Pauke käy talolla, seinää kaatuu, uutta keittiötä pukkaa. mutta jonkun pitäisi myös talon puolesta töitä valvoa, eikö? Kenelle valvonta kuuluu? Pitäiskö niistä remonteista etukäteen ilmoitella isännöitsijälle?
Osakkaan remontit taloyhtiössä
Anonyymi
30953
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastainen viesti.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 30
Vanhimmat
Meidän talossa ei kukaan valvo mitään. Jos huoneiston ulkoseinät vaan pysyvät pystyssä, on vapaat kädet tehdä mitä vaan. Isännöitsijä istuu toimistossaan, välillä pudottelee lappuloitaan, siinä se.
Ehdottomasti pitää olla hallituksen lupa remonteille ja ellei ole hallituksen kuuluu ne keskeyttää. Hallituksen kuuluu myös järjestää remonteille valvoja jonka se asukas maksaa.
Tähän asti isännöitsijät ovat hoitaneet hommat. Ei kai sopimuksia voi yksipuolisesti muuttaa.
Jos ei isännöitsijä hommiaan hoida, potku persuksiin ja pellolle koko "mies".
juu ilmoituksen kun tekee saa rauhassa rempata oli vuokralla tai osakas
Niin jos maalaat ja tapiseeraat, mutta jos helloja, hanoja ja uusia sähkövetoja tehdään, niin tekijöiden nimet isännöitsijälle. Ellei, niin vastuut jää huoneiston haltijalle.
Mitä se isännöitsijä siellä talolla tekisi, jos ei mistään remonteista mitään ymmärrä. Turhasta ei kannata maksaa.
Yksi tekee luvatta, niin muutkin saavat tehdä. Niin sanoo laki.
"juu ilmoituksen kun tekee saa rauhassa rempata oli vuokralla tai osakas"
Ei se ole pelkkä ilmoitus vaan hallitus antaa tai kieltää luvan. Yleensä antaa kunhan vain valvoja on.
Ja HUOM! ei vuoralainen saa rempata yhtikäs mitään ilman asunnon omistajan lupaa.
Ei edes tapeteja saa vaihtaa.
Vastuun pakoilua, jos isännöitsijä ei talolla uskalla käydä.
Mitä isännöitsiä ymmärttää taloremontista???
Ei nykyaikana mitään, pyörittää vain paperihommia ja ulkoistaa sen osaaville/luultavasti ;()
Jos tulee sutta, niin osakashan sen maksaa ei isännöitsiä, aina löytynee jokin porsaanreikä, mistä pääsee livahtamaan.(vaikka vain: Mitäs uskoit, olisit ottanut selvää asioista itse)
Totta joka sana. Lisäisin vielä, kun riittävän monta kertaa tyrii, ei saa enää kirveelläkään talolla käymään.
Millaista isännöintiä olette sopimuksessa ostaneet, kuuluuko siihen rakennusalan konsultin osaamistaso isännöitsijälle, tunnetko sopimuksen. Jos ostaa halvinta ja suppealla tehtäväkuvauksella sovittua isännöintiä niin turha valittaa että saa muuta kuin haluaa. Tulee saada sellaista palvelua mistä on sovittu, ei sitä mitä itse olettaa hyväksi palveluksi.
Nyt on talossa muotia kaikenlaiset " kartotukset". Isännöitsijä lukee nämä pyydetyt "kartotukset" kokouksessa. Sitten kun isännöitsijän lukuhetki on päättynyt, esitetään kysymyksiä isännöitsijälle, joihin hän ei kuitenkaan osaa vastata mitään, käskee vaan lukea paperista. Hetken hijaisuuden jälkeen, isännöitsijä itse ehdottaa tarjouksien pyytämistä korjauksista, jotka "kartotuspaperissa mainitaan. Tarjouksia tulee aina vain yksi. Ja vielä lopuksi valtuutetaan hallitus, tietenkin isännöitsijän kanssa hoitamaan ko. kartoituksen mainitsemat "jotkut korjaukset". Näin se homma meillä etenee. Ilman isännöitsijää tuskin tapahtuisi mitään?
Meillä kaikenkarvaiset asiantuntijat juoksentelee harva se päivä talolla. Kukaan ei tiedä mitä ne talolla tekee. Ilmeisesti jotain remonttia taas pukkaa, vaikka edellinen vielä kesken. On nimittäin raastuvassa, kun se meidän isännöitsijä käsitti jonkun asian väärin. Kyllä meidän isännöitsijä vaan osaa.
Ihmettelen kovasti miksi täällä valitetaan huonosta isännöinnistä toistuvasti ja valittajat ei vaihda toista osaavampaa isännöitsijää tilalle. Meidän talossa on ammattitaitoinen isännöitsijä ja yhteistyö toimii loistavasti.
Jos mulla olisi huono parturi niin en menisi sinne toiste. Sama pätee isännöintiinkin, pitää etsiä/löytää hyvä ja pitää siitä kiinni.
Siis, miksi hölmöä isännöitsijää ei vaihdeta, koska enemmistö kokousväestä on myös tietämättömiä hölmöjä. Vähemmistöön jäävät usein ne jotka esim kiinteistön hoidosta paljon tietävät, mutta eivät kuitenkaan saa kannatusta . Siis isännöinti luvanvaraiseksi ja pakollinen tutkinto isännöintia harjoittaville. Ei se vaihtamalla parane, vaikka kuinka hoetaan.
