännöinti. Kun sivu aukeaa niin muutama otsake alaspäin ja sieltä löytyy juttu jossa varoitetaan yhtiöitä isännöitsijöiden käyttämästä erillishinnastosta. Siellä kerrotaan muumuassa projektinhallintapalkkioista jotka ovat usein hurjia summia. Eri palkkioiden ylisuurista hinnoista ym. Varsin mielenkiintoinen artikkeli. Itsellä on kokemusta Retta hinnoittelusta joka on todella härskiä, isännöitsijätodistuksesta alkaen. Yhtiökokous papereista kannattaa käydä huolella läpi erityisesti isännöinnin erityisveloitukset. Lähes aina esim toimistokuluissa on hurjasti ilmaa.

Lue lisää

Vääristä asioista ei kannata säästää. Kun esim. kiinteistöön tulee syystä tai toisesta suuri peruskorjaus, niin kyllä sille tarvittaan pätevät vetäjät ja valvojat. Vaikka kohteessa olisi osakkaana alan ammattilainen, niin hänen normaali työnsä ei usein salli tarvittavaa läsnäoloa korjauskohteessa. Hyvät ammattilaiset pätevine sopimuksineen on paras vaihtoehto, eikä tuossa kannata pihtailla. Tietysti näiden kilpailutus tulee hoitaa kunnolla. Oman etunsa asialle toisi että tuossa tilanteessa hallituseen saataisiin mukaan alalla ammatikseen toimivia, sekä talousalan ammattilainen. Tälläisessa tilanteessa ei kukaan myöhemmin ala hankalaksi tyhjiä jankkaavaksi. Eli etukäteen kaikki ammattilaisesti kuntoon, eikä takerruta palkkioiden kymmenyksiin.