Ja isännöitsijällä aina joku tietty veljenpojan firma joka tekee nää kartoitukset sikakalliilla ja epäilen että kytköksestä ottaa myös isännöitsijä siivun
Taloyhtiön hallituksella on asunto-osakeyhtiölakiin perustuva oikeus valvoa osakasremonttia.
Lain mukaan osakas vastaa tarpeellisista ja kohtuullisista valvontakuluista koskien huoneistonsa kunnossapito- tai muutostöitä. Yhtiön on huolehdittava siitä, että valvonta on yhtiön ja muiden osakkeenomistajien kannalta riittävällä tavalla järjestetty.
Valvonnan laajuus tulee kuitenkin aina arvioida tapauskohtaisesti. Pienimmissä remonteissa paikanpäällä tapahtuva valvontakäynti ei ole normaalitapauksessa perusteltua. Tällöin riittää ns. asiakirjavalvonta. Asiakirjavalvonnalla tarkoitetaan, että osakas toimittaa esim. yksittäisestä hanan asennuksesta laskukopion, josta yhtiö voi todeta, että hana on remontti-ilmoituksen mukainen ja että hanan asennuksen on tehnyt remontti-ilmoituksessa mainittu osaavaksi todettu henkilö.
Mutta, mikään laki ei pakota käyttämään ko. isännöitsijän palveluita valvonnassa. Se on siis sopimuskysymys.
Pyydä tarjous (kustannusarvio, kiinteä hinta tai maksimihinta) isännöitsijältä toimenpideilmoituksessasi mainitsemien töiden valvonnasta.
Pyydä perustelut, jos esim. asiakirjavalvonta ei heidän mielestään riitä
Kilpailuta tarjous, eli pyydä myös parilta muulta valvojalta tarjous
Neuvottele taloyhtiön hallituksen kanssa mahdollisuudesta käyttää toista valvojaa (mikäli saat halvemman tarjouksen muualta). Tuskinpa hallituksella on mitään sitä vastaan, jos asianmukainen pätevyys on todennettavissa. Taloyhtiöllä on joka tapauksessa näyttövelvollisuus kustannusten tarpeellisuudesta, eli myös siitä, miksi asiakirjavalvonta ei riitä.
Jos kuitenkin olet jo ennättänyt kävellä kaivoon, niin työkalut sieltä pois pääsemiseen ovat aika vähissä, koska kuluttajariitalautakunnalla ei valitettavasti ole toimivaltaa käsitellä tällaisista maksuista johtuvia erimielisyyksiä. Eli taas oltaisiin ikään kuin sillä “tuomioistuinkassalla”. Ota kuitenkin yhteys Kuluttajaliitoon.
Muistathan myös asiat, jotka ovat ilmoitusvelvollisuuden alaisia muutostöitä. Tässä lista. Listasta osannet myös päätellä, mitä ei tarvitse ilmoittaa.
Höpö, höpö, ei niitä remontteja kukaan valvo. Paperilla kaikki vaan on niin hienoo, mutta käytäntö on vaan toinen. Hallitusta saatikka isännöitsijää ei saa vastuuseen tekemisistään tai tekemättömistä töistä muualla kuin raastuvassa. Harva taloyhtiö sille tielle uskaltaa lähteä, vaikka syytä olisi..
Isännöitsijät ovat nykyään sihteereitä, ilman mitään vastuuta mistään. Hallituksista on tehty vastuunkantajia ja asiantuntijoita. Palkattakoon sitten hallitukseen rakennusalan ammattihenkilö. jolta saa tarvittaessa ammattiapua kun remontteja suunnitellaan. Etsiköön isännöitsijä sitten muita hommia.
Istuu toimistossa, vastaa puhelimeen, sihteeri se sellainen on. Isännöitsijä alunpitäen tarkoitti "isäntää talossa". Kun ei enää sitä isäntää talolla ole, niin tupasihteeri vois olla uusi nimitys isännöitsijälle.
Hyvin sanottu!
Peruskoulun päättäjän toiveammatti on isännöitsijä. Peruskoulussa opetettu, ei vastuuta mistään. Nyt voi käytännössä toteuttaa niitä opittuja taitoja. hieno juttu, määkin voin tulla isännöitsijäksi vaikka heti. Peruskoulun päästötodistusta ei mulle annettu, luvattiin kuiteski joskus myöhemmin. Ei kai se haittaa? Oma työhuone kuiteski pitää olla. Oikea parin tonnin äple , eikä mikään halpa runkkupuhelin sitten.
Jos isännöitsijä todistajien läsnäollessa ilmoittaa, ettei ota vastuuta tekemisistään, saa heittää pellolle heti, ilman irtisanomisaikaa. Muistakaa se.
Talolla saa tehdä mitä remonteja vaan lystää, ei niitä kukaan valvo tai kiellä.
Siis jos joku on aikaisemmin tehnyt remontteja luvatta, saavat muutkin niin tehdä. Se on yhdenvertaisuus periaate ja laissa mainittu.
Ei meillä ainakaan kukaan ole kysellyt hallitukselta tai isännöitsijältä yhtään mitään remonteista, tehty ne on ja osakas itse valvonut asuntonsa.
Eteläpohjalaiset laiskalassit eivät säännöistä piittaa .
Meillä isännöitsijä itse teetätti talouhtiön laskuun ex-puheenjohtajalle luvattomia remontteja. Olisi pitänyt vielä yhtiöjärjestystä muuttaa. Ei isännöitsijäkään voi kaikkea tietää.
Jos näin todella on käynyt, eipä niitä lupia voi sitten muiltakaan remontoijilta vaatia.